物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区1画地他(保留地)、千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区4画地他(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階建 敷地の権利形態:所有権の共有((換地処分公告まで従前地は所有権(共有)、仮換地は使用収益権(準共有))) 完成時期:2021年11月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー口コミ掲示板・評判
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1111
ご近所さん
>>1109さん
因みに、このマンションの東側、隣の隣のマンションもエクセレントシティです。
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1112
マンション検討中さん
>>1110
ご返信ありがとうございます。
評価は下がらない(上がっていく)可能性が高いんですね。
安心する反面、固定資産税が上がっていくのは予算的に辛い…
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1113
通りがかりさん
>>1109 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスの中古相場を見るとほとんど出回りが無く、今の所はマンション供給数が適切であることが推測出来ます。また、企業誘致と開発をこれから進める予定らしいので、おそらくこれから需要増が本格化していくと思います。その中で南や東西面が抜けて非機械式駐車場や各階ゴミステーションなどの強みを持つ駅近タワーマンションであれば他物件と差別化が出来るため、価値は保ちやすいと個人的には考えています。三井不動産のモデルシティでもあるので、安心感は他の郊外エリアと比べても高めではないでしょうか。
新松戸のエクセレントシティは駅距離がある一方で坪単価が安いので、広めの部屋を希望されるのであれば良い選択肢にはなるかもしれませんね。現地の街並みや駅導線を知らないので想像ではありますが。
しかし、新松戸と柏の葉キャンパスはそもそも雰囲気が全く違うので、ご自身の中で重要視するポイントを明確にされた方がいいかもしれません。柏の葉物件の資産価値に関しては、1番街が新築時の価格を維持していることを見れば手堅いと言えるのではないでしょうか。
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1114
マンション検討中さん
>>1113 通りがかりさん
おっしゃる通り、雰囲気が全然違います。柏の葉の清潔感や安心感に惹かれます。
返信を拝見して、やっぱりこちらの魅力は高いなと思いました。
ありがとうございましたm(_ _)m
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1115
名無しさん
>>1099 マンション検討中さん
柏の葉付近から柏駅への渋滞はアリオ出来て心なしか改善されたとは言え、なかなか気楽に行けないレベルですね。
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1116
匿名さん
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1117
マンション検討中さん
>>1113 通りがかりさん
一番街は駅に最も近い大規模マンションの割には
竣工当時まだ土地が安かったと見るべきかな。
柏の葉キャンパスでマンションを購入するなら駅近くの三井のマンションがオススメです。
柏の葉キャンパスの開発はほぼ三井ですから。
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1118
検討板ユーザーさん
マンションの建築費が大幅に上昇してますから、当分下がることはないでしょうね。
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1119
口コミ知りたいさん
>>1116
地方も中核地域
仙台 福岡 大阪市なんかは上がってる
人が集まるような地域になるなら上がるんじゃないかな
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1120
契約済です
今日のお昼に撮りました。
東側と正面です。
横向きでごめんなさい。
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1121
マンション検討中さん
以前皆さんいろいろ教えてくださってありがとうございました!
私も今日行ってきましたので写真貼ります。
夕方15時くらいだったので、西向きに陽が当たってます。下の階でもたくさん日が入りそうですね(^ ^)
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1122
匿名
>>1121 マンション検討中さん
お写真ありがとうございます。
西の下の階でもしっかり日が入ってますね!
モデルルームに行かれたんですか?
もし分かれば、残りは何部屋位になってましたでしょうか?
朝の東側の日の当たり方も気になりますが、近所に住んでいないと写真撮れないですもんね。
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1123
マンション検討中さん
>>1122 匿名さん
はい、行ってきました!
南向きの3LDKはほぼ売り切れで、2-3階なら残ってます。2LDKなら最上階と上の方が2つだけ残ってました。西と東はまだ選択肢あるなあという感じです。次期以降販売予定住戸もありますし。75M角部屋の19階以上は埋まってます。
東側の日当たり気になりますね?私も近所ではないのでなかなか撮れず…。
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1124
匿名
>>1123 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
やはり南側は人気ですね。
けど西側も東側も良さそうですもんね!
悩みます。けど早い者勝ちですから急がなきゃです!
ご回答ありがとうございました!
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1125
検討板ユーザーさん
>>1121 マンション検討中さん
冬至の状態がわかって、とても参考になりました。
いつもお写真ありがとうございます^ ^
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1126
マンション検討中さん
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1127
通りがかりさん
>>1126 マンション検討中さん
先日訪問した際に確認したところ、敷地北側と西側の電線は地中化する予定があるとのことでした。
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1128
匿名さん
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1129
住民版ユーザーです
住民板にも載せましたがこちらにも。
先週金曜日に確認した時点で、売り出し中が55部屋、これから販売が70部屋だそうです。
先週末に契約された方もそこそこいらっしゃると思います。
ご参考になれば幸いです。
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1130
マンション検討中さん
>>1128 匿名さん
お写真ありがとうございます。
東側の日当たりが気になっていたのでとても嬉しいです。
この時期は低層階は日陰になってしまいますね。
高層階はもろ直射日光が、、反射してます(汗)
朝リビングに日が入るのはとても良い事ですが、ガラスフィルムなどで対策しないとですね。
南側は冬は朝からポカポカですね。
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1131
eマンションさん
>>1130 マンション検討中さん
こちら11時半頃の様子です。東側低層階でも日が入る時間はありそうです。
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1132
マンション検討中
>>1131 eマンションさん
お写真ありがとうございます!
本当ですね、お昼前に日が入りそうですね。
1日日が当たらないのは気分も下がりそうなので心配でしたが安心しました。
けど、高層階がまだ残っているようなので上の階から検討したいと思います。
ありがとうございました。
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1133
マンション検討中さん
こちらの掲示板の方々は言葉遣いも上品で、礼儀正しいですね。
一緒の建物に住むことを考えてたら、掲示板もとても参考になりますね。
マンションの情報もお互い共有できて、素晴らしいと思いました。
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1134
マンション検討中さん
柏の葉のハザードマップを見ると液状化は問題なさそうですが地震が揺れやすいとなっており、少し不安に思っています。柏の葉に住んでる方、震災の時など被害はどうだったかわかる方いらっしゃいますか?
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1135
マンション検討中
>>1134 マンション検討中さん
住民ではないのですが、私も気になったので調べてみました。
一番街の住民版の方に少しですが震災時の状況が分かるものがありました。
リンクを貼り付けて良いか不安だったので、お手数ですが検索してみてください。
パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Part4の100からです(111は荒らしさんのようです)。
サウスマークタワーと違って制振と耐震のようなので揺れ方はまた違ってきそうですか、そんなにひどい被害はなかったようです。
後は、YouTubeに千葉大の方が震災時の投稿をしているのもありました。
こちらもお手数ですが気になるようでしたら検索してみてください。
東北地方太平洋沖地震 / 千葉大学・柏の葉キャンパスの揺れ
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1136
匿名さん
3.11の時は揺れは大したことなかったけどその後の放射能ホットスポット騒ぎの方が凄かった。柏だけでなく流山、松戸、三郷も。
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1137
マンション検討中さん
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1138
匿名さん
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1139
マンション検討中
>>1138 匿名さん
明けましておめでとうございます。
お写真ありがとうございます。
ドーンって見た目になってきましたね!
春には29階まで出来そうですね。
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1140
匿名さん
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1141
マンション検討中さん
モデルルームの予約枠ほとんど埋まってますね。あと何戸くらい残っているのでしょうか…
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1142
購入検討者
北東の購入を検討しています。エレベーターに隣接していますが音の問題はどうですかね?過去に経験された方がいらっしゃったらご意見いただきたいです。
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1143
マンション検討中さん
>>1141 マンション検討中さん
12月半ばの時点で120戸ちょい残ってました。
西中の70Oの22階以上はまだ売り出してなかったです。なのでまだ最上階も残ってます。
今年に入って売り出したかもしれないので、最上階狙いなら早めにモデルルームに行く事をお薦めします。(まだ売り出してなかったらごめんなさいですが)
ちなみに56Pも最上階もまだ販売中でした。
後は、72Cと71Lの高層階、西中と西北角、東中と東北角の中層階以下
が主に売出し中です。南は低層階のみです。
ご参考までに。
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1144
マンション検討中さん
1月9日10時時点の北と右が西向きです。
参考までに。
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1145
マンション検討中さん
>>1144 マンション検討中さん
同じ時間帯の南向きです。
当たり前ですが、南向きと北向きすごく明るさが変わりますね?
北東で検討しているのですが、日差しが心配です。
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1146
マンション検討中
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1147
マンション検討中さん
見に行ったんですが隣との距離が近すぎませんか?飛び移れそうな程近いです。
うーん購入は高層階狙いですかね。
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1148
検討板ユーザーさん
つくばエクスプレスHPの意見出すところに要望出してみました。
南口改札できて徒歩1分になって資産価値上がりますように^ ^
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1149
マンション検討中
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1150
評判気になるさん
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1151
検討板ユーザーさん
>>1150 評判気になるさん
84I完売おめでとうございます^ ^
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1152
検討中さん
>>1148 検討板ユーザーさん
徒歩4分と1分では価値はぜんぜん違いますよね。
わたしも調べて投稿してみます。
みんなで言えば少し考えてくれるかな?
資産価値上がったら嬉しいですね。
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1153
マンション検討中さん
>>1150 評判気になるさん
竣工前に完売しそうな勢いですね!
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1154
マンション掲示板さん
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1155
評判気になるさん
第一期で契約した方は住宅ローン減税の13年控除の要件である契約期間に該当しないため、税制改正で期限が延長される予定にもかかわらず、恩恵は受けれないことになるようです。これから契約する方は13年控除ができるため、不公平感が大きいですが、契約日をバックデートにするなどの対応は三井はしてくれないようです
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1156
マンション検討中さん
>>1155 評判気になるさん
第一期の契約について、国交省の資料を見る限りではまだ未定ともとれるような気がします。もう確定なのでしょうか。
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1157
匿名さん
>>1156 マンション検討中さん
未定ですよ。最終確定は来年です。
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1158
マンション比較中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1159
マンション比較中さん
>>1156 マンション検討中さん
失礼しました。税制改正大綱の内容を読む限り第1期など早い段階で契約した場合13年控除は受けられなくなると理解しており、このような記載をしてしまいました。三井担当者に確認をしたところその理解で間違いないといわれてしまいました。ただし、税制大綱はあくまで案であり実際に施行されるのは4月頃になると思われますので現時点では他の方のおっしゃる通り未定ということが正しい回答になるとおもいます。契約期間が最近の場合は13年控除が受けられると読めたので再度三井の担当者に確認をしております。
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1160
評判気になるさん
モデルルーム盛況のようで、なかなか予約ができません。今の残り戸数ご存知の方いらっしゃいますか?
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