パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスってどうですか？

>>80 マンコミュファンさん
ハザードマップに大差ないって本気で言ってる？
書き込むなら少し調べてから書き込んだら？
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

このマンションの立地含めて浜3は明らかに貴方の挙げてる人形町やら浜2やらと比べて、ワンランク洪水の際の浸水深が高い

業者としてはハザードマップ出されたら困るんだろうけど、その事実を隠蔽するのはよくないんじゃないかな
このハザードマップを受け入れられる人が買うべき物件だよ

>>81 マンション掲示板さん

なーんだ、荒川ハザードマップですと、数階程度しか大差ないんですね。小学校も公立だと大差ないですし、日本橋内であれば駅距離ですかね。

>>82 マンション検討中さん
横からですが、流石に久松小と他が大差ないとか
数階の水深差を大差ないとかは擁護が雑すぎないかな…？
でも、1階が浸水するのと3階が浸水するのが同じと思える人なら、この物件すごい向いてると思います
私は家族の安全考えるとどうしてもハザードマップ気にしちゃうから羨ましいです

>>77 マンション掲示板さん

ピーコックと成城石井

>>83 マンション掲示板さん

はい、どちらも同じ中央区の公立ですね。偏差値気にするご家庭は、私立を受験されるし、東京には慶応や青山といった私立小学校がたくさんあります。東京に限らず地方にも優秀な私立小学校がたくさんあります。塾スタイルの小学校もあります。

だれでも入れるからこその公立なんですよ!

小学校段階で公立小学校が無くなると大変ですよ？公立には受験がありません。だから公立に偏差値は存在しないのです。安心して公立に通える環境を大人が整えてあげることも重要です。

子供たちは近い公立にいこうとしているのに、大人が勝手にどちらが上だとか、、子供がかわいそう。同じ区内で仲良くすれば良い。

先生も選べません。

勉強したければ私立がある。塾もある。スポーツしたければクラブもある。

>>82 マンション検討中さん

浜3は駅距離劣るから安いんだけどね。

>>87 マンション検討中さん

私立でも公立以下の所もたくさんあります。
問題起きればお金で解決するとか………………

かなり学校の話で盛り上がっていますが、子供さんがおられる方、多いのですか？
小学校も近いし、こちら自体も専有面積はファミリー向けのところもあるので
子供がいる人も検討しやすいっていうのがあるから
こういう話になっているのかもしれないですね…。
学区内の公立校が人気のところだと、
賃貸で出したとき、借り手が見つけやすいらしいから、
子供がいない人にとっても学区は大切だと思います。

設備はディスポーザー、カップボード、ミストサウナ、天カセが無い。
このあたりの妥協できる設備をコストカットして、買いやすい価格に纏めてきているという印象。

すみません、詳しい方教えて下さい

昨日、モデルルームに行ってきたのですが、管理費と修繕積立が思いのほか高く、聞くと「全体管理費」と「住宅管理費」、同じく「全体修繕積立金」「住宅修繕積立金」があるので、とのことでした
「全体」について、2階に入る保育所とかの関連かなと思いつつ、でもそれを購入者が負担するの？で、書類を見直してたら疑問が出てきました

このようなケース初めてなので、よろしくお願い致します

>>92 口コミ知りたいさん

管理費と修繕積立金のm2単価いくらですか？

>>93 匿名さん
ご連絡ありがとうございます
Cタイプ　74.72平米
全体管理費　16,510円→220円/平米
住宅管理費　13,970円→186円/平米
全体修繕積立金　6,130円→82円/平米
住宅修繕積立金　5,830円→78円/平米
よろしくお願い致します

>>94 口コミ知りたいさん

Cタイプ：74.72m2
管理費：30,480円（407円/m2）
修繕積立金：11,960円（160円/m2）
合計：42,440円（567円/m2）

まとめてみると、確かに高いですね。
最近の新築はみんな高いですが、
管理員の人件費高騰、内廊下（空調ありますか？）、小規模、駐車場が少ない、保育所（管理組合に収入入らない？）などの影響でしょうか。

>>95 匿名さん
早速のご返答、ありがとうございます！
やはり高めなのですね...
はい、内廊下なので管理費は高い、という説明ありました
また、保育所は容積率緩和の特例のために入れている、とのことでした
つまりは、組合に収入が入らないので、ということですね
とても参考になりました
ありがとうございました！

ここって病院の跡地ですよね？

>>97 マンコミュファンさん　そうですよ。老舗の山村病院でした。大きめな町医者で内科のクリニックと療養施設がありました。

本日、マンマニさんご来場。
レポート期待してます！

浜町3と人形町2に住んだことがあります。
子育て世代です。

浜町3の良かったところ。

ピーコックが近く品揃えが豊富。
成城石井が近い。
浜町児童館、浜町公園の遊具が近い。
小児科、耳鼻科の評判がいい。

TCATが近い。
濡れずに買い物ができる。
100均、マック、レンタカー。
羽田成田まで座って行ける。

首都高の浜町出入口が近い。

浜町ハロウィンの町内イベントが楽しい。

人形町2の良いところ。

人形町駅に近い（最大のメリット）
カフェ、定食屋が豊富。
SAPIX、四谷大塚が近い。
日本橋税務署が近い。
日本橋図書館が近い。

久松小学校
日本橋小学校（学年によっては荒れてます）

販売概要（第１期）
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2020年3月6日（金）～2020年3月7日（土）
受付時間
10:00～17:00 最終日は14:00まで
抽選日
2020年3月7日（土）
抽選時間
15:00
販売戸数
22戸
販売価格
79,900,000円（1戸）～99,900,000円（1戸）
最多販売価格帯
8300万円台（2戸）・8600万円台（2戸）・9400万円台（2戸）・9500万円台（2戸）・9700万円台（2戸）・9800万円台（2戸）・9900万円台（2戸）
間取り
3LDK（22戸）
専有面積
70.13㎡（1戸）～74.72㎡（7戸）
バルコニー面積
6.84㎡（7戸）・7.00㎡（4戸）・7.56㎡（11戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
--
管理費
管理費：月額 13,110円～13,970円
全体管理費：月額 15,490円～16,510円
修繕積立金
修繕積立金：月額 5,470円～5,830円
全体修繕積立金：月額 5,750円～6,130円
修繕積立基金
修繕積立基金：引渡時一括 547,000円～583,000円
全体修繕積立基金：引渡時一括 575,000円～613,000円
管理準備金
--
その他費用
--
販売概要備考
※専有面積に関して：総戸数22戸のうち21戸は、トランクルーム面積（0.78㎡～1.93㎡）を含みます。

日本橋らしい外観にこだわった江戸をイメージしたデザインは特徴的で目立ちそう
10分圏内で色々な路線が利用できるので車いらずの生活ができるのは便利でしょう


一方で内装はワイドスパン設計になっていますが、キッチンがリビングに背を向けて設置してあるのが残念。

キッチンがリビングから比較的見えないようになっている方がイメージとしては良いです

このマンションやばいね。
アルコーブないじゃん…

敷地外駐車場ってどこなのかご存知の方いますか？

戸数が少ないと管理費は高くなる傾向があるよね

>>104 マンション比較中さん
浜町Fタワーって言ってましたよ

>>99 匿名さん
マンマニさんのあれはデベからお金を受け取って記事を書く広告ですけど、内容には期待ですね

>>106 マンション検討中さん
ありがとうございます。

遠いですね。。。
敷地外ってだけで車重視の方の選択肢からははずれますが、そうでない方もこの距離はいやでしょうね。。。

第1期1次22戸は完売した模様。
第1期2次で残り23戸販売する勢い？

販売概要（第1期2次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2020年3月下旬（予定）
予告広告
※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
8400万円台～9700万円台　※100万円単位
予定最多販売価格帯
9600万円台　※100万円単位
間取り
3LDK
専有面積
71.70㎡～74.72㎡
バルコニー面積
6.84㎡～7.56㎡
販売概要備考
※専有面積に関して：トランクルーム面積（0.78㎡～1.93㎡）を含みます。※予告概要に関しては、1期2次以降販売予定の戸数に対応。

>>77 マンション掲示板さん

隅田川溢れたら、真っ平なあの辺りは兜町、東京駅まで浸水です。隅田川を守るため他の川に逃します。なので溢れません。

>>111 マンション検討中さん
隅田川を守るため、荒川に放水するシステム

https://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201911/CK201911080200012...

マンマニさんの記事、読みました
眺望は全く期待出来ないとのことですが、どの部屋も日照も期待出来ないということでしょうか？　近所の雰囲気をご存知の方がいましたら、教えてください

>>113 マンション比較中さん
時々近くにいくことがあるのですが、眺望は殆ど期待できませんが日当たりは上の階ならそれなりにはあると思いますよ
近所の雰囲気はまあまあというか特段心配なことはないと思います。

114さん、ありがとうございました
ただいま真剣に検討しています

中央区内陸ファミリー向けはこの先出物も少ないですから、すぐ完売でしょうね。

徒歩圏内で行ける最寄り駅が複数あるも魅力ですが
各戸にトランクルームがあるって、嬉しいですね。
季節の物とか普段はあまり使用しないものも、
トランクルームがあれば、余裕で保管できて良いなと思いました。
さすが、この価格帯まで出すといろいろ工夫されているなと感じました。

浜町なのに、眺望日当たり最悪なんですか？
これが、東京駅徒歩10数分で、最寄り駅まっ徒歩3分以内なら、眺望日当たり最悪でもまあ我慢しますが、浜町でしょー？

浜町は数年前からマンションラッシュで、前建てや日当たりがキツく、間取りがトリッキーな場所が多いですね。
その中で、このマンションは大手デベらしく、採光や間取りがよく考えられている方だと思います。

日当たりがいい部屋はどこなんでしょうね。

間取りを見ていると、南東向きも北西向きの間取りもあります。現地案内図は北、南に細い道があります。地図からはわかりませんが東にもマンションがありそうなのかなと想像しました。
北向き間取りも純粋な北ではなくて北西だったので、冬は日が長くて午後からの時間が長いなら北西向きの方がいいのかとも思いました。
間取り、家族も住める永住向きのタイプだと感じました。

どの駅にからも遠い。

>>121 匿名さん
どの駅にも微妙ですけど、都バス、江戸バス、
メトロリンクとバスも実は充実してますよ。あのあたり。

>>122 マンション検討中さん

バス？？？

日本橋エリアにしては駅距離遠いけど、この辺りフラットだから歩いていて苦痛にならないと思う。
日本橋アドレスの新築3LDKはここしかないから、駅距離が遠いだとか、浜3は微妙だとか色々あるけど、その分値段安いし、すんなり完売するのでは。
日本橋エリアの70m2以上のニーズは旺盛だからね。

バス、散歩系のテレビ番組で特集されていたりして、乗ってみたくなりますよね。
時間がある休日に利用してみるのもいいかな。
いつもどうしても電車の方を選びがちなんですが、渋滞しても〇分で着くなど感覚があればバスでもいいかも。

駅まで毎日歩くのは大変ですか？学生時代は1駅くらいは軽く歩いていましたけど、通勤だと辛く感じるのかな・・・
近くにスポーツセンターがあって運動習慣が身に付きそうなのがいい点。

>>125 匿名さん

都心なのに、一番近い駅が8分はないよ?

>>126 匿名さん
マンション駅間の分数は地下鉄だとホームまで？改札まで？出入り口まで？

>>127 マンション検討中さん

物件概要に書いてある。

>>127 マンション検討中さん

不動産表記は出入口まで。

>>126 匿名さん
一番近い駅は4分？