クラッシィハウス亀有ってどうですか？

>>720 匿名さん

だから説明しなくて良いとはならないと思うな

なんだかんだ牽制しようとする動きが多いというのは、人気の裏返しなのですね。

何だか諸々未定のまま、とりあえず説明会をしている感じだから検討者は不安だよね。
ここは売れるだろうからちゃんと決めてから一気に販売して欲しい。

>>711 マンション検討中さん
マンションていうのは一生か、長年住む物なんだから、それこそ2年や3年の見通しで判断するものでは無いでしょ
10年とか経ってから閉店した場合、あの立地と面積でスーパー以外に借りるテナントがあるのかって話。ずっとテナント付かなくて廃屋のような事態になったり、激安系の民度の低い店とか入ったら、マンションの資産価値も落ちますよ。
ここは1テナントしか入らない商業一体なんだから

>>724 匿名さん
激安系の民度の低い店ってなんですか？
思い浮かばないのですが…。
私はサミットよりドンキがいいなあと思います、色々安くて便利だし。

>>725 匿名さん
外国人向けのハラルショップとか、ドンドンタウンみたいな中古屋、百円ショップとか
周り幹線道路でも駅前でもないから、いずれにせよ次に入るテナントはかなり質落ちると思う。
ていうかこの物件、周り一車線と二車線なのに、サミットみたいなスーパーが長くやってけるとはどうしても思えないんだが

まぁ、売り主の100%子会社だから、普通のテナントよりは抜けにくいとは思いますが。
見通し甘いかな。。。

>>727 マンション検討中さん
なら、プラウドタワー金町みたいに葛飾区が買い取って、自習スペースや図書館にしてもらいたいですね。
もしくは、最近鈍ってきたので、ジムでもいいなあ、24時間空いてるジム。
意外とここらへん、ジムないですものね。

ここは亀有では高いけど、現況相場からは安いはずです。高い管理費、商住一体リスクを鑑みても安いとは思うけどね。設備が貧相なら分かるけど設備はまあまあだし、立地もさほど悪くない。デベとしてのブランド力は劣るけど、もしメジャー7ならあと500万は高いよ。
千代田線常磐線に利便性ある人は買い物件です。

>>725 匿名さん

ドンキなんか出来たら一年中混んでしまいます。サミットなら近くの人しか来ないが、ドンキなら車でちょっと遠くから沢山来ます。周辺も駐車場も常に混雑です。せっかくの静かな環境が台無しですよ。

いまプラウドに住んでいますが、ここの購入を検討しています。
この案件を知るまでクラッシィハウス自体知らなかったのですが、調べると都内では高級ブランドとしての知名度はあるようです。
将来的な管理等考えた時に、野村不動産との差はあると思われますか？

>>730 匿名さん
ドンキできれば撤退の不安がなくなりますよ、繁盛せず静かがいい、赤字でもいい、でも撤退はしないでくださいは都合よくなくなくないですか？

>>728 匿名さん
ここ再開発の案件じゃない、ただの1デベロッパーの開発でしかないから不可能ですね。
再開発だと補助金が出たり、自治体としての事業になるのでそういう用途もあり得ますが、ここは完全に民間事業なので

もしそこを不満やリスクに感じるのであれば、再開発案件以外は手を出さないようにするしか無いですね。

金町とか流石に千葉なので最低でも亀有ですよね。堂々の23区です。

>>731 匿名さん
クラッシィハウス、都心部では高級ブランドとして認識されていますよ。世田谷区、港区などに複数あったように思います。
ただなぜ葛飾区に作ったのか…謎ですね。

>>731 匿名さん
ここに引っ越しの検討でしょうか。

プラウドはブランドも資産価値も高いですし…

>>734 検討板ユーザーさん
急にどうした。

>>736 マンション検討中さん

プラウドからこちらに引越しを考えています。
野村不動産の管理がしっかりしているので、こちらの住商建物株式会社の管理について不安があります。

伊藤忠のクレヴィアと似たような位置づけ。
一応商社系ですし、系列企業だと割引あるんじゃないの？

>>738 匿名さん

野村はいいじゃないでしょうか？！
わざわざここへ…

>>726 匿名さん
プロの会社がそれこそ道路なんてもちろん、いろいろ綿密に調査して、出店判断するんじゃないんですかね。まぁそりゃいつかは閉店するだろうけど。貸主も早く解約されたくないから、通常このくらい大型商業の契約は違約金条項付の長期定借契約になると思いますよ。

土曜に見学行きます、たのしみ！

他に良い選択肢がないのです。
各地で新築マンションが値上げする動きもあって待つのは得策とは言えんです。

第一期に何割くらいうるんですかね？来週から販売ですね。

プラウドタワー金町、シティテラス金町並みに盛り上がってるので、それくらい人気物件になるかもしれませんね

70㎡以上で上の階は管理費修繕費込み30000円以上かしら。何年後にいくら位になるとか聞いて来てください。毎月なのでここ大事。

>>746 マンション検討中さん
大事なら自分で聞いてください。

>>746 マンション検討中さん

間違えて参考になるって押しちゃった

>>746 マンション検討中さん

管理費修繕積立金は階数は関係ありません。平米単位です。他の皆さんも言っているように、ここで最初合わせて30000円/70㎡は高いです。何十年も払い続けることですし、リセール時にいくらかはとても大事です。

2/20日から登録申込受付を開始しますん
が、長期修繕計画の連絡がなくちょっと不安です。皆さんは連絡が届いてたんでしょうか。

>>750 マンション検討中さん

営業さんに依頼していますが、まだですね。。。
とても不安です。

買わない理由を探す人もいるな。

皆さんの言うとおり販売するのに長期修繕計画が出来てないのは問題。均等積立なのか段階増額なのか、増額ならどの位負担が増えていくのか、購入者にとって長期の費用負担だからとても大事だよね。マンションの資産価値を維持する為に必要な費用だが、無駄遣いもダメ。その辺を明確に出来ないのは少々杜撰じゃないかと。

>>753 匿名さん
長期修繕計画がわかなくても購入要望書を書いた皆に羨ましい。営業さんから連絡ないです。
3階から住戸構成はハザードに対策で、1-2階で仕方なく店舗も設けるわけですが、運営計画未定状況になっているんそうですね。
しかも、これはデベロッパーの都合でランニングコストが高くなって、今後どうなるかも不安ですね。

不安な人はシティテラス金町を買っては？

>>755 匿名さん
駅から10分のマンションなんて魅力ないわ・・

長期修繕計画はいつ頃出ますかね。
20日登録日までは出ないと…

最近MR行きましたが検討中とのことでもらえませんでした

ちょっとおかしいよ、ここ。メジャー7ならこんな事は無いよ。設備立地価格はまあまあだけど、管理と修繕が杜撰。一生の買い物なんだから信用出来ないと買えないよ。

もしここが同規模のマンションと比べて管理費が8000円高いとすると、35年で336万余計にかかるから負担が違いますね・・・

>>760 買い替え検討中さん
少なくともそのくらいですね。長期修繕計画も確認しないいけないですが、どんどん上がって行くでしょうね。
更に、出口がなかなか見えづらいです。仮に10年後ランニングコスト4.5万円になったら売却出来るか考えないといけないですね。

長期修繕計画は要望書提出させる前に、デベ側から開示するのが当たり前。販売開始する段階で確実に計画案は既に出来てる。
今の今になっても計画案出せないってことは、よほど自信が無いのか、高いことを知らせないために敢えて開示しない汚い真似してるかのどちらか

個人的には長期修繕計画が出てないのに、物件に要望書を入れるなんてありえない。
先述した通り普通は要望書出す前に説明会（野村やスミフはやります）するから、要望書出しちゃった人もよほど計画案が酷かった場合はデベ側の不備を理由に要望書取り下げできると思う。

>>759 匿名さん
遅いですよね。普通はというか、メジャー7なら2回目のMR訪問で管理費や長期修繕計画の説明して、要望書出すのはその次の訪問の時でした。

下駄履きマンションの難しさ

登録日の後ろ倒しをしないと、プロセスに不誠実な印象を受けますね。

話変えませんか？
みなさん、どの部屋を購入希望でしょうか？
私はB、C辺りです

要望書はあくまでも要望書。別に登録申込する義務はありません。修繕計画を確認してからで良いはず。もし、強引に登録を強要されたら見送るべき。不誠実な対応するデベからは一生の買い物は出来ないでしょう。

そもそも論なんですが、店舗部分の修繕費もマンションの住人が負担するって事はあるのですか？店内はもちろん店側の負担でしょうが、外側は共用部分ですよね。商住一体のメリットを享受しているので費用負担も当然って感じで。

長期修繕計画案の開示無しに登録ってのは今まで聞いたことが無いな
開示できないってことはよほど酷い計画案なんだろう

修繕計画出ましたね！
詳細は長くなるので営業さんに確認してみて下さい！
ちなみに、サミットが撤退した場合は東京センチュリーが支払いを行うので住人に負担はかからないそうです！