東豊中６丁目住宅

次も１５区画なんですかね？

北摂や阪神にプラウドシーズンが連発、ファインコートも大きいの出来てるから押され気味だね。モノは良いとは思うけど、明らかにバス便がマイナスかな？商業施設はある程度あるけどね…。まぁ、何より価格がかなり強気だから、同じような価格なら駅徒歩圏を選ぶよ、普通。

確かに野村もバス便の小野原はかなり価格抑えてるしね

５～６区画？

この東豊中６丁目って大きな池があるところですか？　池周辺がすごすぎてワロタｗ
豊中の最高級住宅街＝「緑丘」って答える人が多いと思うけど、比較にならんくらいすごかった…

大きな池はもっと北側。ここは団地跡だよ。
全く高級住宅地ではありません。

緑丘と、東豊中（三ツ池周辺）、上野東３丁目（青池周辺）では格が違います。
でも東豊中でも、高級住宅地は１～３丁目あたりで、６丁目は普通の住宅地です。
ただし、団地跡地の再開発エリアですから、街並みの綺麗で良いと思いますよ。

すべての物件が終わるのはいつごろになるでしょうか？購入したいのですが家庭の事情で出来るだけ遅くに買いたいのですが、後になるとどうなるのでしょうか？新たな区画に行く前にアンケートなどをしてるようなので、どんどんいい物が出来るのでしょうか？
それとも、人間関係が出来てきて入りにくくなるものなんでしょうかね？

分かりませんが、今のペースでいったら後2、3年かかるんじゃないですかね？遅くなってより良いものがつく可能性はありますが、消費税アップしてるかもしれないですね。

当初の予定では、２～３年？程度と考えていたようですので、現在の社会経済状況からすれば、再来年（Ｈ２５年）の年末頃には完売したいのではないでしょうか？
ただし消費税増税になるようであれば、駆け込み需要を見込んで早まるかも？

＞３０８さん

新街区は、間取りとか外観は流行を取り入れているようです。
『人間関係が出来てきて・・・』そういう事は無いと思います。再開発エリアですから比較的年齢層も近いでしょうから。

ここは最近知っていいなと思ってますが、駅から遠いのにちょっと高いですね。もう少し安かったらすぐ買いたいのに、この価格帯だとプラウドやファインコートに目がいってしまいます。

以前、比較（プレミアム・ファインコート・プラウド）検討しましたが、ファインコート＆プラウドは土地が３０～３５坪程度でプレミアムは４０坪～でした。 建物は必然的に前者の方が狭い訳で.....
確かに外観等は前者の方が見栄えは良いですね。
町並みではプレミアムが優っていると思いますが.....
最終的には、価格＝価値観ですが、子供の世代の事まで考えるかどうかではないでしょうか？

以前のは私は知らないのですが、今ならファインコートもプラウドも土地はここと同じ広さがありますからね。価格は似たりよったりかなと思います。

近くで、プラウドシーズン上野東が１０月中旬販売予定のようですが、価格帯はいくらぐらいなのでしょうか？ どなたか説明会に行かれた方いらっしゃいますか？ 青池周辺は結構豪邸街ですから、土地もそれなりの広さで売り出されるのでしょうか？ そうなると売出価格が怖い・・・・・
それともプレミアムと競合するのでしょうか？

５０坪ぐらいみたいなので　７千万以上は確実のような気がします。
場所柄、８千万前半でも売れるような気もします。

私が以前聞いたのは8千万ぐらいでしたよ。ここより場所、学区、駅までの距離考えても上じゃないですか？

ありがとうございます。
やはり８千万円前後は確実のようですね。東側の敷地に段差が付くところは少し安いでしょうけど・・・・・
確かに地名は、東豊中６より上野東と言う事で上ですね。学区は十一中という事でしょうか、通学距離がかなりあるように思います。駅まではどちらにしてもバスですよね。
たぶん８千万円でしたらプレミアムの一番高いところと同じぐらいですね。

野村は今回は仁川でも6500から8500。売れると思ったら強気だから青池もいい値段に設定するはず。場所から東豊中プレミアムより高く設定すると思う。

青池周辺は環境はすごく良いですね。 でも豪邸街になじめるのかな。
プレミアムの方が庶民的で既にお住まいの方々にもなじみやすいような・・・

桜ヶ丘3丁目ってどれくらいの価格かご存知の方いらっしゃいますか？

↑すみません、書くとこ間違えました。

第4期は売れるんですかね？

青池のプラウドは他のプラウドと比較にならないぐらい品質が良かったです。
玄関は総大理石、建具もフローリングも最高級のものを使ってるそうです。
玄関前のガラス張りのテラスには小さな噴水があったり・・・
２階も天井が高いし・・・
東豊中プレミアムがかすんでしまいまた。。
値段は、旗ざお地が７０００万前半で一番高いところでも１億弱だそうです。

プラウドも地域によってモノを変えるんですね。
ちょっと別世界って感じです。
プレミアムも新区画、カッコイイのありますけど、やっぱり高いな。
うちは、ファインコートぐらいにしとこうかな。

いいんだけどなぁ、駅からこの距離でもいいんだけど、平らだったらなぁ。
バス便なのにちょっと高いね。
プラウドでもバス便の小野原は安くしたのに。
このご時世、バス便でこの価格は売れ残ると思うなー。

プラウドが小野原で安くしたのは、バス便というより、区画が良くなかったからと思います。
３５坪程度と小さかったのと、ほとんど日が当たらない区画割が多かったです。
安くしたと言っても周辺の坪単価から計算すると、建物＋外構で平均坪８０万なので、そんなに安くない。
土地が小さいから、総額で安く見せてるだけ。

同じ小野原でも、西のダイワハウスの建売は４５坪で６５００万。
プレミアムは、再開発エリアの中規模分譲なので、比較なら小野原西の方が近いかな。
どちらも、街並みが綺麗なプレミアム価格ってとこでしょう。

マンションなら、バス便は致命的ですが、戸建ての場合はバス便でもスーパーなどの
生活利便性がそこそこ良ければ、需要はあると思います。

土地価格は下がるの分かってるんだから、駅まで徒歩圏かつ、できるだけフラットな道のりの土地の方がベターでしょうね。

人気の校区、青池の近く。
１億でも買う人はきっといると思いますね。
ここ買える人は、電車には乗らない　買い物もマイカーでしょう。
庶民には、高嶺の花ですね。

確かにプラウドは土地、学区、野村のブランド力で売れてしまいそう。
私はプレミアムの方がいいですが。

東豊中プレミアムⅣ期の売れ行きはどうなのでしょうか？

少なくとも西向きは残るのでは？
南向きも完売までは時間かかると思う。

休日は、結構多くの方が観に来られていますね。

青池の野村さんの造成地ですが、造成工事をみているかぎり業者のいい加減さしか目につきませんでした。いつもあの業者を野村さんは使っているのでしょうか。家が良くても地盤に不安があります。まわりにはここ最近工事が数多くありました。その中で最低な具合ですね。

いつもじゃないよ、今建ててるのは、仁川にしろ、桜ヶ丘三にしろそうだね。
小野原や桜ヶ丘西、ファインコートは昭和工務店だから、プレミアムの阪神と一緒。
ちなみにどういい加減なんですか？

ちなみに、いい加減な工務店はどこですか？

造成を施工している業者と、建物の建築業者は別じゃないですか？

今回発売のⅣ期のモデルルーム見に行ってきましたけど、すごく良かったです。 でも価格が.....

本気で購入を考えてます。
すでに住まれている方のご意見って聞けないでしょうか？
ママさんたちの関係や、近所付き合い、下校時間などの騒がしさ、雨の日のバスの状況、ごみだしのルール、あとトラブルなど是非とも教えていただきたいです。

ママ友、近所付き合い共にまったく問題はありません。
下校時間の騒がしさもありません。
雨の日のバスも通勤時間帯（7:00～9:00頃）は、４～６分間隔でバスも到着しますから特に問題はないですよ。
ゴミ出しのルールは購入時に説明があるため、みなさん納得しておられるようです。　そのようなトラブルも聞いた事はないです。
その他ご近所同士でのトラブルも耳にした事はないです。
地場開発の（安売りの）建売ではなく、価格帯も少し高めの設定なので、変な方？は購入しにくいのではないでしょうか？？？

良い事ばかりを書きましたが、本当にプレミアムに転居して満足してますよ。

入居済み住民さん、どうもありがとうございます。
個人的に細かい事をたくさん質問したいくらいです。。。

小学校、中学校はどんな感じですか？
今住んでいるのは豊中市ではないので評判が分かりません。
お買い物はやはりマルヤスですか？
それとも車で遠くまで行かれることが多いですか？

建物についてですが、やはり注文住宅に未練があり、迷っています。
不備はないですか？間取りなどはご満足ですか？

すいません、たくさんの質問になりまして。

学校の事はあまり詳しくはありませんが、
小学校 … 周辺の小学校は何処も大差なく問題があるような学校はないようです。
中学校 … 第１１中学校の偏差値が高く良いと言いますが、緑丘等の高級住宅街が学区の為、教育費を湯水のように使う家庭が多いそうです。 その点プレミアムは第１５中学になりますが、十数年前には一時荒れていた時期もあったようですが、最近は何の問題も無く平均値のようです。
買い物 … 好みですが、ほぼ同距離にマルヤス・コープ・フレスコがあります。 車で足を延ばすならイカリ・阪急オアシスがあります。 買い物には不便しないです。 何処を選ぶかは、好みのようです。
建物 … 当方も注文住宅を優先的に検討しておりました。 ただ土地が思う様な物件が無く妥協もしましたが...
プレミアムだと自分の好みにあった立地条件（・玄関であるとか...）を選ぶ事が出来ますから。
また注文住宅は打合せ等に時間がかかり、出来上がりがパースになるため少し不安がありました。
その点プレミアムは建売ですが、実物を見て比較検討できました。 間取りも夫婦共に納得満足出来る物件を購入しましたから今のところ不満もありません。

342さん
　親切な方ですね。周辺環境に対する認識はだいたい同じです。

何度か物件を見に行っているのですが、東豊中プレミアムに住んでいらっしゃる奥様たちは、品がありセレブリティを感じさせる方が多いように思います。
見学者の私たちにも挨拶をして下さいますしとても感じがいいです。
生活にゆとりがあるのでしょうね。

341です。
入居済み住民さん、本当にご親切にありがとうございました。
ますます、購入したく思います。
他の方もやはり素敵な方が多そうですね。
バス便というのが、まだ少し悩みますが、なかなか駅近くで広さ環境がそろう土地がでませんね。
もう少し探して最後の期までにいい土地がみつからなければ購入決定しようかとも思いますが、最後の期になると場所が端っこになりそうですよね。
でも後のほうが、アンケートなどを参考にシューズクロークなどがつくような気もするし、タイミングがむずかしいですよね。

不動産の購入は“縁のもの”と思います。
良い御縁を.....

Ⅳ期、順調に売れているようですね！

このあたりで、子供を預けられるところはありますか？一時保育、託児所。
習い事は豊中駅まで行くのでしょうか？

↑
保育園、幼稚園には困らないようです。
ただし、一時保育や託児所はあまり聞かないですね。
子供の習い事は、おっしゃる通り豊中駅前まで行けば一通り何でもあります。
クモンや普通の塾でしたらバス通りにもありますよ。

プラウド上野東と比べて、こちらを購入された方いらっしゃいますか。
プラウドの価格が下がっているみたいで、どちらかで購入を考えています。
どちらか迷って東豊中を選ばれた方は、どんな理由で決めたのか知りたいです。
ちなみに、プレミアムのベランダってタイルばりになっているのはモデルハウスのみですよね？
（写真はきれいなタイルが敷き詰められていましたが、いい！と思った記憶がないのです。。）

ベランダはそうでしょうね。
でもプラウドもそうじゃないですかね？

プラウドのモデルは、タイルが敷いてありますが
やっぱりモデルだけで、実際購入のときはベターってした安っぽいものなのかな。

土地のブランド、学校区と外観はプラウド。
耐震性や街の規模なら東豊中プレミアム。

プラウドのモデルは他の区画より良い仕様だから。
ベランダは標準はタイルではなかったと思いますよ。
プラウドは西武建設・・・これがネック。
やっぱり耐震とか建物自体の耐久性とかならプレミアムかなあ。
スーパーや郵便局も近いし。

350,352です。そうですね。耐震基準なんかはやはりプレミアムですね。
プラウドは、未だに価格がはっきりせず客の足下を見ているようでいい気がしません。
すっきり比較できず、時間がかかる分面倒になってしまいますね。
ありがとうございました。

３５５さん
プラウドの価格ってまだはっきりしていないんですか？
なんだか酷いですね。こんなに高い買い物、価格が決まらないでは検討もできないですよね。

356さん
インターネットで見ても価格未定になっていますしね。事前にいっていたので案内は来ましたが
詳しくは全く書かれていなくて６３００万からってくらいです。当初聞いていたより１０００万落ちです。
行く気もなくなりました。ほんと、高い買い物なのに検討も出来ないですよ。

第４期は完売したのですか？

第５期はいつから売り出しでしょうか？

プレミアムは最初の期から最後までかなり月日がかわりますが、設備の面は新しいものに変わってるのでしょうか？
トイレやキッチンも今はもっと新しいものが出てると思うのですが。。。

あとやはりゴミ置き場の前の家は安くなるのでしょうか？
できれば、誰もが避けたい場所だと思うのですが？

４期はあと数（３～４）戸残ってるみたいですよ。
５期は今建設中ですから、たぶん来年１月中旬～２月頃からの販売になるのではないでしょうか？
間取り・設備共に、新しいのを取り入れながら流行を意識しているようです。

ゴミ置場の前の家は少し安くなるようです。
もちろん買われる方も納得済みですし、また近所の方も汚したりしないようゴミ出しに気を遣ってますからトラブルは聞いたことがないですね。

設備は新しいものになってます？
例えばどこが違いますかね？
変わらない気がするのですが…。

街並みは素敵ですね。
ただ毎日の通勤を考えると、バス便というのがネックですね。
決してお安くはないので・・・。
後、プレミアムという名前なんですから、サッシは樹脂にされた方が良いかと思いますけどね。
注文では勿論ですが、プラウドでもそうなってきてますし。

おしゃれで、使い勝手良さそうな作りになっていますよね。
細かいことは、よくわかりませんが。

トイレももっと新しい型にしてもいいと思いますが・・・

キッチンはフルフラットは丸見えなのであまり人気がないと思うのですが。
リビング階段も音が通るし空調もききにくそう。

でも町並みや利便性はいいですよね。バス停まで二分ぐらいならいいのですが。

キッチンのフルフラット、好きですよ。
シンプルですから。
片付ける意欲につながりますし。
リビング階段も希望して選びました。
子どもたちが、必ずリビングを通ることを意識して。
空調は確かに影響あるでしょうね。
いろんなパターンのお家がありましたから、
好みを選べるって言うのがいいとおもいました。
バスも、確かに近い方がいいですけど
駐車場２台完備させているあたり
車移動する世帯がすめるようにって考えているのかもしれませんね。
スーパーも、近いようで大して近くないですよね。

北大阪急行駅から徒歩圏内で、これだけの家を買うのはまず難しいのではないでしょうか。
バス便も我慢できるだけの素晴らしい物件だと思います。

徒歩圏ではないでしょう。
桃山台からは頑張ればまだ歩けても、逆は無理でしょう。
徒歩圏ならすぐ完売かもしれないけど、そうならないのはバス便なのに割高だからだと思いますけどね。

徒歩２０分程度ですから、歩いて歩けない距離じゃないですよね。
真夏や真冬は厳しいでしょうけど、春や秋なら健康増進のためにも・・・・・

老人ホームの前の空いている土地も戸建が建つのでしょうか？

ＵＲの土地で、何が建つか分からないみたいです。
戸建かもしれないし、マンションかもしれないです。
以前はそう言ってましたけど、最近変わってたらすみません。

たぶん、マンションや戸建てはないでしょう。
老健施設とか医療系じゃないですか？

プラウド緑地公園（江坂？）、小野原　丘・光、ファインコート緑地公園（春日）、ハピアガーデン千里山…半年ほど悩みましたが結局、東豊中プレミアムを購入しました。
最後はやはり「街並みはお金で買えない…」という結論でした。

東豊中プレミアムは、電線地中化や回周道路を造ってるからその費用が売価に上乗せされるから若干割高になるのは仕方がないよね。
でも、そう言うのがあって街並みも良くなるから…
この周辺では、これだけの規模の開発分譲もないしね。
コストパフォーマンスはそれぞれの価値観か？

ＵＲは、老人ホームの南側の空き地を戸建て開発として売却するようですね。

他社が購入すれば今後の動向が気になりますね？
（東豊中プレミアムの３社が買い足す事はないのかな？微妙？）

＞３７３
東豊中プレミアムの買い足しはないんじゃないですか？
普通に一般の人達には土地売りはしないんですかね？

＞３７４さん
まとめての売却になるようです。
購入には戸建て計画も含めた提案が必要のようですよ。

戸建なら良かったですね。
購入者からしてみたら何が建つか分からないのは不安でしょうから。
競合するかもしれないですね。

関係者から戸建だと聞きました。

もし戸建なら、プレミアムよりバス停やスーパーが近くなりいいですね！！
あとは時期ですね。

プレミアムも５期ができますね。
最初の期と何かかわってるのかな？

設備や仕様はほぼ一緒なんじゃないですかね？
北側の土地はどこになるかいつ頃決まるんでしょうね？

来年１月下旬に、提案書を提出するようなので落札者が決定する？のは春先頃になるかもしれませんね。

でもこのご時世に約６４００ｍ2の戸建ての土地を一社で仕入れるデベがいるかな？ 仮にＪＶでもかなりのハイリスクじゃないかな？
それにＵＲの売却希望価格も問題だな。

ＵＲの売却希望価格ってちょっと高めなんですかね？
駅から遠いんだから、ある程度リーズナブルにしないと、こういうご時世だけに難しいでしょうね。

たぶん、４０～５０戸ぐらいの規模になるだろうから、ハウスメーカーの開発でもリスクが高すぎるか？

旭・成は旭ヶ丘で、積・も東豊中で苦戦してるからなぁ？

残るは、大・ハウスか.....？？？

もしかして、ヤマダ電気の子会社になった・×Ｌだったりして？

プレミアムやプラウド見ても分かるけど、バス便で高めに設定したら、すぐには売れない。
プラウド小野原みたいにリーズナブルにしたら、売れると思う。

プラウド小野原は、総額を安く抑えてリーズナブルにしているでけで、
周辺の坪単価と土地の坪数を考えると割高ですよ。

4500-5500くらいが、
頑張って買えるかもっていう層と
おっお手頃かもっていう層を取り込んで売れるんじゃないかな？
6000-7000って、中途半端な価格なのかも…

最近は、3000万円程度の住宅ローンでも結構審査が厳しいようですので、6～7000万円になるとそれ相応の年収があるか、それなりの自己資金がなければしんどいでしょうね？

確かに4500から5500あたりのプラウドやファインコート、フォレストガーデンあたりは売れてる気がする。

プレミアムとっても順調に売れてますよ！
青池のプラウドの方が高いけど、全然プレミアムの方がいいですね。
バス停が少し遠くなるのをのぞけば・・・
子供が高校生ぐらいでも入りやすそうですね。

こちらの物件は天井高が高く、リビング階段採用の家もあり、それはそれでメリットかとは思いますが、ガス代や電気代が高くならないか心配です。
実際に住まれている方、宜しければお教えいただけないでしょうか？

＞３８９さん
多少光熱費には影響すると思いますが、それが２倍になる事はないでしょうね。
間取りにもよりますが、それが１.？倍かはわかりません。

リビング階段＆天井が高いとか空間の広がりを大事にするか、光熱費を安く抑えるかはそれぞれの価値観ではないでしょうか？

マンションでは味わえない空間環境があるのが戸建てですから。

＞３９０さん
早速有難うございました。
天井が高かったり、吹き抜けがあると開放感があっていいですよね。
３９０さんは、それ以前に住まれてたところと比べて極端に光熱費が上がらなかったと考えて宜しいでしょうか？

＞３９１さん

はい、光熱費全体で考えると殆ど変わらないです。

床暖等の影響でガス代は上がりましたが、電気代は下がりました。
最近のエアコンはかなりエコに出来ていますので、余裕を持たせたサイズ（性能）を設置されると更に良いと思います。

プレミアムの物件には、床暖房搭載のタイプとオール電化の為、搭載無しの物件がありますが、すでにご入居されている方で床暖房無しでも問題ないでしょうか？冬にエアコンのみの対応に少し不安があります。どうぞご教授よろしくお願い致します。

ＡＬＬ電化で床暖なしということはＭＩＤの物件ですよね。（ＭＩＤの親会社が関西電力のため…）ＭＩＤの物件はリビングダイニングに２基のエアコン（最新式）が標準装備されています。
私は違う物件ですが、問題なく過ごせていると聞いています。

＞３９２さん
有難うございます。
安心しました。

プレミアムの北側の土地締め切りましたね。
さてさてどこが落札するのでしょうか？

落札（購入）者やプランによっては、プレミアムの販売にも大きく影響するでしょうね？
近々に購入を検討されている方は、特に知り得たい情報ですよね。

是非是非、しりたいです！
こちらで情報を教えてください。

バス停やスーパーも近くなるし。
でもプレミアムより規模は３分の１ぐらいですよね。
やはり戸建も小さくなるのでしょうか。
同じぐらいの大きさは欲しいですね。
また、小学校はクラスヒルズと同じかプレミアムと同じかどうなるのでしょうか？

不景気ですから、小さめの区画かもしれないですね。
スーパーはプレミアムの南側にもフレスコがありますし、魚屋、八百屋もありますよ。
バス停は確かに気持ち近くなりますね。

北側の土地は、既に住んでいる我々も気になるところですね。
土地がほぼ正方形のため、整然と建物が並ぶのでしょうが、それも好みの分かれるところではないでしょうか。
どちらにしても、街全体が安っぽくならないようにはしてほしいものです。