マンション検討中さん
[更新日時] 2021-06-21 13:01:04
パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋浜町3丁目40番3(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩8分
都営地下鉄新宿線「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩10分
都営地下鉄浅草線「人形町」駅 徒歩12分
間取: 3LDK
面積:70.13m2~74.72m2
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-31 16:57:32
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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋浜町3丁目55番地5(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋浜町 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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182
匿名さん
>>180 匿名さん
間違いではない。
湊や新川なのに、京橋や日本橋を出す輩もいる。それよりはマシ。
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183
匿名さん
>>182 匿名さん
湊や新川は駅遠だから京橋だとか日本橋だとかまやかしの急地区名を持ち出してあやかろうとする惨めな連中だよ。
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184
マンション検討中さん
日本橋アドレスかっこいいと思います!他人に自慢するものではないと思いますけど、自宅の住所書くときに東京都中央区日本橋〇〇って続くの、素敵じゃないですか?
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185
匿名さん
中央区って聞いただけで水没ドボンを連想してしまう。やっぱり地盤の良い高台が良いは。
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186
匿名さん
>>182 匿名さん
おっと銀座東を忘れてはいけないぞ
あと新富町の銀座築地詐欺と八丁堀の八重洲詐欺
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187
匿名さん
旧日本橋区の時なんてただの◯◯町だったのに、それが中央区に再編される時に日本橋を冠名にしたけど、元々の旧町名のネームバリューがないから、日本橋にあやかっただけ。
それゆえに地価も低めでしばらく安値放置されてたエリアだし、そもそも東京駅からの距離考えたら、坪400万円程度で収まってるのおかしくないかね?まぁ八丁堀、新富町辺りまで含めてだけど。旧京橋区は京橋湊とか京橋新富町とか付けなかったけどね。つまりそういうことだよ。
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188
匿名さん
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189
マンション検討中さん
>>187 匿名さん
地価が低いとは無知な。一度地価調べてみては?
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190
匿名さん
>>189 マンション検討中さん
東京駅からおよそ15分以内の距離を比較してみました。
パークホームズ神田淡路町 坪単価440万円
パークホームズ三越前ザレジデンス 坪単価550万円
ブリリア上野ガーデン 坪単価435万円
マンション価格にしたら上野と同等、ちなみに大塚や有明ですら坪400万円近辺だから、住居エリアとしてはそれくらいの市場価値です。
地価が低いのは絶対値の話じゃなくて相対値の話です。もっと客観的に見られては?公示地価の話がしたいのならさらに持ってきますよ。
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191
匿名さん
訂正、山手線外側の上野以下より低く、大塚や有明とそう変わらない市場評価です。
あと、商業地域は公示価格が相対的に高く算出されやすいですが、マンション価値には影響ありません。むしろ土地の価格が高くなり、固定資産税も上がるだけです。商業地域としても立地的に地価が低いのは、同等距離で比較すれば明示的ですけどね。
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192
マンション検討中さん
>>191 匿名さん
何で自分から地価の話しておいてマンションの坪単価の話してるの?何も分かってないじゃない。
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193
マンション比較中さん
他に比べて新築価格安いならお得かもしれないですね。日本橋アドレスの大手デベの新築を坪400で買えるのをどう捉えるかですけど。
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194
匿名さん
>>192 マンション検討中さん
多分ですけど、地価の持つ意味合いについてご存知なさそうだから分かりやすい例を差し上げただけですよ。じゃあ少し専門的にお話ししましょうか。
公示地価は一般的に住居地域より商業地域の方が高くなる。それはなぜかと言うと名前の通りそのまま事業目的を含んでおり、取引可能対象が広くなるから。
しかしながら、ご存知だと思いますが、この周辺含め日本橋◯◯町の多くは土地が細切れで実質的に商業には向かない。それゆえ額面だけが高いエリアです。
じゃあ居住エリアとしてどうか。これもご存知だと思いますが、土地の細切れと商業地域の建蔽率の関係でとにかく圧迫感、囲まれ感が圧倒的。それに加えて古い雑居ビルも密集。マンションもペンシルにならざるを得ない。
同じ複数路線複数駅のエリアの地価と比較してみてください。商業地域地価としては相対的に低く、居住地域地価としては中途半端に高い。まぁ貴方が求めるなら地価は高いと訂正させて頂きます。妥当かどうかの判断はお任せしますが。
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195
匿名さん
日本橋アドレスカッコいいですね。
不動産はイメージが大事ですから、日本橋アドレスだということはリセールに強いと思います。
あー、お金があったら買えるのに、、、
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196
匿名さん
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197
匿名さん
第1期1次:22戸
第1期2次:7戸
第1期3次:2戸
第1期4次:1戸
第1期5次:1戸
33戸/45戸供給
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198
マンション検討中さん
停滞する梅雨、しかもコロナ込みでこのペースなら、来年の3月までの引っ越し需要時にはあらかた捌けそうですね。さすが都心部
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199
匿名さん
浜町1丁目か2丁目なら色んな駅に近いし、周囲の雰囲気も明るいんだけど、この浜町3丁目は首都高に囲まれた行き止まり立地のイメージがあるな。
それでも、箱崎や中洲よりは断然マシだけどね
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200
匿名さん
保育園も児童館もかなり近いですし
医療期間もそれなりに周辺に揃っているので、
それなりに子育て環境として悪くなさそうだなと個人的に思いました。
周辺の治安としてはいかがでしょうか?特に夕方の時間帯とか気になります。
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201
匿名さん
>>200 匿名さん
近くに入院できる総合病院はありますか?
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