クラッシィハウス亀有ってどうですか？

青田買いでなく全体建築済になってから見て買いたい。売れてしまうかな？今高いので焦ることないと思います。

コロナ禍のご時世、慌てる必要はないよ。そこそこのマンションは殆ど竣工前完売はしてない。誰もが高いと思ってるから。

>>341 マンション検討中さん
亀有にしては高いですし、コロナの影響もありますし竣工後でも大丈夫だと思いますよ。
私も病院の救急車サイレンの影響が未知数なので様子見をしたい気持ちがあります。

>>343 マンション検討中さん
いいのかなー、すまいよみさんもマンマニさんも絶賛してて、お隣の金町はテラスもタワーも竣工前に完売間近ですよ。
サイレンは敷地内で鳴らします？
切りますよね、普通。
8号延線の話が江東区より具体化の動きが加速するなか、買い控えが起こるとは考えにくいですけど。

ここで営業するのはどうかと思います

そんなに自信があるならどっしりなさってください

申し訳ないですが、富裕層が亀有を検討しますか？正直検討している方々は立地設備は良いけどかなり高いと思っているでしょう。前評判ほど順調に販売が進むとは思えません。価格を見たら現実に戻りますから。場合によっては値下げもあるので慌てたら高値掴み確実です。

>>347 通りがかりさん

富裕層ならせめて荒川の内側に行きたくなるのでは、とは思いますが、地元の方からしたら亀有は住みやすいかと思いますよ。

詳しいマンションの価格を見せてもらいましたが、3階と7階でビックリするくらい金額に差がありませんでした。
なんだったら3階と11階でもほとんど差がありませんでした。

>>349 匿名さん

それにしては高いのでは？ということで、全員同じ意見ということだと思います

>>350 通りがかりさん
最初にそれで高層階の割安感を示して売り、低層階は後で安くするんでしょうね

>>350 通りがかりさん
3階住戸の価格も公開したんでしょうか？もしかしたら管理費なども分かったかな？

>>344 マンション掲示板さん
絶賛しても高いというのも認めていましたよ。
亀有ってこの価格は高いですね。
亀有

>>353 評判気になるさん
管理費と修繕費はまだでした。
でも！今月中には連絡しますとのことでした。
価格は3階と7階と11階を見せてもらいました。

今はどのエリアも、この地域でこの価格は高いって言われる相場ですからね。亀有だけに限らず。

都内の駅近マンションの70平米が6000万円程度で買えるなら安いですよ。両隣の金町、綾瀬の大規模再開発も楽しみですし。
我が家は4LDK狙いですが、戸数が少ないんですよね。9000万円近くしますし。亀有で9000万円出すなら広めの戸建ても候補になります。

>>355 通りがかりさん
ありがとうございます。私MR行った時に7階住戸の価格しか見せてなかった。よろしければ3階と11階住戸の価格をここに教えて頂けませんでしょうか。

>>354 評判気になるさん
どぅも牽制するカキコミが多いですが、パークホームズ、パークハウスが販売後すぐに完売した事実、アリオという大型施設の存在、駅から４分という好立地、売れないという理由を見つけるのが難しいでしょう。
坪単価でシティテラス金町と同じだったら、どちらを買いますか？

>>357 評判気になるさん
例であげますとモデルルームのFRは7階が6390万で3階が6310万、11階は興味なかったので書き留めてませんが3階の金額に300万?400万プラスぐらいでした

マンマニ絶賛すると地元以外からも集客となって売れ行き加速するよ。
新築は売主に価格決定権があり、今のご時世は原価も高いから安くなることはない。
予定価格から精々100万程度の調整幅。
待つほど良い部屋から売れていく。
残った部屋は間取にケチがつき買えない。

>>359 通りがかりさん
ありがとうございます。価格設定によりやはり上階から売りたいとのことでしょうかね。

住友商事だし販売方法も住友不動産と似てるんですかね

>>360 マンション検討中さん

お疲れ様です

>>363 マンション検討中さん
マンマニさんの影響力ご存知ない？
YouTuberで言うところの、ミラクルぐっちくらいはあります。
よって、一瞬で完売するポテンシャルがあると言うことです。

>>364 口コミ知りたいさん

それならば余裕を持って構えていれば良いと思いますよ。検討している人は中立的な同じ立場の意見が聞きたいのであって、買い煽りをされるのを望んでいません。住友商事の品位にも傷がつきますよ。

マンマニは最近デベに忖度した記事が多い。お金は貰ってないと言ってるが、貰えるものはお金だけじゃないでしょ。モモレジさんが絶賛したら買い物件ですが、救急車のサイレンや共用廊下側の食い込みを指摘するでしょう。

少なくともハンドルネームの横の若葉マーク?はなんとかした方が良いと思います。同じ営業の方と思われる書き込みに結構な割合で付いてます。

>>367 匿名さん

図星っぽいですね。住友商事では掲示板書き込み係がいるのかな？

ポジは営業になるんかw

まあ見ていなさい。
良い部屋から早めに売り切れます。
悪条件の部屋は買いたくないから買えないで終わるだけ。

>>369 マンション検討中さん
良い部屋から売れるのは普通のことです。
そしてその場合は買えないのではなく、買わないのです。

キャッシュ消すと若葉がついちゃうんですよ、普通に考えて営業さんはカキコミませんよね？
住友商事ともあろう会社がサクラをするなんて考えられません笑

すげーな。ここの営業さん、捨て台詞を残していくんだね。

あまり貶さないマンマニも、大塚のルフォンタワーはかなり貶してたから（あまりに酷過ぎたため）
酷い物件はちゃんと酷いって言ってくれる人だと思うけどね。まああれはステアリという比較対象が強すぎたのもあるけど

マンマニが酷評しようが絶賛しようが鵜呑みには絶対にしない。ネット上の無料情報ほど当てにならないものは無い。趣味やボランティアで記事書いてないからね。ここは営業さんも多いみたいだから尚更だよ。

足立区葛飾区で6000万円以上出すなら一軒家注文住宅買います。

>>375 マンション検討中さん
それもまた人生。

>>375 マンション検討中さん
ハザードマップみて言ってます？

>>372 マンション検討中さん
私は受験生です(大学ではない)、息抜きにこの掲示板みて議論させてもらってます。

だから若葉マークはやめた方が、、、

>>378 口コミ知りたいさん
マンション買える歳になってから来ようね。(^^)
こんなところに議論しに来るなや

弁護士試験か、会計士か、英検か、わかりませんが、こちらに関する思い入れは異様強く、設定が雑ですね。

クラッシィハウス亀有は掲示板の営業さんの必死感が伝わり、逆効果だと感じました。あまり良くないのかなって。ハザードマップみても真っ赤ですし、、

前にクラッシィハウス亀有検討してましたが、シティテラス金町を契約して良かったと思います。。

>>382 マンション検討中さん
浸水するなら何色だろうが同士だよ

>>382 マンション検討中さん
ここ買う人はシティテラス金町より格上と思ってそう

機械式駐車場30台です！
売れないでしょう！

マンションビギナーが多いスレ。
不動産知識弱すぎる。

>>386 マンション掲示板さん
まぁ、受験生も息抜きにしているみたいなのでご容赦ください

ハザードマップ上は、金町に軍配あがりますね。
綾瀬とか亀有は地盤レベルが川より低いからしゃーないのかな

地盤を気にするならそもそも江東五区はないでしょう？低いと揶揄されている不動産知識の常識を駆使するとリスクはお任せできる賃貸で十分。

ここはいくらで賃貸に出せる？何年間で賃貸よりもお得になるか冷静に考えたほうがいい。その間の地震水害のリスクをとることも加味して。

物件価格はここ数年上がってきてたけど、金利はこれ以上は下がらない。今後の日本の個人所得の推移を考えてこれ以上の値段に見合う実需が発生しうるかも。

>>382 マンション検討中さん
住友不動産さんお疲れ様です。って、言われますよ。どっちでも自分のライフスタイルとか価値観に合ったものを買えばいいと思います。

>>392 匿名さん
住友商事と住友不動産のウチゲバ

>>393 マンション掲示板さん
住商と住不とかで混同する人いるんだ…。
もう、なんていうか…頑張れ！！

長谷工な時点でお察し

>>390 マンション掲示板さん
リスクのない土地はないぞ、日本からさよならしないと

>>389 マンション掲示板さん
亀有綾瀬より北千住の方が地盤低いです。それでも人気なのであまり気にしていないみたいです。親友が地盤がしっかりしているので武蔵野市駅近買いましたが、こちらより高くてびっくり。人気の場所だから仕方ないですね。

>>382 マンション検討中さん

と、言い聞かせないとやってけないっす

もう価格と管理費などを公開しましたんでしょうか。再度来場する予定ですが、営業さんから連絡がないので迷いです。

モデルルーム、土日は全く空きが出ませんね。
皆さん、HPの予約フォームではなく営業さん経由でご予約されているのでしょうか。

>>403 マンション検討中さん
今月中には決定する予定と言っていましたが、まだ連絡はないですね。。。

>>404 匿名さん
一番最初のモデルルーム見学は、ホームページから予約しました。
それ以降の来場については、基本的に営業さん通して予約してもらってます。

前回に発表された7階の価格が、今回他の階の発表に合わせて若干値上がりしていますね。
あと、同じタイプの同階でも、病院がかかる住戸は少し安いようです。

>>407 マンション検討中さん

既に高かったのに値上がりですか。
見送りしましょう。

え
さらに値上げですか…
設備や立地、抜け感等いいなと思っていたのですが、我が家にはキツいです。
いいマンションだと思うので完売はすると思いますが、亀有にはいなかった層の方々が入居しそうですね。

>>408 マンション検討中さん
値上がりはしていない認識です。
もともと6300万円台と記載されていたものが、6390万円台とより金額が詳細化されただけです。
台というところを見ていない人からすると高くなったと感じるかもしれませんね。

エントリー者限定サイトの物件概要欄に「次回更新予定日2021年1月22日」との記載がありますが、どこが更新されたか判る方いらっしゃいますか？

>>409 匿名さん

昨日見てきましたが大体90万円値上げしてますね
100万上げちゃうと虚偽になるので最大限値上げしたんでしょう

>>412 検討板ユーザーさん
やっぱり予想以上に人気なんですかね？
シティテラス金町みたいに1,000万近く上がったりしないか心配…

住友商事とスミフみたいなことするのかな？

>>413 口コミ知りたいさん

まじで誰が買うんだよって思うよね(^◇^;)

>>415 匿名さん
買いますが？笑

この価格から1000万上がっても亀有のマンション買う人は流石に頭凄いな
とは言え元々が安かったシティテラス金町と違ってここは最初から高めだから大幅な値上げは無いと信じたいね

>>417 匿名さん
購入者にもそれぞれ亀有で購入する理由があるので、頭凄いなとか言うのはどうかと思いますよ。
あなたの価値観が世界の価値観だと思ったら大間違いです。

>>416 eマンションさん
金町の話。

実際に歩いてみて、駅から近いにも関わらず、静かで親しみやすさを感じる土地でした。目の前の道路も、親水公園につながっていて、コイやカモを見ることができます。

>>419 匿名さん

失礼しました。

販売予定時期が3月上旬から2月下旬に変更になったようです。

シティテラス金町と比べたら割安ってだけで、決して安くは無い。
けど常磐線ではここ以外にもはや選びようがないから、ここは人気出るだろうな。

>>412 検討板ユーザーさん

410さんの言う通り、10万単位は決まってないといってたので、値上げではないですね。モデルルーム行った人は説明を受けてるはずです。最大90万ブレる可能性あると。

>>422 匿名さん
そんなに人気があるんですかね。まだ、管理費などがわからないから決められないです。

>>424 匿名さん
90万だと、5000万に対して2%ですか…。
誤差の範囲ですね。

金町笑

>>427 マンション検討中さん

>>427 マンション検討中さん
どしたん？

マンション購入素人多過ぎる

予定価格は下2桁は大抵○○台表記
99万までは範疇。
値上げではない。

先週モデルルームに行ってきました。
設備については皆さんが書かれている通り、これオプションいらないんじゃないかと思うくらい充実しています。
一方かなり気になったのが、5畳の部屋の下足入れと柱の食い込みが強烈で、これ子供部屋にも厳しいじゃないのか、と思うくらいでした。
事実モデルルームでは子供部屋ではなく荷物置き場として使われていましたので、購入を検討されている方は実際に見てシミュレーションした方がいいと思います。
なお、マンションとは関係ありませんが、亀有はファミリーには良い街ですね。
初めて亀有に行きましたが、何よりアリオがすごくて、ここがあれば亀有から出なくて済むと思いました。このアリオに電車ではなく歩いて行けるというのは、綾瀬や金町のマンションより優位性があると思います。ちなみにアリオにはマッサージ機も置いてあって、これも亀有らしいなぁと思いました。

亀有はとても住みやすいと思います。綾瀬はこれから駅前開発3～4年かかります。綾瀬も公園も多くとても好きです。金町はマンションがたくさん出来て武蔵小杉のようになるのでは・・・駅の改札が混みそうです。武蔵小杉電車に乗るまで時間がかかるそうですよ。こちらのマンション良いと思いますが値段高いです。今金利が安い・35年ローン割り算すると1か月返済お手頃になりますが、頭金なしで買うのは注意が必要です。今、マンション高過ぎなのでこちらは諦めました。

>>425 マンション検討中さん
人気だから顧客が要らないかな。MRに行ってきましたが、その後全く連絡がないです。
お礼、いつから全戸の値段と管理費などを公開するかメールが届いていません。がっかりです。

>>431 マンション検討中さん
確かに高すぎですね。今マンション高額は常識になっちゃうからマンニアさんが絶賛しても要注意だね。
ただ仕様と相場に夢中するのがダメだ。

共用廊下側の柱の食い込みがかなり激しいので家具の配置に困るね。マンマニが触れてないのはおかしい。マンション評論家を騙るなら触れるべきデメリットでしょ。だから何かを貰ってる忖度記事っぽいんだよ。

間取は種類が選べるんだから早めに良い間取を押さえれば良いだけ。
悪い間取だけ論うのは最初から買う意思がないと見られやすい。
それと駅徒歩5分以内の千代田線　常磐線沿いの新築マンションで坪270万以下で買えるのは他にあるかな？
確かにプラウドタワー金町の低層には坪270万あったけど、今ではもう部屋ないでしょう。

>>434 匿名さん
確かに子供2人ならあの部屋を使うのが厳しいですね。MRに行った時も気づいたが、改めて反省し、やはり諦めろうかな。高くて、ランニングコストもめちゃくちゃ高いです。

>>435 マンション検討中さん
このマンションで坪270万以下の部屋はありませんよ。
280万以下ならありますが。
またここは商業一体で管理費が通常の板マンより高めです。

見てみたけど、たしかに5畳の部屋は酷い。廊下側頭にしてベッドを一個置くしかない感じ

>>437 匿名さん

管理費はどのぐらいですか。

>>439 マンション検討中さん
正式に決まるのは2月に入ってからだそうですが、モデルルームの部屋であれば管理費修繕インターネット使用料含めて32000円程度で想定しておけば良いそうです。
共用施設がほぼ無い板マンとしては少し高めだと思います。