東豊中６丁目住宅

そんなに１５中悪いのですか？３中は確かに１１中の次に評判が良いと聞きますが・・・。
私が通学していた遠い昔は逆だったのに・・・。
変わるものですね。

>>140
あんまり言うたらあかんよ。

ここにまた大きなマンションも建つし、この建て売りも販売しているしで
子供たちも増えるだろうから
イメージも変わってくるのではないでしょうか？
悪いって言っても、ごく一部の人が騒いでいるから
目立つだけで普通に通ってる人は、普通だと思いますよ。

建て売りを見に行きましたが、家ひとつひとつがとても広く大きく感じました。
外観もおしゃれだったし、何より前の道も広かったし
良い感じでしたよ。

113です。
貴重な情報をありがとうございます。
１１中も良すぎてたいへんみたいですね。
実は兵庫県からの引越しを検討中です。
住んでいるエリアには目指す公立高校が無くて大阪第一学区に…と思ったのです。
１５中は微妙なんですね。
再開発エリアはとても良さそうなんですけどね。
悩みます。

公立を目指すのでしたら、１１中は大変です。
教育費に湯水の如く注ぎ込む人の集まりですから、
余程優秀でなければ、内申が取れないようです。

公立が希望でしたら、１５中プラス近くの馬渕に通わすのが良いかも。
この辺りも、千里ニュータウンと同じで、団地と戸建てが同居しているため
色々な人がいて、それはそれで良いと思いますよ。

という我が家も、１１中脱出組です。

中学のレベルが高いとか低いとか、くだらんことで住む場所を決めるんですね、皆さん。
所詮公立なんて、目くそ鼻くそぐらいの違いしかないでしょ？
民 度が多少低くて少々学業レベルの落ちる中学に通わせて、
地頭の大して良くない子供の成績が、中学の時だけ相対的に少しぐらい上がったからって、
最終的に高学歴にはならない(行ける大学はかわらない)んですがね。

住む場所を決めるのには、もっと重要な要件があるのでは？

>146
分かってないなー。
中学で同じ学力でも、高校によって、行ける大学は変る。
だいたい、授業の内容が全然違うからな。
公立高校は、内申重視だから、中学のときの相対レベルで
行ける高校が決まるって事。

公立を目指すなら、親の通勤の利便性とかより
子供の校区の方がよっぽど重要と思うよ。

わかってないのはあんたのほうでは？
146は、地頭の悪い子供がいくら背伸びしたところで、たかが知れてるってことを言ってるだけだろ。
親である自分の頭の悪さを棚に上げて、子供をいい学校に行かせようとしても、限界があるわな。

113です。
荒れてしまってすみません。
地頭の良い子供でも中学生くらいの反抗期を迎える年頃なら、
友達から悪い誘惑に誘われたら流されてしまうのでは、、、と心配してしまいます。
地頭が良く、しっかりと自分を持った子なら、どこへ行っても同じでしょうが、
わが子がそんなにできた子ではないので、せめて環境だけでも整えてあげたいと考えてます。
どこの高校、大学へいくのかは人生の通過点なのはわかってますが、子供が少しでも良い未来に
いけるように導いてあげたいと考えてます。

>148
残念でした。一流大学卒。大手企業勤務でした。
公立高校希望なら、１１中に行くのは、決してプラスにならないって事。
他の公立中学でトップ（北野高校でも十分行ける）だった人が、
１１中に転校したばっかりに、成績が中ぐらいになり、
希望の公立に行けないと言う人が大勢いるって事。
まあ、１１中の事情を知らない人には分からんわな。

一流大学って、どこのことよ？
本人が一流って思い込んでても第三者に言わせればそうでもないってこともあるし、
世間的に一流と言われてても、地頭が悪くても行ける程度の大学って腐るほどあるのですがね。

>>152
確かにその通り
ある中学でトップ⇒転校したら5～6番に落ちるってのは普通にあると思うが
成績が中ぐらいまで落ちるってのはありえんだろwww
グレて全く勉強しなくなってそうなったとかっていうことならわからんでもないが
そんな子供が「大勢いるって事」って？？？
まあこの文章見ただけで、150のオツムの程度もわかるということかな。

一流とか大手とかって、自分で言ってること自体が、かなりイタイ感じがしますね。

一流とはどこか？

東京か京都か国公立医学部までだな。

>155
まあ大体、そんなところでしょね(田舎の医学部は除外ですが)。
それ以外は一流半以下ってことで。

東豊中６丁目住宅の本質とどの程度の関係があるのかと肩を落とす人も多いのではないでしょうか。

世間一般で言う一流大学というのは、一橋以上でしょう。

75　東大(文一-前期)【75.12】－74.3－76.7－76.7－72.5－75.4　東大　←　これぞ、まさしく別格
~～～～～～～～～～別格～～～～～～～～～
71　京大(法律-前期)【71.52】－70.7－74.1－73.8－68.0－71.0　京大　←　阪大法と誤差範囲　
70　阪大(法律-前期)【70.20】－69.5－71.4－71.8－68.2－70.1　阪大

～～～～～～～～アホの壁～～～～～～～～～
69　一橋(法律-前期)【69.22】－69.2－71.1－73.2－69.2－69.7 一橋 　←　７０の壁は厚いのうｗ


一橋と旧帝大（東大、京大、阪大を除く）では、一流企業の就職担当者の扱いは明確に異なります。

文系の場合

東大＞京大＝阪大≧一橋＞＞＞【超えられない壁】＞旧帝大・神戸≧早稲田、慶応＞＞＞＞＞＞関関同立

理系に関しては

東大医学部≧京大医学部・阪大医学部＞東大理系≧国公立医学部・京大理系・阪大理系＞東工大＞＞＞その他

んで、結局150はどこの大学？？

>>160
158の言う「アホの壁」よりはるか下で、
恥ずかしくて答えられないんじゃないの？

もうこの辺で勘弁してあげたら？

結局、５８００万～８０００万で即日完売。
デベも売れるか半信半疑だったのが、自信付けたよう。
６５００～７０００万が相場かなと思っていたので、想定の範囲内か。

１次２期は、６邸と少ないので、今度も自信ありそう。

スゴイ値段なのに、即日完売ってスゴイよね！！
みんなお金持ちなんだなぁ(涙)
8000千万なんて、あいた口が塞がりません（笑）またどんな家が経つのか見に行こうっと。

んで、11中脱出組はどこ行った？？？

ここって、もう完売したんですか？

まだだよ。
今朝、売り出しのチラシが入ってたもん。
完売はしていないようです。

　第3期、売れ行きはどうなんでしょう？

んで、結局150はどこの大学？？

　そんなことはどうでもいい。
ところで113戸全部販売するのにどのぐらい時間かけるのでしょうか？！

この板、くだらねえ奴ばっかり(_´Д｀)ノ~~

土地の公示価格の推移を見てると、どうも高い不動産を持つ気にはなれません。

どうせ二十年もしたら、坪単価はもっと落ちてここももっと安くなるのは明らかでしょう。

賃貸か安めのマンションなんかを買っておくのが無難かと。土地は高い分、資産として持つのはリスク高いです。

あまり老後の資金が気にならない方が、ここだったり、上野だったりの高い分譲地を買われるのでしょうね。

いいなあ、将来のお金の心配が無いセレブリティは。普通のサラリーマンは、土地を資産として持つのは怖いです。

　上にも書かれてますが、この物件を買われる方はどういった職業の人が多いんでしょ？！
当方金融系のリーマンですが検討中です。

>>173
150みたい一流大学を出て、大手企業にお勤めの方々です。

駅から遠いところは、特に地価の下落率は激しくなると思いますよ。

駅近住宅街は横ばい＋駅遠は下落＝平均は下落基調、が続くでしょう。

　場所によるのではないですか？
この辺は便利で人気のある場所なので、たとえば奈良のけいはんな沿線の住宅街よりかは価値が残りそうと考えていますがいかがでしょう？！

そんなの調べればすぐわかります。駅から近かろうが遠かろうがどちらも同じような割合でかなりさがってますよ、十年前からしたら。単価の大きさが違うので、下がり幅は駅前の方が当たり前ですが大きいです。なぜ、調べもせずそんなに適当なのか不思議です。

　完売ではないようですね。

完売できるわけない

>はどういった職業の人が多いんでしょ？！
ご両親が裕福なおかたたち

２期販売みたいですね、完売するのか様子を見ようと思っています。
１期もまだ残っているみたいだし・・・。
２期以降の予定もわからないですし・・・。
緑地公園、上野西と魅力のある分譲物件が最近出てきたことだし、いろいろ比較しながら・・・。

大手企業のサラリーマンが、年収１０００ちょっとと思うので、
住宅に出せて７０００万ぐらいと思う。
１期で残ったのも８０００万ぐらいと思ったので、
８０００万はさすがにサラリーマンにはきつい。

その辺を考慮した値付けにしてほしい。
７０００万以下でよろしく。

年収1000ちょっとでは7000万は無理じゃない？

8000万だと1500以上は要るな。そんだけ出せる人がこんなとこ買うのかな。

確かに普通のサラリーマンにはとても買える物件ではないですね～。
売れ残る前に価格設定を考えてほしいものです。
このご時世そんな高い物件手が出せません。

皆さん年収1000とか1500とかで、この価格帯物件の自力購入を計画されているのでしょうか？とても勇気づけられます。
家買うときに、同居するわけでもない親から数百万だしてもらうのは普通のことでしょうけど、私のまわりでは、数千万ぽんともらったとかはざらで、さらには、出産祝いに親の別宅をそのままもらった、というのまであって、自力購入なんてほとんどいません。

頼る親のない（頼りたくもない）私は、こつこつ働き、身分相応な家たてたいです（苦笑）。

私の周りは、１０００～１５００のサラリーマンが多いですが、
大体、７０００前後の自力購入が多いです。
そのうち５０００ぐらいがローンってのが平均的。

上記なら、審査もローンも問題なしです。

問題なしですか、安心しました。
開業医の知人が、そこそこ安定してて収入（私などの数倍も）あるんですが、住宅建築の3000万20年のローンの審査が厳しいと嘆いていましたが、やはり、個人事業主は銀行審査が厳しいんですかねえ。

住宅ローンは、安定性が重視されるので、
公務員や大手企業のサラリーマンだと、融通が利きます。

友人が、某大手企業勤務で、
なんと、７０００万のローンでも通りました。
年収は知らないですが、メーカーなので１０００万そこそこと思いますが・・・。

３期の分譲予定ご存じですか？

簡単に５０００万借りられる訳ではないです。
担保入れないと駄目ですよ。

http://www.47news.jp/CN/201011/CN2010110701000194.html
厳しい。

　ここって売れ行きどうなん？？

7000マソとか出してセコイ建売買う奴って、
単なる情弱としか思えんなぁ。

新しい区画が売り出しになるみたいですね。

7000万出しても、セコい建売しか買えないような、土地の高い地域はいくらでも存在する。

ただ、ここがそれに当てはまるかどうかは、、、価値観の問題かと・・・

新区画は、６０００万前後でお徳かも。
東豊中もここより北側は、６０００万ではショボイ建売しか買えん。

年収がいくらとか、ローンがいくらとか、そんなのどうでもいいじゃないですか！
買いたい人が買えばいいでしょ。
買いたくても買えない人もいっぱいいると思うし、つまらんことばかり言わないでください。
下品な人が周りに住むと思うと、嫌になります。

第３期、６邸が完成したみたいですね。
２邸は売れてるみたいです。
今週末にでも見学に行ってきます。

しかし、こんなにチマチマ作っていて　利益あるんでしょうか？(笑)

11中エリアはかなり教育に熱心な方々が多いのは事実です。
それを知らずに飛び込むと必死で塾通いさせ、中古の外車を買って
お迎えに行き、気がついたら自己破産！
年収1000万以下の住む地域ではありません。

名前がプレミアムですからね

１９９さん、年収1000万円以下でこの地域に住んでます、私。全然平気ですよ。別に中古の外車に乗らなくてもいいんじゃないでしょうか？国産の新車でも十分ですし。年収だけで、地域を決めるな。ずっと住んでる私たちは普通の暮らしで、納得しています。

ここは、１１中校区じゃないよ。
１１中は、東豊中１～４丁目なので、６丁目は、１５中です。

１５中エリアは至って標準的なので、何も無理する必要なし。

三つ池　青池周辺は別世界ですけど　６丁目周辺は、普通ですね。

新しい区画（１５画）が決まったみたいですね。
エコポイントの関係で６月末着工みたいです。

新しい区画はどの辺でどれくらいの価格になるかご存知でしょうか？

詳しい区画は、よくわかりませんが北東の１５区画辺りだと思います。
推測ですが　土地の形、広さからして５０００万後半から７０００万後半に
なるような気がします。

年内着工は、この１５区画で終わるみたいで１２月頃完成予定でしょう。

情報有難うございます。
確かに次は街の東のあたりかな？って感じでした。
12月完成予定ですかー、ちょっと先ですねー。

そろそろプラウドシーズン箕面桜ヶ丘西や小野原ができますね。
北摂で探されている方は競合しそうな物件ですが、どれが良いんでしょうかねー？
こっちはスーパーがすぐ近くにいくつもあるし、利便性は良さそうですが・・・。
クラスヒルズ建設で渋滞が多くなったりしないですかねー？？

新しい区画の工事が始まっていました。
完成時期は、１２月ではなく１０月頃みたいです。

この付近は相続税路線価が16万-17万/㎡の地域です。（実売坪70万台）
東豊中よりは熊野町のノリに近いので高値づかみしないようにしてくださいね。

この地域で、きちっと整備された街区では、実売坪７０万台はないよ。
ミニ開発の工務店の建売や、古い住宅の仲介ならまだしも、
区画整理エリアで無電柱街区が、その値段ではないでしょ。

マンションと道路一本挟んだら熊野町ですが　町並みは歴然としていますね。

個人的には熊野町の町並みも好きですが（笑）

バス便しか無いにも係わらず、バス亭にも遠い物件。東豊中とは名ばかりの実態「熊野町」プレミアム。
電鉄系中心の実績のないデベで、関電との関係もありオール電化を強要する仕様。北向きや西向きという住宅として最も価値が低い立て付けで５千万円台のあり得ないプレイシング。それでもあなたは買いますか？

　　　　↑
５０００万円台であれば、十分安いですね。
７０００万円平均と聞いていたので、値下げしたのかな。

４０坪以上で車２台置けて電線地中化して道路幅５メートル以上で
５０００万円台なら「熊の町プレミアム」でも　是非ほしい。

週末、見学してきます。

アンケートが来た。６月末までに販売センターに持参すれば図書カード２千円、郵送だと１千円を贈呈！
内容を見ると売れていない原因を教えて！とういうもの。
いい物件と最初は思いましたが、これを見て買う気が失せました。

＃２１５関係者だね。掲示板を気にするような業者は如何なものか

野村の小野原、三井の刀根山と競合する条件で、ここがとこまで持ち堪えるか見もの。
暫く待っていれば（デベと９月中間決算で問題になるはず）大幅値下げがある。
所詮サラリーマン業者の開発物件なので、上は騒げば投売りになるよ。

周辺で５０００万出しても、ショボイ建売しか買えないから、
コストパフォーマンス（見栄え）から見れば、結構良いと思うよ。
野村の小野原は、すぐ完売と思うから、一時的なもので影響はないでしょ。

この辺にこだわっている方々ならまだしも、７０００万出せば普通に注文建築が建つからな―。
もっと５０００万台が多かったら売れるのかもね。

プラウドシーズン南桜塚も建売で７０００万～８０００万でも即日完売だった。
同じ７０００万出して、仲介で土地買って注文で建てたい人と、
区画整理された土地の建売を買いたい人は好みの問題でしょう。

７０００万の注文でも、古い住宅街の土地を仲介で買って、
注文でフツーの総２階の家を建てるくらいなら、
無電柱街区の綺麗な街並みの家を買ったほうが言いという人も多いと思う。

あの辺りが生活利便性も良くので住みたいとこだわる人にとっては、
４ＬＤＫの周辺マンションを買うよりお得な気がする。

実際のところ　仲介で土地買って注文住宅と
区画整理された土地の建売とでは
７０００万出すならどちらが、コストパフォーマンスは
いいのでしょういか？

・・・立地条件とかで比較は難しいかな

駅徒歩圏の南桜塚と東豊中（しかも６丁目）を比較するのは、無謀では・・・

２２１です。

私はここも検討しましたが、箕面で駅徒歩圏で、結構綺麗な住宅街の中にある土地を仲介で買って、
注文建築で家を建て、太陽光パネルものせ、６５００万ぐらいでした。

満足しています。

箕面とここでは場所も違いますが、まあ、それは好みでしょう。

もう少し安かったらここ買ってたかもしれないですけどね・・・。

箕面は駅徒歩圏でも安いからね。
子供が小さい場合、仲介で出来上がった街に入るより、
大規模開発で、周辺住民も同年齢で、子供も学校にすぐ馴染める方が良い
と考える家庭も多いはず。
箕面でも区画整理した小野原西の坪単価が周辺より高いしね。

久しぶりに小野原に行きましたが、変貌ぶりに驚きました。
坪単価が周辺より高くなるはずです。
しかし、どうしても小野原＝墓参りのイメージが拭い去れません・・・

週末の折り込みチラシに　限定２戸で家具付きが出ていましたが
だれか見学に行った方いますか？

かか

かか？

先日この付近の物件をいくつか見て回りました。

北側の高級マンションで新築1年で坪160万以下になっていました。

西側の元高級マンション築10年は最上階東・北向き（ルーバル付き）で坪94万円で売りに出されていました。

クラスヒルズは売れ残り多数でどんどん値下がりして行くみたいです。462戸もありもすから。
9月完成なので価格交渉はしていないので、実質の坪単価は不明ですが。

東豊中は古い邸宅街だというイメージがありましたがこの付近はそんな感じでもないですね。
でもこの付近の建売だと土地坪80万+建物坪60万くらいが妥当なところでしょうか？

東豊中は１～３丁目あたりは邸宅街ですが、この辺りは大規模団地の再開発なので邸宅街とは違います。でもお陰で無電中街区の綺麗な街並みが出来たのはマル。スーパーなどの生活利便性も６丁目の方がマル。土地価格は、２年前は坪９０万ぐらいだったけど今は不明。

はじめまして。
確かにスーパーなどの生活利便性はいいですよ。
私は、マイカー通勤で電車には乗りませんが、電車通勤をなさる方は
駅までバスを乗らなければならないので　少し大変そうです。

街並みについてですが、生活して感じたことは、北向き南向き西向きの家でも
家の外観、間取が良く考えられており　光を上手に取り入れています。
同じ住人の間でも　日当たりが悪くジメジメしていると言う話は聞きません。

町全体の構造が、すごくマクロに考えられているように思います。

もし、これが土地だけの分譲なら　隣近所関係無しに家を建てて
南向きなのに　日当たりがあまり良くない　などの問題も出ていたでしょう。

建売ですが、土地５０坪前後の希望でマイカー通勤をなさる方ならお勧めします。

マイカー通勤なら割高なここの物件を選ぶ必要がないような・・・

マイカー通勤の方がこの土地に合ってると思いますよ。
近くにスーパー、金融機関など生活利便性は高いので主婦にとっては極楽のエリアでしょ。
急がなければバス便も充実しているから、色んな方面意に出かけるのも便利だし。

欠点は、電車通勤の人がバス便ということでしょう。マイカー通勤ならこのデメリットも関係なし。

マイカー通勤でも、土地が安い彩都等の奥地に引っ込んでしまったら、それこそ車が無いと生活するのも不便すぎる。ってことで、少しお金に余裕があって、ダンナがマイカー通勤で、専業主婦という人にうってつけな土地かな。

主婦にとっても不便だろ。主婦は駅まで行かないのか？

車２台必須だけど。

そんなことより永住するつもりなら、いつかは必ず来る大地震の方が怖いよ。
どうせマイカー通勤するんなら断層離れたとこの方が良いよ。
上町断層のほぼ真上じゃん。
自分の代か、子供の代で地震来たら後悔するだろうなぁ。

断層から遠くなら被害は少ないと思うけど
上町断層が動いたら　大阪の北から南　大阪湾に向かって
地震波流れるので、大阪のどこに住んでも被害は受けると思うよ。

断層から遠くても阪神大震災のように　地震波が六甲山に跳ね返って
もう一度地震波が襲って来た例もあるし。

この手の断層の議論は、結局沖縄に住むのが一番安全になるんじゃないかな？

断層の話になると必ず大阪ならどこでも危険とか言う人出てくるね。

東豊中の新築マンションギャラリーでも、ここの販売センターでも断層の件を質問すると同じ解答ばかり。

上の人も業者なんだろうね。

断層の真上と、そのほかの地域を比べてどこも同じなんて良くそんないい加減なこと言えるよね。

一応資料おいときますね

内閣府　阪神・淡路大震災教訓情報資料集
　阪神・淡路大震災の概要
http://www.bousai.go.jp/1info/kyoukun/hanshin_awaji/earthquake/index.h...


阪神・淡路大震災や福井地震では、大きな被害を受けた範囲は活断層からはおよそ数キロ以内だった。
震度7に至っては活断層から約１km圏内です。