パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

>>1109さん
因みに、このマンションの東側、隣の隣のマンションもエクセレントシティです。

>>1110
ご返信ありがとうございます。
評価は下がらない(上がっていく)可能性が高いんですね。
安心する反面、固定資産税が上がっていくのは予算的に辛い…

>>1109 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスの中古相場を見るとほとんど出回りが無く、今の所はマンション供給数が適切であることが推測出来ます。また、企業誘致と開発をこれから進める予定らしいので、おそらくこれから需要増が本格化していくと思います。その中で南や東西面が抜けて非機械式駐車場や各階ゴミステーションなどの強みを持つ駅近タワーマンションであれば他物件と差別化が出来るため、価値は保ちやすいと個人的には考えています。三井不動産のモデルシティでもあるので、安心感は他の郊外エリアと比べても高めではないでしょうか。
新松戸のエクセレントシティは駅距離がある一方で坪単価が安いので、広めの部屋を希望されるのであれば良い選択肢にはなるかもしれませんね。現地の街並みや駅導線を知らないので想像ではありますが。
しかし、新松戸と柏の葉キャンパスはそもそも雰囲気が全く違うので、ご自身の中で重要視するポイントを明確にされた方がいいかもしれません。柏の葉物件の資産価値に関しては、1番街が新築時の価格を維持していることを見れば手堅いと言えるのではないでしょうか。

>>1113 通りがかりさん
おっしゃる通り、雰囲気が全然違います。柏の葉の清潔感や安心感に惹かれます。
返信を拝見して、やっぱりこちらの魅力は高いなと思いました。
ありがとうございましたm(_ _)m

>>1099 マンション検討中さん
柏の葉付近から柏駅への渋滞はアリオ出来て心なしか改善されたとは言え、なかなか気楽に行けないレベルですね。

都内以外は下がる方向じゃないの？

>>1113 通りがかりさん
一番街は駅に最も近い大規模マンションの割には
竣工当時まだ土地が安かったと見るべきかな。
柏の葉キャンパスでマンションを購入するなら駅近くの三井のマンションがオススメです。

柏の葉キャンパスの開発はほぼ三井ですから。

マンションの建築費が大幅に上昇してますから、当分下がることはないでしょうね。

>>1116
地方も中核地域
仙台　福岡　大阪市なんかは上がってる
人が集まるような地域になるなら上がるんじゃないかな

以前皆さんいろいろ教えてくださってありがとうございました！
私も今日行ってきましたので写真貼ります。
夕方15時くらいだったので、西向きに陽が当たってます。下の階でもたくさん日が入りそうですね(^ ^)

>>1121 マンション検討中さん
お写真ありがとうございます。
西の下の階でもしっかり日が入ってますね！
モデルルームに行かれたんですか？
もし分かれば、残りは何部屋位になってましたでしょうか？
朝の東側の日の当たり方も気になりますが、近所に住んでいないと写真撮れないですもんね。

>>1123 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
やはり南側は人気ですね。
けど西側も東側も良さそうですもんね！
悩みます。けど早い者勝ちですから急がなきゃです！
ご回答ありがとうございました！

>>1121 マンション検討中さん

冬至の状態がわかって、とても参考になりました。
いつもお写真ありがとうございます^ ^

電線の地中化は予定されてますか？

>>1126 マンション検討中さん
先日訪問した際に確認したところ、敷地北側と西側の電線は地中化する予定があるとのことでした。

朝9時頃の様子です。
ほぼ冬至なので朝でも太陽は南西向きで低層階はどうしても日陰になってしまいますね。
今日が年内建設最終日のようで、20階以上はまた来年のお楽しみですね！

住民板にも載せましたがこちらにも。

先週金曜日に確認した時点で、売り出し中が55部屋、これから販売が70部屋だそうです。
先週末に契約された方もそこそこいらっしゃると思います。

ご参考になれば幸いです。

>>1128 匿名さん
お写真ありがとうございます。
東側の日当たりが気になっていたのでとても嬉しいです。
この時期は低層階は日陰になってしまいますね。
高層階はもろ直射日光が、、反射してます（汗）
朝リビングに日が入るのはとても良い事ですが、ガラスフィルムなどで対策しないとですね。
南側は冬は朝からポカポカですね。

>>1130 マンション検討中さん
こちら11時半頃の様子です。東側低層階でも日が入る時間はありそうです。

>>1131 eマンションさん
お写真ありがとうございます！
本当ですね、お昼前に日が入りそうですね。
１日日が当たらないのは気分も下がりそうなので心配でしたが安心しました。
けど、高層階がまだ残っているようなので上の階から検討したいと思います。
ありがとうございました。

こちらの掲示板の方々は言葉遣いも上品で、礼儀正しいですね。
一緒の建物に住むことを考えてたら、掲示板もとても参考になりますね。

マンションの情報もお互い共有できて、素晴らしいと思いました。

柏の葉のハザードマップを見ると液状化は問題なさそうですが地震が揺れやすいとなっており、少し不安に思っています。柏の葉に住んでる方、震災の時など被害はどうだったかわかる方いらっしゃいますか？

>>1134 マンション検討中さん
住民ではないのですが、私も気になったので調べてみました。

一番街の住民版の方に少しですが震災時の状況が分かるものがありました。
リンクを貼り付けて良いか不安だったので、お手数ですが検索してみてください。

パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ４の100からです（111は荒らしさんのようです）。

サウスマークタワーと違って制振と耐震のようなので揺れ方はまた違ってきそうですか、そんなにひどい被害はなかったようです。

後は、YouTubeに千葉大の方が震災時の投稿をしているのもありました。
こちらもお手数ですが気になるようでしたら検索してみてください。

東北地方太平洋沖地震　/　千葉大学・柏の葉キャンパスの揺れ

3.11の時は揺れは大したことなかったけどその後の放射能ホットスポット騒ぎの方が凄かった。柏だけでなく流山、松戸、三郷も。

>>1135 マンション検討中さん
>>1136 匿名さん

参考になります。ありがとうございます。

2020年12月31日のサウスマークタワーの写真です。時間は午後2時頃でしょうか。サウスフロントと同じ高さまでできてましたよ。

>>1138 匿名さん
明けましておめでとうございます。
お写真ありがとうございます。
ドーンって見た目になってきましたね！
春には29階まで出来そうですね。

>>1138 匿名さん　カッコいいですね

モデルルームの予約枠ほとんど埋まってますね。あと何戸くらい残っているのでしょうか…

北東の購入を検討しています。エレベーターに隣接していますが音の問題はどうですかね？過去に経験された方がいらっしゃったらご意見いただきたいです。

>>1141 マンション検討中さん
12月半ばの時点で120戸ちょい残ってました。
西中の70Oの22階以上はまだ売り出してなかったです。なのでまだ最上階も残ってます。
今年に入って売り出したかもしれないので、最上階狙いなら早めにモデルルームに行く事をお薦めします。（まだ売り出してなかったらごめんなさいですが）
ちなみに56Pも最上階もまだ販売中でした。

後は、72Cと71Lの高層階、西中と西北角、東中と東北角の中層階以下
が主に売出し中です。南は低層階のみです。

ご参考までに。

1月9日10時時点の北と右が西向きです。
参考までに。

>>1144 マンション検討中さん
同じ時間帯の南向きです。
当たり前ですが、南向きと北向きすごく明るさが変わりますね?
北東で検討しているのですが、日差しが心配です。

>>1145 マンション検討中さん

https://it-toranoana.com/2016/02/06/tower-mansion-hougaku/

一般的に日当たりに関して不利になりやすい北向きですが、タワーマンションの場合は高層階であれば北向きでも十分な採光を得られることもあり、デメリットにならないことがあります。
と言う記事もありました。　

北向きは日差しは入らないでしょうが、東面もあるので明るさは大丈夫なのかなと。

できるものなら完成して確認してからが良いのでしょうが、それまで待っていると売り切れてしまいますよね（汗）

タワマン方角などで検索し参考にして決断するしかないですね。

見に行ったんですが隣との距離が近すぎませんか?飛び移れそうな程近いです。

うーん購入は高層階狙いですかね。

つくばエクスプレスHPの意見出すところに要望出してみました。

南口改札できて徒歩1分になって資産価値上がりますように^ ^

>>1147 マンション検討中さん
確かに東側のお隣と近いです。
ただ、お隣は側面の壁なのでお見合いにはならないですね。
84Iの高層階以外の部屋は壁とお見合いですが、
56Pはどうなんでしょうかね？ギリギリ被らない？

あとこちらの記事にありましたが、
西側はお見合いにはなりますが少しずらしているようで真正面からのお見合いにはならないようにしているそうです。
https://www.homes.co.jp/mansion/article/296/

84I売り切れたようですね。

>>1150 評判気になるさん
　　
84I完売おめでとうございます^ ^

>>1148 検討板ユーザーさん

徒歩４分と１分では価値はぜんぜん違いますよね。

わたしも調べて投稿してみます。

みんなで言えば少し考えてくれるかな？

資産価値上がったら嬉しいですね。

>>1150 評判気になるさん

竣工前に完売しそうな勢いですね!

広告記事の匂いがしなくもないですが、街の特徴がよくまとめられた記事です↓
https://www.homes.co.jp/mansion/article/296/

第一期で契約した方は住宅ローン減税の13年控除の要件である契約期間に該当しないため、税制改正で期限が延長される予定にもかかわらず、恩恵は受けれないことになるようです。これから契約する方は13年控除ができるため、不公平感が大きいですが、契約日をバックデートにするなどの対応は三井はしてくれないようです

>>1155 評判気になるさん
第一期の契約について、国交省の資料を見る限りではまだ未定ともとれるような気がします。もう確定なのでしょうか。

>>1156 マンション検討中さん
未定ですよ。最終確定は来年です。

>>1156 マンション検討中さん
失礼しました。税制改正大綱の内容を読む限り第1期など早い段階で契約した場合13年控除は受けられなくなると理解しており、このような記載をしてしまいました。三井担当者に確認をしたところその理解で間違いないといわれてしまいました。ただし、税制大綱はあくまで案であり実際に施行されるのは4月頃になると思われますので現時点では他の方のおっしゃる通り未定ということが正しい回答になるとおもいます。契約期間が最近の場合は13年控除が受けられると読めたので再度三井の担当者に確認をしております。

モデルルーム盛況のようで、なかなか予約ができません。今の残り戸数ご存知の方いらっしゃいますか？

>>1160 評判気になるさん

昨日行って来ましたがまだ100戸ほど残っていて、販売前の部屋も20戸くらいありましたね

ソライエグランや柏タワーレジデンスは早々に完売したみたいですね。付近で競合しそうな新築マンションが無いので、ここも竣工前完売しそうかな。コロナ禍の方が良く売れてそうですね。都内より郊外が好まれる様になったのか、供給物件が減ったからなのか。

>>1159

>税制大綱はあくまで案であり実際に施行されるのは4月頃になると
>思われますので現時点では他の方のおっしゃる通り未定

R2.11以前契約R4入居の控除期間が13年となるかは未定ですが理由は上記ではありません。
「R3年度」税制改正の大綱案では、13年控除の要件は以下です
・契約（R2.12～R3.11）
・入居期限（R3.1～R4.12）
4月の施行時に、「案」と異なる内容で施行される可能性は限りなくゼロです

未定といっているのは、今年の後半に議論される「R4年度」税制改正に盛り込まれるであろう住宅ローン減税に、R２.11以前契約R4以降入居が救済される可能性があるという意味で未定といわれています。

個人的には、ローン減税は来年度以降も継続されますが、あくまで景気対策であることから、遡って減税することは無いと思います。

マンマニさんもお便り返し153でこの件について記事書いてます。
マンマニさんは、何等か救済されるのでは？という意見でしたが、個人的にはあまり期待されない方が良いと思います。あくまで、景気対策ですので、将来の住宅購入を推進するもので、既に購入したものには推進してもしなくても変わらないから減税する意味が無いからです。

住宅ローン減税について、似たような境遇の他物件スレを覗いてみました。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

に記載がある国交省の担当者に直接確認した方がいらっしゃるようで、「既存成約者で2022年入居はまだ決まってない。来年の今頃(注：12月末ごろ)確定するのですが、控除ゼロになる事は不公平になるので無いとのこと。 ただ、1%上限なのか利息分のみ控除かはわからない。期間も10年か13年か未定。」との回答を得られたようです。

↑も確定情報を含んでいるわけではないのであくまでご参考まで。

※元スレが気になる方は「プラウドタワー亀戸クロス」の住民版の4624辺りの投稿を参照ください。

>>1155 評判気になるさん
評判気になるさんは第1期に買った方？買ってないなら気にする必要ないですよね。
買っている方なら、他の物件スレに書いてありましたが、税制を決めているのは国家議員だから自民党に要望出せばいいらしいです。地元の自民党国会議員への要望や自民党のFacebookなどに投稿すると意外と見てるらしいですよ。三井に言っても税制は変わらないですから無駄じゃないかな。

56Pがなくなりましたね。

>>1164 契約済みさん

国交省の担当者名まで記載されている。気になる人は制度に直接関わる人に聞けばいいのですね。私も聞いてみようと思います。

>>1166 匿名さん

すみません、P56がなくなったというのはどこの資料の話か教えていただけませんか？

>>1168 匿名さん
公式HPのPlanを見るとP56が消えています。完売すると該当プランは削除されるようなので、そこで判断されたのかと思います。

予約がなかなか取れないです。電話したら今日は定休日でした。

>>1170 匿名さん
ホームページから予約できますよ。
2月の第一週の土日もまだ予約できます。

私の場合ですが、ホームページを頻繁に確認しキャンセルが出るのを待ちました。
金曜日の夜10時にキャンセルが出たので、すぐに予約し次の日の土曜日にモデルルームに行きました。

購入を検討されているのであればなるべく早く行かれたほうが良いですよ。
2週間おき（多分）に登録会があるのでどんどん取られてしまいます。

11月末の時点で残り約150部屋（マンションマニアさんより）、12月半ばで残り約125部屋（私自身モデルルームで確認しました）、4日前で残り約100部屋（>>1161さんより）

>>1171です。

>>1160さんは、販売中100部屋+販売前20部屋との事なので、残り約120部屋ですね。
失礼しました。今週末が今年初の登録会ですかね？

>>1169 評判気になるさん
ありがとうございます。間取りの話ですね。すみません、住宅ローンの話がされていたのでその話かと思いました。。

>>1168 匿名さん
公式ホームページのPLANSから無くなっている為です。
現状、56P・57Q・60A・71E・84Iが完売です。

>>1174 名無しさん

2LDKは人気なんですね。
リビオさんも2LDKは完売してました。

売れ行き絶好調ですね^ ^
わたしもこのマンションが好きなので、早めにあと120件の中から決めようと思います。

情報ありがとうございます。

ちなみに先週末の時点で南向きはほぼ完売、東は中?低層階が残っていて、西向きは上層階がまだ残っているという状況でした。

>>1168 匿名さん
私56Pを申し込んだが、競争者が多くて抽選で落ちました。26Fでした。
最後の29階は先週末時点でまだありました。

先週日曜日に撮った写真です。

>>1176 1161さん

残ってるなかだったら、西向き上層階が、柏の葉公園がみえて、いいですね。

教えて下ってありがとうございます。

写真を見るとほんとかっこよいマンションですね。

最新の価格表お持ちの方いらっしゃいましたらアップして頂けないでしょうか？

先週末の段階でこのようになっていました。今週末契約会があるので、もう少し埋まると思います。

>>1181 マンション検討中さん

なんと！お安いじゃないですか！！

>>1181 マンション検討中さん

アップありがとうございます。
北西の最上階は先着順なんですね！以外でした。

青枠以外全部売りに出したんですね！
けど、どうして青枠の部屋は売り出さないんでしょうか？
同じ部屋タイプを残すんですね。そういうものなんでしょうか？

南側は右下に小さく載ってますね。残りはもう低層階のみのか。
現地を見たら低層階でも良さそうですけど。

北西と北東の上層階、すでに抽選済みと今回の抽選で完売だそうです。

>>1183 マンションファンさん
75N最上階はキャンセルで急遽売り出されたところですね。今は一覧から消えています。他の75Nも順調に契約されれば今週で消えるでしょう。
売り出さない部屋＝価格が決まらない部屋です。72Cの上層階は以前から売り出していますが2部屋しか売れていないので人気が無いのかも。
ここのマンションは18階以下と19階以上で間取か価格が変わってきます。

>>1185 デベにお勤めさん
1183です。
75Nはキャンセルが出たからなんですね、納得です。
青枠は価格が決まらない部屋なんですね。
ご回答いただきありがとうございます。
確かに高層階もまだ販売中ですね。
71Lの高層階もまだありますね。
間取りを見返してみたのですが、両部屋ともウォールドアついているし悪くないと思うのですが…
>>1181さんが載せてくれた価格表は南側が抜けているので、売れていないマンションみたいですね。

>>1181 マンション検討中さん
結構手が届く価格なんですね。タワーだしもっとずっと高いと思いこんで見学にも行ってませんでしたが資料請求してみようかな。

>>1181 マンション検討中さん

西向きの21階以上ならサウスフロントこえてかなり視界が広がるし、柏の葉公園のみどりも見えるし、いいですね。

最新の価格表です。
南の3階もなくなりましたね。

>>1189 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。残り110戸(販売中93戸＋次期以降17戸)ですね。

>>1189 マンション掲示板さん

ありがとうございます！1181さんと比較すると12戸売れてますね

本日登録の4期2次が8戸なので、いよいよ残り100戸くらいになりそうですね！
1185さんの予想通り75Nは全部申し込み入ってるみたいなので消えそうです。

南と角部屋以外でいうと、東の71Lの間取りが結構いいと思います。12階以上なら眺望もいいし、二つの部屋ベランダに面していますね。
次はこの列から消えていくのかな。

>>1193 検討板ユーザーさん
71Lは3部屋ベランダに面してますよ。
私もこの間取り好きです！低層階でも敷地内の広い（長い）駐車場なので将来的にも眺望が変わらないし良いと思います。
けど、不思議な事になかなか売れないんですよねー。

>>1194 マンション検討中さん

私も71Lが好きです。来週契約しに行く予定です。
オープンキッチンではないのと、洗面室のドアがスライド式ではないところが気になる人がいるからでしょうかね。
キッチンについてはオープン式じゃない場合掃除しやすいのでメリットでもありますね。ドアについて将来リフォームもできるので、特にきにしていないですね。

この間取りは売り出してからまだあまり時間経っていないからでしょうかね。西側は夏が暑くて20階以上じゃないと眺望もあまりない点で諦めました。
また、エレベーターの混雑度を予想すると、中層階がいいかなと思います。

>>1193 検討板ユーザーさん

71L契約したものです。眺望とワイドスパンの間取りがとても気に入りました。人によっては横並びの間取りなので少し使いづらいのですかね？　早く入居したいです?。

>>1195 名無しさん
71Lはクローズドキッチンなんですね。好みが分かれそうですが、田の字型の間取りが多い中でワイドスパンなのは魅力的ですね。
東は隣の建物が15階建てだったように思うのですが、71Lは隣の建物がかぶってこない位置どりですか？

>>1197 名無しさん

71Lは12階以上なら完全に被らないですよ。
12階以下でもそんなにかぶることがないです。
実際に見学に行くと各階からの眺望をPCから確認できます。

>>1198 匿名さん

1197です。ありがとうございます。
見学に行った時に北東角部屋の眺望見せてもらったのですが、階数が記憶違いでした。
失礼いたしました。

>>1197/1199様
東側の「被り」の定義次第ですが、高さとしては14F以上で足元が隣マンションの屋上より高く、13Fは一部隣マンションの最上階に被っています。1198様の仰る通り、営業の方に眺望シミュレーションをPC上で見せて頂くのが安全と思いますが、横関係だと71Lは被らなそうですね。

ちなみに、71Lの14、15、21階あたりが今週消えそうです。

71Kですと隣の建物(社宅)が結構気になりそうですかね。
71Lと71Kの8階あたりを比較検討しているのですが、間取り的には71Kが好みで、71Lは建物から少し離れてかつ3面ベランダというのも魅力的。
皆さんのご意見も聞きたいです。

71Lと同じような間取りのマンションに住んだことがありますが、無駄な廊下の面積が少なく、ベランダも広くて開放感があって、とてもよかったですよ。
田の字の間取りより、両隣のお宅が気にならないと思いました。

ＨＰのトップページで、「テレワークもサポートするタワーレジデンス」となっておりますが、共用部分にテレワークできるところあるんですか？
キッズルームとパーティルームより、テレワークができる共用部分があったほうが良いですね。

キッズルームとかパーティルームはコロナ禍でほとんどのマンションが使用禁止になってるみたいです。
クラスター対策だと思いますが、コロナ陽性者がでて、新築マンションがいきなり消毒ということになったら悲しいですからね。

>>1204 マンション検討中さん
トップページのその広告押してみましたが、特に該当のページに飛べないですね。
どちらかというとマンションの設備というよりも柏の葉キャンパス駅前のコイルにある会員制の貸しスペースのことを指しているのかなと思ってました。

>>1206 検討板ユーザーさん
あまり期待はしてないですが、コミュニティハットなどは、扉を閉めればスタディルームとしても使用できる想定のようです。
あとは、一階のサロンなる部分にも机を置きそうですね。
以前あったテレワークのページでは、ウォールドアや街全体にwifiがとんでいる事などを引き合いに出して、PRしていたように思います。
これからもテレワークは一定程度残りそうですし、建屋部分をこれから変えるのは難しそうですが、机やパーテーションなどのソフト部分で、テレワークに対応した作りにしてくれるといいなって期待しています。

>>1202 名無しさん
間取りはどちらも悪くないですよね。
71Kはお隣と被りはなさそうですが、お隣の通路側なのでお隣の方が部屋に帰って来たときの視線が気になるかも。
どんな感じに見えるのかお隣の方に聞いてみたいですね。

>>1202 名無しさん

私もこの二つの間取りで比較していました。
71Kのいいところは一般的な間取りで家具設置しやすいですね。
結局友達8人ぐらいに聞いたら、全員71Lがいいと言われました。
リビングを通らないで部屋には入れちゃうと、家族で顔を会わせないことが増えます。
71Lのようにリビングを通らないと部屋に入れないような間取りの方がいいと思います。