白金高輪エリアの再開発

コロナ禍中に、こっそりジオ高輪完売。
おめでとうございます

>>80 匿名さん
先着順13戸

白金高輪駅東部再開発
https://kumin.news/minato/info/7365

どなたか、魚藍坂下のピーコックの隣の積水ハウスが建ててる物件が何かご存じないでしょうか？

日興パレス白金建替物件のホームページできましたね。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
この規模で免震

プレミスト白金高輪一期一次販売戸数
60戸

【第一期1次販売対象住戸】
・認定住戸／45戸
・認定外住戸／15戸

>>88 匿名さん

先着順19戸
　認定住戸／13戸
　認定外住戸／6戸

1期1次申し込み実績
41/60戸　

残り112戸と少ないので、大量在庫は無いだろうと思うけど、思ったより契約数少ない。
品川地下鉄決定したら、見直し買い入るかしらね。

>>89 匿名さん
白金は供給過多やね

>>90 口コミ知りたいさん
そこは否めない。
ま、他エリアの高額物件の販売が一段落すれば、またかわるでしょ。BTTみたいに大量に売れてく価格帯でもないし

白金ザスカイ、パークハウス、プレミスト、一体どのマンションが勝ち組マンションになりますかね？

>>92 口コミ知りたいさん
規模が違うから、比較は難しいね

プレミストが一番コスパが良さそう

スカイは部屋位置によって評価変わりそうですね。

>>95 口コミ知りたいさん
スカイは、確かに部屋によってリセール価格異なってくるけど、大雑把には方角・階層に応じてそれを加味して値付けされてるからね。その中で細かい値付けのおかしい部屋を見つけて購入した人が勝ち組でしょうね。

>>96 匿名さん
なるほどですね。たしかに値付けがクエスチョンな部屋ありましたもんね。プレミストやパークハウスはいかがですか？

>>97 口コミ知りたいさん
どうですかね。結果から見れば、パークハウス高輪タワーのプレミアはお買い得だったんだと思います。あんなに速攻売れるとは思いませんでした。
プレミストは、内装がホントに頑張ってて良いな～と思っていたんですが、思ったより申し込みが入らなかったのは逆に意外。
デベのブランド力以外は、プレミストの方が良いと思うんですけどね。

全然話しはかわりますが、サピックス白金台校開校です。

新入生を受け入れるかわかりませんが、白金高輪校が三年生以降の入塾試験開催できない異常事態でしたので、少しは解消されるかと

SKY以外は、
高輪1と三田ですよね。
同じ白金高輪駅とはいえ、同じ開発の括りじゃないような気がするけど。
SKYは白金1だからねぇ

>>101 通りがかりさん
現地みて同じ開発エリアの括りじゃないと思ってる人は、ほぼいないのでは？
ガーデンだけは別という見方もできるけど

>>102 匿名さん
いずれにせよ、リセール時は横並びでは？

大きく差がつくとは思えない。

いまの高輪1の一部はかつての白金志田町、いまの白金1・2の一部はかつての三田老増町、いまの白金1の一部と三田5の一部はかつての麻布新広尾町。白金高輪駅周辺の白金1、高輪1、三田5はエリアとして同じだと思います。

>>103 匿名さん
まず竣工時期がそれぞれ違うのと、規模や共用部、管理費等々異なるからね。
ダイワと三菱は比較相手だろうけど、スカイはちょっと違うよね。
ガーデンは、同ブランドの高輪タワーのリセールを眺めながらになるかな。

スカイは規模が桁違いだから別格かと。比較対象となるのは同じ白金1でこれからの東急かと。

>>107 匿名さん
それプラス、三田小山西

>>107 匿名さん
別格？スカイが一番リセール良いってことですか？

>>110 評判気になるさん
規模が別格という意味では。

どこが一番リセール良いの判断は難しいね。まあ新築時の売れ行きがポイントだけどどこも好調とは言い難いですでしね

>>109 通りがかりさん
白金高輪駅周辺は元々同じ町だと言ってるんですよ。

>>113 匿名さん
スカイと高輪タワーは好調です。

プレミストは一番駅近なのに売れ行きがそんなに良くないのはなぜなんだろう。ブランド的には少し見劣りするような気はするけど。

>>116 匿名さん
ブランド以外だと、売り方が下手なのか。地味なのか。

パンダ部屋が一番高いのがプレミストだからかな。

>>116 匿名さん
プレミスト白金台の時も、販売は三井との組み合わせだったけど、とんでもなく売れ残ったからね。決して販売手法がお上手とは言えないのは確か

>>119 匿名さん
そうなんですね。。最後大幅値引きしたんですかね？

>>119 匿名さん
販売手法が下手なだけなら、中古になった時のリセールには関係ないかもしれませんね

リセールが一番硬そうなのはスカイのような気がする。ガーデンは下げないと厳しそう。

>>120 匿名さん
旧法借地権で当時の市況下で割高だったけど、その後市況が上がって売りさばいた。白金台駅徒歩1分の好立地だったからね。世の中の適性価格に近づけば売れる物件
ある意味商売上手だけど

>>122 匿名さん
スカイのリセールは、後発のブランズタワーの価格次第でしょうね。

>>124 匿名さん
ブランズならまた芝浦みたいな高値できそうですね

スカイ真横のワンルーム投資しようかと思ってるのですが、どう思いますか

>>126 匿名さん
価格次第。
表面利回りは？

白金高輪エリアの不動産価格は隣接する南麻布ー麻布十番エリアの価格次第。麻布十番も三田小山町と簡保跡の再開発があるけど、それらの価格が白金高輪よりもどれぐらい高く出てくるのか。第一次は相当の強気な値付けで売り出すはず。その後、供給増で麻布十番が値崩れしたら白金高輪の相場も下がるし、麻布十番が高値で売れる続けるようなら白金高輪も値崩れはない。

>>128 匿名さん
麻布十番が供給増で値崩れは考えられないね。湾岸があれだけの供給数で価格維持できてるのを見れば。

>>127 匿名さん
4.4%です（築10から15年

白金はどこも苦戦してますな

>>130 匿名さん

可もなく不可もなくですね。

>>131 匿名さん
供給過多なだけなので買いたい人は今がチャンス

>>134 匿名さん
値引きあれば今がチャンス。
けどまだこれからも建つから急ぐ必要もなし

>>135 匿名さん
世の中、これだけ新築物件絞ってるのに大幅値引きなんて期待薄。中古の在庫もどんど減ってるし

今売り出し中の中ならプレミストが1番ですかね？

白金ザスカイ
2期2次（11月13日抽選）
販売戸数 7戸
販売価格 10,720万円（1戸）～18,820万円（1戸）
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 56.72m2～84.66m2　

高くなりましたね。いまは私がこのエリアに引っ越してきた時の倍ぐらいします。

【アトラスタワー白金レジデンシャル】
・94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
・階数：地上23階、地下1階
・最寄り駅：白金高輪駅徒歩3分(3番出口）
・売主:旭化成不動産レジデンス、ワールドレジデンシャル
・施工:前田建設工業
・建物竣工時期 2023年9月中旬（予定）
・入居開始時期 2023年10月上旬（予定）
・ホームページ
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

白金高輪周辺の再開発は防災強化の観点の再開発も多いので再開発自体は悪くないとら思います。
ただ、再開発事業の収益を考えるとタワーにせざるえないだと思いますが、新しい再開発の形としてもう一工夫は欲しいです。
単純なタワマン街にならないように。
ある意味白金商店街もあれはあれでいい味出してると思います。
あと、品川駅の南北線延長は是非実現してほしいですね。

ブランズや白金商店街よりの再開発だと、少しの差ではあるが恵比寿、広尾、目黒寄りなるので、駅距離の1分1秒を気にしない人ならより静かな環境で休日の軽い散歩などで周辺の人気エリアにアクセスがよりしやすくなので、クオリティーライフの観点ではいいのではと思います。
リセールは白金ザスカイの方がいいのかもですが。

>>142 マンション検討中さん
スカイ→ガーデンプレイス　徒歩35分
ブランズ→ガーデンプレイス　徒歩30分
この差をどう捉えるか。

スカイ東向検討しているので眺望の観点から住友の三田五丁目開発が気になります。

>>144 匿名さん
眺望はあればラッキー、無いのが当たり前と思えば気持ちが楽になるよ。
新築マンションの場合、眺望が今より良くなるということは稀なので。

>>137 マンション検討中さん
それはない

プレミストの向かいや四の橋（ローソンの辺り）も再開発の話しがあるみたいなので、時期はいつ頃分からないものの実現すれば更に整備されてきますね。

新たなランドマーク誕生ですね

雑居ビル街の極太詰め込みタワー
利益率高そうだな
契約者が、高級ぽく語っているのが不思議だよ

70平米と80平米の部屋の価格を並べてほしい

>>143 匿名さん
恵比寿まで歩く？古川橋バス停から都06の渋谷橋まで15分かからないくらいです。

>>152 匿名さん
ヒント
休日の軽い散歩

近隣に住んでますが全然余裕で恵比寿まで歩けますよ！
流石に真夏の日中や雨の日は辛いですが。

白金ザスカイは医療施設側も組み立て始まりましたね！

各物件の販売進捗状況分かりますか。
確かスカイは85%当たりでしょうか。その他兄弟物件はいかがでしょうか

>>156 匿名さん
スカイの85はかなり盛ってるよ。スカイ契約者だけど、正確な数は営業に聞けば教えてくれます。

>>156 匿名さん
パークハウス高輪タワー、先着順価格表と次期以降販売予定の部屋をネットで見れるようになったね。
進捗率は約75％。1期2次までに50％売り出したけど、その後は順調そうね。この進捗率は、白金高輪エリアで一番高いです。

ピーコックの隣りのグランドメンゾンも公式ページがオープンになりましたね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

>>141 マンション掲示板さん
タワマン街なんかにならないよ
狭小ボロ屋とか町工場とかボロアパートが沢山並んでるんだから開発なんかちょっとやそっとではできないでしょ

ザ・パークハウス　高輪松ヶ丘
https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/?utm_source=membermail...

>>161 匿名さん
外観いまいちで間取りもうーんって感じだけど、低層というのが刺さる。リセールはタワマンに負けるだろうが私はこちらの方がいい。早速エントリーしました。

>>161 匿名さん
敷地形状が醜いですね。虫食い状に古いアパートが残るのは外観的に残念です。

>>162 匿名さん
エントランスも中高生プラザ側だから、落ち着いた雰囲気になりそうね

こちらにも添付

東急はまだ新しい情報でないのかな。

白金台エリアですが
https://www.re-port.net/article/news/0000065653/

https://www.sumu-lab.com/archives/6986/
2LDKさん

2022年度に都計決定目指す/地所レジが事業協力 白金高輪駅前東地区再開発/準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/575074

>>169 麻布通りさん
確かにその計画の記載は必要てすね

2017年頃が坪400万円台、2019年頃が坪500万円台、2021年が坪600万円台、東急など後続は坪700万円台になるのかな。
慣れって怖いもので坪600万円台だと安くも感じてしまうもんなあ。

スカイは坪550～。港区の物件は坪700万円台。何でこんなにマンション価格が上がってしまうのかな。

>>170 匿名さん
これ、来年都市計画決定してされたとして、最短でどれくらいで竣工しますかね。。

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...
備忘録

スカイが次期で値上げするようなので後発の東急はそれよりは確実に高い価格になりそう。。。

>>175 名無しさん

ブランズは800～

白金台物件ですが、HPに白金高輪徒歩11分と書いてありますので共有します。聖心マンション

パーク レ・ジェイド白金レジデンス

・所在地 東京都港区白金４丁目
「白金台」駅徒歩6分、「白金高輪」徒歩11分
・総戸数 55戸（募集対象外住戸19戸含む）
・駐車場 （総戸数に対して）44台
・間取り 2LDK～3LDK
・専有面積（住戸）60.23m2～133.88m2
・販売予定　2021年10月上旬販売開始予定
・完成日　2023年1月下旬
・入居日 2023年3月
・売主 株日本エスコン、三菱地所レジデンス
・販売会社　日本エスコン、三菱地所レジデンス
・施工会社　大豊建設
・ホームページ
https://www.mecsumai.com/shirokane4/index.html

>>177 匿名さん
60㎡台（2LDK・北向き）/ 12,200万円台～
80㎡台（3LDK・北向き）/ 15,800万円台～
110㎡台（3LDK・北向き）/ 22,500万円台～
130㎡台（3LDK・南向き）/ 34,900万円台～

まともな間取りは100平米越えから

パーク レ・ジェイド白金レジデンス！
白金エリアに相応しい重厚な外観と高仕様設備がイイ！
是非、最上階のプレミア部屋を狙いたい

相対的に見てあの立地で今坪700以下は安く感じる。感覚がおかしくなってるのかな。瞬間蒸発だろうな。