パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスってどうですか？

>>180 匿名さん

間違いではない。

湊や新川なのに、京橋や日本橋を出す輩もいる。それよりはマシ。

>>182 匿名さん

湊や新川は駅遠だから京橋だとか日本橋だとかまやかしの急地区名を持ち出してあやかろうとする惨めな連中だよ。

日本橋アドレスかっこいいと思います！他人に自慢するものではないと思いますけど、自宅の住所書くときに東京都中央区日本橋〇〇って続くの、素敵じゃないですか？

中央区って聞いただけで水没ドボンを連想してしまう。やっぱり地盤の良い高台が良いは。

>>182 匿名さん
おっと銀座東を忘れてはいけないぞ
あと新富町の銀座築地詐欺と八丁堀の八重洲詐欺

旧日本橋区の時なんてただの◯◯町だったのに、それが中央区に再編される時に日本橋を冠名にしたけど、元々の旧町名のネームバリューがないから、日本橋にあやかっただけ。

それゆえに地価も低めでしばらく安値放置されてたエリアだし、そもそも東京駅からの距離考えたら、坪400万円程度で収まってるのおかしくないかね？まぁ八丁堀、新富町辺りまで含めてだけど。旧京橋区は京橋湊とか京橋新富町とか付けなかったけどね。つまりそういうことだよ。

>>186 匿名さん

湊も。

>>187 匿名さん
地価が低いとは無知な。一度地価調べてみては？

>>189 マンション検討中さん
東京駅からおよそ15分以内の距離を比較してみました。
パークホームズ神田淡路町　坪単価440万円
パークホームズ三越前ザレジデンス　坪単価550万円
ブリリア上野ガーデン　坪単価435万円

マンション価格にしたら上野と同等、ちなみに大塚や有明ですら坪400万円近辺だから、住居エリアとしてはそれくらいの市場価値です。

地価が低いのは絶対値の話じゃなくて相対値の話です。もっと客観的に見られては？公示地価の話がしたいのならさらに持ってきますよ。

訂正、山手線外側の上野以下より低く、大塚や有明とそう変わらない市場評価です。
あと、商業地域は公示価格が相対的に高く算出されやすいですが、マンション価値には影響ありません。むしろ土地の価格が高くなり、固定資産税も上がるだけです。商業地域としても立地的に地価が低いのは、同等距離で比較すれば明示的ですけどね。

>>191 匿名さん
何で自分から地価の話しておいてマンションの坪単価の話してるの？何も分かってないじゃない。

他に比べて新築価格安いならお得かもしれないですね。日本橋アドレスの大手デベの新築を坪400で買えるのをどう捉えるかですけど。

>>192 マンション検討中さん
多分ですけど、地価の持つ意味合いについてご存知なさそうだから分かりやすい例を差し上げただけですよ。じゃあ少し専門的にお話ししましょうか。

公示地価は一般的に住居地域より商業地域の方が高くなる。それはなぜかと言うと名前の通りそのまま事業目的を含んでおり、取引可能対象が広くなるから。
しかしながら、ご存知だと思いますが、この周辺含め日本橋◯◯町の多くは土地が細切れで実質的に商業には向かない。それゆえ額面だけが高いエリアです。

じゃあ居住エリアとしてどうか。これもご存知だと思いますが、土地の細切れと商業地域の建蔽率の関係でとにかく圧迫感、囲まれ感が圧倒的。それに加えて古い雑居ビルも密集。マンションもペンシルにならざるを得ない。

同じ複数路線複数駅のエリアの地価と比較してみてください。商業地域地価としては相対的に低く、居住地域地価としては中途半端に高い。まぁ貴方が求めるなら地価は高いと訂正させて頂きます。妥当かどうかの判断はお任せしますが。

日本橋アドレスカッコいいですね。
不動産はイメージが大事ですから、日本橋アドレスだということはリセールに強いと思います。
あー、お金があったら買えるのに、、、

浜町は、微妙

第1期1次：22戸
第1期2次：7戸
第1期3次：2戸
第1期4次：1戸
第1期5次：1戸
33戸/45戸供給

停滞する梅雨、しかもコロナ込みでこのペースなら、来年の3月までの引っ越し需要時にはあらかた捌けそうですね。さすが都心部

浜町1丁目か2丁目なら色んな駅に近いし、周囲の雰囲気も明るいんだけど、この浜町3丁目は首都高に囲まれた行き止まり立地のイメージがあるな。
それでも、箱崎や中洲よりは断然マシだけどね

保育園も児童館もかなり近いですし
医療期間もそれなりに周辺に揃っているので、
それなりに子育て環境として悪くなさそうだなと個人的に思いました。
周辺の治安としてはいかがでしょうか？特に夕方の時間帯とか気になります。

>>200 匿名さん

近くに入院できる総合病院はありますか？

日本橋本町四丁目10計画、13計画は、マンマニさん予想で坪550万円から600万円です。
立地、コンセプトが違うとはいえ、ここの坪415万円に魅力を感じます。
富沢町の坪490万円の噂を信じて待つか、ここに決めるか悩ましいです。

さすがに一駅違う本町と比較しての割安判断はナンセンスかと。たかが一駅と言えど、それだけの評価差があるってことだし。

シンプルに本町よりも浜町の方が住みやすいよ。
スーパー、ドラッグストア等の生活利便施設が本町周辺は少ない。
より都心に住みたい、より三越前に近付きたいという嗜好なら本町だと思うが。
そういう意味では、本町と浜町では需要者層が違うかもね。

第1期1次：22戸
第1期2次：7戸
第1期3次：2戸
第1期4次：1戸
第1期5次：1戸
第1期6次：1戸
34戸/45戸供給

規模感ベースで見たら本町は囲まれ感ある中でも埋もれないだろうけど、浜町は囲まれ感ある中で埋もれちゃう。
それが地価の差にも出てるんじゃないかな。上の方にも地価のこと説いてくれてる人もいたけど。あとは好みの問題でしょう。

容積率が違うから地価は違って当然。
好きな方を買えばよし。

容積率低いからペンシル乱立するんだよなぁこのエリア

500％は低いの？

郵便局と銀行が近いのは地味にありがたいエリアです。
小児科も近くそれなりに自然もあるところだと思いますので、
子育てに良さそうなところだと思いました。

>>201 匿名さん
入院可能な総合病院は同じ中央区内だと築地の聖路加が一番近い病院です。

>>200 匿名さん
同じエリアに10年住むものです。
街全体の治安は何一つ問題ありません。
ただ、このエリアに限定して言うなら、少し先の隅田川沿いの堤防手前まで行くと、ホームレスの方達が資材集めに使うリヤカーが置いてあったり川沿いには家があったりと、他の水天宮前、人形町、浜町エリアと比較すると少し暗いイメージがあります。
（映画『容疑者Xの献身』で川沿いのホームレスのシーンがありますが結構忠実なので、参考になるかと思います。）
いささかネガティブな情報が多くなりましたが、この水天宮前、人形町、浜町エリアは本当に住みやすいのでエリアとしてはおすすめです。

>>212さん
住んでいらっしゃる方のご意見、聞けてよかったです。

子育てするにもいい環境でしょうか。
ホームレスの人が住んでいると聞くと、登下校で1人になるタイミングが怖いような気もしてしまうのですが。
「本当に住みやすい」と書いてあるので安心しました。
前向きに検討します。

>>映画『容疑者Xの献身』で川沿いのホームレスのシーンがありますが結構忠実
見たことあります。ダンボールハウスを作って住んでいたシーン、覚えています。

>>213 匿名さん

ホームレスの方々の家がある川沿いと住宅街の間はかなり高い（3m前後）の堤防があり、すぐに接してしまうような距離感にはないのでご安心下さい。
同マンションから見て東側になるアパホテルの向かいの堤防沿いにリヤカーが止まっていますが、小学校（有馬、久松、日本橋）はいずれも西、西北方向へ進むためそのエリアを1人で通ってしまうケースはかなり少ないと思います。

浜町3丁目エリアも私が住みはじめた頃より再開発が進んできています。都心には珍しく質が良く安い八百屋さんがあったり、浜町公園では夏に大きな盆踊りのお祭りがあったり（今年はコロナで中止）と程よく下町情緒と都心感が混ざり合った楽しい街です。

駅と自宅のルート間にスーパーがあるのが良いですね。
ちょっと外れたところにあったり、家を通り越さなければいけなかったりと
そういうところも見てきたので、環境が良いと思いました。

このあたりはちょいちょい建物が変わっていってきれいになっているなぁと思っていましたが
再開発があるからなんですね。

このあたりは人が多く住んでいるっていう感じの街です。
会社とかもあったりしますが、
大きな盆踊りが行われるほど、やっぱり多く人は住んでいるんだなぁ。

盆踊りに関していえば、町会主催の小さなものと中央区主催の大きなものがあります。区主催のものは、いろんな地域から盆踊り好きが集まってくるようです。生唄の盆踊りには驚かされますよ。

マンションってあまり町内会に参加したり、
地域に溶け込んだりみたいなのって積極的に行うイメージがなかったです。
こちらの方たちは、むしろ
この環境に溶け込もう、楽しもうとされている方が多いのでしょうか。
災害時のことを思うと
実は町内会大切みたいですよね。

町内会の話などをされている方がおられるということは
実需で考えている方が多いということになってくるのでしょうか。

賃貸用だと正直町内会、わりとスルーする話題になるかと思われます。

実需の世帯が多くなると、
管理組合などの活動も活発になるので良いですね。

ツイッター情報で残り１５戸
Ｃ、Ｄ、Ｅタイプはほぼ完売でした

実需でもマンション住人の場合は町内会の行事に無関心な方が多くないですか？
戸建の住人はある意味無条件に加入するイメージですが、
マンションはプライベートを重視する方が多く入居するイメージがあります。

マンションの人で町内会に興味があるかどうかというのは
子供の有無も関係あるように思います。。。
この辺りだと、別の子供会とかどういう町内会のイベントはないかもしれないですが、
町内の人に子供を認識してもらえるという点で
町内会は良いというのは、教育系の講演会で聞いたことがあります。
あと、近年の災害などで、入っておいたほうが良いという認識の方もおられるかも。

ここ直床ですが、リセールの時不利になりますか？

直床云々ってあまり資産価値に影響するとは聞いたことがない。
気にされる方は確認されるとは思いますが、
どちらかというと
立地と販売価格を気にされる方のほうが多いのではないでしょうか。
こういう都心のエリアをリセールで、という場合は
投資用に考えられている方も多いと聞きます。

浜町なので中央区の中でもファミリータイプのニーズは多いと思います。
リセールの事例も多いですし、相場から外れたチャレンジしなければリセールできると思います。

新築分譲時の販売価格が、正直、感覚としては高めに設定されているように思う。
リセールで儲けを出せるか、と言われると正直厳しそう。
ただ単にある程度普通に住んでいて
事情があってリセールしないといけない、となった場合は
買い手は付きやすそうですよね。

外観の仕上がりは、ほぼCG通りのイメージですね

Aタイプは3階が坪420万、9階が坪435万。
Bタイプはまだ残っていて、C、D、Eタイプは完売。
ここも残り少なくなってきましたね。
これから販売予定の日本橋エリアの新築はパークホームズ本町の2物件だけですね。

決して安くはないのに、これくらいの坪単価で売れていたのはここの場合は他がもっと値段がしていたから、というのがありそう汗
安くないかもしれないが、相場を思うと高くもなかった、と。
これから先の新築は値段はどうなっていくのでしょうね。
土地の価格も株価も、実感とは違う方向で高値がついているような気がするし、やはり高くなっていくのか？

本町との価格差が大きいから、こちらに流れる人はいると思いますよ。
日常生活は本町よりスーパーが多いこちらの方が暮らしやすいと思います。

>>229 匿名さん

この1年で数千兆円もの真水のお金が湧き出しました。フローの景気は良くありませんが資産はグイグイインフレが進んでいくのには何の不思議もありません。余ったお金は必ず資産に向かいます。利便性の高い都心不動産価格が安くなることはありません。

こちらはパークホームズですが床構造は直床なんですか？
施工会社をチェックすると不二建設株式会社が手掛けているようです。
直床と言えば長谷工が専売特許という認識なので意外でしたが
こちらが直床になった理由が知りたいです。

不二建設は長谷工の子会社ですよね？

あら本当だ。公式ホームページを見に行き『マンション施工実績No.1の長谷工グループの一員です』の一文を確認しました。不勉強で申し訳ありません。
マンションのゼネコンが不二建設＝長谷工仕様と考えてよさそうですね。

Aタイプ8階@433万円。
Bタイプも完売。
残り5戸。

第2期2次
Aタイプ4階@426万円
Aタイプ7階@431万円
未販売はAタイプ5階、6階の2戸

外観の仕上がりはかっこよかったです

素敵なタワマン

Aタイプのような間取り良いですね。
最近ですと3LDKでもリビングインの洋室が2つあったりしますが、
ここはリビングインが1つでプライバシーも保てて良いかなと思いました。

浜町ポンプ場が近くにあるようですが、浸水時の排水の観点でポジティブだったりしますか？計画停電の場合の対象にはなりにくいかもしれませんね。

複数路線使えるエリアで便利そうですね。
最寄りは4分で浜町駅、10分くらいで人形町駅がありますが、
やはり基本的に使うのは浜町駅になりますかね？

>>241 匿名さん
通勤で九段下乗り換えなのですが、浜町から乗る朝の新宿線はかなり混みあうので普段は半蔵門線を利用しています。
一本道で平坦ですので思ったよりかは苦になりませんよ。

外部業者でいいと思います。

ドッグランカ近い。

コーティングなどは外部業者の方が安いこともあるかもしれませんが
マンション購入時にまとめてできるのならその方が楽そうな印象。
住み始めのタイミングで全部終わっていた方が個人的には嬉しいです。

残り4戸ですね
完売が近いです

Aタイプ4階@426万
Aタイプ5階@428万
Aタイプ6階@430万
Aタイプ7階@431万

来月入居できるのがいいですね

残り3戸になりましたね。

向かいのマンションとお見合い状態のようですが、実際現地で見た方います？

確かに目の前に12階？くらいのマンションがあるので、今販売中の部屋と向き合う形ですかね。

お見合い状態なんですね。
そういった感じのマンションってやはり日中もしっかりレースを閉めないと
中身が丸見えになってしまうような感じなのでしょうか。

どうでしょう。日中よりも夜の方が部屋の様子が分かってしまうのではないでしょうか。

海沿いのタワマンならともかく、夜カーテン閉めるのはやむを得ないのでは？

業者に色々とお願いしてるんですが工事申請書などは必要なんでしょうか。
音が出る工事はないんですが、ご存知の方いますか？

カーテンを締める必要はないかとは思いますが、
日中はレース必要なのではと思います。
夜もカーテンを締めるのは別に普通の事だと思いますので、
お見合い状態なのはあまり日常生活に影響を及ぼさないのではないかと思いました。

目の前はマンションかもしれませんが、日差しは結構は入ってくるのではないかと思います。

>>256 通りがかりさん

営業に確認しましょう

あと三戸なのですね。もう少しで完売ですね。

あと3戸、コロナで大変な中、売れた方だと思います。
強い物件はコロナ関係なく売れていくことが実証された気がします。

>>256 通りがかりさん
近隣トラブルは避けたいので、私も259さんのとおり営業に確認とります。
手紙を入れてくれたり、掲示板に張り紙をしてくれたりもあると思いますよ。

良い立地だし、間取りもよく、いいマンションだと思います。ただ目の前にマンションがある部屋はもう少しお安くして欲しかったです。。。

マンション販売について知識がない者です。
例えばバルコニーから墓地が見える、眺望を遮る高い建物がある、
日照条件がよくない、部屋の形状が凸凹というような
他の部屋に比べて明らかに条件の良くない部屋は価格調整が入らないんですか？

>>263 匿名さん
そのような条件の良くない部屋は価格に盛り込んで価格が決められるのが一般的ですが、一度公開された価格が後から変わるというのは、かなり稀かと思われます。

途中で価格を改定しないのは正規の価格で契約された方への配慮もあるでしょうね。
もし条件が悪く残ってしまった場合はおおっぴらにせず、個別に商談をもちかけられるのかもしれません。

大手のマンションブランドだと、おおっぴらにディスカウントはあまりしないように感じます。
中小のところだと、あと1戸みたいな情況の場合、価格改定をしたことを公にすることはあるように思うけれど。
値下げを待つよりは、
もしほしい部屋であるならば、価格交渉してみてもいいのかもしれませんね。
ただ残り戸数が多い場合には、できない可能性が高いかも？

残り3戸がなかなか埋まりませんね。早く埋まってほしい。

和風のデザインがところどころにあっておしゃれです。
値引きしないこと、もともとの価格が高めなことで、3戸もすぐには埋まらない気がします。
Aタイプが間取りに残っていて、南東3LDKが販売中とわかりました。残っているのはAタイプだけなんでしょうか？北向きのD1、Eが残るのかなと思っていたので意外でした。
南東間取りの返済シミュレーションもありました。
価格もきちんと書かれていて、良心的です。

現地見に行きましたが、Aタイプは目の前にマンション建ってますが、日が結構さしてますね。

新築物件だと値下げ交渉するのはなかなか難しいと思われます。
価格を下げずにオプションを付けるなど提案はされるかと思いますが、ブランドイメージを保守するため
あまりに売れ行きが悪い以外は、価格を個別に下げて販売するのはレアケースだと思いますよ。

その点、中古物件は値下げ交渉ができますから、新築か中古物件を探すか迷うところですね。

残り2戸になりましたね。

3階が売れたのですね。
残り4階と5階ですね。

残りはAタイプのみという認識で良いですか？
ホームページにはAタイプしか載っていないのですが、
結構良い部屋のように見えるんですがここが残るんですね。
どういう理由があるのでしょう、、

>>272 匿名さん
4.5.6階が余ってましたので、6階が売れたのだと思います。

>>273 匿名さん
前面道路を挟んだ目の前に同じくらいの階数のマンションがあり、南側の他の部屋に比べると陽当たりが微妙だからだと思います。
ただ、日中は比較的陽が当たってるように見えますけどね。

>>273 匿名さん

北向きのDタイプ、Eタイプから販売。
その後、Bタイプ、Cタイプを販売。
最後に販売されたのがAタイプだから、
Aタイプが残るのは販売順じゃないかな。

Aタイプも午前中だけでも陽が入れば良い部屋ですよね。

部屋のタイプのよって販売期間が異なったということなんですか！
なんでAタイプ、良さそうなのにこれだけ残っているのだろうと思っていたので納得です。
朝、陽が入れば住んでいる人にとってはいいんじゃないかなぁ。
リモートならともかく、
出社しちゃうと日当たりの良さって、朝しか感じることもできないので（汗）

Aタイプは南東角だから位置は悪くないです。
三井は最後に残しても売り切れると考えているのでしょう。
北向きのDタイプ、Eタイプは位置が悪いなりに価格も安かったと思います。
後2戸だけなので、そのうち完売するでしょう。
外観は結構カッコいいと思います。

確かに考えてみたら出社してしまえば日当たりなんて関係ないので、
朝の時間帯に日が当たる向きであれば良いですね。
あんまりそういった観点でマンションを見ていませんでした。

残り一部屋になりましたね。