マンション検討中さん
[更新日時] 2021-10-20 18:47:00
プラウド杉並方南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都杉並区方南一丁目172‐1番、他計7筆(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩7分
京王電鉄京王線 「笹塚」駅 徒歩16分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.23平米~85.60平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-31 12:17:36
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南一丁目172‐1番、他計7筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩7分 京王線 「笹塚」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
87戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド杉並方南町口コミ掲示板・評判
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121
マンション検討中さん
>>120 マンション検討中さん
そうですよね!
立地、アクセス、設備のバランスの取れた価格だと思ってます!!
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122
匿名さん
永住も考えられる良い物件だと思っています。
間取りに関しては特別珍しい形ではありませんが
シンプルなのがかえって好感を持てます。
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123
マンション検討中さん
たしかに何か特別すごい点があるわけではないですが、何も悪いところがないというか‥少しずつグレードが高くて良いなと思います。
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124
匿名さん
肉のハナマサみたいに24時間営業のお店が近くにあるのは微妙に便利ですね。
個人的には小学校がとても近いので子供を通わせても安心かなという印象です。
公園や児童会館も近いので、子育てに良いなと思います。
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125
eマンションさん
昨日工事現場前を通ったけど、前日の雨のせいか、前を流れてる川がどぶ川のように汚くて、こんな川を毎日見ながら暮らすのは無理だと思った。そうでなくても、川があるから、春から秋は虫が大量発生する可能性あるし。
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126
マンション検討中さん
別に無理とか否定しなくてもよくない?居住する気がないのなら。川があるから風情があってよいでしょ。
ここは駅からのアクセス、坂をどう評価するかでしょうね。出勤時の坂はきついか。帰宅時は楽で良いかも。
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127
マンション検討中さん
駅までは坂道ですが、上の方が仰るように帰りは下り坂で楽ですし、徒歩なら気にならない程度の坂道だと思います。
商店街をまっすぐ抜けるだけで信号がないので距離も体感的には結構近く感じます。
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128
マンション検討中さん
商店街は個性のある店があり、楽しい空間です。美味しい名店、激安飲食店も多く、良い街ですね。小学校も雰囲気良いところのようで、子育て安心そうです。近くの住不は立地最高ですので、その分、価格高いのは仕方ない。
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129
マンション検討中さん
駅近のスミフは立地以外が微妙ですね。設備や外観は圧倒的にこちらの方が良いです。
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130
マンション検討中さん
まあ、マンションは立地が命ですからね。いくら設備が充実してても、立地が良くなければ価値はありません。スミフは当時では馬鹿高い価格で土地を落札しているので、スタンダードな仕様で作り込まざるを得なかったのでしょう。でも、あのコンクリート打ちっぱなしの外観、エントランスは見事なものと思いました。まあ、方南町にはそぐわない笑 目立ち過ぎるマンションですね。
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131
匿名さん
実際、マンションの売値なんて、土地仕入れ代が殆どを占めているので、割合からいうと、建物代なんてたかが知れてる。その地域(立地)で売れる価格は自ずと相場が出来上がっているから、それを大幅乖離なんて有り得ない。マンションは立地を購入するようなもの。設備求めるなら戸建(建売でなくて、勿論注文)。
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132
検討板ユーザーさん
>>130 マンション検討中さん
ちょっと極論すぎます。
都心と郊外の立地比較をしているわけではありませよ。
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133
eマンションさん
>>132 検討板ユーザーさん
ん?意味不明。もうちょい説明求ム!!
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134
マンション検討中さん
極論ではありませんよ。マンションの立地(優劣)というのは、駅距離です。この駅距離によって、相場価格なんて決められます。築年経過し、中古になれば尚更です。周辺マンションとの比較というものが当然ありますが、野村さんと住友さんのマンションは今後も必ず比較されていくのでしょうね。野村さんのは外観が圧倒的に良いとありますが、まだシートもある状態ですし、パースしか確認できません。何故そう言い切れるのか疑問です。
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135
eマンションさん
確かに。方南町駅から物件へ向かう途中、気になってしまいますね。なんだろうと見てみると、美術館、神殿のようなエントランスで、このエリアをオシャレにしていました。方南町検討です。
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136
マンション検討中さん
当たり前ですが色々な感覚の方がいますね。私は住友の外観はダサいなと思っていました。エントランスもチープですし悪い意味で存在感あるというか‥。
建物デザインは個人的にはこちらの方が好みです。駅7分程度であれば徒歩でも辛くはないですし、駅前にお店が多い笹塚駅まで少し近くなるので良いかなと思います。
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137
マンション検討中さん
マンションって、それぞれに個性あって良いですよね。やはりお顔になるエントランスって重要だと思います。ここはどんなお顔になるんでしょう。まだ具体的にHP等に出てないですが、すごい楽しみですね。
住友の外観は他に類を見ない唯一無二のデザインで、正直羨ましいくらいです。でも、好き嫌いは分かれるかもしれないですね。
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138
マンション検討中さん
コロナ影響でどう変化するか分からないが、市場では、分譲マンションは徒歩7分以内かどうかが購入可否の検討目安となっています。7分というのはとても魅力的です。笹塚は遠いですが。
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139
検討板ユーザーさん
>>133 eマンションさん
いや、130さんはシティテラスと比べて駅徒歩の遠い当物件の価値がない(ゼロ)の様な書き方をされていたので、
例えば駅そばのシティテラスが100とした場合こちらが70?80くらいの価値になることはあっても、価値がないと言うのは言い過ぎでしょ。
と思った次第です。
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140
eマンションさん
>>139 検討板ユーザーさん
なるほど。ゼロにはなりませんね。同じエリアの大手の物件同士、比較対象になるのですね。
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141
坪単価比較中さん
すみふの住人だが、あのエントランスはまったく好みではない。とは言え駅2分に慣れてしまうと、駅から7分も歩きたいとは全然思わなくなってしまう。
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142
ご近所さん
たぶん女性好みなんだろうね。男性受けは悪いのかな?
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143
匿名さん
プラウドとシティテラス、比較対象になりませんね。利便さが全然違う。
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144
マンション検討中さん
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145
すみふ
ここと迷ってすみふにしました!
駅近たまりません!
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146
eマンションさん
マンションは駅近に限りますね。最近は駅近立地少ないですからね。
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147
マンション検討中さん
スミフ押しのレス急に沢山ついたけど何がしたいの?ここ検討中の人は興味ないんじゃないかな
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148
マンション検討中さん
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149
プラウド押し
川の側は匂いもあるけど、地盤も緩くない?
去年の大雨のとき、向かい側の家、土砂崩れ風になってた
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150
マンション検討中さん
>>149 プラウド押しさん
方南町に住んでますけど、そんなことありましたっけ?
全くそんな気配無かったような。。
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151
マンション検討中さん
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152
マンション検討中さん
今週末の第二期二次は5戸だけなんですね。全体で何割程度売れているのか気になります。最上階や東向きはまだ残っているのでしょうか。
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153
匿名さん
4LDKで田の字の間取りだと広々して住みやすそうな印象です。
個人的にウォールドアよりきっちりドアで仕切られていた方が好きですが
収納が多くて便利そう。
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154
マンション検討中さん
>>153 匿名さん
第二期だとどうかわかりませんが、第一期販売時はウォールドアと通常のドアどっちにするか無償で選べましたよ。フローリングの色やキッチンの高さと同じで。
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155
検討板ユーザーさん
隣の小学校は先進的な取り組みで有名ですよね!
休みの日もクラブがあるので、うるさくないか心配です。子供が通っているうちは我慢できますが。
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156
匿名さん
第二期だとウォールドアと通常のドアの切り替えができるかどうかが気になりますね。
やっぱり第一期と違ってそういったカスタマイズがききづらいのがありそうなので
確認したいところです。
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157
マンション検討中さん
>>156 匿名さん
第一期販売時にモデルルーム見学行きましたが、そこでもらった資料では無償オプションは第一期のみでした。ただ、販売状況によって変わってるかもしれませんね。
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158
マンション検討中さん
>>157 マンション検討中さん
建設が進んでしまうと後から変更ができなくなるという意味で、オプションの一部は販売期が早いものに限定されているのかと思います。
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159
匿名さん
小学校と自動会館、そして公園が近くで子供にとって良さそうな環境ですね。
駅までのルートも商店街があり、人通りがありそうなので
不審者的な心配もあまりなさそうな印象です。
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160
通りがかりさん
九州の川の氾濫大変そうですね。改めて自然の脅威を感じます。
神田川は大丈夫でしょうか?明日は我が身ですね。
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161
近所住み
>>160 通りがかりさん
去年の台風の際も神田川の氾濫が危惧されましたが、近くにある水取り込み施設から環七の地下トンネルへの貯水庫が機能して、全然大丈夫でしたよね。
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162
マンション検討中さん
環七地下が出来てからは一回も氾濫していないらしいですしね。
ただ最近は観測史上初の大雨も多いので心配ですね。一階は道路よりもすこし低めになっているようなので住むなら3、4階かなと思います。
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163
マンション検討中
>>162 マンション検討中さん
モデルルームで図面見させていただきましたが、川側の道路からマンションエントランスに向かって徐々に高くなっているとのことでした。2m も3m もという訳ではないですが、多少は水害についても考えて作られているようでしたよ!ご参考まで。
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164
通りがかりさん
>>161 近所住みさん
想定外のことが起きるのが自然界なので油断は禁物ですぞ!
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165
やっぱりプラウド
>>163 マンション検討中さん
電気系統はやはり一階にありますかね?例の武蔵小杉のマンションも、高層階だから安心と言うわけではなかったので。。。
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166
検討板ユーザーさん
>>165 やっぱりプラウドさん
武蔵小杉のマンションの電気系統は地下にあったからダメージ受けてしまいましたね。
こちらのマンションは1階に有りそうですね。
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167
マンション検討中さん
自動で稼動する防水板が設置される、とモデルルームで聞きました(範囲は失念してしまいました)。
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168
口コミ知りたいさん
先日契約した者です。その後も物件評価が気になるのでこちら覗いてます。
売れ行きは順調なようです、我が家が契約した時点では4階は東向きが全て成約済み、南向き西向きに関してもだいぶ埋まっているようでした 南向きは目の前の高い建物(マンション)がネックになっているようでしたね 西向きのほうが残っている数は少なかったです 西向きに関しては、あの時点では1憶以上の部屋と、あともう2件程が残っていたかなと思います 現在はもう埋まってるかもしれませんが
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169
マンション検討中さん
>>168 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!
大変参考になります。。
売れ行きは好調なようですね!
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170
坪単価比較中さん
駅近の大型物件はやっぱり中古や賃貸に出したときに強いですが7分くらいまだまだ人気のうちの一つですよ。それより遠かったり環7すぐの物件よりは良いと思っています。昔に比べたら高いですが賃貸で20万払い続けるのもなあと思って迷ってます。
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