白金高輪エリアの再開発

リセールが一番硬そうなのはスカイのような気がする。ガーデンは下げないと厳しそう。

>>120 匿名さん
旧法借地権で当時の市況下で割高だったけど、その後市況が上がって売りさばいた。白金台駅徒歩1分の好立地だったからね。世の中の適性価格に近づけば売れる物件
ある意味商売上手だけど

>>122 匿名さん
スカイのリセールは、後発のブランズタワーの価格次第でしょうね。

>>124 匿名さん
ブランズならまた芝浦みたいな高値できそうですね

スカイ真横のワンルーム投資しようかと思ってるのですが、どう思いますか

>>126 匿名さん
価格次第。
表面利回りは？

白金高輪エリアの不動産価格は隣接する南麻布ー麻布十番エリアの価格次第。麻布十番も三田小山町と簡保跡の再開発があるけど、それらの価格が白金高輪よりもどれぐらい高く出てくるのか。第一次は相当の強気な値付けで売り出すはず。その後、供給増で麻布十番が値崩れしたら白金高輪の相場も下がるし、麻布十番が高値で売れる続けるようなら白金高輪も値崩れはない。

>>128 匿名さん
麻布十番が供給増で値崩れは考えられないね。湾岸があれだけの供給数で価格維持できてるのを見れば。

>>127 匿名さん
4.4%です（築10から15年

白金はどこも苦戦してますな

>>130 匿名さん

可もなく不可もなくですね。

>>131 匿名さん
供給過多なだけなので買いたい人は今がチャンス

>>134 匿名さん
値引きあれば今がチャンス。
けどまだこれからも建つから急ぐ必要もなし

>>135 匿名さん
世の中、これだけ新築物件絞ってるのに大幅値引きなんて期待薄。中古の在庫もどんど減ってるし

今売り出し中の中ならプレミストが1番ですかね？

白金ザスカイ
2期2次（11月13日抽選）
販売戸数 7戸
販売価格 10,720万円（1戸）～18,820万円（1戸）
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 56.72m2～84.66m2　

高くなりましたね。いまは私がこのエリアに引っ越してきた時の倍ぐらいします。

【アトラスタワー白金レジデンシャル】
・94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
・階数：地上23階、地下1階
・最寄り駅：白金高輪駅徒歩3分(3番出口）
・売主:旭化成不動産レジデンス、ワールドレジデンシャル
・施工:前田建設工業
・建物竣工時期 2023年9月中旬（予定）
・入居開始時期 2023年10月上旬（予定）
・ホームページ
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

白金高輪周辺の再開発は防災強化の観点の再開発も多いので再開発自体は悪くないとら思います。
ただ、再開発事業の収益を考えるとタワーにせざるえないだと思いますが、新しい再開発の形としてもう一工夫は欲しいです。
単純なタワマン街にならないように。
ある意味白金商店街もあれはあれでいい味出してると思います。
あと、品川駅の南北線延長は是非実現してほしいですね。

ブランズや白金商店街よりの再開発だと、少しの差ではあるが恵比寿、広尾、目黒寄りなるので、駅距離の1分1秒を気にしない人ならより静かな環境で休日の軽い散歩などで周辺の人気エリアにアクセスがよりしやすくなので、クオリティーライフの観点ではいいのではと思います。
リセールは白金ザスカイの方がいいのかもですが。

>>142 マンション検討中さん
スカイ→ガーデンプレイス　徒歩35分
ブランズ→ガーデンプレイス　徒歩30分
この差をどう捉えるか。

スカイ東向検討しているので眺望の観点から住友の三田五丁目開発が気になります。

>>144 匿名さん
眺望はあればラッキー、無いのが当たり前と思えば気持ちが楽になるよ。
新築マンションの場合、眺望が今より良くなるということは稀なので。

>>137 マンション検討中さん
それはない

プレミストの向かいや四の橋（ローソンの辺り）も再開発の話しがあるみたいなので、時期はいつ頃分からないものの実現すれば更に整備されてきますね。

新たなランドマーク誕生ですね

雑居ビル街の極太詰め込みタワー
利益率高そうだな
契約者が、高級ぽく語っているのが不思議だよ

70平米と80平米の部屋の価格を並べてほしい

>>143 匿名さん
恵比寿まで歩く？古川橋バス停から都06の渋谷橋まで15分かからないくらいです。

>>152 匿名さん
ヒント
休日の軽い散歩

近隣に住んでますが全然余裕で恵比寿まで歩けますよ！
流石に真夏の日中や雨の日は辛いですが。

白金ザスカイは医療施設側も組み立て始まりましたね！

各物件の販売進捗状況分かりますか。
確かスカイは85%当たりでしょうか。その他兄弟物件はいかがでしょうか

>>156 匿名さん
スカイの85はかなり盛ってるよ。スカイ契約者だけど、正確な数は営業に聞けば教えてくれます。

>>156 匿名さん
パークハウス高輪タワー、先着順価格表と次期以降販売予定の部屋をネットで見れるようになったね。
進捗率は約75％。1期2次までに50％売り出したけど、その後は順調そうね。この進捗率は、白金高輪エリアで一番高いです。

ピーコックの隣りのグランドメンゾンも公式ページがオープンになりましたね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

>>141 マンション掲示板さん
タワマン街なんかにならないよ
狭小ボロ屋とか町工場とかボロアパートが沢山並んでるんだから開発なんかちょっとやそっとではできないでしょ

ザ・パークハウス　高輪松ヶ丘
https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/?utm_source=membermail...

>>161 匿名さん
外観いまいちで間取りもうーんって感じだけど、低層というのが刺さる。リセールはタワマンに負けるだろうが私はこちらの方がいい。早速エントリーしました。

>>161 匿名さん
敷地形状が醜いですね。虫食い状に古いアパートが残るのは外観的に残念です。

>>162 匿名さん
エントランスも中高生プラザ側だから、落ち着いた雰囲気になりそうね

こちらにも添付

東急はまだ新しい情報でないのかな。

白金台エリアですが
https://www.re-port.net/article/news/0000065653/

https://www.sumu-lab.com/archives/6986/
2LDKさん

2022年度に都計決定目指す/地所レジが事業協力 白金高輪駅前東地区再開発/準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/575074

>>169 麻布通りさん
確かにその計画の記載は必要てすね

2017年頃が坪400万円台、2019年頃が坪500万円台、2021年が坪600万円台、東急など後続は坪700万円台になるのかな。
慣れって怖いもので坪600万円台だと安くも感じてしまうもんなあ。