東京23区の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス亀有ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. クラッシィハウス亀有ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2023-09-15 00:01:25

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他(地番)
交  通 常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[スレ作成日時]2019-11-05 09:28:26

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クラッシィハウス亀有口コミ掲示板・評判

  1. 1 検討板ユーザーさん

    情報更新無さすぎ。分譲マンション出来るのか?

  2. 2 匿名さん

    アルフレッサの跡地か。
    南に病院、西に血液センター、こういう場所で分譲するんかな。
    賃貸物件じゃないの?

  3. 3 匿名さん

    駅から近いですね。
    線路側がベランダになるんでしょうね。
    13階建てで総住戸数はいくつくらいなのでしょう。
    もう着工しているんですね。
    完成は来年かぁ。
    それまでに公式サイトできるんでしょうけど。
    値段高いのかな。
    亀有だとそうでもないかも。

  4. 4 匿名さん

    延べ床面積から想定すると140戸程度じゃないかしら。

  5. 5 坪単価比較中さん

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  6. 6 亀有の主

    南隣の東部地域病院は大きな救急病院で24時間救急車の出入りあり騒々しく、スーパーサミットも併設されるようで不特定多数の人々が出入りして治安でも不安あり。ファミリー層には特に不向きですね。120戸規模です。

  7. 7 マンコミュファンさん

    >>6 亀有の主さん
    まだ何も情報出ていませんが、ソースはどこでしょうか?

  8. 8 亀有の主

    近隣住民説明会です。

  9. 9 マンション掲示板さん

    >>6 亀有の主さん
    賃貸ですか?

  10. 10 亀有の主

    分譲です。

  11. 11 マンション掲示板さん

    >>10 亀有の主さん
    宣伝も事前情報もほとんどない分譲…珍しいねー

  12. 12 検討板ユーザーさん


    建築主が住友商事なので店舗エリアのテナントはサミットが確定なんですかね。その他諸々オープンな情報開示はまだですかね~

  13. 13 匿名さん

    >>11 マンション掲示板さん

    宣伝も何もほんの半月前に着工したばかり。完成は来年末で入居は再来年。
    販売開始は秋くらいじゃない?

  14. 14 このマンション買おうかな

    毎日現場を通りかかり、住友商事のホームページをチェックしていますが、全く動きありませんね…、がっかり?

  15. 15 口コミ知りたいさん

    https://www.classy-club.com/kameari/outline/

    公式ホームページ立ち上がりましたね!
    価格はいくらぐらいでしょうか、3LDKで4000万円台なら即決ですが…。
    住友不動産でなく、住友商事が手がける場合、価格帯はほぼ同じぐらいでしょうか?
    利便性的もよく、今後有楽町の延線も期待されるのであれば、隣町の綾瀬や金町に対して今後大きく資産価値としても差をつけそうですね☆

  16. 16 匿名さん

    4000万台は無理でしょう。
    最安で5200万くらい。メインは6000万台かと。

  17. 17 匿名さん

    同じ亀有駅徒歩4分のザ・パークハウス亀有が坪単価250万円で70平米超だと5300万円くらいでした。おそらくこの金額が基準になるかと思います。ただ、当時より相場が上昇しており、さらに値上がりする可能性も高い。
    クラッシィは住友商事の高級分譲マンションシリーズで都心での供給が中心で、知名度は三井やスミフ、三菱と比較すれば劣りますがデザイン性の高さで定評があります。
    23区の70平米が平均7000万円を超える時代ですので、ここの売れ行きは早いでしょうね。駅徒歩4分の強みもありますし、6000万円でも売れる立地です。

  18. 18 このマンション買いだなと思ってます、ローンさえ通ればさん

    綾瀬駅の徒歩1分で塩漬けになっているスミフの物件と迷っています。向こうが凍結解除になれば、千代田線始発で開発が進んでいない綾瀬は利便性、将来性の面でここを上回ると思いますが、何しろ全くアナウンスがないもので。
    亀有が常磐線でなく、千代田線区内だったら多少高くても即決なんですけどねー

  19. 19 匿名さん

    綾瀬駅前の土地は5年くらい塩漬けになっていますよね。スミフが450戸くらいのマンションを作ろうとしましたが足立区と揉めて未だに進展していない。綾瀬は街のイメージが良くないですが、亀有は全国的に知られている街です。亀有駅徒歩4分なら資産性も高いですよ。
    羽田行く場合も亀有始発のリムジンバスで快適に向かえます。
    ここは5500万円から7500万円くらいの価格レンジでしょうね。

  20. 20 このマンション買いだなと思ってます、ローンさえ通ればさん

    北千住ー綾瀬ー亀有ー金町のラインで、完全に取り残されてますね、綾瀬。
    金町は三菱主導で大型商業施設ができるとの噂ですが、昨今の金町の発展をみるに、ここよりも、プラウド金町タワーの方が良いのではないかとも考えてしまいますねー。常磐線的には本数も変わんないですし、利便性ではほぼ同じですからね。

  21. 21 検討中

    メジャーな駅ではない為、資産性の観点は弱くなりますが、それでも亀有4分・板状マンションより金町1分タワーマンションの方がありそうな気がしますね。。
    現時点においては、商業施設など亀有の方が多いですが、亀有は駅の南側に商業施設(イトーヨーカドー・アリオ亀有)があるため、本件から帰宅動線上にないので、閑静さが売りでしょうか。

  22. 22 評判気になるさん

    >>21 検討中さん

    帰宅導線にもビーンズやマルエツがあり、このマンションにもスーパーがテナントで入るみたいですし
    南口に寄らなくても、困らないと思いますよ。閑静そうではあるのですが、隣が総合病院なので、サイレンが気になるところですが。

  23. 23 通りすがり

    エントリーした方いますか?

  24. 24 名無しさん

    >>23 通りすがりさん
    は?い!

  25. 25 匿名さん

    沿線の新築物件との比較でシティテラス金町やプラウドタワー金町、綾瀬の住友不動産の物件は名前があがっていますが、松戸のリビオレゾンはどうなんでしょうか?
    物件の規模感(戸数)や駅距離は似通ってますが、住環境や最寄り駅の違いで比較にあがらない感じでしょうか。

  26. 26 名無しさん

    >>25 匿名さん
    松戸は千葉県。比較対象ではない。

  27. 27 検討板ユーザーさん

    残念ながら私も同感です、千葉と東京では、物理的な距離以上の差があると思います。試しに、亀有ではなく、隣の金町の、プラウドタワー、シティテラスあたりで聞いてみては如何でしょうか?
    松戸を候補にしているかたはほぼ皆無かと思われます。

  28. 28 匿名さん

    施工会社が長谷工なのがちょいとなー。シティテラス金町といい、プランが似てる笑

  29. 29 住民板ユーザーさん1

    振り向けば千葉なのに松戸馬鹿にしてて笑える

  30. 30 匿名さん

    住友商事は千葉なんて眼中ないですよ。
    クラッシィハウスは都内に沢山あるが、千葉には一棟もない。神奈川や埼玉には3棟くらいあるのにね。
    都心選ばれし街に建設されるのが住友商事のクラッシィハウス。
    ここは人気が出るでしょう。

  31. 31 城東四天王

    >>30 匿名さん
    千葉、埼玉の話はこのスレにそぐわないのでやめましょう、我々の手札にはないカードでしょうし。
    シティテラス金町の売れ行きがよく、コロナ渦にも関わらず、二期は一部値上げして売られているらしいですね。
    さすがにシティテラス金町よりも利便性、環境の面でクラッシィ亀有が優位なので、価格帯も同じかそれ以上になるでしょうね。

  32. 32 このマンション買いだなと思ってます、ローンさえ通ればさん

    住友不動産住友商事だと販売に対する方針?姿勢は異なるのでしょうか?
    住友不動産は強気の価格帯でじっくりと売っていくスタイルですが、対する住友商事はどうなんでしょうか?
    住友財閥系列だから同じ姿勢なんですかね。

  33. 33 匿名さん

    >>27 検討板ユーザーさん
    利便性(常磐線快速)や駅の発展度合い、駅舎の更新等も踏まえ、松戸と比較される方もそれなりにいる、と思っていたのですが、それほどの違いが東京都亀有と千葉県松戸であるのですね。
    ほぼ皆無と断言できるほどの違いが何から生まれるのか、ご教示いただけないでしょうか。

  34. 34 匿名さん

    >>32
    住商とスミフは全く別の会社です。
    造りも売り方も根本的に異なります。
    それぞれプライドが高いので同じどころか反目し合ってます。

  35. 35 匿名さん

    >>33
    23区内と周辺県の違いがわからないって、アナタどちらにお住まい?

  36. 36 匿名さん

    >>33 匿名さん
    比較対称としては、隣町の金町の方がいるのでは?
    駅舎の更新等がどう街の人気に結びつくのか理解できません。
    単純に都心へのアクセス、近隣の商業施設、街や人の雰囲気などでしょう。あと個人的には、常磐線は混雑するし、朝夕の本数を見ても千代田線圏内で完結したいです。
    また、ここで聞くよりも、シティテラス金町とプラウドタワー金町のスレで聞いてみてはどうでしょう、盛り上がってるんだし。

  37. 37 匿名さん

    >>33 匿名さん
    私も千葉松戸と比較します。違いはさほど感じないからです。
    36さんにオススメされた金町のスレ見に行きましたが…購入済みの方々でケンカしてましたよ^^;それも何日も前から。盛り上がってるってそういう事でしたか…って感じ。
    スレはかなり遡って読みましたが、千葉と東京の境でこんなに違いますと断言できるようなコメントはありませんでした。
    通勤時間を最優先するのか、街並みや住民の雰囲気を優先するのか。人それぞれですね。駅舎の更新も影響あると思います。
    来週どちらも実際に歩いてみたいと思います。

  38. 38 匿名さん

    プラウドタワー金町のスレッドで、松戸の物件も話題になってますね。みなさん前向きに検討しているみたいです。

  39. 39 マンション検討中さん

    エントリー専用から、間取りが出ましたね。70-75平米中心のファミリー向けでしょうか。ベンチマークはシティテラス金町として、5500万くらいを想定してます。

  40. 40 評判気になるさん

    駅まで4分のザ・パークハウス亀有と比較となると、大規模のクラッシィのほうが価値か高いのかな。
    個人的には病院に隣接しているのと、近くに角海老があるのが気になるが。

  41. 41 匿名さん

    ザ・パークハウスはブランド力はありますからね。今回、クラッシィハウスができますが、亀有や金町には意外と大手デベのブランドマンションが多いですよね。隣の金町にはプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラスがありますし、パークタワーの建設も数年後に始まる。ブランズ以外のブランドマンションはほぼあるんじゃないかな。
    亀有はアリオがあるから、ファミリーで一日中過ごせる。

  42. 42 検討板ユーザーさん

    ここを検討している方で金町エリアと悩まれているファミリー層の方いますか?

    シティテラスはちょっと駅から遠い、かなり売れてしまっている。
    一方こちらは駅近で、まだ売り出し前。おまけにスーパーも併設で、落ち着いた場所なので住みやすいかと考えています。気になるのがお値段ですが、シティテラスよりちょっと高いかな、坪250くらいではないかと想像しています。
    プラウドタワーは予算に乗りませんでした。皆さんはどうお考えですか?

  43. 43 匿名さん

    坪260くらいじゃないですかね?

  44. 44 検討板ユーザーさん

    すまいよみさんのブログで、綾瀬の徒歩10分の物件の坪単価予想が280万とあり驚愕しました。やはり、千代田駅と常磐線では値段が明確に差が出るのでしょうか。
    すまいよみさんは、この辺のエリアに強いようですので、クラッシィ亀有も取り上げてもらいたいですね!

  45. 45 検討板ユーザーさん

    上のものです、クラッシィハウス亀有も紹介されましたね。
    坪単価300万と予想されてますね、さすがにそこまではいかないかなと思いますが、250万は超えていきそうですね。

  46. 46 検討板ユーザーさん

    亀有ナンバーワンマンションになるんでしょうか

  47. 47 匿名さん

    このマンションが建つことで北口がもっと栄えるといいなぁ。

  48. 48 匿名さん

    坪300を超えるでしょう。
    亀有といえど駅近大規模ですから。

  49. 49 評判気になるさん

    >>46 検討板ユーザーさん

    同じ位の駅距離だと規模ではアリオ隣接のザ・レジデンス東京イーストレジデンスがナンバーワンになると思います。
    ブラント力だと三菱のパークハウス、三井のパークホームズ等メジャー7と呼ばれているマンションもあるので、ナンバーワンとなるかは人それぞれかと。

    このマンションは亀有では珍しく第一種住宅地域にできる駅近の大規模マンションなので希少性は高いと思います。(周りが戸建や低層な建物が多いので目を引くマンションになると思います)

  50. 50 このマンション買いだなと思ってます、ローンさえ通ればさん

    なかなかホームページが更新されませんね。私はFRタイプ希望です。環境、利便性は言わずもがな、間取りも全体的に広く、今流行のリモートワークにもうってつけだと思います。シティテラス金町を見送りましたが、これで正解だったと思いたいです

  51. 51 マンション検討中さん

    買い替えで検討しています。
    南向きという事は東部地域病院ビューという事でしょうか。
    病室の窓が北側にもありますから、目があったら嫌だなと。どのような位置関係になるのか気になっています。

  52. 52 口コミ知りたいさん

    >>51 マンション検討中さん
    そんなに外って見る?

  53. 53 通りがかりさん

    ホームページの更新が昨日予定なのに、結局更新されませんでしたね。。。

  54. 54 マンション検討中さん

    >>53 通りがかりさん

    私もはってましたが、更新されず…。広いLrタイプを狙ってます。予算7000万です

  55. 55 eマンションさん

    ここの82平米の4LDKは7000万円台から8000万円台でしょうか?
    隣の金町のシティテラスは駅徒歩10分ですが、条件の良い部屋の4LDKは8000万円台でした。
    ここは駅徒歩4分で、さらに都心よりですから9000万円とか行くんですかね。さすがに億は超えないと思いますが。葛飾区のマンションも高額になってきましたね。

  56. 56 検討板ユーザー

    >>55 eマンションさん

    すごいグロスですね。
    駅近物件の中古買ってリフォームするか悩みます。
    レジデンス東京イーストの立地とこちら側の立地どちらが良いでしょうね。

  57. 57 このマンション買いだなと思ってます、ローンさえ通ればさん

    >>56 検討板ユーザーさん
    東京イーストのところ、坪単価にすると220万切ってかなりお買い得ではと検討に入れております。あそこをベンチマークにしつつ、ここの売り出し価格で決めようかと。
    私の読みは金額は80平米なら、7000万ギリギリ下回る位です。坪単価は、280万と読んでます、隣町のメイツ綾瀬?がそのくらいとのことで。

  58. 58 eマンションさん

    すまいよみさんは坪単価300万円くらいと予想していますね。70平米で6200万円くらい。
    立地も良いので3LDKは5480万円から6980万円くらいのレンジ、4LDKは7480万円から8980万円くらいのレンジでしょうね。
    さすがにプラウドタワー金町のような1億越えの部屋は無いとは思います。

  59. 59 検討板ユーザーさん

    更新されましたね。

  60. 60 匿名さん

    会員限定ページ、登録したあとに別途パスワードをお送りしますというメールが来たのですが
    そのあと数時間音沙汰がない。。
    自動返信じゃないのかな?
    すぐパスワード来ましたか?

  61. 61 匿名さん

    >>60 匿名さん

    来ました。ただ、ホームページの更新にせよ、メールの連絡にせよ、遅いですね…

  62. 62 マンション検討中さん

    クラッシィハウスというブランド名を聞いたことがありませんが、どんな会社ですか。

  63. 63 マンション検討中さん

    >>62 マンション検討中さん

    住友商事です、住友不動産とはまた違うみたいですね

  64. 64 マンション検討中さん

    >>63 マンション検討中さん

    良さそう会社ですか?

  65. 65 マンション検討中さん

    坪300万円って超割高。どんなに好条件でも亀有の物件にその単価で購入される方は殆どいないかと。
    三井不動産が手掛けたパークホームズ亀有の新築時価格、周辺の中古マンションの販売価格を鑑みると坪230が相当だと私は思いました。マンション下の商業施設、眺望をプラス材料に考えて坪250くらいなるではないでしょうか。

  66. 66 匿名さん

    11年前に分譲されたマンションの価格を引き合いに出すのはちょっと。。
    綾瀬、金町のここ最近の新築の相場を見ても、坪単価300というのは全然あり得ない数字ではないと感じますし、立地条件だけを見ても割高という印象は受けません。流石に坪単価350弱が中心となればKY価格だと感じそうですが。

  67. 67 匿名さん

    >>65 マンション検討中さん
    隣町のシティテラス金町で、徒歩10分、大規模マンションで坪250です。確か二期で値上げしたそうなので、さらに500-1000万上がっています。また綾瀬のライオンズでは徒歩11分、坪単価平均270万なので、この2物件と比較すると、綾瀬よりは千代田線でない分交通利便性は劣るとしても、立地、街の人気、知名度の部分では亀有に軍配が上がりますので、坪280-300あたりが妥当と想定します。ちなみに、すまいよみさんも同じような坪単価で想定されています。

  68. 68 マンション検討中さん

    >>58 eマンションさん

    レンジって何?

  69. 69 匿名さん

    >>68 マンション検討中さん
    Wikipediaより引用です。
    電磁波(電波)により、水分を含んだ食品などを発熱させる調理機器である。

  70. 70 評判気になるさん

    >>65 マンション検討中さん

    三菱、三井が同時に新築供給していたり競争環境もあり、今とは状況が違うかと。
    三井については等価交換と思われる30戸近い地権者住居があり、弱気価格だったのか当時としても「安くない?」と話題になってましたよ。案の定あっさりと完売しましたし。
    三菱の方は単価250万(高層290万)で高過ぎとか言われていたけどこちらもあっさりと完売。

    住友商事がどういうスタンスかわかりませんが
    この売れ行き見ていたら、住友不動産のように長期化も視野にした販売方法とるなら単価300万もありうるレンジかもしれないですよ。

  71. 71 マンション検討中さん

    >>69 匿名さん
    だよね笑
    レンジっていわねーよ普通

  72. 72 マンション検討中さん

    駅周りの商業施設も古い、現地周りの環境もテラスより良くない、売主は住友商事住友不動産より弱いみたい、坪300になるかな?

  73. 73 マンション比較中さん

    金町のプラウドタワーやシティテラスってリセールバリューが比較的良さげなイメージを持たせられたから野村や住友は高い値段設定ができたと思うんですけどね。金町は勢いのある開発区域ですし。
    メジャー7、信頼できる施工者であれば亀有坪300でも買うかな。

  74. 74 マンション検討中さん

    >>73 マンション比較中さん

    クラッシィハウス亀有はメジャー7ではないですよね

  75. 75 匿名さん

    仮に坪250万だったら、70平米で5,300万円ですか。亀有駅徒歩4分でこの価格なら、シティテラス金町より俄然こちらになってしまうのですが…。
    みなさんはどう思われますか?

  76. 76 匿名さん

    >>75 匿名さん
    坪250万円という数字に現実味を感じませんが、その条件なら私もクラッシィ亀有を選びますね。
    坪280万円ならシティテラス金町と迷うかもしれません。

  77. 77 匿名さん

    マンション価格が高騰してる今の時期だと坪単価300超えてくるのかなーとは思うけど、近年が高騰してるだけだし亀有って思うとやっぱり280くらいに落ち着いてほしい。
    2021年以降マンション価格が下がる可能性もあるのでリセールしたい層が頑張って買うには高いと微妙、
    余裕で買える人ならもっと良いところに住みたいとこれまた微妙

  78. 78 名無しさん

    坪250万くらいで中間層も広く検討出来る物件になるといいですね。

  79. 79 匿名さん

    私がデベだったら、隣町の綾瀬で施行中のメイツ、ライオンズセントマークスの徒歩10分坪270万よりも高く売り出すかなー

  80. 80 マンション比較中さん

    >>79 匿名さん
    ライオンズセントマークの販売価格って公表されてるんですか?
    ライオンズ綾瀬グランフォートは坪270で設備と内装と間取りが文句なく、これらが普通で立地だけみると坪230くらいと予想してみる。

  81. 81 マンション検討中さん

    ここ54平米の2LDKがあるのですが坪300だと4900万と高額な価格になりターゲット層が見えてこなくなります。坪270でも4400万。どういう人が買うのか興味あります。

  82. 82 匿名さん

    >>80 マンション比較中さん
    立地としては、綾瀬の方が多少駅から遠くても分があると考えますか?

    綾瀬は千代田線で徒歩10分、街の利便性は△
    亀有は常磐線のため都心への本数減、徒歩4分。ただし、街の利便性は○。

    将来的な価値下落を考え悩んでいます。

  83. 83 匿名さん

    23区で54平米4400万円なら今は安いくらいですからね。
    もちろん個人的にはもっと安くなって欲しいですが。

  84. 84 匿名さん

    >>83 匿名さん
    「今は」安い。「10年後」どうなるやら。

  85. 85 マンション比較中さん

    >>82 匿名さん
    80です。
    立地だけを基準とした場合、平均坪単価を念頭において綾瀬と亀有を比較すれば綾瀬>亀有ですが個々の物件で比較すればクラッシィハウス亀有>綾瀬駅10分だと思います。


  86. 86 匿名さん

    >>85 マンション比較中さん

    ありがとうございます。
    そうなると、坪単価は最低でも270万以上と言うことになりそうですね。

  87. 87 マンション比較中さん

    >>86 匿名さん

    はい、坪単価270を超えることになりそうですね。
    綾瀬の坪単価は金町の再開発に引きずられたものですので将来的な価値下落を考えると再開発に関係のない綾瀬・亀有物件を坪270以上で購入する勇気が私にはありません。

  88. 88 匿名さん

    そうなんですよねえ
    先々のこと考えると亀有なら坪単価240万くらいになってほしいです。
    このエリアでいうと今が最高値で今後はじわじわ下がるでしょうから。
    でも現実は280万くらいでも完売するのが「今」のマンション価格なんですよね
    いつ、どれくらいのグレードのマンションで手を打つかが悩みどころです。

  89. 89 匿名さん

    金町はシティテラスもプラウドタワーも飛ぶように売れてるとのことですが、これも今後下がると言うことでしょうか?
    金町よりは亀有の方がどの条件(利便性、発展度、治安)を切り取っても有利と思いますが…

  90. 90 匿名さん

    10年前に新築マンション買った人は今そう変わらない値段かさらに高く売却できるわけですけど、
    今買って10年後売るという意味では下がるでしょうね。上がる要素が無いですから。
    でも買いたいマンションが買える資金力がある人は気にせず買えばいいだけです。ひとつのマンションを新築で買えるチャンスは1回だけなので!
    こちらも高くても売れると思いますし。

  91. 91 マンション比較中さん

    >>89 匿名さん
    発展度に関しては再開発地区である金町が優勢です。シティテラスは日経による将来価値格付けで一ツ星として挙げられました。
    また、学力の高いお子さんが多く在籍している金町小学校や東京理科大があることから金町は文教地区となりつつあります。

  92. 92 マンション検討中さん

    綾瀬で坪280くらいなら、ここは駅距離考えると坪300くらいになりそうですね。。

  93. 93 匿名さん

    >>91 マンション比較中さん

    なるほど、金町が文京区化したら、亀有では勝てませんね。葛飾区ナンバー1になる日も近そうですね、頭ひとつ抜きん出ている。

  94. 94 マンション比較中さん

    土地の価値も見ておいた方が良いですよね。
    綾瀬のマンションに比べると路線価は高そうです。坪300超えてもおかしくないでしょう。
    しかしプラウドタワー金町やザ・パークハウス亀有あたりの路線価に比べると土地がかなり安いことが分かります。
    マンション市場が暴落すれば他よりかなり悲惨なことになるかもしれません。

  95. 95 匿名さん

    >>93
    野暮ですが文教地区というのは文京区とは意味が異なりますよ。
    教育機関が集まっているエリアのことなので、この辺りは文教地区で?と言われたら繁華街と真逆と思えば分かりやすいかと思います。

  96. 96 マンション検討中さん

    サイトが今日に更新するって書いてありますが、
    更新されていますか。

  97. 97 通りがかりさん

    >>96 マンション検討中さん
    31日から4日間動画がアップされるらしいです。
    なので、明日にならないと反映されないかも。。。

  98. 98 匿名さん

    もう見れますね。
    大したことない動画ですが(笑)

  99. 99 マンション検討中さん

    動画みた。
    住居駐車場と商業施設駐車場の出入口が同じじゃねーか。商業施設駐車場は3Fにあるっぽい。なんか落ち着かねえ。

  100. 100 匿名さん

    お店の駐車場に料金ゲートがないなら昼間の営業車の休憩場所にもってこいだね

  101. 101 匿名さん

    近くのスーパー、地下駐輪場に日中ホームレスの人が家財つんだ自転車を置きに来て施錠される夜だけ取りにくるんだけどもしそんなことになったらすごく嫌だな。。

  102. 102 匿名さん

    >>101 匿名さん

    ダイバーシティの観点からは望ましいのではないでしょうか?

  103. 103 マンション比較中さん

    マンション下に店舗があることで利便性が高いですね。
    下駄履きマンションとしてのデメリットをそれほど気にしなくても大丈夫でしょうか?

  104. 104 匿名さん

    >>100 匿名さん
    亀有駅近くのパーキング高いから、ここに置いて駅を利用する人多数になったりして。
    マンション用の駐車場も占拠されたりして。

  105. 105 匿名さん

    こちらはいくらになるのか気になります。個人的にはプラウドタワー 金町より高くなると思います。坪単価300はいくでしょうね。プラウドタワーは来年の夏以降もゆっくり売る予定でしたがバカ売れしてしまい、売り切れ状態なのでお買い得でした。それを見て金町より便利な亀有を安く売るとは思えません。

  106. 106 匿名さん

    上の方の階は300つくところもあるかもしれませんが、プラウドとクラッシィハウスではブランド力が違うのでもう少し安いんじゃないでしょうか?

  107. 107 匿名さん

    そもそもプラウドと比較するのが間違ってるんだよ

  108. 108 匿名さん

    >>105 匿名さん

    論理展開がおかしい。便利さだけが坪単価の高低に影響するわけじゃないでしょ。

  109. 109 匿名さん

    >>108 匿名さん
    私は坪250万だと思います。だって、周辺の三井と三菱がそれくらいですもの、異論は認めません

  110. 110 匿名さん

    い、異論は認めませんか…

    坪単300弱より大幅に低く予想している人は、願望も多分に含まれていませんか?
    昨今の亀有とその周辺の新築マンションの相場は把握していても、その予想は揺らぎませんかね。

  111. 111 マンション検討中さん

    間取り見てたら床暖房ついてるのが端っこの部屋一つにしかないけど、書き忘れですかね??
    今どき床暖ついてないことないですよね。

  112. 112 匿名さん

    希望的観測で話をするのは結構ですが、価格が出た後に250万円で予想した人の反応を知りたいです。
    安いわけないです

  113. 113 マンション検討中さん

    250はなんとも言えませんが、
    プラウド金町の価格を参考するみたいです。

  114. 114 匿名さん

    亀有なのに350とかで出したら売れ残るだろう

  115. 115 マンション検討中さん

    >>114 匿名さん
    プラウドは350でしたけ?

  116. 116 匿名さん

    価格設定時にプラウドを参考にするのは坪単価を上げたいからなんだろうね。プラウドは開発地区、タワマン、免震だからこれまでの相場より高くなっただけ。ここを300にしたいのはデベロッパーと亀有周辺のマンション保有者なんでしょ。

  117. 117 マンション比較中さん

    坪300になるかどうかですが、年収800万円以上の亀有愛好者による実需が見込めると住友商事さんが判断するかどうかがポイントではないでしょうか。プラウドが300-350だからという雑な理由でここの坪単価を決めないと思いますよ。

  118. 118 マンション比較中さん

    私は亀有の中古マンション70平米を6000万円も出して購入する層はそれほど多くないと思っています。
    現在亀有で5000万円台の中古マンションが幾つか出ていますがこの金額は高いと皆さん思われているのではありませんかね。
    ここのマンションを中古として売れるかどうかのラインが70平米で5500万円だと仮定しますと坪300で購入すれば資産が約1000万円目減りすることになります。
    住友商事さんがどう値付けするか大変に興味深いです。

  119. 119 匿名さん

    >>118
    それは何年住んで売るかにもよるので一概に言えないのではと思いますが、どう価格をつけてくるかは楽しみですね。
    オリンピックの建設ラッシュ後の価格になってくるのか、まだまだ高くでがんばってみるのか。

  120. 120 通りがかりさん

    オンライン個別相談の予約について担当者から連絡来た人います?

  121. 121 マンション検討中さん

    >>120 通りがかりさん
    予約したけど、担当者から連絡がないです。

  122. 122 匿名さん

    エントリー受付後のパスワードも、配信漏れだったかなんだかでだいぶ後に来ました。
    ちょっとお粗末なところあります

  123. 123 匿名さん

    坪単価聞き出したら展開くださいね!

  124. 124 口コミ知りたいさん

    >>123 匿名さん
    聞き出さなくてもあちらから教えてくれますよ

  125. 125 匿名さん

    誰か情報アップデートください、特に価格。業者さんでもいいのでどんどん書き込んでこー!

  126. 126 周辺住民さん

    他物件の説明会でクラッシィの坪単価を聞きましたよ。

  127. 127 検討板ユーザーさん

    >>126 周辺住民さん
    坪単価おいくらでした?

  128. 128 匿名さん

    250万

  129. 129 匿名さん

    /坪くらいだといいなー

  130. 130 マンション検討中さん

    坪280-290万です。

  131. 131 匿名さん

    明日からオンライン説明会はじまりますからざっくりの値段は分かってきますね。
    本当に坪280なら妥当は妥当ですかね。

  132. 132 マンション検討中さん

    コスパよくないっすか?
    シティテラス金町と悩みましたが、待った甲斐があったZE!

  133. 133 通りがかりさん

    オンライン個別相談しましたが、価格の決定は2月だそうです。
    7階のFRタイプの部屋が6000万中盤くらいの予定としかわからなかったです。。。

  134. 134 マンション検討中さん

    私もオンライン相談を受けました。マンションのイメージを掴むことができ来年の完成が楽しみになりました。

  135. 135 匿名さん

    74平米6500万なら坪単価280ですね。

  136. 136 マンション検討中さん

    >>135 匿名さん

    安過ぎて、即日完売しないか不安なレベル!

  137. 137 匿名さん

    亀有駅徒歩4分で、70平米台6500万円は思ったより安いですね。プラウドタワー金町よりちょっと安いくらいのレベルですが、プラウドタワー金町は助成金があったからそもそも安過ぎだった。
    亀有は駅周辺の商業施設は多いし、アリオもあるからかなり暮らしやすい。
    こち亀のおかげで全国的知名度も高い。
    バランスが取れた良い物件だと思います。

  138. 138 名無しさん

    安過ぎじゃないよ。そんな余裕があるんだったらもっといいとこ買えば。
    6000万出して亀有買いますか?

  139. 139 マンション検討中さん

    >>138 名無しさん
    確かに、シティテラス金町買いますね

  140. 140 名無しさん

    金町も亀有も変わらんよ。

  141. 141 マンション検討中さん

    ここは立地が大変優れているんです。
    ビーンズ、マルエツ、イトーヨーカドーがいずれも徒歩1-4分以内にあり、駅に向かう途中には7-11があります。外食をしたければガスト、サイゼリア、デニーズが徒歩2-4分、肉の万世が徒歩6分の距離にあります。
    マンション東側は対向歩道者を避けずに歩けるほど歩道幅が広く、春になれば桜で景色が映えます。北側の歩道もセットバックしてスペースを広く取られると見込んでいます。

  142. 142 マンション検討中さん

    また眺望も期待できます。
    マンションの南側を東西方向に流れる常磐線との間には4階建の病院とその駐車場しかないため5-6階以上の南向きの部屋は視界が開けます。西側には血液センターがあり同様です。

    坪単価ですが2月の販売時には290万になるかもしれません。上層階では310万くらいになると予想できますが亀有にしては高いなと私は感じました。4LDKの坪単価を知れば皆さん驚かれると思いますよ。

  143. 143 マンション検討中さん

    一階のスーパーはサミットらしいですよ。

    私もシティテラス金町を最初見ましたけど、周りの環境と地域再開発は確かに魅力があります。ただ、線路に近い、駅から10分、値上がり、眺望良い静か、いろいろはネックですね。
    こちらの方は悪くないと思います。

  144. 144 匿名さん

    意外に緊急車両の出入りのサイレン音は防音してても聞こえるからなぁ。

  145. 145 マンション検討中さん

    5分に1本の線路の音よりいいじゃないの?

  146. 146 マンション検討中さん

    ちなみに2024年に綾瀬でタワマンが竣工らしいっす、すまいよみさんがソースです。
    千代田線常磐線をどう天秤にかけるかですね

  147. 147 検討板ユーザーさん

    サミットは住友商事100%の子会社ですので撤退する虞があまりなく、また雨の日の買い物に重宝できますよね。
    緊急車両は病院の敷地内ではサイレンを鳴らしませんのでそれほど気にならないと思われます。

  148. 148 匿名さん

    >>147 検討板ユーザーさん
    病院の敷地内はね。
    病院に入ってくる道中は鳴らしてるのでそれがってことだよね。
    窓の仕様がどうかわからないけど、緊急車両音はかなり耳につくものです。

  149. 149 匿名さん

    予定価格出ましたね。プラウドタワー金町と同等でしょうか。我が家は諦めます

  150. 150 通りがかりさん

    >>149 匿名さん
    どこの情報ですか?
    ホームページにも記載はなかったですが。。。

  151. 151 マンション検討中さん

    プラウドタワー金町とどちらが不動産価値あるかな…。餅つき名人に相談してみようかな

  152. 152 匿名

    不動産屋価値で言うなら都心の1LDKでも、郊外の広いところでもいいですよね。結局、実需ならどこに住みたいのかの話だと思いますよ。

  153. 153 評判気になるさん

    常磐線各駅のみよりプラス京成の金町の方が少し上かな。こち亀、寅さん以外葛飾は何も無いですよ。

  154. 154 eマンションさん

    >>153 評判気になるさん
    京成線に乗る機会が無いんだなこれが。

  155. 155 匿名さん

    >>154 eマンションさん
    都心方面に二路線あると振替輸送などの際に何だかんだ便利ですよ。他にバスしかない場合と違って輸送力はやはり電車の方が高いので。

  156. 156 マンコミュファンさん

    >>155 匿名さん
    亀有居住者だけど振替輸送でも京成線使ったことない

  157. 157 匿名さん

    >>156 マンコミュファンさん
    金町に住むとしたらの話だと思います

  158. 158 マンション検討中さん

    モデルルームにいらっしゃた方はいませんか。
    どうですか?

  159. 159 匿名さん

    >>158 マンション検討中さん
    立派でした、モデルルーム。
    ターゲット層が違うなと思いました、金町とは

  160. 160 匿名さん

    >>159 匿名さん
    モデルルーム、1月9日からですよ。恥ずかしい

  161. 161 通りがかりさん

    >>160 匿名さん
    先行のモデルルームは12月5日ですよ。恥ずかしい

  162. 162 マンション検討中さん

    モデルルーム最高でしたね!

  163. 163 検討板ユーザーさん

    >>162 マンション検討中さん

    どの部分が特に良かったですか?

  164. 164 マンション検討中さん

    >>163 検討板ユーザーさん
    モデルルームがとても立派でした

  165. 165 マンション検討中さん

    >>164 マンション検討中さん
    具体的には?

    こちらのマンションを決まりでしょうか。

  166. 166 マンション検討中さん

    >>163 検討板ユーザーさん
    デザインがシックで好みでした。あとは細かいところへの気遣いが感じられた点でしょうか。

  167. 167 検討板ユーザーさん

    >>166 マンション検討中さん

    ご回答ありがとうございます。
    MRに行くのが楽しみになってきました。

  168. 168 匿名さん

    坪単価285万とすまいよみさんのホームページで紹介されてましたね。予想で250万と言った方も多かったんですが、相場感からは外れていたようです。

  169. 169 口コミ知りたいさん

    葛飾とはいえ、都内駅徒歩4分で坪285なら安いのではないでしょうか。今はどこもかしこも高いですから。

  170. 170 匿名さん

    先週末モデルルームへ行きました。
    気になるポイントはいくつかありましたが、やはり一番はマンションの入口前がサミットの駐車場の出入口になるのが気になりますね。
    そして低層階でも金額はあまり変わらないとのことで、我が家は金額的に諦めました。
    安いと言える方々がうらやましい...

  171. 171 マンション検討中さん

    3LDK66㎡の部屋でいくらぐらいになりますかね?5000万円代いきますかね?

  172. 172 匿名さん

    常磐線か。無いな。

  173. 173 匿名さん

    >>171 マンション検討中さん

    3LDK66㎡の7階で5700万ですよ。

  174. 174 匿名

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  175. 175 名無しさん

    >>174 匿名さん

    常磐線沿線の方でしょうか?
    上で書かれてますが実際どうでしょうか?
    混雑も含めて。

  176. 176 通りがかりさん

    >>175 名無しさん
    亀有に住んでるけど常磐線の本数で困ったことはない。朝は5分おきに来た電車に乗れば良いし。

  177. 177 検討板ユーザーさん

    かなり抑えめの価格ですよね、同僚もチェックしていたようで、価格が出てから安すぎでほとんど抽選にならないかお互い不安になっているところです。

  178. 178 匿名

    >>177 検討板ユーザーさん
    シティテラス金町、パークタワー金町を見てるからでしょ、予想よりはたしかに安いとは思うけど、大手を振って安いというレベルでない。

  179. 179 匿名さん

    角部屋や下の階はやはり抽選になりますよね。

  180. 180 匿名さん

    70平米7000万台乗ってくるのが当たり前になってしまってますから総合的に割安感はありますよね
    MRの部屋は生活動線が微妙に感じたのでそこまで倍率はつかないと思います

  181. 181 検討板ユーザーさん

    24年竣工の綾瀬駅前のタワマンに比べると、半値?6掛けくらいじゃないですかね。
    向こうは千代田線で、始発というのをどうか見るかにもよりますが。
    いずれにせよ、まだ城東は安いので皆さんこの二物件で悩まれるかなと思います。

  182. 182 匿名さん

    プラウドタワー金町の売れっぷりを見るとここも売れるでしょうね
    金町より亀有の方が便利な上内装も整ってこの価格ですから

  183. 183 匿名さん

    >>180 匿名さん
    生活動線そこまで、変ではなかったですよ。
    むしろMRの部屋は70m2あるので、ある程度人気出そうだと思いますよ。

  184. 184 マンション検討中さん

    それより、モデルルームの床や扉のお色味は変だと思っています。全体的に暗い感じです。

  185. 185 匿名さん

    >>182 匿名さん
    内装のレベル、金町より高いんですね。
    設備仕様も比較的良い感じですか?

  186. 186 匿名さん

    >>184 マンション検討中さん

    同感です。

  187. 187 マンション検討中さん

    >>186 匿名さん

    三種の中で、どちらが良さそうでしょうか。

  188. 188 通りがかりさん

    買いたい人は倍率が上がらない方が好ましいはずなのに、MRが良かったこと、値段が妥当であること、抽選になるかもしれないといったことを喧伝するのは、親切心からなんですかね?ひねくれているのかも知れませんが、どういう立場で書いているのだろう。不思議だな。と思いました。

  189. 189 検討板ユーザーさん

    さすがに、住友商事が満を辞して参入してきただけあって、評判は良さそうですね。
    金町に比べて資産価値も高そうです。

  190. 190 検討板ユーザーさん

    安すぎとかプラスすぎることを書いてる人は売る側の人なのでは笑

    安すぎと思ってるならこんな下町ではなくもう少しいいエリアでも選びたい放題なのでは笑

  191. 191 検討板ユーザーさん

    みなさんは病院の目の前というのは気にならないのでしょうか?

    病院 近く 家 などと調べるといいこと書いていませんので、、、。

  192. 192 匿名さん

    >>188 通りがかりさん
    どこも板でもそうなんですが謎です。購入者が出た後だと購入者もやっきになります。

  193. 193 マンション検討中さん

    >>191 検討板ユーザーさん

    ベランダから病院が見えます。

  194. 194 検討板ユーザーさん

    購入後に購入者が資産性を主張したくなるのは理解できます。ただ、購入前なら、肯定的が多けらば倍率が高まり、売る側が見れば値上げされる可能性まであれ、何一つ良いことはないと思いました。皆、無邪気に思ったことを意味もなく書き込むのだろうか…IPアドレスも表示されないし、営業側へのサポートツールとしては便利かもしれませんね

  195. 195 検討板ユーザーさん

    >>193 マンション検討中さん

    買う部屋によってはベランダ出て目の前が病院の窓で気にはなりますね。

  196. 196 検討板ユーザーさん

    >>191 検討板ユーザーさん
    大学病院の近くに住んでいたことがありますが、救急車は頻繁に通り最初は気になります。ただ慣れます。学生時代は線路の近くで最初は気になりましたが、こちらも慣れます。順応力次第ですね。リセールの観点からは、病院の近くであることに安心感を感じる人達もいるのでマイナスばかりでもないかな。

  197. 197 マンコミュファンさん

    >>194 検討板ユーザーさん
    自分が営業マンで生活かかってたら書き込むな

  198. 198 匿名さん

    >>185 匿名さん
    駅力が金町より高いということです。設備仕様がプラウドタワー金町と同程度でこの価格はいいなと思います
    野村不動産あるあるのようですが、あちらは間取りが家族で住むにはキツイかなと思います
    リビングインの部屋が多いので

  199. 199 マンション検討中さん

    へむ。

  200. 200 マンション掲示板さん

    モデルルーム説明会、第一回目は埋まったみたいだけど、1/9からのぼちぼちな埋まり具合見てて本当に人気あるのか気になる。

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