プラウド杉並方南町ってどうですか？

丸ノ内線は最初の頃出来た地下鉄なので浅いのよね。例えば大江戸線と比べると数分は変わってくるので、同じ「駅まで徒歩5分」でも実質かなり違う。

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今は新型コロナウイルスの影響で行くことがなかなかできませんが、
近くにジムがあるのって地味に憧れていました。
徒歩4分の距離ならさっといって気軽に運動できそうです。

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このスレ盛り上がりませんね。今販売は順調なんでしょうか？

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>>203 マンション検討中さん
まだ竣工まで半年もあるんだから
十分盛り上がってるんじゃないかと。

約10日おきにWEBでわかるような情報が
定期ポストされて、
それ以外投稿が無いようなスレは
誰もみてないんだなと判断しますが。

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全戸のバルコニーにトランクルームついているの良いですね。
結構バルコニーは広めの設計かと思いますが、
避難口みたいなのがあるのでテーブルや椅子などを置く事はできなさそうですね。
もともとバルコニーは共用部なのでそういうの置いたらだめかとは思いますが。

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みなさん購入されるならどちらの向きが良いと思いますか？
南向きは目の前のマンションが気になりますが割安ですし、東向きは都庁方面見渡せて午前中日当たり良いですが割高ですし、西向きは桜の木があって午後は当たり良いですが小学校の音がどの程度なのか気になります。

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>>206 通りがかりさん
北向き！笑

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>>207 マンション検討中さん
なぜ北向きですか？
そしてなぜ笑がついていますか？

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北向きなんてないですからね。

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>>208 検討板ユーザーさん

ない部屋だから

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なぜ回答にならない投稿をしたのか。

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東向きだな

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>>207 マンション検討中さん

ねぇ、どういうつもりで投稿したの？
意図を教えて。

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いつまでも気にせず放っておきましょうよ。
個人的には3階以上なら西かなと思っています。体育館の高さ越えれば目の前開けてて快適そうなので。あと、午後から活動することが多いので。

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本来一番高いはずの南向きが割安になっているんですね。
お向かいにマンションがある事で遮られるのは眺望ですか？それとも採光ですか？
ちなみにですが、お向かいのマンションは何階建てになります？

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>>215 匿名さん
どちらもだと思います。確か7,8階建だったと思いますがマンションとの距離があまり空いていないので日差しも遮られそうですし、圧迫感もあると思います。
モデルルームで各階、各向からの展望写真見せていただきましたが、個人的には結構気になりました。
目の前の提供公園の幅が広い住居なら多少マシだと思います。

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↑すみません、気になって確認したところ１１階建でした。築50年弱のようなので建て替えに期待するのもありかもしれないですね。

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>>217 マンション検討中さん

このマンションはまだまだ建て替えはなさそうですよ。
最近リノベされて売りに出てる部屋を見ました

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>>217 マンション検討中さん

このマンションはまだまだ建て替えはなさそうですよ。
最近リノベされて売りに出てる部屋を見ました

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既存不適格だと建て替えするにしてもなかなか住民の同意得るのは難しそうですし期待しないほうが良いかもしれないですね。

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>>220 マンション検討中さん

そうでしょうね。高さ制限が適用されれば、一部住民は出なくちゃいけないですし、交渉は難航しそうですね。
となると南側は日当たり悪く、圧迫感あるままか。。。

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所有権のマンションの建て替えってかなり大変だという話は聞きます。
だから、南側の建て替えといのは、
相当難しいし、現状で行く、というように考えた方がいいのでしょう。
安くなっているということですし、
条件は十分価格に織り込まれています。

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なん割くらいうれたんかな？

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南側→日当たり悪い、圧迫感
東側→川、臭い、洪水、虫わく
西側→小学校、うるさい

結局どれにしますかね。
もちろん全体のスペックや駅近は満足してます。

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第3期8月下旬から9月上旬になったんですね
販売数気になります

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8月頭には新着順の販売があったのですが、それはもう完売ですかね。

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>>226 周辺住民さん
まだHPに新着順の販売載ってますよ。

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>>227 マンション検討中さん
ありがとうございます。見に行ったところ、私の気になっていた部屋はなくなっていたので、もう埋まってしまったかもしれないです…。

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>>224 名無しさん
万一、洪水があれば東側だけへの影響では済まないのではないでしょうか？

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少し細かいポイントですが西側だと同じ3LDKでもトランクルームが少し大きめですね
西側も東側も目の前の環境変わることがなさそうなのが良いですね

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この小学校の近辺はどのくらいにぎやかなのでしょうか。
日中家にいることもあるのですが、窓を閉じていればチャイム等は聞こえないものですかね。

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>>231 評判気になるさん

小学校のプールに遊びに行きましたが、がっつり見えました。結構小学校に食い込み気味に建ってる印象です

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それだけ近いという事は結構音は聞こえて来る感じなんですね。
グラウンドの砂埃が飛んできたりという事はありますかね？
学校が近いと結構そこが気になる事が多いかと思いますので。

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>>233 匿名さん
西側は方南小学校の校舎と体育館に面しているので、グラウンドの砂埃が飛んでくることはなさそうです。
ただ、音に関しては西側には通学路にもなる道も新しくできるようですし、日中は気になるかもしれませんね。

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>>234 ご近所さん
小学生って昼休みの校庭って騒がしそうですね

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>>232 評判気になるさん
小学校側は敷地内に2-3m幅の貫通通路ができますね。
小学校の敷地から校舎まではGoogle Mapで見ると多少は距離ありそうなので、少なくとも建物との間は5mは離れているはず…
ですが、まあその程度では声が聞こえる聞こえないは変わらなさそうですね。

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>>236 購入経験者さん
その貫通道路は小学生用ですよね。登下校はうるさそうですね。

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>>231
小学校のチャイムって今は周辺に配慮してか小さめのところが多いですよ。
うちが今小学校から数十メートルの距離なんですが、たまに風に乗って届くくらい。
新築マンションなら窓を閉めていればほとんど聞こえないような気もします。

ただここは体育館、児童館、公園といった施設の真ん中なので朝から夕方（児童館なら土日もイベントしてたり）まで
騒々しいのは確かだと思います…。

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>>238 匿名さん

賑やかでいいじゃないですか！ネガティブですね。年寄りには子供の声は元気がでます。
だいぶ外観が出来てきましたね。少し幕が剥がれて、建物が見えます。いい感じで楽しみです。

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見た目中々良い

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小学校の音、聞こえてきても個人的にはそんなに気になるものではないかと思いました。
それに最近の学校はあんまりチャイムの音とか聞こえないようになっていますね。
小学生の声は不思議と聞いてて落ち着く気がします。

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>>241 匿名さん
駅前のすみふの案件、中古でてきましたね！
駅近でもあり迷ってます。みなさん、いかがですか？

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>>242 マンション掲示板さん
駅前のすみふの中古見たら、新築時と同じくらいの値段で出てるねえ。強気価格なのか。

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>>243 マンション比較中さん

また、スミフの営業マンですか？いい加減にしてください。

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スミフは比較対象にならないと何回も書かれているのにしつこいですね。駅近重視ならスミフ、設備デザイン重視ならプラウド。スミフは供給数が多いのでリセール厳しそうですね。交通アクセス重視ならそもそも方南町選ぶのか疑問ですし。

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メトロが利用しやすい立地なので便利だと思います。
価格はりっから考えるとちょっと高めですが仕方ないのかなぁ。
小学校が傍にあるので、子育て中の家庭は安心ですね。

今３期めの販売になっていますが、
今どれくらい売れているのでしょうか。

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>>245 マンション検討中さん
方南町は交通アクセスいいよ！バスも使い勝手がいい。渋谷もいけるし。

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城西エリアだとJRとメトロどっちも使える東中野や荻窪もありますし、近くだと駅前が栄えている笹塚もあるので、始発駅ではありますが支線の方南町は特別交通アクセス良いように感じません‥
住環境は良いと思いますが。

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>>250 マンション検討中さん

東中野、荻窪、笹塚に比べて、特別いい！とはならないですけど、まあいい方なんじゃないですか？
電車?丸の内線で都心と荻窪方面
バス?新宿、永福町、阿佐ヶ谷、中野、新代田、笹塚幡ヶ谷初台、代々木八幡、渋谷に行ける。
方南交差点はバスの要所ってとこ、忘れがちですよね^_^

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外観見てきましたが、なんか想像と違い、、、タイルとかチープな感じが。設備もそんなハイグレードではないような気がします。順調に売れてるのかな

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>>252 マンション検討中さん
外観は見ていないですが設備は良くないですか？
丸洗いディスポーザー、食洗機、魔法瓶浴槽、ハイサッシ等々、特に悪い点はないと思いますが。

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>>252 マンション検討中さん
私も思った。想像してたより安っぽい感じ。タイルも剥がれそう。
これで8000万かぁ。

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>>253 マンション検討中さん
今時普通やで。そんなん。すみふでもあるっちゅうねん

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東南部分囲いが外れてた。

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>>256 マンション比較中さん
南西部分だった。1枚目が西棟を北から、2、3枚目は南棟をそれぞれ東側と西側から撮った。

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>>257 マンション比較中さん

なんかイメージと違う。安っぽい

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>>258 検討板ユーザーさん
WebサイトのCG見ると、ここからタイル張りになるようにも見えますが、どうなんですかね。

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>>259 マンション検討中さん
タイル張りになると思ってました。さすがに今の状態だとチープな気がします。

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現地で見ましたが、タイル貼ってありましたよ。

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>>261 坪単価比較中さん
えーじゃあチープなままじゃないですか！

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タイルが貼られててカバーがそのままとか？
写真だとタイル感が無いですね。
流石に足場を外してるし、ここからタイルを貼るとかは無いですし。

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>>263 匿名さん
マジか。チープやん！
やっぱり買う前に出来上がりをみたいですね

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アクセス悪い場所でもないんだから、検討しているなら直接見てきたほうがいいと思いますよ。
個人的には特に重厚さは感じないですが、この価格帯だとそんなものかなと感じました。
あとは敷地内の植木で多少印象は変わると思います。

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>>265 坪単価比較中さん
そうそう、このくらいの価格だったら、こんなもんだよね、ってなるかいっ！

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デザイン見るとマンション側面のタイルと、ベランダとベランダの間の壁部分タイルはモノが違いますね。

写真見るとマンション側面のタイル部分はわずかに溝が見えるので、これはもう出来上がりと思われます。
ベランダとベランダの間の壁部分タイルはデザイン上は少しまだら模様のタイルに見えますが写真上は、一面同色で溝もあまり見えないように見えます。

ここはもしこのままならデザインと少し異なるのではと野村不動産に問い合わせしても良いかもしれませんね。

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CGには無い向かいや奥の建物、電柱と電線が映ってるから余計にチープに感じるのでは？

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背景が微妙、曇天、緑がない影響も大きそうですね。もう少し石っぽいゴツゴツしたタイル期待していたので残念ですが。

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最寄りのスーパーで徒歩6分のサミットという感じですか？
食料品を買えるお店はいくつか選択肢があった方が良いと思っているのですが、
ここ以外にはどこ利用されるのでしょうか。

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>>270 匿名さん
サミットよりハナマサの方が近いと思います。

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ハナマサよりサミットの方がでかくて品揃えが豊富。そして島忠が最高！あらゆるものがそろう。

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>>270 匿名さん
ハナマサ、ドンキが便利かなと思います
あとは駅少し超えますがイオン系列が良ければまいばすけっとですかね

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>>273 マンション検討中さん
いやいや、サミット、島忠が最高だってば！！

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>>269 マンション検討中さん
たしかに。やっぱコストカットじゃない？

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>>273 マンション検討中さん

まいばすけっと、遠過ぎるよ。わざわざ、いく？

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>>274 検討板ユーザーさん

サミットしまちゅう、マツキヨミニストップ。
そこら辺が便利ですよね。この物件からの距離なら
十分近い

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マンション目の前にある戸建てのサイディング壁の方が高級そうに見えてしまった???。残念。

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確かに安っぽい白タイルは残念。これで完成？と疑ってしまう気持ち分かります。

普段の買い物はサミット２店舗、一通りそろうハナマサ、安いドンキ、商店街。
自転車があれば、笹塚、中野富士見町のオオゼキ、南台のライフに行くのも楽しいですよ。

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>>256 マンション比較中さん

なかなかでしたよ??

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屋上の翼みたいなのがかっこいいですね。
天気がいい日の写真だとまた印象違って参考になります。画像が鮮明なお陰かタイル感ありますね。色は完成予想CGがグレー系なので少し思っていた色とは違いましたが。

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>>281 マンション検討中さん

>>281 マンション検討中さん
東側

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まだ隠れているところは多分外廊下のところですよね。ここのデザインも楽しみですね。

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なかなか現地に行くタイミングがないので非常に助かります。ありがとうございます。
これに周囲の緑が加わると素敵な外観になりそうですね。

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安っぽいタイルなんとかならんかな。

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最近、現地見れてないので助かります。思っていた以上に良い雰囲気ですね。植栽も楽しみです。

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>>285 マンション検討中さん
感覚はひとそれぞれですが、安っぽいと感じるのであれば購入しなければ良いですし、購入済みであれば営業さんに言ってみれば良いのでは？
あくまで完全予想CGなので実物とは異なるっていう回答になると思いますが。

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>>287 マンション検討中さん
同感です。
なんか、購入する気もないのに外壁について何回も似たようなこと書き込んでる人がいるんじゃないかなって思えます…。

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>>284 マンション検討中さん
北側全体

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>>284 マンション検討中さん
南側、陽当たり良好

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足場ほぼ全て解体おわってるんですね!
近いうちに自分でも見に行ってみます。画像沢山ありがとうございます。

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南側想像していたよりも日当たり良くてびっくりです。あまり隣の高い建物の影響はない感じですかね。そうだとしたら景観気にならない人にはお買い得かも。

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もうスミフの営業マン投稿しないかな？

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確かに完成予想図との乖離が激しいですね。
何というか、良く戸建てに使われるサイディングっぽいです。
売主がどう説明、対処するのか問われますね。

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すぐそばの戸建てに使われてるサイディングの方が高級っぽく見えてしまう。サイディング、安いのに。外観、特に壁の仕様は重要。

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しつこく安っぽいって書き込んでるの同じ方？それともまたスミフの営業さん？
上にも書いてあったけどそこまで気になるなら買わなければ良いだけ

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>>296 マンション検討中さん
そうですよね??買う気がないからケチを付けてるのかな??野村不動産が評判いいと困るのか？評判いいとご自身の売上下がるから批判してるのでしょうね??

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>>295 マンション検討中さん

坂の上駅近い建物ペラボーよりいいな！写真見るとペラボーじゃあないな??

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>>298 検討板ユーザーさん
地下居住もないね！

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こういう売り方（仕上げ方）をすると買う側、検討者側は黙ってないよ。
というのを少しでも売主に届けないとです。
この掲示板は営業さんも見ているでしょうし。
この物件と野村だけの問題ではなく、
黙っていたらデベ全体がエスカレートしてしまう。

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