クラッシィハウス亀有ってどうですか？

亀有、３LDK、8000万、買う人いる？投資ですか？どのぐらいの利益狙うか？

>>1384 マンション検討中さん
ほんと8000万近い金額なんですかね？
FLタイプなんかは一期上層階でも7000万弱だったので、かなり驚きです。

>>1382 名無しさん
そうなんですね、ありがとうございます！
中部屋の73平米の5階以下でその値段になるんですね。
Bタイプの方が角部屋で広さもあるのに値段が低いのは、病院があることによる眺望の悪さでしょうか。

この価格帯で1000万値上げは凄いですね。
今後の動向が気になります。

>>1386 評判気になるさん


病院被りもそうですが、洋室2間がリビングインというのも残念ですね。

>>1386 評判気になるさん
あ、補足が足りてなくてごめんなさいね。
7910万はFLの最上階ですね。
FL5階は値段が出ていないのでちょっとわからないです。どうなるんでしょう。。

こちらのマンション内の商業は何が入るかご存知でしょうか？

>>1390 マンション検討中さん

マンション内ではありませんが、同じ敷地の中にサミットが入りますよ。
当初は「店舗2戸」との表記があったのでサミットと別の何かが入るのかと思いましたがサミットだけのようですね。

>>1390 マンション検討中さん

トモズも入りますよ

>>1388 マンション検討中さん
リビングインは好き嫌い分かれますので、残念な要素というよりは、購入検討者が狭まるって感じですかね。子育て世代ではそこまで評判悪くないかなと思います。嫌な人は嫌でしょうけどね。おそらく金額は眺望と見合いの関係で下げているんでしょう。

>>1391 マンション検討中さん

ありがとうございます！

>>1392 通りがかりさん

ドラッグストアも入るんですね！
ホームページには載ってなかったので助かります！

第２期10戸って。竣工前完売は諦めたのかな。

>>1396 匿名さん
やはり、値上げですから買いたい人が少ないでしょう。

シティテラス金町もまた値上げだな。

>>1396 匿名さん
10戸売り切れるかも怪しい

第一期で買えた人はラッキーだったな。でも、この価格じゃ入居時にスカスカになっちゃうんじゃない？

>>1400 匿名さん
その場合管理費は購入者分担ですか？

売主負担

いくらなんでも値上がりしすぎ…無理ですよこりゃ

価格表を持ってる方はいませんか。

Bタイプの5階って病院が目の前に見える高さですよね。
あんなに視界遮られても7300万は高く感じますね。

7900万円越えの部屋、隣の家は同じ間取りで1000万安く買ってるってわかってて、お隣付き合いしてくのなんか辛いですよね。

高いですよね
なんかひどいな

金町にいくしかない

公式ホームページが大幅にリニューアルされてますね！

断ったのに案内メール送ってくるな！

第一期で買えばよかったと思って後悔して苦しいです

>>1422 マンション掲示板さん
私も虎視眈々と狙っていますが、値上げした今、私の手に負える金額ではなくなっております。
売れなかったら、一期まで値下げしてくれませんかねえ。そうでないと、シティテラス綾瀬？狙いとなってしまいます。

この価格じゃ竣工前完売は難しいだろう。早期完売を目指すなら当然値下げするでしょう。でも住友だし、どうだろう。住商はスミフとは違うと期待したい。

>>1424匿名さん
30戸ほどは竣工後に売りに出す予定だと、営業の方が1月だか2月に言っていましたよ。

ぶっちゃけ値上げしたら全然良い物件とは思えなくなった。

買う人は買う、買わない人は買わない。
ただそれだけー

第一期とこれだけ違う価格で買う事を納得出来るのか。正直それは難しい。住友商事がスミフみたいな商法するのは残念だったね。

そのスミフは8期連続で最高益。どのデベロッパーもスミフに見習うようになったのでしょう。

>>1426 匿名さん
現物みてしたら欲しくなりました、値上げも納得いく範囲でしたので、うちは買うことにしました。

見学する人の10分の1の人だけが買うから、否定的な意見が多いのは当たり前。ここはなんだかんだ売れるでしょう。

どなたか価格表アップお願いします！！

>>1431 匿名さん
たしかに見通しあっての値上げですもんね、ただ単に値上げをしたという安易な考えのはずないですものね笑

>>1430 匿名さん
現物見たんですか？まだ完成してないですよね？

営利企業なので利益を追求するのは当然。本質的な意味で購入者とデベの利害は完全に対立する。
弱小デベなら資金を回転させなければならないので竣工前完売に拘り、値引きも厭わない。
大手は借入金利が低く、資金繰りも余裕あるので、時間かけてでも高く売った方が事業としては成功。
とはいえ三菱や野村はそこまでエグいことせず、企業のカラーがはっきり現れる。
住友が購入者に優しくないのは周知の事実。

まぁ、単に一期の価格が下回り過ぎた感も否めないと思いますが。
今の価格が高いかどうかは、今販売しているマンションと比較するしかないですよね。

利便性が高くいいマンションかなと思いますが、二期の価格なら亀有まで行かなくても…と思う人は多そうです。地縁がある人には刺さりそうですが。

>>1437 マンション検討中さん

亀有まで行かなくともとなると、価格的にどのあたりでしょうか？北千住、日暮里あたり？

>>1438 匿名さん
「どうしても常磐線が良い！」または「常磐線沿線駅勤務」という方なら選ぶ理由があると思います。
その他の都心（東京駅など）勤務なら、路線の選択肢が多くあるので、その中でこの価格でわざわざ亀有を選ぶ理由は薄くなると思いました。
私にとっては高いと感じますが、地縁のある方は欲しくなるマンションなのではないでしょうか。

亀有便利な街だと思うので、気に入ったら買いだと思っています。自分が納得できれば良いのです

私も検討エリアを広げて探しているものの、ここいいなぁと思える物件になかなか出会えないのが現状です。迷いますよねー。
ローン控除がMAXもらえる時までには決めたいと思ってますが、、、

>>1423 匿名さん

悲しいです

>>1442 マンション掲示板さん
ぴえん

実際のところ、値上げをしたいのは住友商事というより売主じゃない？
市況全体が2020年より15%上がっているわけですから、２期１次の価格でも高くはないかと。
販売個数をぐっと絞って、２次以降の値上の準備をしているはずです。

竣工前完売？そのつもりはまったく無いと思います。
ここに限らずデベ全体が売り渋り→値上げを目指しているので、買いたい人たちは逃げ場がないですよ。
残念ながら、早く買わないともっと追い込まれていくかと。

ぱおん

ここはもう買えないですよ！手を出したら危ないから他を検討しましょう。
次の残念賞マンションはここです。

>>1444 マンション検討中さん
売主が住友商事なんだけど、何が言いたいのか不明。
2行目以降は概ね同意。

>>1447 匿名さん

そっか、間違えた。ありがとな。

ハルミフラッグより高いんか

>>1444 マンション検討中さん
市況全体が15%もあがってるんですか？何かのデータとかですか？本当ならすごい高騰率ですね！

>>1444 マンション検討中さん
住友商事＝売主です

>>1451 名無しさん

そっか、間違えた。ありがとな。

>>1450 匿名さん

そうだよ、すごいだろう！

>>1453 マンション検討中さん
ちょっと急いでマンション買ってくる

>>1454 匿名さん
買えた？

先程、二期申し込み締め切りましたね。
これから抽選か。
売れ行きとうなんだろ～？

１期はあの価格でだいぶ抽選になりましたが、値上げし過ぎだから売れてなさそう。。。

色々言われてますが、売れると思います。
一期よりもペースは落ちると思いますが需要があるので

69平米7階、売りに出ましたね。
引き渡し済んでなくても売却出せるんだ。

プラウド金町も9月引き渡しで結構出てますもんね、転勤とかで手放す人はそこそこいますよ

2期どれだけ売れましたかね。聞かれたかたいらっしゃいますか？

入居前に売りに出して利益を得るってなんでゲスいんだ…

1期購入者は含み益を抱えて裏山C

転売して儲ける人と、本当に手放さないといけない人がいますよね。
申し込んでから引き渡しに9ヶ月あるのでこれだけ世帯いればいろんな事情の人がいますよ。
亀有にしては高価なので、2期以降値上がると確信して転売目的で買ってる人そんなにいない気もしますが。
5年以内の転売は税金で利益の40%取られますし。

ヤフーニュースを見ると、亀有や赤羽が人気が上がる街として取り上げられていますね。
ここを買うなら7000万円以上の資金が必要ですが、今後も相場は上がりそうです。
隣の綾瀬のタワマンが竣工したら、このエリアも1億円超えが当たり前の相場になるかも。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8fb9494a566b927c9d29f79b000e66e27290...

現在の価格で手を出したら絶対損になる！

>>1466 マンション検討中さん
マンションを貶める発言ですので、通報しました。

>>1467 通報が趣味な男さん
どうぞ！ご自由に

>>1467 通報が趣味な男さん
売り側は自由に値段上げる権利がある
買い側は自由に評価する権利がある

やはり値上げし過ぎましたね。
2期販売は結局半分の6戸しか売れず、先着販売へ。

6月頭にSUMOを見たら、第２期販売12戸となっていました。そして2期第2次が先着6戸。
希望者がいたから2期販売数が増えたのでは？
これは意外と売れてるのではないかと思います。

>>1470 マンション検討中さん
わたしも最初そう思ったのですが、今週ホームページの物件概要を見た時には、2期2次として1戸だけで出ていたので、2期で売れ残ったのは1戸だけだったということだと思います。週末が2期2次の申し込みだったようで、もうその情報は消えてますね。その時すでに先着順の6戸や3期の情報も別に出ていて、これらは2期の売れ残りではなく、新規で出た情報と思われます。なので結局高くても買う人は買うんだなぁ?という印象です。

23区内、駅近、商業施設一体、南向きメイン（高層階は遮るものなし）、駅前に全メガバンクの支店があり、億円未満のマンションは当面でないのではないでしょうか？不動産は需要と供給次第で価格が変わります。現状、高いか、妥当価格か、安いか、他のマンションと比較しての判断になると思います。

54平米の2ldkはおいくらぐらいでしょうか？

>>1474 マンション検討中さん
えっと、２期からはたぶん一番下の階で5580じゃなかったかな？

冷やかしでなければ、マンション価格は自分で足を運び確認するもの。パンプやHPだけではわからないことが多く、自分の目で周辺環境やモデルルームを見て、疑問点も含め営業担当者に確認すべき。あと、不動産価格は常に動いているので、過去の販売価格ではなく、現状の周辺マンション価格との比較が大切では？

>>1476 マンション比較中さん

過去のと言っても、つい数ヶ月前の1期との価格差が気になるのは当然かと。。
1000万も値上げしたなら尚更。

>>1475 マンション検討中さん
一期はおいくらだったんでしょうか？

>>1477 評判気になるさん
え、一期から今と比べてそんなに値上げされたんですか？？知らなかった…怖い

>今はマンション価格が上がっています。1期の販売価格に限らず、期が変わるタイミングで値上げするマンションも多いです（特に23区内）。現在の価格で比較し、いいと思ったところを購入するしかないのでは。ここのマンションが高いと思うなら、他のマンションを探した方がいいですよ。他のマンションも条件がいいところは直ぐに売れてしまいますよ。

>>1479 検討中さん

FLタイプ、1期で6900万だったのが2期は7900万超えてます。

条件の良いタイプはそうかもしれないですけど、全てのタイプが1000万円では無いのでは？？
中古も新築の時より値が上がってるわけで、不動産は時価っていうことでしょう。
第一期で売れ過ぎたから、価格が安かった→再度価格を検討。今売っている他のマンションと比較してここが高すぎとおもったら検討を辞める。それだけだと思います。
まぁ、第一期に買った人たちが羨ましいけど！

>>1482 マンション検討中さん
第一期に、管理費が高い、物件価格が高すぎるとネガティブキャンペーンしていた人達は、今頃後悔しているんでしょうね。物件が、管理費が高すぎてやめましたと声高に叫んでいた人達は、そもそもマンションを購入する所得がなくて嫉妬で騒いでいたんだなと後になって感じます。あれも一種の荒らしですね。