リビオつつじヶ丘 タワーレジデンスってどうですか？

小学校が目の前。便利ですね。

あと三鷹のバイリンガル幼児園「キッズデュオインターナショナル(KDI)」の送迎バスの停留所がマンション下なので、幼稚園KDI→小学校は隣である意味最高。

調布自動車学校のバス停もマンション前

>>205 匿名さん

調布10点なら
仙川8点
つつじ6点
国領4点
という感じでしょうか

>>211 評判気になるさん
商業棟次第でもう少し変わるかもしれませんね。
何が入るのでしょうね。

結局、マンションマニアに忘れされたらしまったな。
評価すらされなかった。、

幼稚園の送迎バス、KDI以外にも設置されるといいですね。
天候が悪いとき、外でずっと待っているのって結構気が重い…
風もあると
幼児の場合は特に大変です。
マンションのエントランスで待っていられるのならそれが一番いいな。

Cタイプは無駄のないプランニングに思えました。2人から3人を想定した家具レイアウト図を見ると、3人でも無理はなさそうに思えました。55.14㎡という面積だけど、それなりに何とかなりそうではあるなと思います。この平米数でシューズインクローゼットがあったり、キッチン奥にカウンター？棚？が置けたりするんです。L字型に抵抗が無ければ使いやすそうなキッチンではないでしょうか。

京王線で今一番売れ残っているのは、ブランズシティ調布かな

間取りは少し狭い感じもしますが
キッチンやバスルームなどの水回り設備がとても充実している感じ。

収納もしやすそうなのと家事動線がしっかり考えられていますね。
E1タイプは部屋の配置など含めて使いやすくていなと思いました。

立地や価格だけでなく、耐震面もしっかり見ていく必要があると

最近続く天災を見て考え始めています。

耐震についてかなり考えられた構造というだけでなく

駅まで徒歩２分というアクセスの良さにも魅力を感じました。

商業施設の情報出てましたね

ドラッグストアと医療施設・・・

どこに出てますか？

アルバイトの求人情報です。
https://newbaito.jp/2022%E5%B9%B42%E6%9C%88%E9%96%8B%E6%A5%AD%EF%BC%81...

単なるドラッグストアというか、調剤薬局も兼ねているドラッグストアですね。
すぐお隣にクリニックモールと調剤薬局はすごくいいんじゃないでしょうか。
体調悪いときってあまり歩きたくないですもの?。
マンション出てすぐならば理想的なのではないでしょうか。

>>223 匿名さん
かつてはライフがあったので、近隣住民からすれば、がっかりなんです。。

>>223 匿名さん
あと、セリアも。。

ライフがあった時は良かったですね。
ドラッグストアではほとんど買い物しませんので、
食品買えるスーパーが入るのが一番便利です。

スーパーが大関しかないんですが、マンションよりスーパーを建設しませんか。。

それをマンション掲示板で言われても・・・

いまでもオオゼキスーパーしかないんですか、残念な駅ですね。
駅上の京王ストアはコンビニに毛が生えた程度ですし。
駅南側がブドウ畑だったり、区画整理されていないので、
住人が少ないのが原因ですかね？
ライフ撤退、トンネル陥没など最近はネガティブな事ばかりですが、
駅前再開発も住人の希望から見ると失敗なので残念です。
もっと生活に必要な店が無いと人も集まりません。
急行快速通過の各停駅に戻りそうな衰退ぶりです。

少数意見かもしれませんが
私はコンビニが入って欲しかったです。
つつじヶ丘って駅近のコンビニが少ない気がして

私もコンビニを期待していました。

地域では結構高額な物件なので、
コンビニを利用する人とは客層が違うのでは？

コンビニを期待してたんだけどなー調剤薬局つきのドラッグストアなのね

ドラッグストアかぁ。
やっぱりコンビニが良かったのかも。
まあ、しょうがないですね。

ドラッグストアってマツモトキヨシ？

オオゼキで用を足せないなら滝坂を登り仙川のスーパーに行くしかない。仙川なら、あおば・クイーンズ伊勢丹・西友・京王ストア・いなげやと揃っている。

スーパーって、出店を決めるのは店舗側な気がしますけど…
役所に言えば出店してもらえたり（交渉してもらえたり）するんでしょうか。

駅前ですごく便利な気はするんですけどね。クリエイトがあるので、薬買いにいくついでに利用するとか。ココカラファインとか。
あとはやはりネットスーパー利用するとかになるかと思いました。
コンビニじゃなくてスーパーが欲しいですよね。

地方都市のニュースを見ていると、行政側主導でショッピングモールのメインテナントの誘致をするなんて話は見かけますが
調布でそういうのってあまり想像できないなぁ。
買い物が便利になってくれれば、暮らそう、というモチベーションになると思うけれど
なかなか現状だと、商圏に住民がそこまで多くないのだろうか。

つつじヶ丘は元々水害がひどい荒地で放棄されていた場所です。
20号の滝坂は雨が降ると滝のようになる坂道だったから、
そこからさらに流れ下った谷地がトンネル陥没の現場です。
昔から誰も住んでいない場所だったので、
朝鮮半島から渡ってきた人が住みつき日本人に織物や染色の技術を伝えました。
だから、昔は金子村（金氏の子孫）という地名でした。
現在でも周辺の神社の駒犬は日本風の狐では無く、朝鮮風の獅子です。
住人が増えないのは住人が区画整理に協力せず事業が進まないからです。
接道する道路幅によって建蔽率や容積率が決まりますが、
道が細くて入り組んでいて道路計画が進まないので建築も出来ません。
人口減も始まったので、ずっとこのままかもしれませんね。
せっかく駅前にまとまった土地があったのに、
商業ビルでは無く、戸建住宅になったりしているので、
南側は価値が下がって開発も出来なくなりました。

>>238さん
ちょっと歴史上の解釈が違いますね。

https://cmeg.jp/a/castles/2197

調布市のつつじヶ丘地区のあたりには、かつて金子村が存在し、金子氏の所領であったという。村山党は、多摩郡村山郷のあたり、現在の入間川付近に勢力を張った一族で、野与党とは同族である。村山・金子・大井・仙波氏などが知られている。先祖は桓武平氏の平基宗（もとむね）という。『新編武蔵風土記稿』では、金子村は金子十郎家忠（いえただ）が草創した地で、村名にもなったと記されている。しかし、金子村内にはその住居の跡が見当らないという。金子家忠は金子六郎家範（いえのり）の子で、また戦国時代に深大寺城を修築した難波田弾正の祖である難波田小太郎高範（たかのり）も家範の子で、家忠と高範は兄弟という関係から深大寺城跡が金子氏の居住の地ではなかったかと推論している

ちなみに、
調布市有形文化財になっている調布市内で一番古い「布田天神」の狛犬は、
右側が頭に宝珠を乗せている阿形獅子、左側が頭に角がある吽形獅子。
共に「獅子」です。

狛犬自体がペルシャ、インド、中国、朝鮮から伝わっているんだから、
獅子がいても当たり前です。

仏教はインドから中国朝鮮を通して伝わっているんですから、
源流に近い古い神社ほど獅子なのは当然です。
深大寺の狛犬だって獅子です。
弥生期から奈良平安時代を通して長い期間交流はあったので、
朝鮮系があっても何もおかしいことでは無いです。
DNA解析でも分かっています。
日本各地に中国朝鮮由来の地名はありますし、
金子、神代などは明らかに影響うけた名前です。
それを変に気にして必死になる方が変です。

>>238　 口コミ知りたいさん

接道する道路幅によって建蔽率や容積率が決まります


建築基準上の建ぺい率や容積率は、道路ではなく基本的には、
調布市都市計画図の用途地域によって決まっています。

https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1493623146910/index.html

つつじヶ丘駅の南口駅前は、良好な住環境を保護するための、
第一種低層住居専用地域(高さ10m制限)ですから、そもそも住居系しか
建築できないし、商業施設などは出来ませんよ。

都市計画以外に道路容積率という建築基準法の規制がありまして、
容積率以外に接道している道路の幅でも規制されますので、
まずは道路が出来ないと都市計画上でも反映は出来ないのです。
都市計画図に計画道路も破線で表示できますが、
将来大きな道路が出来る土地であっても、
道路が出来るより先に大きな建物は建てられません。

お店を知らなかったので猿田彦珈琲というネーミングに心惹かれました。チケット1000円分だからそんなに大きなプレゼントではないですが。

マンションの方は、やはり駅2分となるとこれくらいのお値段はするものなのでしょうね。資産性も高いようですから将来手放すことになっても安心なのだろうなとは思うのですが、もし賃貸とかにするとしたら家賃も高くしないといけないわけで、借り手はいるのかなと考えたりもします。

つつじヶ丘にも猿田彦あるんでしたっけ？
創業者が調布出身だから仙川や調布にお店ありますが、
似たようなコンセプトの値段高め珈琲店は多いので、
大手の影で生き残れるのかが課題です。

駅から近いと言ってもつつじヶ丘は駅前に何もないので、
知っている人から見ると評価は低い場所です。
でも中には現地を知らずに駅から近いというだけで判断する人もいます。
駅再開発された直後でこの状態ですから、
今後も発展するのはなかなか難しいと思います。
普段から仙川や調布まで行かないと、
普段の生活買い物すらできないのがしんどい町です。
大規模な開発がありスーパーや飲食が出店すれば、
大化けする可能性はあります。

猿田彦はつつじヶ丘にはないよ、ギフト券はショールームのある仙川にあるからでしょ。
ドトールやスタバとほぼ変わらないよ。都内ならどこにでもあるし。
駅前はなんもないけどスーパーはオオゼキで事足りるしネットスーパーは調布市どこでも配送対象だから困らないんじゃない？
しいていうなら商業施設にカフェ入って欲しかったけど長い目で見たり子供いる夫婦なら病院でよかったかもね、併設のドラッグストアにも軽い食料品ならあるだろうし。

>>232 坪単価比較中さん
坪４００の物件住んでるが俺は普通にコンビに使うけどな

調布駅近くで買えなかったら、こういうマイナー駅の駅近マンションに落ち着きそう

60㎡以下でも6千万円台～なのはけっこう高額だなと思ったのだけど、駅徒歩2分ではそうならざるを得ないのだろうと思います。駅の利便性で選ぶ感じのマンションなのかな。マイナー駅といわれるこちらでこのお値段だとすると調布最寄りはもっと高いということなのだろうと思います。それでも先着順と最終期を合わせて8戸のみとなっているもよう。順調に売れている感じでは？

２LDKも最終期販売を含めて残り２戸みたいです。
駅近いし、最上階の部屋だから今後も眺望・日当たりも問題ないでしょうね。

調布新築は駅から10分は離れているから駅近がいいならここしかないんじゃない？
あと団地みたいなデザインばかり。
ちょっと前はタワーレジデンスという名前でタワマン風の眺望を求める人とか？

商業棟はドラッグストアか‥
ライフの跡地だからスーパー期待してたけど
どうせドラッグストアならOSとかコスモスとかあまりここらにないやつがいいな

先着順申込み受付け中の2物件の内容が悩ましいです。
1つは2LDKで54.23㎡で16階で6,288万円～、もう1つは3LDKで71.66m2で6,598万円～。
お値段的に少ししか違わないけど、平米数がかなり違う。
たぶん階数の違いなのだろうけど、これだけ平米数に違いがあるとなると低層階でもいいかなと思えてきそう。
しかも広いほうは角住戸のようですね。

間も無く１年で残り７戸ですか、それなりの販売状況ですね。
調布界隈見ると、狭くても低価格の物件が好まれるようです。
6500万の70平米よりも、4500万の50平米が売れてます。
物件がどうこうよりも、金額がネックのようです。
金ある人は都心を買って、貧乏人が調布など郊外に集まる。
悲しいけどそれが現実ですね。

1月入居なので、私も悩んでます。。。

京王線沿線で検討して、完成済みのブ●●ズシティ調布やジ●調布を見ましたが、
あまり魅力がなく「やっぱり、駅近だね」と家族で話しをしています。
成約キャンペーンでインテリアオプション50万円の告知をしてますが、
もう少し値引きはできないですかねー。

今度、行く際に営業さんに聞いてみようと思います。

マンションの値引きって、交渉したらできるものなのですか？？
賃貸の家賃が勿体ないので、購入を考えているのですが…
色々と調べてみましたが、駅近のマンションがいいかな？と思っていて、つつじヶ丘の駅力は…イマイチですけど、今後の発展を期待しつつ？ここを検討しています。
マンション購入について、あまり知識がないので教えていただけると助かります！
よろしくお願いします！！

"駅近"が人気なのは、
駅周辺の繁華街に近いからです。
つつじヶ丘は繁華街が無いローカル駅なので、
駅に近いメリットが微妙です。
南側区画整理は未完成で頓挫だし、
建ぺい率、容積率が低くマンション建設出来ず、
人口が少ないのでスーパーなど大型店は出店出来ません。
駅の建て替えは中途半端で失敗しましたし、
南側でせっかくの駅近でまとまった土地が、
ビルではなく、区分されて戸建てになりましたので、
おそらく、今後数十年はこのままです。
今のつつじヶ丘が好きならいいですが、
今後の発展は期待薄いと思います。

>>257 マンション検討中さん

まぁそうですよね

いい感じに出来てきました、電車で通る度に見ています。
駅近というより電車脇なので振動や騒音どんな感じですかね？
朝晩は１時間に20本ぐらい電車走ることもあるのでは？
”ランドマーク”と宣伝していますが、
つつじヶ丘で途中下車してでも寄るような、
店舗がたくさん入るんでしょうか？
いままで用の無い駅だったので、
調布パルコのようになればいいのですが。

>>259 匿名さん

ツツジより仙川が優先される

残念ながら

そうですか、仙川でさえわざわざ下りる用事は無いと思えるので、
つつじヶ丘や千歳烏山はいつまでもあのままですね。
調布を追い抜く街が出てくれば面白いのですが。

つつじヶ丘は良い意味でも、悪い意味でもあまり変わらないのではないかと。

適度に静かで交通アクセスは十分。
日常生活は困らないですよ。

>>262 匿名さん
電車線路脇ですから騒音振動はどの程度でしょうか？
それなりに売れているので気にならないぐらいなんですかね？
>>224
>>252
などを見るとつつじヶ丘はスーパーが貧弱で、
日常の買い物に困っているようですが、
皆さん電車や車で買い出しに行くんですかね？

仙川だったら資産価値が違っていたのは明らか

駅近っていうけど、どっちかというと踏切横というのが本当の所かな。
ある程度つつじヶ丘を知ってる人なら値段みて驚くと思うけど、
近所の人間としては、まとまった人数が越してきてくれるのが嬉しい。
ご存知の通り、このあたり最近嬉しいニュースが無かったので。

>>265 買い替え検討中さん

地盤沈下による不安ですよね。
問題なくても風評被害だけで不動産価値は落ちますし。

姿はいい感じじゃないですか。
でも地域からリクエストが多くあるように、
下階は国領のようにスーパーにしてほしかった。
小さいクリニックとは無縁で用無しなので。

写真ありがとうございます。
かっこいいと思います。クリニックは何が入るでしょうね。
歯医者がいいかなあ。何科がいいとかありますか？

駅前のアクセスがいい場所にここまで広いマンションって今後出るかわからない気がしています。
駅から徒歩2分だそうです。
駅前ですが植樹もしっかり行うようでエントランスのCGも緑があって素敵と思います。
都内通勤もできる場所ですし迷っています。
迷っているうちに完売してしまいそうですけど。。。

かっこいいですね。
残り4戸ですね。竣工までに完売するでしょうか。

いつも通勤時に見てますが、やはりイイですね。
駅もホントに近いし。
残り4戸ですか。
今の調布市内の物件では一番売れてますね。
以前行った際にはダメでしたが、そろそろ値引きしてくれるかな？

最上階の2LDKと3階の3LDK角部屋がほぼ同額なので悩みますねー。
うちはこれから子供が生まれるので、2LDKでもイイかなと思ってますが。。。

資産価値などを含めて、アドバイスいただけますか。

>>272 マンション検討中さん
住む側の視点だと子供が1人なら2LDKでも問題ないと思うよーただ高層階になるからうちは転落防止に鍵つけるつもり
2階とか3階が空いてるのって商業施設と被るから日当たり悪いとか見晴らしが良くないからだと思うけど、広さを取るならそっちでもいいかも。

ウチも子供がいるので3LDKにしましたよー。
主人の転勤も多いので価格重視で低層階を選択しました。

写真のアップありがとうございます。
内覧会の案内が来ましたね！ワクワクしてます。

残りあと４邸、２ＬＤＫと３ＬＤＫが各２邸ずつですね。
間取りを見ましたが、やはり最後まで残っているだけあり
いずれも使いにくいかなと感じました。
特にＥ１は各部屋の形がフラットではないので使いにくいかな。

駅の近くという観点から資産性が高く、利便性も期待できそう。
一番問題なのは騒音面ですが、線路の近くということもあり、どの程度の騒音なのかというのは実際に住んでみないとわからないというところでは
ある意味掛けになってしまうかな。
メリットとしては、お子さんがいる場合子供が電車通学になったとき、駅から近いということで安心感があると思います。
さらに共働き世帯にとっては歩いて帰宅するわずらわしさがなくていいですね

>>277 匿名さん
そうですね、駅近というよりは、
線路わき、踏切わきというのが実際のところです。
会社や学校との往復だけでは生活できないので、
普段の買い物や外食にちょっと物足りないというのがここのマイナスです。
それでも結構売れて完売間近なんですね。

ここの商業棟って、何が入るか決まったんですか？？
知ってる人いらっしゃいましたら、教えていただきたいです！！

あと2戸になりましたね！

入居前に完売するかな？
まだ商業施設に何が入るか出てないんだね、バイト情報では載ってるけど

購入者です。
先日、内覧会があっため契約後に初めて部屋に入りましたが、
室内の日当たりが良いためか思っていたよりも、天井が高く広く見えました！
電車の音も気にならず、快適に住めそうです。

何より、眺望がスゴく良くて、、、カーテン要りませんね。(笑)
スカイツリー(先端ですが、、)や横浜のランドマークタワーまで見えましたよ！！

最上階が申込みになり、残り１戸？になりましたね。
実際の部屋は見れるのかな？

中古で一気に4戸出てますが、値上がり期待の投資でしょうかね。

最終1邸、柱の角も出ていないすっきりときれいな間取りですね。竣工したばかりだから、実際の部屋も見れるのかな？

中古が出ているという情報はどういうことなのでしょう？まだ新築なのに中古になってしまうのですか？

スーモだと2戸販売になっていますが、情報更新が遅れているだけかな？

今購入すれば、新年早々には新居に住める感じでしょうか。

先週、予約制の棟内見学案内のDMが来てましたが、最上階のキャンセル住戸は
売れてしまったみたいですね。

残り16階の1戸ですか。
2LDKプランだし悩みます。

>>285 匿名さん
suumoの中古マンションの情報に4戸販売情報が出てます。

外観デザインが斬新というかおしゃれですね。
来月から入居スタートかと思っていたのですが
中古マンションに情報ってどういうことなんでしょうか？
住む前に売る人っているということですか？

>>288 匿名さん
中古で売りに出されているのは、
おそらく地権者に割り当ての住戸だと思います。
土地を提供する代わりに交換で貰える住戸ですね。
土地を売るよりも儲かると考える人もいるし、
値上がりを見込んではじめから転売目的で購入する人もいるので、
入居前の中古販売も珍しく無いです。

>>289
そういう販売の仕方もあるんですね。
ここは（非分譲住戸36戸含む）となっていますから、３６戸が地権者住戸ですね。
地権者住戸は完成後に売却することができるんですね。
知らなかったです。ところで、地権者が住居を売却するときは中古扱いになってしまうんですか？

新築、中古の区分けが必要ですか？
売主が消費税課税事業者だと、
価格に消費税が含まれる代わりに住まい給付金が出る程度です。
地権者が事業者なのか？そうでないのかは物件によって違うでしょう。

デベから直接買えば、間違いなく新築ですから普通にデベで買えばいいのかな。
地権者さんが売りに出している分って
設備が微妙に違うなどあったりしないのでしょうか？
地権者さんの住戸は、設備仕様が異なる場合が多いという話を聞いたことがありまして。
シンプルになっていることが多いとか。

建設前から所有者が決まっている住戸なので、
他の早期契約住戸と同じくオプションが入る事はあります。
基本的には設備は会社で年間契約して、
現場ごとに全戸分をまとめて発注するので、
半値、８掛け、２割引きの世界です。
ケチって安い設備にすることはありませんし、
設備にランク差付けても安くなる事はありません。

いろいろなケースがあるのですね。中古の場合、新築の価格よりお得になっていたりするのですか？
新築販売の方はあと1邸になっているので、中古がまだあるとしたらそちらに注目が集まっていくこともあるのかなと思います。となると、新築より高くなる可能性もあるのかな？
最終1邸のDタイプは54㎡しか無いですが、必要な収納などもあって無駄なく整った間取りだなと思いました。

価格は相場により様々です。
値付けは売主の自由だし、
結局、買う人がいくら出すか？という問題です。
間取りや階数で同じ物がない１点ものなので、
気にいった人が買うと思います。

>>293 匿名さん
＞ケチって安い設備にすることはありませんし、
分譲住戸と地権者住戸の仕様に差をつけるのは建て替えや再開発案件ではしばしば聞く話です。
このマンションでどうかは仕様書を確認するなり現物を見ないと分かりませんが、全く差がないかのような書き込みは誤解を招くと思います。

完売には至らずって感じですかねー
2LDKだけど高層階だし売れそうな気がしたけど意外と下層階が先に売れましたね
2、3階は商業施設との兼ね合いで日当たりどうなのかなって思ったので意外です

購入者です。
チラシが入っていたので、モデルルームに連絡してみたら最後の1戸の申込みが入ったみたいです。
来週には全戸完売するとの事でした。

引渡し前に完売しましたね！

>>298 マンション検討中さん
引き渡し直前に完売ということは、値付けが高過ぎたのでもなく安過ぎたのでもなく、ということだと思います。
買主さんも売主さんも双方よしということで、気持ちよく入居できますね。
おめでとうございます(*^^*)

物件概要やらホームページのトップにはまだ広告が載っていますが、申込が入ったのですか。
最上階の生活しやすそうな間取りですから、価格面で残っていたのではないかと思います。
完成後に実物を見て申込されたと思われるので、いいマンションであることはたしかかなと思いました。
物件概要の次回更新予定日は2022年1月20日(木)なのですが、早々に情報が更新されるかもしれませんね。
ほんと無事完売みたいで、良かったですね。

ホームページに完売御礼出ましたね。
おめでとうございます！

やっぱり駅近物件は人気でしたね！
もう少し前に検討出来ていれば、と後悔してます。

契約された皆様、完売おめでとうございます。

ホームページの概要が1/6に更新されて、連休明けに完売という事は、
最後はローンの審査も無い現金買いって事？

とりあえずは完売おめでとうございます。
ここは地権者に割り当てられた未入居住戸が、
現在も中古として6-7件販売されているので、
購入希望者側から見て”完売”といえるのか微妙なんですが、
デベロッパ側としては完売です。

三井のリハウスで、いっぱい売りにでてますねー。
仲介手数料を含めると、新築時よりも高いです。
中古で個人間売買ですから、補償などは無いですね。

>>303 マンション検討中さん
そうとは限らないんじゃない？
審査済みの人が改めて申し込んだのかもだし、そもそも、属性が普通によかったら翌日には審査下りるし

テナントってまだ決まらないんですか？