クラッシィハウス亀有ってどうですか？

やはり値上げし過ぎましたね。
2期販売は結局半分の6戸しか売れず、先着販売へ。

6月頭にSUMOを見たら、第２期販売12戸となっていました。そして2期第2次が先着6戸。
希望者がいたから2期販売数が増えたのでは？
これは意外と売れてるのではないかと思います。

>>1470 マンション検討中さん
わたしも最初そう思ったのですが、今週ホームページの物件概要を見た時には、2期2次として1戸だけで出ていたので、2期で売れ残ったのは1戸だけだったということだと思います。週末が2期2次の申し込みだったようで、もうその情報は消えてますね。その時すでに先着順の6戸や3期の情報も別に出ていて、これらは2期の売れ残りではなく、新規で出た情報と思われます。なので結局高くても買う人は買うんだなぁ?という印象です。

23区内、駅近、商業施設一体、南向きメイン（高層階は遮るものなし）、駅前に全メガバンクの支店があり、億円未満のマンションは当面でないのではないでしょうか？不動産は需要と供給次第で価格が変わります。現状、高いか、妥当価格か、安いか、他のマンションと比較しての判断になると思います。

54平米の2ldkはおいくらぐらいでしょうか？

>>1474 マンション検討中さん
えっと、２期からはたぶん一番下の階で5580じゃなかったかな？

冷やかしでなければ、マンション価格は自分で足を運び確認するもの。パンプやHPだけではわからないことが多く、自分の目で周辺環境やモデルルームを見て、疑問点も含め営業担当者に確認すべき。あと、不動産価格は常に動いているので、過去の販売価格ではなく、現状の周辺マンション価格との比較が大切では？

>>1476 マンション比較中さん

過去のと言っても、つい数ヶ月前の1期との価格差が気になるのは当然かと。。
1000万も値上げしたなら尚更。

>>1475 マンション検討中さん
一期はおいくらだったんでしょうか？

>>1477 評判気になるさん
え、一期から今と比べてそんなに値上げされたんですか？？知らなかった…怖い

>今はマンション価格が上がっています。1期の販売価格に限らず、期が変わるタイミングで値上げするマンションも多いです（特に23区内）。現在の価格で比較し、いいと思ったところを購入するしかないのでは。ここのマンションが高いと思うなら、他のマンションを探した方がいいですよ。他のマンションも条件がいいところは直ぐに売れてしまいますよ。

>>1479 検討中さん

FLタイプ、1期で6900万だったのが2期は7900万超えてます。

条件の良いタイプはそうかもしれないですけど、全てのタイプが1000万円では無いのでは？？
中古も新築の時より値が上がってるわけで、不動産は時価っていうことでしょう。
第一期で売れ過ぎたから、価格が安かった→再度価格を検討。今売っている他のマンションと比較してここが高すぎとおもったら検討を辞める。それだけだと思います。
まぁ、第一期に買った人たちが羨ましいけど！

>>1482 マンション検討中さん
第一期に、管理費が高い、物件価格が高すぎるとネガティブキャンペーンしていた人達は、今頃後悔しているんでしょうね。物件が、管理費が高すぎてやめましたと声高に叫んでいた人達は、そもそもマンションを購入する所得がなくて嫉妬で騒いでいたんだなと後になって感じます。あれも一種の荒らしですね。

>>1481 通りがかりさん
同じFLでも最上階と他の階は違います。スポーツ競技等といっしょで一位と二位以下は全然違います。他のマンションでも最上階は高いですよ。

皆さん、落ち着いて！
まぁ、どうせ損になるかどうか自分自身の判断ですが、つまり現在の値段だと納得度が低いから、ほかを検討しましょう！（笑）

>>1482 マンション検討中さん

一期に見学して決めきれずに、まだ未練タラタラの者です。
的を得ていると思いますね。まぁ、前に買った人の話をしてしまえば、この物件に限らず例えば2年前、5年前、さらに前に買った人が羨ましいとなってしまいますが。こればかりは結局、結果論なのでしょうね。
ここに限らず立地、周辺環境、設備などが気に入り、かつ価格が自分自身で納得できれば、決めて良いのではと感じてきました。

隣駅の綾瀬に、シティハウス、駅前のタワマンが立つし、予算合わないんだったら、金町も選択肢ありますよ。シティテラスやプレミストはまだ空いてたはず。

そうそう。まずは気になるマンションの建設地を見に行くべきですよ！

>>1481 通りがかりさん
やはり買うなら一期で一気になんですかね…勉強になりました

シティテラス金町はもういい部屋は埋まってました。。

公式ホームページが「7月1日更新」になってますが、どこが更新されたか不明。
判る方いらっしゃいますか？

>>1490 マンション検討中さん

線路の目の前だったり、日当たり悪かったりするところしかないですよね。
しかも、クラッシィハウス亀有同様1期からの値上げが凄まじい。
住友の売り方なので仕方ないですが。

3期は値下げとかしないですかね？
FL、B、Iを出すようですが、恐らく残っているのは低層階、かつ2期で売れなかったところだと思うので、1期ほどではないけど2期より下がる可能性は無きにしもあらずだと思います。
えげつない程の値上げをする反面、そういうこともたぶん平気で出来ちゃうのでは…。
どこも上がっているので仕方ないですが、2期以上には上がらないと思います。

近年、駅近のマンションは価格が上がることはあっても下がっているところはありません。コロナ禍ですがマンション価格は高騰の一途です。今後気長に別のマンションで価格が下がるのを待つのも一案と思います。その時に自分の理想とするマンション（ロケーション、収納等の間取り、外装等のデザイン、環境、価格等）が販売されているかは運次第ですけどね。あと、人気のある部屋は抽選になる可能性が高いですよ。

竣工前で値下げ販売したら、先に買った購入者に対して説明がつかないのでは？

一階の店舗にはサミットが入るのですか？

>>1496 マンション検討中さん
入りまーー

キープで！

>>1498 匿名さん
ーーー

第二期売れたんですかね？

>>1500 マンション検討中さん
先着順5戸は第二期の残でしょ！値上げすぎワロタ

住み替え検討で通りがかりにモデル見たく、モデルルームに足を運んだら、「予約制です」と。
仕方なくモデルに電話してみたら、「10時と14時での案内のみです」と。
今のマンション販売ってこんなに殿様商売なんすか？
ブランディングで一見さんお断りなのかもしれませんが、所詮亀有なのにお高く止まり過ぎな気がしました。
スレ違いですみません。

>>1502 通りがかりさん
普通だと思います、亀有のその辺の飲み屋と勘違いしてません？

>>1502 通りがかりさん
このコロナで大変な時期にそれなりに人気のあるマンションのモデルルームで好きに見学してくださいってなかなかしないと思いますが。。。
亀有ってそんなに下に見られるところなんですか？

>>1502 通りがかりさん

今どき予約制じゃないモデルルームなんて聞いたことないですけどね。
ブランディングなんかじゃないですよ。
どこも一生懸命コロナ対策に神経使ってるのに、「所詮亀有」なんて言う人が存在してるのが情けない。

>>1502 通りがかりさん
病院とか美容室も予約せずに、ずけずけと入ってって、予約制っていわれて門前払いでキレる人、よくいますよねー。
普通、調べてからいかないのかなっていつも思ってます。

>>1501 マンション検討中さん
２期1次の12戸は完売、その後希望があるたびに開放して4次まで来ているようです。
値上げのせいで売れてないことにしたい気持ちはわかりますが、結構買う人いるみたいです。
今時、モデルルーム予約制＆10時14時開始というのはどこもだいたい同じです。埼玉でも千葉でも。

>>1507 口コミ知りたいさん
小出し売りってことは、すみふみたいな売り方に変えたってこと？

>>1508 匿名さん
3期販売はやるようですが、2期も1戸ずつ販売が増えて4次までになっていたし、結局希望があったところを売っているのだと思われます。実質先着順ということになりますよね。
値段はもう動かないのでしょうか…。

>>1509 口コミ知りたいさん

3期販売はありますが、この先希望住戸の追加販売はしないそうです。
売れ筋のDタイプも残りは竣工後販売になるとのこと。

中古で7階の部屋出てますね。
約6800万で。
第1期で安く買った人が上乗せして転売してるってことでしょうか？

>>1511 マンション掲示板さん

6月に売り出された部屋ですね。
まだ売れてなかったのか。。。
転売ではなく、転勤で手放したとの情報でしたが、真偽の程は不明です。

まだDタイプ残ってますので、竣工後じゃないとその中古は売れないと思いますよ。

>>1513 匿名さん

一期の価格に1000万円近くも上乗せしていますものね。
残っているDタイプが更に値上げになるとしても、6800万にはならないw

同じく7階あたりのEタイプが1000万上げてすぐ売れたから残りのDの眺望が良い7階以上の部屋の価格次第ですよね。
そこが7000万弱に到達するなら6700万は初期費が浮く分相対的に割安になるし。

Dは7000万台に突入すると予想
売る側は不動産価格の上昇で、今売るより竣工後の方が高く売れるという算段で売れ筋のDを残してるはずだから
2期のH、Eが1000万UPと考えると3期か最終期のDは1000万UPより下回ることは無いかと

売値6000万のマンションを6800万で売っても大して儲からないですよ。
諸経費で250万、仲介手数料210万
住んで無いので住宅ローン控除なし
3年以内だから税金は売却益の40%
結果100万ちょいかと。
6000万投資して利益率1.6%程度なら投資目的としては美味しく無いですね。

これは私たち購入者にも言えるので、売るなら出3年以上住んで、買い値より高く捌きたいところですね。

隣駅の綾瀬で販売予定のシティハウス綾瀬は中層階の67平米で7200万円の予定価格だそうです。

https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/08/31/225948

ごくごく一般的なマンションだと思いますが、このあたりも平米100万円が当たり前のエリアになっていきそうですね…

シティハウス綾瀬は跳ねすぎですが、住商の想定通り沿線の相場感が上がってクラッシィとしては追い風ですね。
綾瀬を待っていた人が予算オーバーでクラッシィを検討すると思います。

綾瀬は始発駅。通勤に便利で働く人にはいいのでは？
一方、亀有はアリオがあったり、昔からの商店街があったり、駅周辺は充実して、主婦には便利なのでは？どちらをとるか、家族で会話して、決めることだね。クラッシー亀有はスーパーと一体化して、建物は南向き、駅近だから、個人的には気にいっているけどね。

北口一帯も再開発して欲しいですね。
北口ロータリーの一等地に廃墟みたいな家屋もあるし。
区は金町とかに注力してるから無理か。

>>1528 マンション検討中さん

亀有はもう完成された街
金町はこれからが楽しみな街

>>1529 検討板ユーザーさん
完成済の方が便利で良い。
完成前は何も無いから不便。
今が便利な方が良くね？

>>1530 通りがかりさん

今の金町行ってみました? 何もないから不便は言い過ぎｗ

>>1531 検討板ユーザーさん
金町にもカタカナ6文字あるよ。

>>1532 匿名さん
千葉県金町市

>>1533 通りがかりさん
千葉県？葛飾区の金町！

>>1534 匿名さん
都心により近いのは亀有のため、金町が亀有より上にくることは無いですね。

一駅で変わらないと思うよ。同じ常磐線各駅だしね。亀有も金町も他の地域から見ると一緒ですよ。比べても意味がない。

>>1536 検討板ユーザーさん
金町が亀有を上回っている部分を教えて下さい。（あまり使えない京成線を除く）

>>1537 評判気になるさん

比べても意味がないと言ってますよ。^^ コメントを良く見てください。金町が上回ってると言いましたっけ。また京成線はあなたが使わないだけで誰かには貴重な路線ですよ。城東地域を中心に色々見ているだけで住んでないので正直どっちが上とかどうでも良いですが、私から見るとその辺はあまり変わらない印象です。綾瀬は千代田線が便利、金町の再開発地域がきれいな感じだったぐらいかな。

亀有の知名度は全国区レベルだし、アリオを筆頭に商業施設も多いし、羽田や成田へのリムジンバスも出ている。一駅違うとはいえ、亀有の方が圧勝している。

一方、金町は葛飾区屈指のタワマン街となりつつあるので、パワーカップルが多くなっている。一流大学の東京理科大があるのも好イメージ。

亀有と金町は都落ちしたくない人の最後の砦。ただ、このエリアでさえも坪単価350万円が当たり前になりつつあるので手が出せる人も限られてきている。

>>1538 検討板ユーザーさん
住んでない人の言葉は説得力に欠けますね。
イメージ回答は望んでないです。

>>1538 検討板ユーザーさん
城東はあなたのニーズにあっていないと思います。
予算的に城東クラスであれば、23区なら駅から遠いマンション、以外なら埼玉、千葉、神奈川で探してみては？
さいたま新都心のマンションがおすすめですよ。

エクセレントシティ亀有が建つみたいですね。
新日本建設？あまり良い評判を聞かないけどここと比べてどうなんでしょう？

>>1542 匿名さん

興味本位で資料請求しましたけど、スケジュール遅れてるみたいですね。
エクセレントシティはそれなりの仕様でそれなりの価格ですねよね。
クラッシィハウスには及ばない仕様ですよ！

亀有在住者です。エクセレントシティのグレードは不明ですが、環七通り沿いの騒音・排ガスがネックになりそうな立地ですね。奥側の部屋なら良いと思いますが。
環七通りの信号は長いので、実際駅3分では行けないと思います。
アリオとヨーカドーが近いのはGOODだと思います。

あの大通り嫌ですよね。個人的にはあまり好きな立地ではない。ただ内廊下仕様で価格もクラッシィより格段に安いならありなのかなぁと‥
クラッシィ購入済なので今更ですが。

最近批判の投稿が多いですね。購入を検討している方々の掲示板なので、いい点を会話してはいかがでしょうか？
できれば、他マンションや地域を批判しないで！

>>1546 匿名さん
亀有は昔、亀無だったそうです。

>>1546 匿名さん

元々の価格なら良い物件だったが、この価格なら普通の物件。

もう少し安ければ買っても良いと思いますが

住商が調子に乗りすぎて相当値上げしたので、今は特別見どころのない平凡なマンション。既に購入済みの人も、今の値上げ後の価格であれば購入を見合わせた人が大半なのではないかと思う。

>>1538 検討板ユーザーさん
おおたかの森、柏の葉あたりがおすすめ。都内も買えるが、自然や街の美しさを重視して移住する人多数ですよ。リモートワークによる脱東京も追い風になってます。

>>1537 評判気になるさん

金町が亀有をうわまってる部分
駅の乗降客数は金町の方が上でかつ金町駅はJRの直轄駅で亀有駅は業務委託駅であり亀有駅の管理は金町駅である。
商業売上もアリオがあるから亀有の方が上と思われがちだが金町の方が上である。
金町駅の方がバスに関しても多く拠点となっている。
駅舎に関しても葛飾区は金町駅は建て替え計画を進めようとしているが亀有はない！
金町は北口の駅前団地の再開発に絡ましてロータリーを新しくする計画を進めている
そして金町になかったSCについても来年度から着工しあの一帯は目覚ましく変わる計画である。

アリオ亀有は広域から集客できており、年商はコロナ禍前なら400億円以上ありました。
全国アリオの中でもトップクラスであり、さすがに金町を圧倒しているはず。
金町の三菱のショッピングモールもコンセプト次第では広域から集客できる可能性はありますが。
ここは第一期より1000万円値上がりしましたが、相場が上がってきただけで、将来的にこれでも割安になると思います。

綾瀬も亀有も大好きな町です。タワーマンションまで待てません。値上がりしましたが買います。

>>1548 マンション検討中さん

最近のマンション価格を見てみましょう！
23区内、特に駅近はみんな価格が上がっていますよ。
マンション価格は時価取引です。昔の話は不動産業界には通じません。
この前提で、現時点のロケーション、設備、価格等を考えるべき。もちろん、このマンションも比較対象のひとつ。最後は、自分の予算（お金があれば自分の理想をいくらでも叶えられますが、そのような方はこの掲示板を見ていないと思うので）、大切にしたいこと、我慢できることを総合的に考え、家族と相談して決めることだね。

来年は生産緑地問題で農家の方が土地を売るので土地が安くなると思っていました。しかし駅近は少なく上がっています。駅近は車はいらない、自転車いらない、なかなか良い条件の物件はありません。南向きも少ないです。今人気の有明ガーデンも行きましたが素晴らしいです。憧れます。時々行くのには良いけど毎日はどうかなと思いました。マンションを買うときは一番は予算。後は日当たりと環境なのでよく考えて決めたいです。妥協して買ってしまうと、何度も買え替え、お金も引っ越しも大変です。

>>1556 買い替え検討中さん
生産緑地は9割が市部になりますので、区内には無いですよ。
区内でも残り1割は、世田谷と練馬の駅遠いところだけ。

>>1552 匿名さん
おおたかの森、柏の葉をお勧めします。
美しく自然と区画整備された街との調和、ららぽーとも蔦屋書店もあるので、完成度が高い近未来都市です。

金町と比べる投稿相次いでますが
プラウドタワー金町とクラッシィハウス亀有、同じ時期に販売されていたら、皆さんどちらのほう購入されますか

結局、販売時のお値段がいくらかであるかがやっぱり重要ですかね

プラウドタワー金町、中古でちょこちょこ出てきていますが、分譲時よりも500～700万円くらい上乗せして販売されていますね
もともと販売から竣工まで短い物件だった中で、この上がり方はやはり駅ちかが良かったということでしょおうか

>>1560 マンション比較中さん
プラウドタワーは中国人がそこそこいますよ。グローバルを容認できるか？マナー、声のボリューム等生活感の違いを容認できるか？マンションには様々な方が集まります。
こればかりは運もあります。いろいろなマンションの商談に出向き、気に入ったら何回も足を運び、どんな客層かもきちんと確認が必要だね。さて、ここはどうかな？

いやそのくらいの値上がりなら、単純に都合悪くなって住めなくなったのではないですかね？

6000万のマンションを新築で売り出しても
購入時の諸経費　300万
売り出しの仲介手数料　186万(3%+6万)
と500万ほど飛ぶので、少なくとも600?700万積まないと売れない間のローン返済や管理費共益費でマイナスに転じますよね。

転売目的で6000万のローン組むなら7000万くらいで売らないとコスパ悪いです。
その間他のローンも組みづらいでしょうし。

>>1561 検討板ユーザーさん
シティタワーと勘違いしてません？

ここと比較する層はシティテラス金町じゃないの？

>>1564 匿名さん
二つの掲示板見ても比較できる層じゃないです。シティテラス見送ってよかったです。

>>1565 eマンションさん

そんな差ないと思う

シティテラスより下

シティテラスって、駅徒歩１０分だよ。格下に決まってる。

上とか下とか比較しても無駄ですが、
流石にシティテラス金町とクラッシィハウス亀有ならクラッシィの方が立地と街、商業一体の観点から資産性は高いです。
シティテラス金町が近いのは駅ではなくて線路なので。
そういう意味でシティハウス綾瀬は部屋によってはよい勝負です。交通利便性は綾瀬、街は亀有なので。