プラウド杉並方南町ってどうですか？

「Honancho Folding Guide」もらった人いますか？まだ資料請求していないんですが、すごく気になっています。手のひらサイズで町ガイドになっているようです。

ディスポーザ、丸洗いできると書いてありました。あと、お掃除浴槽も画期的。お風呂の後にふろのフタを閉めて、スイッチを押して掃除ができるものだそう。

新技術が搭載されているので、価格は高くなってしまうでしょうか……

販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定

価格はいつごろ発表になるんでしょうね？

教えてください。方南町駅は以前よりお店とか増えてきましたか？

>>41 匿名さん

価格はおおよそは発表になっています。第一期の資料請求者には開示済みです。
私もその1人でしたが、神田川ぞいのため冬でも虫が飛び交ってるのを見てやめました。高すぎ…

>>43 通りがかりさん

約10年方南町に住んでいますが特段栄えてないですよ。新宿までバス、タクシー、電車どれをとっても近いのだけが魅力…

>>41 匿名さん

ガイドなんかももらってますが大したことないです、ググればOKなれべる(ノω=｀)

>>38 匿名さん
高すぎ…。
住友より明らかにつくりはいいですが
駅まで坂だし微妙です、神田川沿いで冬なのに虫も多かった。

>>41 匿名さん

お風呂掃除モデルルームで見せてもらいました。ふたしとかないといけないのと、乾燥まではしてくれないので、蓋してお風呂掃除したあと、蓋外して浴室乾燥するって感じです…微妙…

風呂掃除をしてくれるという設備は個人的には良いと思う。まだまだ改良の余地ありですが、（乾燥面など）
蓋をしたらさっと洗ってくれるので、働いている方にとってはかなり楽になるのではないでしょうか？

こういった設備があるだけでも大分助かると思う。ディスポーザーも完備だし主婦にとってはうれしい設備

実際にどのくらいの汚れが取れるのかわかりませんが、毎日利用すれば浴槽もそれほど汚れないですからたまにしっかり手で洗えば掃除完了ですね

島忠が近いのが便利

駅前のシティテラスと近隣パークホームズよりあきらかに作りはいいですね。
しかしながらここら辺なら山手通り沿いくらいでないと中古でマンションいっぱいありますので中古での価値はと。気にします

シェアサイクルとかそういうサービスが地味に便利そうで良いですね。
ついでにカーシェアもマンションで利用できたら良いとは思いますが、
将来的にそうなってくれれば便利な世の中に思います。

シェアサイクルは既に近くにハッピーサイクリングがあるので、ドコモのだといいなあ。

ハローサイクリングだった。

シェアサイクルでも電動自転車とかあったら便利そうですよね。
自前の自転車とは違ってメンテナンスとかしてくれるでしょうし、
何かとシェアの方が都合が良さそうです。

噂では方南町にここより4?5倍規模の同社物件ができるそうですよ。噂ですが。

>>55 匿名さん
野村の方が言っていたのですか？

そのお風呂の設備はノーリツかな？20年以上経つらしいけど、全然普及しないということは…。個人的にはガス式乾燥機設置できるようにガス管引いてくれた方がよほど嬉しい。

電動自転車こそシェアサイクルが嬉しいですよね。
バッテリー充電の手間もありますし、購入すると金額も高いので、必要な時だけちょこっとレンタルできると嬉しいです。

>>お風呂の設備はノーリツ
調べました。

おそうじラクラク
https://www.noritz.co.jp/product/bathroom/owre/osouji.html

イメージ図すごいですね。浴槽の下についたシャワー口から噴射される感じ。洗剤投入口もあり1ヶ月に1度補充すればいいのも楽。
ただ「2週間に1回程度、または気になったら手洗いでの洗浄をおすすめ」とあって完全な自動化じゃないと思いました。
浴槽フランジ部やハンドグリップの一部は洗浄できません。とも書いてありますし、細かい部分は人の手が必要そう。
洗い場は洗ってくれなさそうですし、あくまでも浴槽だけのレベルのよう。

環七向こうの中学校の近くで建て替え案件あるのでそれでしょうね。

ガーデン堀之内ですね。確か野村でやると聞いた気も。ただもともと住んでる人がいるので規模の割に枠は少ないのでは。

>>60 方南町民さん

ありがとうございます。
完成３年後なんですね。なら規模的にもこちらのが良いかも

設備仕様を見ていて思ったんですが、
バルコニーとリビング、フラットサッシになっている。
大雨が降った時、きちんと普段からバルコニーの掃除をしておかないとならないですね。
そうじゃないと
なんとなくリビング側に水が来てしまうのではないかと思います。

フラットサッシになっていなくても、バルコニーの掃除はきちんとしておいた方がいいですよ。
台風とか大雨のときに、自分のバルコニーのところの排水口が流れなくなってしまうこともある。
他の住戸と排水口が共用の場合（他のお家の方からの水が自分のバルコニーにある排水口に流れてくるという意味合い）は
特に気をつけておかないといけないです。

販売状況どうなんでしょうね…？

>>64 マンション検討中さん

先日モデルルーム見学に伺いました。第一期で50戸程度販売されていましたが4,5割は売れていました。隣接しているマンションとの距離が近い南側、小学校に隣接している西側よりも新宿方面が見渡せる東側の方が売れ行きは良さそうです。

販売状況について、ありがとうございました。
必ずしも南側が売れる、というわけじゃないんですね。ここの場合は、東側の方が、空間が空いているから
特にそうなってきてるのだと思います。
仕事であまり家にいる時間がないならば
朝、明るいのっていいと思います。

一種低層かつボリューム層が3LDKという点がファミリー層には良さそうですね。駅前の大規模と比較すると設備も良いのでコスパ良いのではないかと思います。

ディスポーザーや食洗機がついているだけで便利だと思ったのに、
お掃除浴槽ってすごいですね。初めて聞きました。
どれだけ綺麗になるかわかりませんが、ぜひ使ってみたいですね。

最近のプラウドは南阿佐ヶ谷、千駄木ヒルトップや亀戸といいすぐ売れていき絶好調だけど、ココはどんな感じなんだろう？

>>69 マンション検討中さん
コロナ騒ぎで販売に大分影響出てるんじゃないですかね。第一期での販売戸数50のうち半分くらいは売れ残ってそうでしたし。

85平米の3戸は売れたんだろうか。
駅前のシティテラスは1番高い部屋がずっと売れ残ってるから気になってました。

このご時世で高いとこ売れ残るときついだろうね。すみふの方はキャンセルも発生したらしいし。

キャンセル一戸出てますね。手付金放棄のキャンセルはよほどですね。

>>71 匿名さん

私がモデルルーム見学に伺った際は4階の億越えの住戸成約済みになっていましたよ

方南町でも1億以上出す人いるんだなぁ。どうしても方南町という感じなんでしょうか。駅徒歩5分以内ならまだわからなくないけど、もともと坪単タ高いなと感じていたので驚きました。

家の設備等マンションのグレード的には価格なりの価値あるかなと思います。

坪単価も平均平米以上の部屋に乗っかってしまうのは一般的ですけど、設備仕様でありグレードは最も供給の多い部屋のものが適応されるのでココが70㎡くらいであれば、そこに合わせたものになってきます。70以下の部屋にとっては想定以上の仕様、70以上の部屋にとっては（共通仕様でプレミアム仕様になっていない限り）想定内の仕様になるかと思います。

例えば多くの物件では1億以上で80㎡越えであればお風呂のサイズも1つUPし1620になってきますしタイル仕様の場合もあります。

モデルルーム自体は悪くなかったんですが、街の地味さに加えて現地に4度出向いて神田川の虫の量も気になりました。
そして、どうしても宗教色の強い街という印象が割り切れず検討から外すことになりました。

全館空調の床快fullついてないんですね。
最近売り出された他のプラウド物件には付いてたのでここも期待したのに残念。
外廊下で内廊下じゃないからなのかな。

>>78 マンション検討中さん
神田川沿いの虫は水辺なので仕方ないですね。
特に今の時期の春や秋は小さい虫の大群が柱のようになっているので場所によっては手で振り払いながらになります。

＞＞78
その程度の理由で検討から外してると
選べるマンションがなくなりません？

宗教関連は嫌ですね。
私も賃貸の時から引越すエリアで必ず調べてました。

虫問題はよくある話。最初は緑があっていいなと思っていても虫も多く発生することと引き換えだったりする。
結局我慢できずに引越す人もいる。

マンション周辺には公園や川など自然がいっぱいあるので
家族で毎日を穏やかに過ごしていけそうだなと思いました。
駅に近いと人通りが多すぎて治安が悪くなりそうなので
最寄り駅が徒歩７分程度はちょうど良いと思います。
気になるとすれば、どのプランも専有面積が若干狭いことくらでしょうか。
水回りの設備は良さそうですね。

書き込みが気になったので散歩ついでに神田川沿いを1時間ほど歩いてみましたけど確かに小さな虫の量が凄かったです。
立ち止まって川を眺めると日光に反射してキラキラと大量に飛んでいました。

つっても緑があれば虫がいるのは当然なわけで。東京の自然はそれでも虫は少ないよ。少なすぎて緑があっても虫の気配が全然なくて、不自然でゾッとするくらい。

こういうのは現地で見て判断した方がいい。
嫌いな人が多いだろうけど人によって平気さが違うからね。
特に窓を開ける時期の部屋への侵入を我慢できるかだね。

昔神田川近くの物件に住んでいました。
見た目はよくないですけど、網戸やベランダ、玄関などに虫コナーズなどの防虫アイテムを使用していました。
どうしても夜は玄関や部屋の明かりに小さな虫が群がるので玄関と部屋ではベープリキッドを駆使して防止してましたよ。

川沿いの物件住んだことがないのですが、階数や向きによって虫の量ってかわるものでしょうか？
4階程度だと大差ないですかね。

高層階だと差が出ると思いますけど低層だとあまり変わりないですけど、川側の部屋が一番気になると思います。

川沿いの物件、距離によりますが個人的には高層階も低層階も
虫の量はそれほど変わらないような気がします。
川側ですと防虫グッズを置いておいたら安心かとは思いますが。

野村って第一期からの値引きはないですかね？この状況なので売れ行き良くなさそうですが‥

シェアクラという収納サービスは便利そう。これって自分の荷物を預けたり、取り出したりできるってサービスなのかな？
かばんや、年に一回くらいしか使わない服や、季節もの家電などこういったサービスに預けておけるのは
とっても便利ですが、すぐ必要な時はどのくらいの期間で取り出せるのかしら。
最近始まったサービスなので、少し不安な面はありそうですね。

同業のサマリーポケットなど誰でも使えるサービスもあるので比較された方が良いかと思いますよ。

小学校、児童館、公園、図書館が近いエリアなので、
子育てに良い環境が整っているような印象です。
ここに住まわれる場合、食料品の買出しはどこでされることになるのでしょうか。

>>95 匿名さん
スーパーの選択肢は少ないですよね。近隣だとサミット、ドンキホーテでしょうか。もしくは新宿で小田急や京王寄って帰るとかですかね。西友やイオンのネットスーパーを利用するのもありだと思います。

杉並区内の中でもちょっと地味なところで、何となく暗い印象なのですが実際どうなんでしょう？

このへんだとやっぱりネットスーパーを利用するのが買出しとしては便利そうというか
日常的になりそうな印象ですね。
ドン・キホーテが近いので日用品が比較的安く手に入るのが良いかもしれませんし。

これから在宅勤務の機会が増えそうだし、子育ても考えると、都心マンションより郊外&設備充実のこのようなマンションが良い気がしてきました

設備すごくいいですよね。
モデルも前見に行きましたが、素敵でした。。

ここは「郊外」じゃないでしょ

ファミリー向けならもう少し浴槽を大きいものにしてほしかったですね。。せめて1620㎝がよかった。

>>102 匿名さん
お子さんと入るならそうかもしれないですね。
DINKSにちょうど良さそうな間取りです。

在宅勤務が増えると駅近とか複数路線利用可能とかよりも家の設備や住環境の方が大事なのかなって思ってきますよね。

>>102 匿名さん
最近のマンションはほとんど1418サイズですよね
80平米以上なら1620みたいですが、それ以下でも1620にして広めのお風呂があるマンションを出して欲しい

>>104 マンション検討中さん
同意です！！！
これから在宅増えそうなので、広さはある程度妥協できないなと思いはじめてます。

駅から遠い物件や、郊外は広さがあってもキツイですが。。

1620サイズだとお風呂のお湯を貯めるのに時間が掛かりますよ…。
大きい分、水道代も掛かるしね。
うちは皆一人一人で入るので足が伸ばせれば良いくらいしか希望がないけど
子供さんと一緒に入る場合はより大きい方が望まれるのかな。
お掃除浴槽面白いなあ。これはどこかから洗剤も出るんでしょうか。
洗剤＋お湯で勢いよく掃除するんでしょうね。

>>98 匿名さん
中野南台サミットがありますよ

>>97 マンション検討中さん
近隣の戸建てに暮らす者です。以前明大前に住んでいましたが、私の感覚では明大前のが暗い印象です。

>>66 匿名さん
南側の大きなマンションは築年数経っているけど、建て替え予定はないのか気になっています。低層になったら日当たりが変わってくるのでしょうか。

>>110 マンション検討中さん

今のところないんじゃないですかね。日当たりにも大きく影響あると思いますが圧迫感かなり変わってくると思います。

>>111 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですね、圧迫感と見た目の雰囲気(古めかしいので)がかなり変わりますね。
日当たりと圧迫感に関しては現建築基準ではあの大きさは建てられないので期待してしまいますが、20年後とかになるのかな…。

ここならやはり東向きかな

西側（小学校側）はうるさいですかね？
都庁方面の景色にそこまで魅力を感じないので西側でも良いかなと思ったのですが、体育館とか校庭の音がどの程度響くのか気になります‥

先週モデルルーム見てきて、最近のマンションではなかなか見ない仕様の高さに感動しました。
間取りも収納が多かったりと考えられていて良かったなあ。

第一期でいくつ売れたんでしょうか？

欲しい、高い、、2年後にはこのクラスのマンションが4,000万円台で買えるようにならないかな～

>>117 通りがかりさん
なるわけないでしょwww

何が起きても変じゃな～いこんなー時代さー
7,8年前のマンション価格みると今買うのって、、

ここは自己居住用の方ばかりでしょうし設備もお値段なりなので2、3年で大幅に下がる可能性は低いのではないでしょうか。

>>120 マンション検討中さん
そうですよね！
立地、アクセス、設備のバランスの取れた価格だと思ってます！！

永住も考えられる良い物件だと思っています。
間取りに関しては特別珍しい形ではありませんが
シンプルなのがかえって好感を持てます。

たしかに何か特別すごい点があるわけではないですが、何も悪いところがないというか‥少しずつグレードが高くて良いなと思います。

肉のハナマサみたいに24時間営業のお店が近くにあるのは微妙に便利ですね。
個人的には小学校がとても近いので子供を通わせても安心かなという印象です。
公園や児童会館も近いので、子育てに良いなと思います。

昨日工事現場前を通ったけど、前日の雨のせいか、前を流れてる川がどぶ川のように汚くて、こんな川を毎日見ながら暮らすのは無理だと思った。そうでなくても、川があるから、春から秋は虫が大量発生する可能性あるし。

別に無理とか否定しなくてもよくない？居住する気がないのなら。川があるから風情があってよいでしょ。
ここは駅からのアクセス、坂をどう評価するかでしょうね。出勤時の坂はきついか。帰宅時は楽で良いかも。

駅までは坂道ですが、上の方が仰るように帰りは下り坂で楽ですし、徒歩なら気にならない程度の坂道だと思います。
商店街をまっすぐ抜けるだけで信号がないので距離も体感的には結構近く感じます。

商店街は個性のある店があり、楽しい空間です。美味しい名店、激安飲食店も多く、良い街ですね。小学校も雰囲気良いところのようで、子育て安心そうです。近くの住不は立地最高ですので、その分、価格高いのは仕方ない。

駅近のスミフは立地以外が微妙ですね。設備や外観は圧倒的にこちらの方が良いです。

まあ、マンションは立地が命ですからね。いくら設備が充実してても、立地が良くなければ価値はありません。スミフは当時では馬鹿高い価格で土地を落札しているので、スタンダードな仕様で作り込まざるを得なかったのでしょう。でも、あのコンクリート打ちっぱなしの外観、エントランスは見事なものと思いました。まあ、方南町にはそぐわない笑　目立ち過ぎるマンションですね。

実際、マンションの売値なんて、土地仕入れ代が殆どを占めているので、割合からいうと、建物代なんてたかが知れてる。その地域（立地）で売れる価格は自ずと相場が出来上がっているから、それを大幅乖離なんて有り得ない。マンションは立地を購入するようなもの。設備求めるなら戸建（建売でなくて、勿論注文）。

>>130 マンション検討中さん

ちょっと極論すぎます。
都心と郊外の立地比較をしているわけではありませよ。

>>132 検討板ユーザーさん
ん？意味不明。もうちょい説明求ム！！

極論ではありませんよ。マンションの立地（優劣）というのは、駅距離です。この駅距離によって、相場価格なんて決められます。築年経過し、中古になれば尚更です。周辺マンションとの比較というものが当然ありますが、野村さんと住友さんのマンションは今後も必ず比較されていくのでしょうね。野村さんのは外観が圧倒的に良いとありますが、まだシートもある状態ですし、パースしか確認できません。何故そう言い切れるのか疑問です。

確かに。方南町駅から物件へ向かう途中、気になってしまいますね。なんだろうと見てみると、美術館、神殿のようなエントランスで、このエリアをオシャレにしていました。方南町検討です。

当たり前ですが色々な感覚の方がいますね。私は住友の外観はダサいなと思っていました。エントランスもチープですし悪い意味で存在感あるというか‥。
建物デザインは個人的にはこちらの方が好みです。駅7分程度であれば徒歩でも辛くはないですし、駅前にお店が多い笹塚駅まで少し近くなるので良いかなと思います。

マンションって、それぞれに個性あって良いですよね。やはりお顔になるエントランスって重要だと思います。ここはどんなお顔になるんでしょう。まだ具体的にHP等に出てないですが、すごい楽しみですね。
住友の外観は他に類を見ない唯一無二のデザインで、正直羨ましいくらいです。でも、好き嫌いは分かれるかもしれないですね。

コロナ影響でどう変化するか分からないが、市場では、分譲マンションは徒歩7分以内かどうかが購入可否の検討目安となっています。7分というのはとても魅力的です。笹塚は遠いですが。

>>133 eマンションさん

いや、130さんはシティテラスと比べて駅徒歩の遠い当物件の価値がない（ゼロ）の様な書き方をされていたので、
例えば駅そばのシティテラスが100とした場合こちらが70?80くらいの価値になることはあっても、価値がないと言うのは言い過ぎでしょ。
と思った次第です。

>>139 検討板ユーザーさん
なるほど。ゼロにはなりませんね。同じエリアの大手の物件同士、比較対象になるのですね。