白金高輪エリアの再開発

白金高輪エリアのポジ・ネガ要因

・羽田新航路
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/

・古川の浸水ハザードマップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...'%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E6%B5%B8%E6%B0%B4%E3%83%8F%E3%82%B6%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%9E%E3%83%83%E3%83%97'

・南北線の品川延伸
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai28/2074....

>>1 匿名さん
これだけ住民が増加することは南北線の品川延長の後押しの一つにはなりますね。

>>2 匿名さん
羽田新航路の補償のつもりで、国は早急に地下鉄の計画進めてほしいです。
地下鉄決まったら、白金高輪エリアの価値は暴騰します

>>3 匿名さん
そうなってくれたら白金高輪住民は万々歳。

今年の2月なので少し古い記事ですがこんなのありました。ご参加に。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190222-00115262/

各物件のデベはどれ位勝算があっての計画なんですかね。
やはりトータルの供給戸数が多過ぎる気がするし、羽田新航路はもといい今回の一連の浸水被害は古川沿いのこの地区に大きなマイナスポイントになってしまったと感じます。
完成まで3年前後なのでそれまで特に大きな被害がなければ、徐々に浸水懸念は薄れていくかもですが。
※古川の治水対策はより厳し基準で強化をお願いするしかないですが。。。

あとは上の皆さんも書いてるように南北線の品川延長でしょう。ここの発展はこれに尽きます。

新幹線は何処から乗ってるの？
大手町から歩いてるのか？

1000年に一度の基準でハザードマップ作られてもね
何かあった時に行政の責任にされたくないだけの安易な基準

>>8 匿名さん
その側面もあるね。
書いておけば書いてたからって言えるしね、

>>5 口コミ知りたいさん
パークハウスアーバンスはなかなか完売しないね。
それにしても、白金三丁目エリアはますます駐車場が増えてきた。虫食い状態だけど、これが今後の再開発を見込んだ土地の買い集めならばいいけど、このまま駐車場にしかならなかったのならば、街としていかがなものかと思う

>>10 匿名さん
キャンセル住戸が出てるね。
タワマン、大規模に拘りがなくて港区内側で買いたい人にありでは。
これから出てくる物件に比べると坪単価も安いし。

白金3丁目になると少し駅から遠いので再開発はどうなんですかね。
まだ、白金1丁目で再開発計画が出てない地区の方が駅距離を考えると先に開発されそう。
特に住民の方の中には防災観点で再開発を望んでる方もいそう。

品川地下鉄は専ら南北線からの乗り入れになるのかな。三田線はJRとほぼ併走するのでニーズはあまりなさそう。

50年計画のつもりで話半分でお願いしますね

もっと色々な情報に接したら、、

やっぱり50年計画のつもりで話半分でお願いしますね

まあ人それぞれだから不毛なレスはこれまでと言うことで　笑

具体的な計画何もないからねｗ

やはりブランズタワーが飛行機直下

>>19 匿名さん
上皇様も直下にお住まいになる。こんなん許されるの？

>>19 匿名さん
このルートは西寄りに変更されたよ

南北線は、既に混んでるよ
後楽園からだとスマホも見れないよ
王子から乗ってくるのかね

>>21 口コミ知りたいさん
西に200メートルくらいか

とりあえず情報アップ
https://www.decn.co.jp/?p=94058

こちらの情報もまだ出てこないね
https://ttmdmm.com/minatoku-mita5chome-plan-mitsubishijishoresidence/

パークハウス高輪タワーの案内会が始まったね。
三菱は小規模物件のパークハウスアーバンス白金がこのタイミングまでに完売になって良かったですね。

>>26 マンション検討中さん
パークハウス白金二丁目タワーの5億の部屋もついに売れましたね。完売御礼です

5億か、すごいね。

>>28 匿名さん
いや、それほどでも

完成から2年目で、ようやく完売か。
いくら値引きしたのか知らないけど、売れ残りを買ってくれそうな人を見つけた時のデベの必死な様子が目に浮かぶ。

これだけ人気がないと格上の白金ザスカイが完売するまでリセールは壊滅的だろうね。

三菱は三田も控えてるから捌けてほっとしてるのかな。

>>31 匿名さん
営業担当違うから、個別には何とも思ってないんじゃない。
もし三菱地所という巨人がほっとしてるのかというのなら、取り留めもない事案です。

それよりマンション用地の新規仕込みの方が大変だろう。もっとも三菱に限ったことではなさそうだが。

>>33 匿名さん
今は狭いか高いかしかないからね。
デベもこれからは容積率の大幅高緩和物件以外は、利益でないだろうね。

一応、白金高輪物件

https://www.mecsumai.com/tph-mita5/?_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp_u=...

三田ハウス北側のタワー、ついに広告開始なんですね。ここは立地が冴えない分安く出るのではないかと期待しています。

>>36 匿名さん
とはいえ、@550位じゃないかな。
同じ三菱倉庫、大栄の高輪タワーが@650だから
変な期待は持たない方がいいと思う。

>>36 匿名さん
ここの物件と共同モデルルームだから、事前案内会申し込みしたら、三田ガーデンの事も教えてもらえるよ。だいたいの価格帯もそろそろ決まってるんじゃないかな。
ただ、敷地を贅沢に使ってるような設計だから、そんなに安くならないと思う

私も三田ガーデンは期待する程は安くはならないと思います。

白金ザスカイ販売状況

分譲数 770戸
一期一次 6戸
一期二次 294戸 登録数520
一期三次　14戸　（12/6登録締切・抽選）

三田ガーデン安くないよ、全く。
オール三菱案件、信託から0次販売の話きたけどこの坪単価なら白金ザスカイ買う。

>>41 匿名さん
ちな、いくらくらい？
芝浦徒歩8分か@500越えだからね。ある程度予想はしてた

>>41 匿名さん
そんな販売あるんですね。
おいくらでしたか？

細かく見てないが@650程度だったはず。

>>44 匿名さん
高輪タワーとかわらんということね

>>41 匿名さん
信託系ということは、利回りどの位の想定で書かれてた？

うち出入りしてる信託銀行の子は物件概要と予定価格持ってきただけだわ。興味あれば詳細案内したいから不動産の部署か地所お連れしたいと。単価見て断ったけど。

>>47 匿名さん
流石にあの立地だとね。
もう少し駅に近ければ良かったけど

パークハウス高輪タワーの崖上にも三菱の低層マンションが建つみたいですね。

再開発ってマンションが建つことなの？

>>50 口コミ知りたいさん
マンションコミュニティーというサイトだらかね

山手線内側でこれだけマンション計画が集中している場所は他にないんじゃないか。

今でも通勤時間のホームは結構キツイので白金高輪駅のキャパは心配。
三田線は8両まで車両増やせると聞いたことあるけど、ホームも狭いし不安ですね。
武蔵小杉の様にならないように事前に対策して欲しいです。

>>53 匿名さん
私も白金高輪駅を利用してますが今でも既に朝はホームの混雑はヤバイですね。
ホーム拡張は厳しいと思うので車両追加と運転本数を増やすなりしないと厳しいですね。。。

それに対応する意味もあって、品川地下鉄計画が急遽具体化してきたのではないかな。

白金ザスカイのスレッドが楽しくないので、今後スカイの情報はこちらにアップします～。
ポジもネガも歓迎。
白金高輪エリアを盛り上げていきましょう！
一応、事前案内会、1期2次～4次までの売り出し部屋と価格表持ってます。
他の物件の方、スレ汚しになってしまうかもですが、スイマセン

>>57 匿名さん
煽りは駄目だけどネガは立派な検討材料。三菱やダイワと長所短所を比較したい人もいるんじゃない。変な自警団はスカイのイメージを逆に悪くするよ

三田五丁目西再開発、ザパークハウス三田ガーデン、白金日興パレス建替もあるね。

>>59 匿名さん
計画名称：(仮称)日興パレス建替計画
所在地：東京都港区白金一丁目343番1
用途：共同住宅
総戸数：92戸
階数：地上23階、塔屋1階、地下1階
高さ：77.09m（最高高さ80.14m）
敷地面積：1,614.97㎡
建築面積：822.25㎡
延床面積：9,999.37㎡
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：杭基礎及び直接基礎
建築主：日興パレス白金マンション建替組合
設計者：NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
施工者：未定
工期：2020年10月1日着工～2023年9月30日竣工予定

この規模で免震って珍しいよね。工期が長いのもその影響なのかな
ウリにはなると思うけど、修繕積立金がエラい金額になりそうな気がする。

>>58 匿名さん
スレが荒れるので、相手にしないでくださいな。よろしくお願いします

2月1日（土）第一期【プレミアエグゼクティブ仕様住戸】
先着順受付開始のご案内

■受付開始日時■
2020年2月1日（土）10：00～

■受付場所■
ザ・パークハウス 高輪タワー 高輪ゲートウェイマンションギャラリー

■販売住戸■
販売戸数／10戸
間取り／3LDK
専有面積／106.64m2 ～ 164.64m2
販売価格／23,390万円 ～ 46,680万円

2月9日（日）第1期2次 要望書受付締切

最近、白金高輪に住み始めましまが当初思っていたより住みやすなと思いました。
細かいところ言い出す色々ありますが、
今のところは概ね満足してます。
但し、何人かの方も書かれてましたが白金高輪駅の朝のホームの人では懸念点を感じます。
計画されているマンションに入居したら駅のホームは溢れそうだなと感じます。
住民としてはこの点は対策をしてほしいです。
あとは自然災害対策と木造住宅街の防火対策も更に推し進めてほしいです。

ラマーレ白金台前から

スカイ西側より

直下はかなり音が

>>64 匿名さん
パークハウス高輪タワー、プレミアエグゼクティブ、売り出し10戸中3戸契約予定

残念！ちょっとズレてるね
ラマーレ白金台！

ザ・パークハウス高輪タワー
1期2次
総戸数 164戸
販売戸数 80戸
販売価格 62,900,000円～397,300,000円
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 41.69m2～142.71m2
バルコニー面積 4.99m2～17.57m2

登録受付期間
【第1期2次登録受付期間】2020年2月21日(金）11:00～2020年2月24日（月）14:00 ※登録申込受付時間は高輪ゲートウェイマンションギャラリー内ザ・パークハウス 高輪タワー営業時間に準じます。但し、登録最終日［2月24日（月）］は、14:00に締め切ります。　
抽選日 2020年2月24日（月）15:00～　

ザ・パークハウス高輪タワー
1期1次10戸　完売
1期2次80戸
1期3次1戸
2期1次9戸販売予定

3月の段階で先着順19戸

白金ザスカイ


1期1次＆2次　300戸
1期3次　15戸
1期4次　9戸
1期5次　8戸
1期6次　60戸

6月現在、先着13戸

ザパークハウス三田ガーデン

58.65m2・2LDK・東向き住戸
9,000万円台（予定）～

70.21m2・3LDK・西向き住戸
12,000万円台（予定）～

100.38m2・3LDK・北向き住戸【東京タワー眺望】
20,000万円台（予定）～

プレミストタワー白金高輪

7月より先行案内会始めるとの連絡あり

白金高輪駅の広場も人出が増えてきましたね。

まだ表に出てきていない白金1、高輪1、三田5の再開発がありますね。白金高輪駅の容量、オーバーしませんかね。
隣の麻布十番駅周辺でも三井不動産の巨大再開発が2つがありますし、その隣の六本木一丁目も森ビルの超巨大再開発が既に着工しています。南北線は捌き切れないのではないかと心配。

>>77 匿名さん
具体的にどの再開発ですか？

>>77 匿名さん
地下鉄のキャパば心配なとのと、品川駅延長はどうなるのかな。

>>74 匿名さん
1期1次　63戸供給予定

コロナ禍中に、こっそりジオ高輪完売。
おめでとうございます

>>80 匿名さん
先着順13戸

白金高輪駅東部再開発
https://kumin.news/minato/info/7365

どなたか、魚藍坂下のピーコックの隣の積水ハウスが建ててる物件が何かご存じないでしょうか？

日興パレス白金建替物件のホームページできましたね。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
この規模で免震

プレミスト白金高輪一期一次販売戸数
60戸

【第一期1次販売対象住戸】
・認定住戸／45戸
・認定外住戸／15戸

>>88 匿名さん

先着順19戸
　認定住戸／13戸
　認定外住戸／6戸

1期1次申し込み実績
41/60戸　

残り112戸と少ないので、大量在庫は無いだろうと思うけど、思ったより契約数少ない。
品川地下鉄決定したら、見直し買い入るかしらね。

>>89 匿名さん
白金は供給過多やね

>>90 口コミ知りたいさん
そこは否めない。
ま、他エリアの高額物件の販売が一段落すれば、またかわるでしょ。BTTみたいに大量に売れてく価格帯でもないし

白金ザスカイ、パークハウス、プレミスト、一体どのマンションが勝ち組マンションになりますかね？

>>92 口コミ知りたいさん
規模が違うから、比較は難しいね

プレミストが一番コスパが良さそう

スカイは部屋位置によって評価変わりそうですね。

>>95 口コミ知りたいさん
スカイは、確かに部屋によってリセール価格異なってくるけど、大雑把には方角・階層に応じてそれを加味して値付けされてるからね。その中で細かい値付けのおかしい部屋を見つけて購入した人が勝ち組でしょうね。

>>96 匿名さん
なるほどですね。たしかに値付けがクエスチョンな部屋ありましたもんね。プレミストやパークハウスはいかがですか？

>>97 口コミ知りたいさん
どうですかね。結果から見れば、パークハウス高輪タワーのプレミアはお買い得だったんだと思います。あんなに速攻売れるとは思いませんでした。
プレミストは、内装がホントに頑張ってて良いな～と思っていたんですが、思ったより申し込みが入らなかったのは逆に意外。
デベのブランド力以外は、プレミストの方が良いと思うんですけどね。

全然話しはかわりますが、サピックス白金台校開校です。

新入生を受け入れるかわかりませんが、白金高輪校が三年生以降の入塾試験開催できない異常事態でしたので、少しは解消されるかと