分譲一戸建て・建売住宅掲示板「東豊中6丁目住宅」についてご紹介しています。
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とよなんか [更新日時] 2015-06-11 01:01:35

阪神電鉄不動産がメインで113戸の戸建が5月販売予定となっています。
価格は今、7000万台と言われていますが、この時期なので5000万台と
予想されます。情報あれば、ヨロシク。




【以下、管理担当より情報追加しました】

名 称:東豊中プレミアム
所在地:大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交 通:北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
     阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分
区画数:113区画
売 主:MID都市開発株式会社、阪神電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
公式HP:http://logements1971.com/j/toyonaka113/index.html

[スレ作成日時]2010-02-02 20:01:11

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東豊中6丁目住宅

  1. 261 匿名

    業者書き込みすぎ

  2. 262 匿名さん

    活断層の定義は、「新生代第4世紀に繰り返し活動し、今後の活動する可能性があるとみなされる断層、地震活動の予知に重要」と記されています。つまり、約100万年前より新しい時代に動いた形跡のある断層を活断層と呼んでいます。要するに地殻の古傷のことです。

    活断層というと、いつでも猛烈に活動しているような印象を受けるが、むしろその逆で、普段はまったく静かであるが,500~3000年に1回くらいの割合で動くという調査結果がある。したがって,活断層すなわち地震発生と考えるのはあまりに短絡的です。

    (http://www.cive.gifu-u.ac.jp/lab/ed2/kensaku/activef.htmlより引用させて頂きました。)

    専門家でも地震の予測はできないのに、素人同士で地震の議論をしても……

  3. 263 匿名さん

    素人同士の議論でも 防災意識は、高くなるので良いことだと思いますよ。

  4. 264 匿名さん

    上町断層帯の将来の地震発生確率 (文部科学省・地震調査研究推進本部調べ)
    今後30年以内の地震発生確率 2%~3% (やや高いに分類)
    集積確率 70%~90%超  (前回の地震発生から評価時点までの間に地震が発生してもいい確率)
    平均活動間隔 8000年
    最新活動時期 9000年以前(平均活動間隔を大幅に超えているのでいつ地震が発生してもおかしくない)

    参考(阪神大震災)1995年兵庫県南部地震の発生確率
    活動した断層 野島断層
    地震発生直前の30年確率 0.4%~8%
    地震発生直前の集積確率 2%~80%
    断層の平均活動間隔 1800年~3000年

    これだけの発生確率のある断層帯を推定断層だから大丈夫とかどうなんでしょう?


  5. 265 匿名さん

    逆に もっと発生率が高いと思われるのに 地震が起きない場所もあるのも事実。 

  6. 266 匿名さん

    それは、地震が起きない場所じゃなくて、運良くまだ地震が起きてないだけ。
    地震発生が遅れた分、断層にエネルギーを蓄えられるだけ蓄えている。
    そういう場所はいずれ地震が起きるよ、そうやって日本の地形は形成されたんだから。

  7. 267 匿名

    東豊中に推定活断層があると騒いでいる人は、活断層から少し離れたら問題ないと思っているのでしょうか?
    上町断層の地震の震度エリア予想があるが、大阪一帯が被害となり、東豊中の被害が大きいわけでもない。そりゃー地震が発生すれば振動は地面を伝わるから、どこも大して変らない。活断層の場所より、地盤や家の構造・向きの方がよほど影響が大きい。

  8. 268 匿名さん

    267さん ほぼ同意見です

    現代の地震学の予測には曖昧な部分が多いですし、各個人の判断に委ねるという結論で、宜しいのではないでしょうか。(ちなみに地震が予知が不可能なことは、ロバート・ゲラーがNatureで記しています。日本政府が地震確率を出すことも非難しています。私もそう思いました。)

    地震がどうしても気になる人は、地震ハザードステーションの発表している地震確率をみて安全な地域に住みましょう。(参考までに。http://www.j-shis.bosai.go.jp/。大阪は厳しいですね)

  9. 269 購入検討中さん

    大阪全域だめですね(笑)

    地震は、必ず発生すると言う前提で考えれば、被害を最小限に控えるしかありませんので
    いかに 耐震構造の家を選ぶかと言うことになりますね。
    プレミアムは、すべて2×4みたいですが、一般の木造建築より 
    リフォームはやりにくいとか聞きますが、耐震性はどうなんでしょう?

    無電柱化は〇ですね。 
    阪神大震災の時 震災当日に 西宮に行きましたが、電柱が倒れ家に突っ込んでいる
    やつもありましたから。





  10. 270 匿名さん

    その大阪ならどこでも被害同じって話
    >237-242
    で終わってるんじゃない?なんで蒸し返す?業者?

  11. 271 匿名

    >270
    どうみたら話が終わってる?
    売れないライバル業者の人?

  12. 272 購入検討中さん

    新区画の発表があったみたいですが 価格帯はどれくらいなのでしょう?

  13. 273 匿名

    平均6千中盤から後半らしいね。随分強気だね。

  14. 274 匿名

    当初の価格設定が7千万平均だったので、そんなもんでしょ。
    viola街区がミニ開発宅地の様なレイアウトだったので、5千万前半の値付けもありましたが、
    6千万後半が平均価格になるような気がします。

  15. 275 匿名

    何でこちらはプラウドやファインコートより高いんでしょ?駅近でもないのに…

  16. 276 匿名さん

    ここで6000万台出すなら、上野のプラウドシーズン買うわ―。

  17. 277 匿名

    ここは南向きとか角地だと坪100万以上に設定してるんですね。電柱なしや綺麗な街並みはいいですけど、周りの相場を考えるといくな何でもちょっと高く設定しすぎですね…。

  18. 278 匿名

    公団跡なのに…

  19. 279 匿名さん

    100区画以上なんて 公団跡か山林切り倒して造成するしか ないんじゃないの?

  20. 280 匿名

    プラウドも9区画で、どこにでもあるミニ開発の部類だから、個人的には魅力無いです。ここより少し北で50坪ぐらいの土地が以前坪80万後半ぐらいで売りに出ていたけど、ここは、街区内に道路を作ったり、無電柱化等のインフラ代にお金が掛かってるから、南道路が坪100万になるのは、ある程度しかたないか。

  21. 281 匿名さん

    売るときにもそれくらいの価値があるのでしょうか?
    (もし売るときに周辺の土地の値段と同じくらいになるのだったら、資産価値としては損ですね。)

  22. 282 匿名

    業者の盆休み終わった瞬間に書き込みですか…分かりやすいね

  23. 283 匿名

    >282
    相変わらず、ネガティブ以外の意見は、業者扱いですか?
    単純な思考と言うか、分かりやすい反応と言うか。残念ながら業者じゃないけど(笑)
    この辺りで色々探していた者(過去形)です。

    探していたときの感想を言うと、
    ・バス通りより北のエリアで探していたけど、はっきりいって50坪前後では
     良い土地は売りにでていません。というか、基本的に小さい土地が少ないのと、
     一区画ポツっと売りにでていても、土地代に4000万出してこれかっていうような状況でした。
    ・ある程度まとまった街区のセキスイの建築条件付きは、ここと同じように10区画以上で綺麗な街区
     だったけど、東豊中価格で、土地が1億ってな状況で、論外。
    ・別の場所に創建の土地があったが、如何にもミニ開発という旗竿の土地で、こちらも論外。
     ここも結局全く売れてなく、3年ぐらい塩漬け。最近になって広告を出しているが売れていない模様。
    ・ここより南に行けば、もう少し(かなり?)安く買えるが、街並みの雰囲気がイメージと違う(失礼)
     ということで、パス。

    ていうことで、総額6000万台で、あのあたりで満足できるのは、プレミアムかなって。
    戸建てで、家さえ良ければ、街並みは気にしませんという人には割高に映るかも分かりませんが、
    個人的に、周りの雰囲気も重視したので、そこも付加価値と考えました。
    公団跡なものもちろん知っています(昔から良くマルヤスに買物に来ていたので)。再開発されて、
    マンション含め綺麗な街に生まれ変わっているので、今の価値で判断しています。

    じゃー売るときにその価値があるかって質問ですが、10年ぐらいで建物の価値があるうちは、
    そこそこ高く売れると思います。
    30年以上住み続けて古家付きか更地で売る場合、周辺価格との比較になると思いますが、
    前にも言いましたが、40坪台で綺麗に区画整理された土地は、周辺では数少ないのと、
    無電柱ってのは、それなりにメリットがあるので、売るときに周辺と同じ価格まで落ちることは
    ないと思います。自分が買うときもそう考えますから・・・。

    但し、資産価値が心配なら、ニュータウンや区画整理された大規模分譲地を避けた方が無難かも分かりません。まとまった分譲地は、街全体が綺麗なのと、皆が新参者なので、周りに溶け込みやすかったり、子供がいる場合は、周りに同世代の子供が多かったり等の理由で、購入希望者が多いため、少し高めに設定している場合が多いです。その辺りを気にしないのであれば、最初から市場価格となっている仲介での購入の方が、下落リスクは小さいでしょう。私も、その辺を考慮して1年ぐらいは不動産屋を廻りましたが、希望の土地は見つからなかったです。



  24. 284 匿名

    283さんは過去形となっていますが、結局はどうされたのでしょうか?土地を探すことを止めたのでしょうか?この辺りでは見つからなかったけれども、どこかで見つられたのでしょうか?プレミアムはどうして止めたのでしょうか?差し支えなければお教えいただけますか?

  25. 285 匿名

    >284
    検討していた時期はプレミアムは造成前で、看板が上がっている程度で、プレミアムの概要(内容、価格帯など)は、営業の人から聞いていました。その際に、周辺の戸建てエリアの仲介を結構探しましたが、予算内で納得の行く物件は見つからなかったです。結局、前の住宅の契約の関係からプレミアムの完成まで待てず、別の新規分譲地で購入しました(価格はプレミアムとほぼ同じ)。先日、懐かしくて?現地を見に行きましたが、予想以上に素敵な街並みになっていました。タイミングが合っていれば、間違いなく購入していたと思います。

  26. 286 匿名

    >285
    参考にさせていただきます。有難うございました。

  27. 287 入居済み住民さん

    私も >283さん同様の意見です。
    子供の教育環境を鑑みて豊中界隈(緑丘・上野・東豊中周辺)で戸建てを探していました。
    仲介物件、大手デベ分譲物件、ミニ開発等を見て廻りました。
    最後は、緑丘の土地分譲(注文住宅)とプレミアムと迷いましたがプレミアムに決めました。
    緑丘では40-80%では最低でも70~80坪近い土地が無ければ思い通りの建物が建てられず、かつ、周りの豪邸を一望すると一歩も二歩も引くように感じました。
    一般人が購入出来る金額で考えると、プレミアムは無難(少し贅沢?)ではないでしょうか。
    妻は最後まで注文住宅にこだわっていましたが、今ではプレミアムにして良かったと本当に喜んでいます。
    また周辺施設も多数あり生活には便利ですよ。
    確かにプレミアムは建売ですが、建築業者は(大手デベ下請業者)で施工しており特に問題は無いと考えました。

    私もプレミアムを購入以前からこのサイトを拝見していましたが、まあいろいろな意見・感想があるなぁと思いました。 でも人それぞれ価値観が違い、趣味趣向も違う訳ですから..... 人が何と言おうと自分が納得出来れば良いんではないでしょうか?

  28. 288 匿名さん

    新しい区画の価格発表があったみたいなのですが、行かれた方いますか?

  29. 289 購入検討中さん

    >>288
    価格発表はこの土日では?

    >>287
    子供がいるなら東豊中小学校は断層の真上なのでちょっと怖くないですか?
    6年間の大半を小学校で過ごすことになりますから、小学校の耐震性は気になりますね。
    地割れなんかにも耐えられるのかな?
    家は2×4で耐震抜群ぽいですけど。うちのは来年の4月から中学なのでここに決めようかなと思っています。

  30. 290 匿名さん

    地震の事を言い出せば日本で家を買う(建てる)事はギャンブルですね。
    現在の法律(新耐震)でも今回の東北、前回の神戸の規模ならかろうじて耐えられます?が、それを少しでも越えるようであれば最新のタワーマンションでも倒壊する可能性が大きいと言われています。
    あまり考えすぎても現在の人間の力ではどうしようもないと思いますが...
    楽観的に考え過ぎでしょうか?

  31. 291 ご近所さん

    >>289
     ここは東豊台小学校ですよ。

  32. 292 購入検討中さん

    >>291
    あら、ほんとですね。勘違いしていました。申し訳ありません。
    では、安心です。

  33. 293 匿名

    ここは人気ないんですかね?あまり書き込みないですが…

  34. 294 匿名さん

    現在、売る建物がほとんどないので10月完成販売まで
    盛り上がらないのでは?

  35. 295 匿名

    ここはもっと一度にたくさん作らないんですかね?こんなにタラタラ作ってたら人件費かかるだけじゃ…?といってもそれは購入者が払うのかな?

  36. 296 匿名さん

    一度に完成させて在庫を抱えるよりも、世間の経済状況や、周辺の販売状況を見極めながら売るほうが多少の人件費よりもリスクが少ないと思います。
    また、外観や間取りの流行もあるし、設備等の新製品もどんどん出てきますよ。

  37. 297 匿名さん

    10月完成予定の15区画の 次の区画の基礎工事が始まっていました。
    急ピッチで建設を進めていますね。

  38. 298 匿名

    次の区画ってどのあたりになるんでしょうか?

  39. 299 匿名さん

    今売り出している区画の続き(東&南方向)になる場所と思います。

  40. 300 匿名

    情報有難うございます。消費税アップの前にできるだけ建築を進めるんですかね?基礎始まったなら完成は1月か2月頃ぐらいですか。沢山建ったら街並みも綺麗で見栄えもいいでしょうね。

  41. 301 匿名

    次も15区画なんですかね?

  42. 302 以前は検討

    北摂や阪神にプラウドシーズンが連発、ファインコートも大きいの出来てるから押され気味だね。モノは良いとは思うけど、明らかにバス便がマイナスかな?商業施設はある程度あるけどね…。まぁ、何より価格がかなり強気だから、同じような価格なら駅徒歩圏を選ぶよ、普通。

  43. 303 検討中

    確かに野村もバス便の小野原はかなり価格抑えてるしね

  44. 304 匿名さん

    5~6区画?

  45. 305 匿名さん

    この東豊中6丁目って大きな池があるところですか? 池周辺がすごすぎてワロタw
    豊中の最高級住宅街=「緑丘」って答える人が多いと思うけど、比較にならんくらいすごかった…

  46. 306 匿名さん

    大きな池はもっと北側。ここは団地跡だよ。
    全く高級住宅地ではありません。

  47. 307 匿名さん

    緑丘と、東豊中(三ツ池周辺)、上野東3丁目(青池周辺)では格が違います。
    でも東豊中でも、高級住宅地は1~3丁目あたりで、6丁目は普通の住宅地です。
    ただし、団地跡地の再開発エリアですから、街並みの綺麗で良いと思いますよ。

  48. 308 匿名さん

    すべての物件が終わるのはいつごろになるでしょうか?購入したいのですが家庭の事情で出来るだけ遅くに買いたいのですが、後になるとどうなるのでしょうか?新たな区画に行く前にアンケートなどをしてるようなので、どんどんいい物が出来るのでしょうか?
    それとも、人間関係が出来てきて入りにくくなるものなんでしょうかね?

  49. 309 匿名

    分かりませんが、今のペースでいったら後2、3年かかるんじゃないですかね?遅くなってより良いものがつく可能性はありますが、消費税アップしてるかもしれないですね。

  50. 310 匿名さん

    当初の予定では、2~3年?程度と考えていたようですので、現在の社会経済状況からすれば、再来年(H25年)の年末頃には完売したいのではないでしょうか?
    ただし消費税増税になるようであれば、駆け込み需要を見込んで早まるかも?

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