クラッシィハウス亀有ってどうですか？

ここ54平米の2LDKがあるのですが坪300だと4900万と高額な価格になりターゲット層が見えてこなくなります。坪270でも4400万。どういう人が買うのか興味あります。

>>80 マンション比較中さん
立地としては、綾瀬の方が多少駅から遠くても分があると考えますか？

綾瀬は千代田線で徒歩10分、街の利便性は△
亀有は常磐線のため都心への本数減、徒歩4分。ただし、街の利便性は○。

将来的な価値下落を考え悩んでいます。

23区で54平米4400万円なら今は安いくらいですからね。
もちろん個人的にはもっと安くなって欲しいですが。

>>83 匿名さん
「今は」安い。「10年後」どうなるやら。

>>82 匿名さん
80です。
立地だけを基準とした場合、平均坪単価を念頭において綾瀬と亀有を比較すれば綾瀬>亀有ですが個々の物件で比較すればクラッシィハウス亀有>綾瀬駅10分だと思います。

>>85 マンション比較中さん

ありがとうございます。
そうなると、坪単価は最低でも270万以上と言うことになりそうですね。

>>86 匿名さん

はい、坪単価270を超えることになりそうですね。
綾瀬の坪単価は金町の再開発に引きずられたものですので将来的な価値下落を考えると再開発に関係のない綾瀬・亀有物件を坪270以上で購入する勇気が私にはありません。

そうなんですよねえ
先々のこと考えると亀有なら坪単価240万くらいになってほしいです。
このエリアでいうと今が最高値で今後はじわじわ下がるでしょうから。
でも現実は280万くらいでも完売するのが「今」のマンション価格なんですよね
いつ、どれくらいのグレードのマンションで手を打つかが悩みどころです。

金町はシティテラスもプラウドタワーも飛ぶように売れてるとのことですが、これも今後下がると言うことでしょうか？
金町よりは亀有の方がどの条件(利便性、発展度、治安)を切り取っても有利と思いますが…

10年前に新築マンション買った人は今そう変わらない値段かさらに高く売却できるわけですけど、
今買って10年後売るという意味では下がるでしょうね。上がる要素が無いですから。
でも買いたいマンションが買える資金力がある人は気にせず買えばいいだけです。ひとつのマンションを新築で買えるチャンスは1回だけなので！
こちらも高くても売れると思いますし。

>>89 匿名さん
発展度に関しては再開発地区である金町が優勢です。シティテラスは日経による将来価値格付けで一ツ星として挙げられました。
また、学力の高いお子さんが多く在籍している金町小学校や東京理科大があることから金町は文教地区となりつつあります。

綾瀬で坪280くらいなら、ここは駅距離考えると坪300くらいになりそうですね。。

>>91 マンション比較中さん

なるほど、金町が文京区化したら、亀有では勝てませんね。葛飾区ナンバー1になる日も近そうですね、頭ひとつ抜きん出ている。

土地の価値も見ておいた方が良いですよね。
綾瀬のマンションに比べると路線価は高そうです。坪300超えてもおかしくないでしょう。
しかしプラウドタワー金町やザ・パークハウス亀有あたりの路線価に比べると土地がかなり安いことが分かります。
マンション市場が暴落すれば他よりかなり悲惨なことになるかもしれません。

>>93
野暮ですが文教地区というのは文京区とは意味が異なりますよ。
教育機関が集まっているエリアのことなので、この辺りは文教地区で?と言われたら繁華街と真逆と思えば分かりやすいかと思います。

サイトが今日に更新するって書いてありますが、
更新されていますか。

>>96 マンション検討中さん
31日から4日間動画がアップされるらしいです。
なので、明日にならないと反映されないかも。。。

もう見れますね。
大したことない動画ですが（笑）

動画みた。
住居駐車場と商業施設駐車場の出入口が同じじゃねーか。商業施設駐車場は3Fにあるっぽい。なんか落ち着かねえ。

お店の駐車場に料金ゲートがないなら昼間の営業車の休憩場所にもってこいだね

近くのスーパー、地下駐輪場に日中ホームレスの人が家財つんだ自転車を置きに来て施錠される夜だけ取りにくるんだけどもしそんなことになったらすごく嫌だな。。

>>101 匿名さん

ダイバーシティの観点からは望ましいのではないでしょうか？

マンション下に店舗があることで利便性が高いですね。
下駄履きマンションとしてのデメリットをそれほど気にしなくても大丈夫でしょうか？

>>100 匿名さん
亀有駅近くのパーキング高いから、ここに置いて駅を利用する人多数になったりして。
マンション用の駐車場も占拠されたりして。

こちらはいくらになるのか気になります。個人的にはプラウドタワー 金町より高くなると思います。坪単価300はいくでしょうね。プラウドタワーは来年の夏以降もゆっくり売る予定でしたがバカ売れしてしまい、売り切れ状態なのでお買い得でした。それを見て金町より便利な亀有を安く売るとは思えません。

上の方の階は300つくところもあるかもしれませんが、プラウドとクラッシィハウスではブランド力が違うのでもう少し安いんじゃないでしょうか？

そもそもプラウドと比較するのが間違ってるんだよ

>>105 匿名さん

論理展開がおかしい。便利さだけが坪単価の高低に影響するわけじゃないでしょ。

>>108 匿名さん
私は坪250万だと思います。だって、周辺の三井と三菱がそれくらいですもの、異論は認めません

い、異論は認めませんか…

坪単300弱より大幅に低く予想している人は、願望も多分に含まれていませんか？
昨今の亀有とその周辺の新築マンションの相場は把握していても、その予想は揺らぎませんかね。

間取り見てたら床暖房ついてるのが端っこの部屋一つにしかないけど、書き忘れですかね？？
今どき床暖ついてないことないですよね。

希望的観測で話をするのは結構ですが、価格が出た後に250万円で予想した人の反応を知りたいです。
安いわけないです

250はなんとも言えませんが、
プラウド金町の価格を参考するみたいです。

亀有なのに350とかで出したら売れ残るだろう

>>114 匿名さん
プラウドは350でしたけ？

価格設定時にプラウドを参考にするのは坪単価を上げたいからなんだろうね。プラウドは開発地区、タワマン、免震だからこれまでの相場より高くなっただけ。ここを300にしたいのはデベロッパーと亀有周辺のマンション保有者なんでしょ。

坪300になるかどうかですが、年収800万円以上の亀有愛好者による実需が見込めると住友商事さんが判断するかどうかがポイントではないでしょうか。プラウドが300-350だからという雑な理由でここの坪単価を決めないと思いますよ。

私は亀有の中古マンション70平米を6000万円も出して購入する層はそれほど多くないと思っています。
現在亀有で5000万円台の中古マンションが幾つか出ていますがこの金額は高いと皆さん思われているのではありませんかね。
ここのマンションを中古として売れるかどうかのラインが70平米で5500万円だと仮定しますと坪300で購入すれば資産が約1000万円目減りすることになります。
住友商事さんがどう値付けするか大変に興味深いです。

>>118
それは何年住んで売るかにもよるので一概に言えないのではと思いますが、どう価格をつけてくるかは楽しみですね。
オリンピックの建設ラッシュ後の価格になってくるのか、まだまだ高くでがんばってみるのか。

オンライン個別相談の予約について担当者から連絡来た人います？

>>120 通りがかりさん
予約したけど、担当者から連絡がないです。

エントリー受付後のパスワードも、配信漏れだったかなんだかでだいぶ後に来ました。
ちょっとお粗末なところあります

坪単価聞き出したら展開くださいね！

>>123 匿名さん
聞き出さなくてもあちらから教えてくれますよ

誰か情報アップデートください、特に価格。業者さんでもいいのでどんどん書き込んでこー！

他物件の説明会でクラッシィの坪単価を聞きましたよ。

>>126 周辺住民さん
坪単価おいくらでした？

250万

/坪くらいだといいなー

坪280-290万です。