白金高輪エリアの再開発

>>19 匿名さん
このルートは西寄りに変更されたよ

南北線は、既に混んでるよ
後楽園からだとスマホも見れないよ
王子から乗ってくるのかね

>>21 口コミ知りたいさん
西に200メートルくらいか

とりあえず情報アップ
https://www.decn.co.jp/?p=94058

こちらの情報もまだ出てこないね
https://ttmdmm.com/minatoku-mita5chome-plan-mitsubishijishoresidence/

パークハウス高輪タワーの案内会が始まったね。
三菱は小規模物件のパークハウスアーバンス白金がこのタイミングまでに完売になって良かったですね。

>>26 マンション検討中さん
パークハウス白金二丁目タワーの5億の部屋もついに売れましたね。完売御礼です

5億か、すごいね。

>>28 匿名さん
いや、それほどでも

完成から2年目で、ようやく完売か。
いくら値引きしたのか知らないけど、売れ残りを買ってくれそうな人を見つけた時のデベの必死な様子が目に浮かぶ。

これだけ人気がないと格上の白金ザスカイが完売するまでリセールは壊滅的だろうね。

三菱は三田も控えてるから捌けてほっとしてるのかな。

>>31 匿名さん
営業担当違うから、個別には何とも思ってないんじゃない。
もし三菱地所という巨人がほっとしてるのかというのなら、取り留めもない事案です。

それよりマンション用地の新規仕込みの方が大変だろう。もっとも三菱に限ったことではなさそうだが。

>>33 匿名さん
今は狭いか高いかしかないからね。
デベもこれからは容積率の大幅高緩和物件以外は、利益でないだろうね。

一応、白金高輪物件

https://www.mecsumai.com/tph-mita5/?_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp_u=...

三田ハウス北側のタワー、ついに広告開始なんですね。ここは立地が冴えない分安く出るのではないかと期待しています。

>>36 匿名さん
とはいえ、@550位じゃないかな。
同じ三菱倉庫、大栄の高輪タワーが@650だから
変な期待は持たない方がいいと思う。

>>36 匿名さん
ここの物件と共同モデルルームだから、事前案内会申し込みしたら、三田ガーデンの事も教えてもらえるよ。だいたいの価格帯もそろそろ決まってるんじゃないかな。
ただ、敷地を贅沢に使ってるような設計だから、そんなに安くならないと思う

私も三田ガーデンは期待する程は安くはならないと思います。

白金ザスカイ販売状況

分譲数 770戸
一期一次 6戸
一期二次 294戸 登録数520
一期三次　14戸　（12/6登録締切・抽選）

三田ガーデン安くないよ、全く。
オール三菱案件、信託から0次販売の話きたけどこの坪単価なら白金ザスカイ買う。

>>41 匿名さん
ちな、いくらくらい？
芝浦徒歩8分か@500越えだからね。ある程度予想はしてた

>>41 匿名さん
そんな販売あるんですね。
おいくらでしたか？

細かく見てないが@650程度だったはず。

>>44 匿名さん
高輪タワーとかわらんということね

>>41 匿名さん
信託系ということは、利回りどの位の想定で書かれてた？

うち出入りしてる信託銀行の子は物件概要と予定価格持ってきただけだわ。興味あれば詳細案内したいから不動産の部署か地所お連れしたいと。単価見て断ったけど。

>>47 匿名さん
流石にあの立地だとね。
もう少し駅に近ければ良かったけど

パークハウス高輪タワーの崖上にも三菱の低層マンションが建つみたいですね。

再開発ってマンションが建つことなの？

>>50 口コミ知りたいさん
マンションコミュニティーというサイトだらかね

山手線内側でこれだけマンション計画が集中している場所は他にないんじゃないか。

今でも通勤時間のホームは結構キツイので白金高輪駅のキャパは心配。
三田線は8両まで車両増やせると聞いたことあるけど、ホームも狭いし不安ですね。
武蔵小杉の様にならないように事前に対策して欲しいです。

>>53 匿名さん
私も白金高輪駅を利用してますが今でも既に朝はホームの混雑はヤバイですね。
ホーム拡張は厳しいと思うので車両追加と運転本数を増やすなりしないと厳しいですね。。。

それに対応する意味もあって、品川地下鉄計画が急遽具体化してきたのではないかな。

白金ザスカイのスレッドが楽しくないので、今後スカイの情報はこちらにアップします～。
ポジもネガも歓迎。
白金高輪エリアを盛り上げていきましょう！
一応、事前案内会、1期2次～4次までの売り出し部屋と価格表持ってます。
他の物件の方、スレ汚しになってしまうかもですが、スイマセン

>>57 匿名さん
煽りは駄目だけどネガは立派な検討材料。三菱やダイワと長所短所を比較したい人もいるんじゃない。変な自警団はスカイのイメージを逆に悪くするよ

三田五丁目西再開発、ザパークハウス三田ガーデン、白金日興パレス建替もあるね。

>>59 匿名さん
計画名称：(仮称)日興パレス建替計画
所在地：東京都港区白金一丁目343番1
用途：共同住宅
総戸数：92戸
階数：地上23階、塔屋1階、地下1階
高さ：77.09m（最高高さ80.14m）
敷地面積：1,614.97㎡
建築面積：822.25㎡
延床面積：9,999.37㎡
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：杭基礎及び直接基礎
建築主：日興パレス白金マンション建替組合
設計者：NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
施工者：未定
工期：2020年10月1日着工～2023年9月30日竣工予定

この規模で免震って珍しいよね。工期が長いのもその影響なのかな
ウリにはなると思うけど、修繕積立金がエラい金額になりそうな気がする。

>>58 匿名さん
スレが荒れるので、相手にしないでくださいな。よろしくお願いします

2月1日（土）第一期【プレミアエグゼクティブ仕様住戸】
先着順受付開始のご案内

■受付開始日時■
2020年2月1日（土）10：00～

■受付場所■
ザ・パークハウス 高輪タワー 高輪ゲートウェイマンションギャラリー

■販売住戸■
販売戸数／10戸
間取り／3LDK
専有面積／106.64m2 ～ 164.64m2
販売価格／23,390万円 ～ 46,680万円

2月9日（日）第1期2次 要望書受付締切

最近、白金高輪に住み始めましまが当初思っていたより住みやすなと思いました。
細かいところ言い出す色々ありますが、
今のところは概ね満足してます。
但し、何人かの方も書かれてましたが白金高輪駅の朝のホームの人では懸念点を感じます。
計画されているマンションに入居したら駅のホームは溢れそうだなと感じます。
住民としてはこの点は対策をしてほしいです。
あとは自然災害対策と木造住宅街の防火対策も更に推し進めてほしいです。

ラマーレ白金台前から

スカイ西側より

直下はかなり音が

>>64 匿名さん
パークハウス高輪タワー、プレミアエグゼクティブ、売り出し10戸中3戸契約予定

残念！ちょっとズレてるね
ラマーレ白金台！