パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋浜町３丁目４０番３（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩8分
都営地下鉄新宿線「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩10分
都営地下鉄浅草線「人形町」駅 徒歩12分
間取： 3LDK
面積：70.13m2～74.72m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-31 16:57:32
向かいのマンションとお見合い状態のようですが、実際現地で見た方います？
確かに目の前に12階？くらいのマンションがあるので、今販売中の部屋と向き合う形ですかね。
お見合い状態なんですね。
そういった感じのマンションってやはり日中もしっかりレースを閉めないと
中身が丸見えになってしまうような感じなのでしょうか。
どうでしょう。日中よりも夜の方が部屋の様子が分かってしまうのではないでしょうか。
業者に色々とお願いしてるんですが工事申請書などは必要なんでしょうか。
音が出る工事はないんですが、ご存知の方いますか？
カーテンを締める必要はないかとは思いますが、
日中はレース必要なのではと思います。
夜もカーテンを締めるのは別に普通の事だと思いますので、
お見合い状態なのはあまり日常生活に影響を及ぼさないのではないかと思いました。
目の前はマンションかもしれませんが、日差しは結構は入ってくるのではないかと思います。
あと三戸なのですね。もう少しで完売ですね。
あと3戸、コロナで大変な中、売れた方だと思います。
強い物件はコロナ関係なく売れていくことが実証された気がします。
>>256 通りがかりさん
近隣トラブルは避けたいので、私も259さんのとおり営業に確認とります。
手紙を入れてくれたり、掲示板に張り紙をしてくれたりもあると思いますよ。
良い立地だし、間取りもよく、いいマンションだと思います。ただ目の前にマンションがある部屋はもう少しお安くして欲しかったです。。。
マンション販売について知識がない者です。
例えばバルコニーから墓地が見える、眺望を遮る高い建物がある、
日照条件がよくない、部屋の形状が凸凹というような
他の部屋に比べて明らかに条件の良くない部屋は価格調整が入らないんですか？
>>263 匿名さん
そのような条件の良くない部屋は価格に盛り込んで価格が決められるのが一般的ですが、一度公開された価格が後から変わるというのは、かなり稀かと思われます。
途中で価格を改定しないのは正規の価格で契約された方への配慮もあるでしょうね。
もし条件が悪く残ってしまった場合はおおっぴらにせず、個別に商談をもちかけられるのかもしれません。
大手のマンションブランドだと、おおっぴらにディスカウントはあまりしないように感じます。
中小のところだと、あと1戸みたいな情況の場合、価格改定をしたことを公にすることはあるように思うけれど。
値下げを待つよりは、
もしほしい部屋であるならば、価格交渉してみてもいいのかもしれませんね。
ただ残り戸数が多い場合には、できない可能性が高いかも？
残り3戸がなかなか埋まりませんね。早く埋まってほしい。
和風のデザインがところどころにあっておしゃれです。
値引きしないこと、もともとの価格が高めなことで、3戸もすぐには埋まらない気がします。
Aタイプが間取りに残っていて、南東3LDKが販売中とわかりました。残っているのはAタイプだけなんでしょうか？北向きのD1、Eが残るのかなと思っていたので意外でした。
南東間取りの返済シミュレーションもありました。
価格もきちんと書かれていて、良心的です。
現地見に行きましたが、Aタイプは目の前にマンション建ってますが、日が結構さしてますね。
新築物件だと値下げ交渉するのはなかなか難しいと思われます。
価格を下げずにオプションを付けるなど提案はされるかと思いますが、ブランドイメージを保守するため
あまりに売れ行きが悪い以外は、価格を個別に下げて販売するのはレアケースだと思いますよ。
その点、中古物件は値下げ交渉ができますから、新築か中古物件を探すか迷うところですね。
残り2戸になりましたね。
3階が売れたのですね。
残り4階と5階ですね。
残りはAタイプのみという認識で良いですか？
ホームページにはAタイプしか載っていないのですが、
結構良い部屋のように見えるんですがここが残るんですね。
どういう理由があるのでしょう、、
>>273 匿名さん
前面道路を挟んだ目の前に同じくらいの階数のマンションがあり、南側の他の部屋に比べると陽当たりが微妙だからだと思います。
ただ、日中は比較的陽が当たってるように見えますけどね。
Aタイプも午前中だけでも陽が入れば良い部屋ですよね。
部屋のタイプのよって販売期間が異なったということなんですか！
なんでAタイプ、良さそうなのにこれだけ残っているのだろうと思っていたので納得です。
朝、陽が入れば住んでいる人にとってはいいんじゃないかなぁ。
リモートならともかく、
出社しちゃうと日当たりの良さって、朝しか感じることもできないので（汗）
Aタイプは南東角だから位置は悪くないです。
三井は最後に残しても売り切れると考えているのでしょう。
北向きのDタイプ、Eタイプは位置が悪いなりに価格も安かったと思います。
後2戸だけなので、そのうち完売するでしょう。
外観は結構カッコいいと思います。
確かに考えてみたら出社してしまえば日当たりなんて関係ないので、
朝の時間帯に日が当たる向きであれば良いですね。
あんまりそういった観点でマンションを見ていませんでした。
残り一部屋になりましたね。
もうすぐ完売ですね。
残りの一部屋もすぐに売れてしまいますかね。
Aタイプが残りのお部屋かと思いますが、キッチンのところにある
四角いエリアはなんですかね？間取り図ではイマイチわかりませんでした。
最終1邸だそうです。
コメントを読んでいると、かなり人気ですぐに売れてしまいそうです。
マンションに床下収納があるんですね。
勝手な印象ですが、床下収納あるとは思いませんでした。
LDKの横の洋室2の壁がウォールドアのようになるのがいいですね。
テレワーク用の部屋にしてもよさそうだと思っています。
Dタイプの賃貸が何件か出てきていますが、定借4年で34万円+管理費2万円ってちょっと強気ですね。
Dタイプは投資家が買ったのか、定借のお部屋は実需で転勤かもしれませんね。
祝・完売
完売おめでとうございます
お疲れさまでした
１階の多世代交流スペースもオープンしたようですね！
https://ameblo.jp/maronrepo2013saisyohagu/entry-12681345364.html
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
