クラッシィハウス亀有ってどうですか？

>>539 マンション検討中さん

社会人は良いけど、学生はそうもいかないので子供のことを考えたら駅近ですね

店舗部分は東京センチェリーが所有していてサミット（住友商事）に貸してるそうです。マンションの1階2階は住民の共用スペースにするべきです。

サミットあるって言うけど、スーパーと一体よりすぐ隣とかにあった方が良い
ここみたいに維持費もかからないし
サミットがもし上手く行かなくなって出て行ったら、中途半端な大きさのここの箱で、後継テナント何入れるのか？って話になる。

何だか化けの皮が剥がれてきた感じですね。マンション価格自体は目に優しい水準にして、管理費を高くすることで住商グループ全体で採算合わせて来たのかな。

>>544 匿名さん
表面をみて、都合よく解釈してません？
考えが浅くないですか？

最初から管理費高いのは・・・

管理費の内訳は通常は重説の際に確認出来るが、良心的なデベなら検討段階でも見せてもらえるでしょ。適正であれば高くても納得出来るが、本来この設備、共用施設で120戸なら200円/㎡はしないはず。

ネガティブな話題で決まった話でもないので、変えませんか？
すまいよみさん、マンマニさんから絶賛されてましたね、このマンション。
あとは、辛口で有名な餅つき名人さんもレビューしてくれると話題性も上がりますね！

>>548 匿名さん
餅付き名人に批評されて嬉しいですか？
あの人自分の尺度でしか言えないから、ここはけちょんけちょんにやられて終わりですよ

>>549 匿名さん
物件について調べて記事にしてくれるだけで価値があると思います。なにも書かれずに興味持たれずにって方が実質批評ですよ。

駅近は売れますよ。売れ残る事はありません。でも高い。3年後の綾瀬駅前気になります。

>>551 匿名さん
そうだよね、だからシティテラスの金町は売れない！

角部屋最上階など唯一無二部屋はすぐに売れるよ。問題は同じような部屋、最後は値引きして完売だろう。

モデルルーム行ったときは、DR・DLとEの部屋は要望書かなり入ってると言ってたよ。一方モデルルームのFL・FRの部屋はそこまでではないとのことだった。
もちろん営業さんの言う事そのまま受け取ればだけど、やっぱり亀有で探している層からすると6000万切るか切らないかだと違うよなぁ。

皆さん頭金どのぐらいですか？2・3000万円位ですか？マンション高いので気になります。

>>555 匿名さん
金利安いのと住宅ローン控除考えると頭金はあまり入れなくても良いと思いますよ。フルローンでもいいかと。

この金利で頭金入れるメリットってなに？
いざとなればローン繰り上げすればいいのに

>>552 匿名さん
シティテラス金町をdisるのはそこまでだ！

ローン繰り上げ？相続・退職金でお金が入ると繰り上げできますが、毎月貯金しないと35年後大変ですよ。家賃払うならと簡単に考えると大変です。その他に毎月の管理費修繕費、固定資産税。二人で給料有れば大丈夫です。コロナのように何があるかわかりません。これからマンションの価値は下がります。今は上がり過ぎです。余計なお世話ですよね。コロナで大変な人を知っていますので。

>>559 ご近所さん

その通りだと思います。うちはいざという時の資金は残して、なるべく多く頭金を入れます。さらに繰り上げ返済(減税あるので10年目以降)を早めにしてローンから早く解放されたいです。
ローンをいくらで、ローン減税見込はいくらで、何年で繰り上げ返済すると実質費用ゼロでローンが組めるというシミュレーションをFPさんにやってもらいました。無理のない範囲でしたら現行制度を利用しつつ、安心も担保出来ます。

>>559 ご近所さん
マンション下がる根拠は？

オリンピック後の2022年?から需要と供給の関係でマンション価格下がると聞きますよね。
まぁ今が高すぎるだけですが。
不動産屋さんから聞きました。

それでもこのマンションを検討していましたが、管理費やら高すぎたので我が家は一旦見送りとなりました。

すでに新築マンション数の供給は減少してるよ。
庶民が買えない金額になっているのはデベも理解しているから、本当に売れるマンションを厳選しつつ、より高値で売りつける戦略になっているんじゃないかな。
コロナで逆に金持ちになっている人はいるからね。
ただ、今までだとホテル・オフィスと入札を争っていたのが、ホテル業界が壊滅したから多少は入札価格下がって多少はマンション価格も下がるかもね。といってもそう言う土地は駅前の一等地だから庶民には元々関係ないと思うけど。

>>562 マンション検討中さん
その不動産屋教えて。予知能力あるみたいだから人生について聞きたいわ

亀有はファミリーには生活しやすいですよね。綾瀬は開発前なのでお店が少なくて、今は亀有が良いと息子夫婦は賃貸で暮らしています。綾瀬はたくさん公園があり亀有も綾瀬も好きです。お金があればここのマンションお薦めです。

>>562 マンション検討中さん

不動産屋って頭悪い人が多いから気をつけて。
供給って晴海フラッグのこと言ってるなら、相場崩すほどの戸数でもない。オリンピック後に需要が減った事例は過去にない。

>>566 匿名さん
しかし、データもなく、いけしゃあしゃあと下がるとか言いますね。上がりすぎてるという説明もピンと来ないし

>>566 匿名さん
そうなのですね！
気をつけます！

>>561 匿名さん
日本人の所得がこれからどれだけ増えるかで考えれば良いのでは？ここ数年は個人所得は増えませんでしたが、低金利と金融緩和で都心の地価が上がりました。金利はゼロでもう下がらない。国債の日銀保有率も5割を超えました。無限の金融緩和は幻想です。

>>561 匿名さん

材料費は安くならないとか、為替は円高とように見えて、実効為替レートは他国に比較して圧倒的に円安だという主張もわかりますが、これ以上の価格を亀有で許容できる実需を期待できる根拠は今後見当たりません。

>>561 匿名さん
逆に今の日本での資産価格の高騰が続く根拠を教えてもらえれば、希望が持てるのでどなたか是非教えてください。

>>570 匿名さん
数年前のパークホームズ亀有ガーデンコートだか一瞬で売れたんじゃなかったでしたっけ？
大型商業施設至近は価値が落ちないらしいですね

>>572 匿名さん
数年前ではなく今後の話です

>>572 匿名さん
あと2-3年現状が維持される可能性は否定しません

>>573 匿名さん
お隣町の金町があんなにうれるんだから、大丈夫っしょ。
ただ、なんか綾瀬駅にもタワマンできるらしいから、そっちにひとながれそうですねー、なんといっても千代田線始発は強い。

>>575 匿名さん
資産バブルの根拠がないとのご指摘が前にあってのコメントでしたが、過去数年のアベノミクス期間の実績で大丈夫と判断されるのですね。健闘を祈ります。

>>575 匿名さん

綾瀬駅タワーマンション出来る前に、今立派な小学校を建設しています。その後すぐ中学校を建設します。人口増えても大丈夫です。

>>576 匿名さん
貴方も石橋を叩きすぎて、渡る前に壊れない事を祈ります。

>>566 匿名さん
不動産屋が頭悪いとか、こんなコンプラとかの時代によくそんなこと言えますね。
そんなこと言えちゃう人の方が…やめときます。

結局先のことはわからないけど、どちらの方が何も考えてないかは、、、ですね。営業サイドの煽りだとすると無責任なものです

>>566 匿名さん
頭悪くても不動産屋になれるけど、相当な努力しないと宅建士にはなれないよ。嘘ついたりバカなことすると宅建剥奪されるんだから中途半端な仕事はできなくなる。
君のカキコミを見て君自身頭がいいとは思えないね！

>>581 匿名さん
スレに沿わない話を長々と引っ張って荒らそうとするのはやめてください

>>582 購入希望者さん
長々と…？どこが笑
間違っていることは指摘してあげないとね。

>>583 匿名さん
私も長々と関係ない話してるなと思いましたが。。
別のスレでやったらいいんじゃないですか？

>>583 匿名さん
実際のところ不動産屋としての住友商事やここの営業さんの質レベルはどうなんですか？

>>584 通りがかりさん

こういうカキコミがだらだらと感じるので、別のスレのURL貼るなりすれば終わるかと。私は参考になりましたよ。

>>584 通りがかりさん

良いも悪いも色んな意見を聞けるのが掲示板。あなたこそ嫌なら見なければ良い。

ここにマンションの価格動向に関するスレを貼っておきますね。
活発で生産的な議論が行われています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/

ちなみに皆さん、この物件を買うにあたって、これくらいの世帯年収ありますか？
私は世帯で1000万に届かないくらいなので不安になってきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/

>>588 購入希望者さん
うちは世帯で1200万くらいです。
子供は2人なのでファイナンシャルプランナーと相談して購入金額の目安を決めてます。

>>588 購入希望者さん
そんなスレを見るよりFPに相談したほうがいいですよ。
この物件を実際に買う買わないはともかく一度外部の人にシュミレーションしてもらう方が良いです。