パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスってどうですか？

>>40 通りがかりさん

富沢町は三菱も売主ですけど…

>>41 匿名さん

パークか、シティ、パークか、プラウドブランドのマンションが好みなので、ごめんなさい。

現地見て住む気にはなれない場所だった

中央区で一番大きい公園である浜町公園が近いのはファミリーには最高ですね
。この辺りは緑が少なく、子供が遊ぶ場所がほとんどありませんから。バーベキューができたり、広い芝生やグラウンドで遊ばせることができる場所は貴重です。

バーベキューの抽選、なかなか当たらないですけどね。

プラン見ましたけど収納が少ないですね。
70m2の3LDKだとファミリーには狭いです。
このご時世なので8500万で浜町エリアの三井物件を買えるなら、広さは妥協するしかないのかなと。
DINKSの一次取得者向けですかね。

今のこのご時世、都心駅近で70平米あれば4人家族が住むでしょう。
時代ですね。しょうがない。

割り切って7900万円台の部屋に突撃するのはありかもねー
転売屋じゃなくて実需の人に買ってほしいけどさ。

７０平米の３LDKって、４人家族のモデルケース的な広さに最近はされているように思います。家具の配置例などを見ても、そういうふうになっているところもあります。
リビングインの部屋を実質リビング扱いにしてしまう以外は。
うまく細かい所を収納にするなどして
工夫してやっていく必要があるでしょうね。

ここって、ハザードマップ上真っ赤なエリアですけど、住居として買うって考えてる方はそのへんどういう意識なんでしょう
5メートル未満になってますけど、4メートルも浸水したら一階の住居と施設がほぼ壊滅し、生活もままならないかと思うのですが
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

>>50 匿名さん
気にしない

浸水する物件に9000万円出しても構わないパワー層か、ハザードマップすら確認しない方々が買うから問題なし
こういう掲示板見てるとみんなすごい調べてると錯覚するけど、ハザードマップ見ない層はまだまだたくさんいるからデベは助かるよね
自分だったら絶対避ける
浸水して資産価値にプラスは絶対ないし、居住環境だって終わる

>>52 匿名さん

先ず、新大橋通りより隅田川川は買わない。
新大橋通りより東京駅日本橋側を買う。

>>53 匿名さん

新大橋通りの北側、かつ、清洲橋通りの西側てこと？

新大橋通りより海側は買うべきでは無い。

ここはデザインは結構いいな、って思ったけど、平気で柱が食い込んでてかなり居室形状に影響与えてる。最近の新築にしては70平米以上あって、それなりに広さが確保されてるのは良いと思うけど。ハザードマップも内水氾濫で数10センチ色ついてるくらいなら理解出来るけど、こんだけ浸水区域に入ってると厳しい。それも織り込んだ価格ってことかもしれないけど。

>>55 匿名さん　おおむね同意です。個人的には例外で蛎殻町はありだと思いますけれど。やはり人形町、浜2、久松町、富沢町ではないでしょうか。あえて浜3、ましてや中洲に家を買うのが分からない。

>>57 近隣住民さん
私は銀座や東京駅まで、歩きたいので、兜町や茅場町も視野に入れてます。なかなか分譲マンションは無いですが。

>>58 匿名さん　私は丁目までは言いませんが人形町住まいです。歩くと20分ちょっとで八重洲口と日本橋口、+5分で丸の内側に着きます。普段は自転車通勤で10分ちょっとです。茅場町や八丁堀からは八重洲側には行きやすいですが、丸の内側は少し遠いかもしれませんね。

浜3のいいところを教えてください。
日本橋エリアの中では立地なりに物件価格が安いですが、それ以外のメリットはないのでしょうか？
駅距離遠い、久松小学区外、浸水リスク、高速からの排気ガスなどデメリットが多い気がします。

>>60 匿名さん

学区に関しては、中央区の公立なら、どこも大差ないですよ。。私立じゃないから入試もないので。

>>60 匿名さん　61さんのおっしゃるとおり。中央区ならではですが小学校ごとに教育内容に特色があるんですよね。学区関係なく各家庭の方向性に沿って選択できます。門前の小僧よろしく区内の一流企業が出前授業してくれて、ITや金融のリテラシーを養える学校もあります。
久松は皇族が来賓で来る伝統校で代々通わせたい考えの家庭も多くやはり人気ですよ。浜3は賑わいがない界隈でしたが、近年安田が開発して30代くらい向けの施設や店がポツポツ誘致されています。ちょっと意識高い感じ笑。そういう部分、静かに住みたい、お手頃に買いたい向きにはいいと思います。

えーっと、偏差値とか、セレクションのある小学校がよければ、私立小学校へどうぞ。東京には私立小学校がたーーくさんあります。

そういうのがないからこその、公立小学校なのです。それが公立の良さでもあります。誰だって入れるのです。

だから、そこには偏差値など、存在しません。冷静になればわかるはず

浜3は8500万円（坪400万）に対して、
人形町2の最終一邸は1.15億（坪536万）。
3千万も価値が違う立地なのかな。

>>61 マンション検討中さん
阪本小学校が人気ですね。

公立は誰でも入れるからね。それが公立の良さでもある。それが嫌なら、お受験して私立を受けましょう。あと、私立じゃないので、人気とかありません。自己肯定と人気は違います。

ここは小学校の話題に敏感な人が多いですね

>>66 マンション検討中さん

阪本は人気。

小学校の偏差値？の話題にそれてしまった人がいるようですが、区内のどこの公立も選べて、学校によってはプラスアルファもありそう。公立での取り組みという点がおもしろいですね。私立は当たり前ですから。

浜3の学区の有馬小はどうなんでしょう？
坂本は6学級しかないですけど人気なんですね。

阪本は新しくなりました。

公立に人気とかありません。人気や偏差値が存在するのは私立小学校。

区別のないところが公立の魅力ですよ。

>>64 匿名さん
バザードマップと駅距離見れば差は一目瞭然だと思う
話題の学区の問題もあるしね

あと素朴な疑問だけどこの物件普段の買い物どこでするんだろう
大通りいくつも越えて人形町まで往復するのかな
子供いるファミリー層はそのへんも気にしそう

>>73 マンション掲示板さん

トルナーレじゃない？

>>73 マンション掲示板さん

逆に人形町に、なにがあるの？笑　

>>75 マンション検討中さん

日本橋エリアに詳しくないことは分かった。
一度、人形町と浜3を歩いてみることをおすすめする。

トルナーレ行ったことあるけど全体的にちょっと高めなんだよねぇ
まぁ、なら人形町に何があるって指摘ももっともで、ファミリー層に優しいスーパーはこの辺にはないね
洪水ハザードマップとスーパーは人によっては致命的だから転勤とかで売り出したときの価値は少し心配かな

>>77 マンション掲示板さん

ファミリー層に優しいスーパーはマルマン。
ここからは遠いけど。

浜町といえば、ピーコックあるじゃん。ピーコックは、ふつーにイオンじゃん。

逆になんで人形町なの？笑。人形町になにがあるの？笑　毎日ハンバーガー食べないし、回転寿司も食べないでしょ？

中央区のよいところは、いたるところに公立に小学校があるところ。公立に偏差値ない。またスーパーはピーコックがある。荒川のハザードマップは、この辺り大差ないよね？

中央区は、銀座への近さを求めるのであれば、あちら側が人気。やはり日本橋よりも銀座が栄えてるから。ただし日本橋エリアもでオッケーであれば、上述の理由で人形町も浜町２も浜町３も久松町も東日本橋も、それら要素内では大差ない。不動産は駅距離。そこの許容度。

>>80 マンコミュファンさん
ハザードマップに大差ないって本気で言ってる？
書き込むなら少し調べてから書き込んだら？
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

このマンションの立地含めて浜3は明らかに貴方の挙げてる人形町やら浜2やらと比べて、ワンランク洪水の際の浸水深が高い

業者としてはハザードマップ出されたら困るんだろうけど、その事実を隠蔽するのはよくないんじゃないかな
このハザードマップを受け入れられる人が買うべき物件だよ

>>81 マンション掲示板さん

なーんだ、荒川ハザードマップですと、数階程度しか大差ないんですね。小学校も公立だと大差ないですし、日本橋内であれば駅距離ですかね。

>>82 マンション検討中さん
横からですが、流石に久松小と他が大差ないとか
数階の水深差を大差ないとかは擁護が雑すぎないかな…？
でも、1階が浸水するのと3階が浸水するのが同じと思える人なら、この物件すごい向いてると思います
私は家族の安全考えるとどうしてもハザードマップ気にしちゃうから羨ましいです

>>77 マンション掲示板さん

ピーコックと成城石井

>>83 マンション掲示板さん

はい、どちらも同じ中央区の公立ですね。偏差値気にするご家庭は、私立を受験されるし、東京には慶応や青山といった私立小学校がたくさんあります。東京に限らず地方にも優秀な私立小学校がたくさんあります。塾スタイルの小学校もあります。

だれでも入れるからこその公立なんですよ!

小学校段階で公立小学校が無くなると大変ですよ？公立には受験がありません。だから公立に偏差値は存在しないのです。安心して公立に通える環境を大人が整えてあげることも重要です。

子供たちは近い公立にいこうとしているのに、大人が勝手にどちらが上だとか、、子供がかわいそう。同じ区内で仲良くすれば良い。

先生も選べません。

勉強したければ私立がある。塾もある。スポーツしたければクラブもある。

>>82 マンション検討中さん

浜3は駅距離劣るから安いんだけどね。

>>87 マンション検討中さん

私立でも公立以下の所もたくさんあります。
問題起きればお金で解決するとか………………

かなり学校の話で盛り上がっていますが、子供さんがおられる方、多いのですか？
小学校も近いし、こちら自体も専有面積はファミリー向けのところもあるので
子供がいる人も検討しやすいっていうのがあるから
こういう話になっているのかもしれないですね…。
学区内の公立校が人気のところだと、
賃貸で出したとき、借り手が見つけやすいらしいから、
子供がいない人にとっても学区は大切だと思います。