匿名さん
[更新日時] 2023-09-15 00:01:25
亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
(仮称)葛飾区亀有五丁目計画
所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他(地番)
交 通 常磐線亀有駅徒歩4分
構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020/01/16
完成 2021/12/30
備考 店舗、共同住宅
[スレ作成日時]2019-11-05 09:28:26
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区亀有五丁目239番1(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「亀有」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
121戸(他に管理事務室1戸、店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月30日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス亀有口コミ掲示板・評判
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864
マンション検討中さん
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865
マンション検討中さん
>>861 匿名さん
下総中山と並べたら、絶対勝てると思います。下総中山選ぶ人います?
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866
匿名さん
>>865 マンション検討中さん
餅つき名人のレビュー見たことないんか?
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867
名無しさん
水曜書き込み少ない・・・普段いかにどこかの営業さんの書き込みが多いかわかる
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868
マンション検討中さん
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869
マンション検討中さん
>>868 マンション検討中さん
分かります、私もママ友に英才教育とかあまり意味ないんですよと、その辺の育児書の知識で牽制しておきながら、裏では子供にはディズニー英会話と〇〇式をやらせてますもの。
やはり勝つためには上では情報戦が必要ですものね。あなたが”営業が書き込んでいるだけで実は人気ない”という刷り込みをしているのがつい、策略的、打算的な私と重なり、嬉しくなって書き込んでしまいました。
同じマンションになりましたら、よろしくお願いします、その時はお互い牽制し合わないようにしましょう笑
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870
名無しさん
>>869 マンション検討中さん
長期修繕計画などの書き込みが多いことを考えると、人気がないと刷り込んでるように感じるのですが、営業が書き込んでいるであろう「ここは人気だ」と言う文言がどこかにいっぱいありましたでしょうか。
個人的にはこの物件以外の営業さんが、人気をなくそうとしてるのかなと感じてます。
第一期約半分の60戸売り出すようなので、これがブラフかどうか、いよいよ人気の度合いがはっきりしますね。
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871
匿名
>>869 マンション検討中さん
ディズニー英会話、自分が英語ができないママがやらせることで有名ですよね
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872
マンション検討中さん
あんな高いだけの英会話教材を英才教育と思ってる人いるのか…ネタですよね?
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873
マンション検討中さん
>>871 匿名さん
私は当時そう言った教育が受けられなかった事が原因と考えて、英語をやらせています。
インターナショナルスクールも気になるのですが、やはり家計的な事情があり踏み切れてません。
子供の言葉を覚える速さは、大人とは違います。将来的には、複数カ国話せる外交官や国際弁護士として活躍してもらいたいなと思っています。
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874
マンション検討中さん
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875
マンション検討中さん
>>870 名無しさん
本当に購入側だったら、顔真っ赤にしてこんなに意気込みを語る意味がわからない。牽制という単語も、普通の購入側が使う言葉ではないかな。別に関係ないもの。
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876
マンション検討中さん
>>875 マンション検討中さん
木曜日はカキコミが少ないですわね。
やっぱり人気ないのかしら!?
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877
匿名さん
共用廊下側の柱がアウトフレームしてサミット専用出入り口があったらこのランニングコストでも即決したのになぁ。
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878
匿名さん
とりあえず60戸は販売するけど、もちろん全てに要望書は入ってないだろう。時間も沢山は無いし、売れ残りの先着順は価格交渉出来そうだな。最上階や角部屋など唯一無二部屋以外は慌てたら高値掴み確実だね。
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879
匿名さん
とりあえずここにはいちゃもんつけてそもそも購入を検討してる人はいないでオケ?
所詮はネット住民ということで、なんの参考にもなりそうにないかな?
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880
匿名さん
>>879 匿名さん
あなたもネット住民ということでオケ?
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881
匿名さん
不動産営業やってる立場からすると、こんなスレに業務中に書き込みさせるような会社はまずないと思うよ。もちろん自分もプライベートで書き込んでるし
批判コメを営業とか言う人よくいるけど、存在しない敵と戦っても何の意味も無いよ、とだけ
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882
評判気になるさん
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883
匿名さん
880さん
オケ!
ネット大好きなもんで!
検討はしてないけど、一般のマンション住民として経験談から、修繕ちゃんと計画しとかないと後々痛い目見るよ。
実際うちも大規模修繕お金足りず管理組合でローン組む羽目に、、、
因みに築15年、某メジャー7の物件、計画以上の金額が上がりました
安ければ良いものでもないと、最初からちゃんと計画してくれてば良かったと思う
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884
匿名さん
>>881 匿名さん
間違いないですね笑
仮想敵と戦う人が多すぎて楽しく見てました。こいつ営業だな、俺は教養あるから惑わされないぜ(キリッ)なんて感じですかね。
小さい不動産はカキコミすることもあるかもしれませんが、ここはエリートの住友商事であって、そんなコソコソネットに書き込むなんてないでしょう。
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885
マンション検討中さん
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886
匿名さん
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887
マンション検討中さん
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888
マンション検討中さん
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889
マンション検討中さん
めんどくさっ。
本気で購入検討してる人だけ来ればいいのに。
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890
マンション検討中さん
>>889 マンション検討中さん
検討して管理費や修繕積立金の説明が十分でないことが話題に上がると怒りだすから
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891
匿名さん
説明不足や説明時期が遅い話題がある度に、早く決断しない人は買えなくなるなどのコメントがあるのは、内部の人なら不誠実ですし、関係ない人なら関係ないのでやめてほしいと思います。
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892
マンション検討中さん
売主は強気。
その高い維持費でも買いたい人がいるからな。
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893
匿名さん
>>892 マンション検討中さん
開き直りですやん
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894
マンション検討中さん
>>866 匿名さん
こういう人達こそ餅つき名人がよく言う「何を言われても中条あやみからの愛の告白にしか聞こえない」状態ですね。
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895
匿名さん
>>892 マンション検討中さん
だったらそのように立場を明確にして説明すればよろしい
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896
匿名さん
説明が遅くても、決まってないことを予想とかてきとーに答えられるよりマシかなー
高いって言ってもそんなでも無さそうだし、みんなの管理費や修繕費の見積もりはどれくらい?
他のマンションはとかじゃなくて、しっかり見積もりとったやつ聞きたいわ
よっぽど管理に詳しいから高いって正当性を言ってるのかと思い
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897
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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898
マンション検討中さん
そういえば、マンション南側の東部地域病院の街路樹、丸坊主に伐採されてましたね。
せっかく目隠しにもなるし、良い雰囲気だったのに。
また伸ばしてくれるかなぁ。
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899
匿名さん
>>896 匿名さん
みんなが高い高いというから、高い気になっていました。修繕費と管理費を合わせて2,5000超えると高いという感覚でした
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900
匿名さん
住宅管理費自体は197円/㎡ですからスケールメリットがあり良心的です。問題は全体管理費と全体修繕積立金ですね。あまり聞いたことはないですが、かなり余計。なんでサミットの管理費と修繕積立金を住民が一生負担するのよ?
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901
マンション検討中さん
>>900 匿名さん
全体管理費、全体修繕積立金、というのは月々のランニングコストでしょうか?他のマンションでは聞いたことがないのですが、結局トータルでいくらかかるんですかね…
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902
通りがかりさん
>>900 匿名さん
サミットの管理費に関しては、東京都センチュリーが払うって言ってたんですけどね。。。
そこら辺含めて確認しないと。。。
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903
匿名さん
>>902 通りがかりさん
全体管理費なんて言ってるけど要はサミットの管理費でしょ。長期修繕計画も全体管理費修繕積立金も何だか一貫性が無くて心配。
物件も価格も悪くないのにデベの対応がちょっと下手というか残念。最初は明示してなかったのに検討者からの声が多いので仕方なく対応してるんじゃない?
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904
匿名さん
全体管理費というのは、サミットの建物部分も含めてるっぽいですね。店舗も含めた建物全体ということなので
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905
マンション検討中さん
管理費・修繕積立金で随分悩んでいますが、取り敢えずこの週末に登録します。
他にも登録する方、みえますか?
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906
名無しさん
>>905 マンション検討中さん
我が家も今週末登録いきます!
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907
匿名さん
全体管理費修繕積立金って何だよ。これは住友商事側に都合良く、購入者無視の勝手なルールだよね。70平米で月6400円、年間77000円をサミット(住友商事)の為に無駄に出費は何だかね。その分ポイント還元くらいして欲しいわ。
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908
マンション検討中さん
>>906 名無しさん
お互い希望通りの住戸を購入出来ると良いですね!!
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909
マンション検討中さん
>>907 匿名さん
管理費修繕費で丸めて表示すればそんなに批判も受けなかったのかなぁと思うんですが、会計上別表示が義務づけられてるなどあるんでしょうか。
結局管理費が合計すると15000-21000円くらい、修繕積立金が7500-11000円くらい。トータルランニングコストは平均で25000円くらい。まあちょっと高いけど、許容範囲ってかんじですね。この金額かかるなら共用部もっと充実しててほしいですが…
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910
マンション検討中さん
サミット以外の店に変わってもずっと全体管理費と全体修繕費は払うんでしょうか。サミットがあれば何かと便利だから納得いくが、意図しない店に変わったら納得しないで払い続ける。なんか嫌です。この制度何とかして欲しい、普通の商住一体のマンションは全体費なるものを含めた金額ですよね?なんでこんな変な制度にしたの?
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911
匿名さん
>>909 マンション検討中さん
管理費と修繕積立金は絶対分けて考える必要がありますよ。修繕積立金だけ安いということはいずらその分後で多く払わないと修繕できないということなので。管理費が安いなら納得ですね。
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912
ご近所さん
一期で約半分の60戸って鉄板マンションすぎですなぁ
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913
マンション検討中さん
>>911 匿名さん
おそらく意図したことが伝わってない気がしますが、ここで丸めるというのは個別管理費・全体管理費と個別修繕費・全体修繕費の話です
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