ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

ここ、三階の1番小さなところでも4800とか聞いたのですが、そんなにするものですか？

>>401 マンション検討中さん
意外と高いですね。
キッチンの石とかどうでもいいから、もう少し安くして欲しいかな。

AODタイプの間取りいいですねー

>>403 職人さん
高層階AODタイプはとっくに売り切れです。一番小さい部屋を買いました。虫や外からの目線が気になります。

>>404 マンション検討中さん

目の前のアパートや住宅だと北側になりますが
見られちゃう感じですか？

>>405 マンション検討中さん

見られちゃいますね。カーテンを閉めっぱなしであれば、ちょっとメリットを感じづらくなります。

低層階のマンションはどこもそうだと思いますが…笑

SUUMOから角部屋の情報消えてますね
売れたかなー

>>408 名無しさん

入居する前にやるつもりです。ガラスコーディングは自分でもできそうです

工事の様子

ほとんど完成してますね。

>>411 通りがかりさん
プレミストの方はまだ見えないですね。窓は広くて開放感を感じました。

入居説明会楽しみです

年内に完成するでしょうか。そこまで早くないか。

>>竣工予定時期 2021年2月中旬
でした。年内はある程度完成したら冬休みに入るかもしれません。

雨が降ったり、今日みたいに雪やみぞれだと工事も中断するものでしょうか。
順調そうでよかったです。

だいぶ完成してきましたね！引っ越し楽しみです。

プレミアテラスの方、残り少ないですが検討中です。永住予定ですが10年15年後くらいにはどれくらいでリセールできるんでしょうかね。
価格の-10%くらいなら良いな。。。。
ここの検討者、購入者さんはあまり気にしてないですね。

賃貸に住み続けたとして月12万の家賃で年間144万。10年で1440万、15年で2160万。このくらい価値が落ちても仕方ないと思うのはどうでしょう。管理費等と税金を考慮するともう少しなんとかならないかと思いますが、そこは満足感代ということで。

せっかくこのマンション素敵でお気に入りです。
南向きが本当に憧れです。暖かくて気持ち良いですよね。
が、こんなひどいこと書いてあるんですが、本当でしょうか。
心配に・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

>>419 匿名さん
南向きは明るくて、リビングの採光なら特に良いですよ。ただ、高層階でまわりに遮るものがなかったり、狭い部屋が南に面していたりすると暑くなるのも事実なので、窓の素材やカーテンなどで対応すると良いと思います。

低層階で少し遮るもの（目の前に木がある、建物があるなど）があればそこまでひどくならないでしょうが。うちも今5F南向きで遮るものがないので、リビングはともかく寝室は結構暑くなります。ただ家具が日焼けするとかシミができるとか気にするほどではないですよ。
↑のスレ全体も煽り合いが酷く低次元な感じがしますし、この掲示板の書き込み全部真に受けなくていいと思いますよ。

我が家は南向きですがレースの遮光カーテンを取り付けていますし、
時間帯によって日照を調整していますよ。
自分としては西向き、北向きの部屋は季節に大きく左右されるので
光熱費が割高になると考えますが、南向きはいい事しかないんじゃ
ないかしら。

ギッチギチですね。

プレミアテラスも見えてきましたね。

写真投稿ありがとうございます。楽しみです。

あと何戸残っているのでしょうか？

>>432 匿名さん

スウモのホームページを見るとレジデンス101しか残っていません。

今日見に行きました。
日当たりがよく、とても綺麗でした。

ここは立地も仕様も中途半端な物件ですね。間違いなく地域ナンバーワンはネベル赤羽かな。あっちの方が良かったですね。

ネベル赤羽は赤羽駅徒歩5分ですからもっと高いでしょう。
あとファミリー世帯に3畳や4畳の部屋は狭すぎます。
1LDKの部屋も多いですし比べる対象じゃないですよ。

こちらは赤羽駅は自転車所持でないと不便ですが、志茂駅は近いし静かですし、中の設備は悪くないと思います。
のんびり過ごしたくなるようなリビングでした。

プレミアテラスは残り何戸ですか？

>>443 匿名さん

3戸かな

>>444
本当ならオイ〇スさんより先に完売しそうですね

>>444 通りがかりさん

どこからの情報ですか？

実物見たら駐車場も駐車場も狭くてギュウギュウですよね。狭くて不便なマンションだと思いますがどんな人が買っているんだろう。

都内なら車持ってない人も多いから、駐車場はそんなに問題にならないんじゃないですかね。
普段電車通勤ならレンタカーやカーシェアリングで充分です。

購入者の皆さん、カラーセレクトは何色にしましたか？？

引き渡しまでもうすぐですね。

日当たりは良いのかな？
11時くらいです

夜のライトな感じと外壁と建物の大きさが良い感じに合っていますね。

>>455 マンション検討中さん
夜のライトアップを見るのは初めてです。いい感じですね。写真ありがとうございます。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_67720923/rooms/detail_005/...
値下げきましたね

>>457 通りがかりさん
結構安くなりましたね！
101しか残ってないという認識でいいのかな？

多分、二棟で残り5部屋っぽいですね！

>>460 匿名さん

値下げしたのはその101だけですか？レジデンスの一階は全部駐車場もしくは店舗にした方が絶対いいのに

このへんって、北本通り超えないと店全然ないよね。
人口密度は高いからコンビニやスーパーの一軒でもできれば繁盛しそうだけど。
何もできない理由でもあるんだろうか。

誰か空き地買って経営始めてほしいです

逆にとなりの500戸も全く完売しない中、
よくここまで売れたなって感心するよ。

さすがにあと半年近くかかりそうだけど、値引きあるみたいだからもう少し早いかな。

実物見に行ったら駐輪場もギチギチで狭い土地に押し込んだ感がすごかった。ハリボテのようなついたては実物より大きく見せる目的なのかな？

住民が増えるから、コンビニぐらい今後出てくると思いますね。

中の仕様は同等マンションに比べて良いですね。

見に行きましたが駐車場や駐輪場とても狭いです。奥行きがないせいか、道路や歩道から部屋の中が丸見えになっていた。CGイメージ通りではあるのですが、イメージの黒い部分は公道ですから実物見ると道路がめちゃくちゃ近いです。

道路が近いって、今時どこもこんなもんじゃない？
ここは人通り少ないしマシな方でしょ。

お隣はお隣、こちらはこちら、どちらも良いところはあると思うのでわざわざ話題に出さなくて良いと思います。

付近の同じくらいの規模の物件と比べても狭いのは間違いないです。実際に現地に行けば住戸と公道の近さ、敷地内の狭さがわかるかと思います。気にならない方は気にならないかもですが。

駐車場に住むわけではないので、車を持ってない人は気にしないですね。そもそも一階は全部駐車場にすべきです。角部屋じゃなければ、公道にも気にしないですね。

>>478 匿名さん
だから？笑

そうですよ、近隣住民同士仲良くしないと！
オイコスは良いマンションだと思いますよ(^^)

>>476 マンション検討中さん

お互い様だと思いますよ？笑

>>478 匿名さん
これ、おそらくクレアホームズですよね。
クレアホームズは確かにそのあたりが強みなので、まぁそうだよねという感じかと。

本物件は駅距離、方角、室内設備とかを重視する人向けかなと思うので、クレアホームズとはターゲットがちょっと違うかもですね。

レジデンスの皆様はもう引き渡し済みなんでしたっけ？

2/25鍵の引き渡しですよ(^^)
プレミアテラスはいつ予定でしょうか？？

そろそろですね！
プレミアテラスは3/19です。

>>488
まだ4部屋先着順ぽいですが、どちらの情報ですか？

購入者ですけど、ここは購入したらサービス悪くなりますね。
問い合わせしたら直接問い合わせしてくれとのことですよ。
それとも、これが普通なんですかね…

>>490 匿名さん

問い合わせって、どこに対する問い合わせですか？

>>492 通りがかりさん

売主への問い合わせですね

大和地所だからな。アフターに期待しちゃ駄目だ。

>>490 匿名さん
これまで2つマンション購入してますが、どこも似たようなもんでした。某大手さんもそんなに変わらない。
デベのMR担当などは売るのが仕事なので、購入者よりも購入検討者への優先順位の方が高くなるんでしょうね。。。
まぁ、売り切ってくれた方がお互いにとってメリットなのでそれはある程度はしかたないと割り切ってます。

>>491 マンション検討中さん
えっネベル狭くない？広い部屋もあるのか…？
購入層が違うのでは？

完売ですって。おめでとうございます。

良かったですね！
完売おめでとうございます。

くっそ売れないオイコスを追い越し、追い抜いて行った神マンションでしたね。

オイコスをオイコスに笑いました

>>499 マンション検討中さん
中小デベは現金がいるので急いで売ります。一回潰れてる会社ですから。
いっぱい建ててすぐ売る。また建てる。自転車になってないか財務内容を確かめる事も必要かと。そうやって潰れたデベマンション、近くのマンションにありませんか？

>>501 周辺住民さん
ジョイントコーポレーション、ジェイパークのことでしょうか？
ここは社内体質どうですかね。リストラ始まっていないか。お金あるのかな？　他のデベマンションで評判聞いてみたいです。

気になって簡単にわかることだけ調べてみましたが、2年連続で年度末に完成在庫0ですって。それだけなら財務的にやばくて安売りかと思いましたが、昨年度で粗利24%、経常利益15%ってちょっとすごくないですか。今のマンション業界はボロ儲けのようです。

>>503 匿名さん
一過性の数字ではなく、会社体質を見ることが大切です。
情報ソースの出所と信憑性は分かりませんが、上辺の数値はどの様にでも言えるはず。
企業体質が問題になったデベ、不動産みんな直近の数値は絶好調でした。

やはり志茂駅までの行き来は、最短隣のマンションとの間の細い道通るしかないのでしょうか？
人が多くなって往来が多くなってきた場合、自転車トラブル、通行障害など問題が起こりそうな気がします。
入居者の皆さんはどのルートをお考えですか？

> 三菱はここが完成して日陰の状況が確定するまで南向きの販売を見合わせてた。


嘘もいいところですねぇ。
昨年オイコスのモデルルームにも行きましたが、普通に販売してましたよ。

>>518 購入経験者さん

そうですね。
完成してと言うのが間違いで どれくらいの規模のマンションが建つのか ハッキリ わかるまでは 希望者にだけしか案内していませんでした(確か一昨年ころ)。
去年でしたら 518さんがおっしゃるように販売していたでしょうね。

>>518 購入経験者さん
真実を嘘というのはやめたほうがいいです。去年には売り出していたかもしれませんが、C棟の売出しはヴェレーナの建設の影響で遅らせたのは事実です。

どんなマンションでも、建設されれば周りの既存住民のかたがたに大きな影響を与えます。マンション、戸建て問わず。

せっかくなら、この地域の発展のためになるようなことを話題にしませんか。
一部のかたの扇動にのって変な先入観を持っても、誰にも何もメリットない。

オイコスとかいう市場が暴騰してるなか値上げもしてないのに売れてないマンション買った方必死すぎでは。。。。

オイコスの話題はオイコスの掲示板でされてはいかがでしょうか…^^;

>>506 マンション検討中さん
遠回りかもしれませんが、日本化薬側に出てミニストップの方に出ます。

オイコススレを見に来た笑笑

>>518 購入経験者さん

言い方…
意地悪ですね…

ここ完売してるんですよね？もはや誰が何を言おうと関係ないのでは。どれも妬み、僻みに聞こえてしまいますよ。

>>527 匿名さん
興味深いです！どこからの情報ですか？

>>535 通りがかりさん

このコメントへの 参考になるは きっと
ヴェレーナ購入者がおしている…(笑)

>>536 デベにお勤めさん
Googleマップです。

>>527 匿名さん
赤羽駅は南改札利用ですか。
南口付近は、夜少し通るの怖いですね。東口の広場みたいなところ、今時フェンスもなく堂々と溜まって喫煙してるのも辞めて欲しいです。
西口はフェンス設置されてるのに。
時代にあった東口浄化必要ですね。

>>518 購入経験者さん

こんな怖い言い方をする人が購入者だったら、入居が始まったら問題出てきそうですね。

住み心地はいかがですか？

ゴミ出しの日にマンションの前にゴミ庫の中のゴミを道に放り出すのをやめてほしいです。
収集車が、狭い入り口から入っていけないから都度ゴミを放り出すというなら、なぜ道路側へゴミを取り出しやすくする排出口を設けるとかしなかったのでしょうか？デザインの体裁より機能性も考えた設計にしないと、近隣住民に迷惑がかかります。
何のためのゴミ庫なのでしょう？カラス、ハト、通行の邪魔、景観、、、マンション内で運用話し合ってもらいたいです。
また、ここができてマンション前に路駐が増えました。長期路駐もあり、毎日ここを車で通過するのですが、両方の脇に止めたりして通行の迷惑ですし、事故も心配です。
ゴミの問題も含めて、近所で話題になっています。
改善されなければ、ゴミの問題も含めて区役所や警察に指導してもらう様申し入れしようと考えています。

>>560 周辺住民さん

仕方ないですよ。それもこれも全てヴェレーナマンションですから。
ゴミの放り出しの件は区役所へ、路駐については赤羽警察署へ相談しましょう。
苦情が多ければ役所・警察も腰を上げるでしょう。

路上駐車増えましたね。狭い道路なので事故が心配ですね。
ゴミも歩道にはみ出して出してるので、通る時気を使います。

周辺の戸建ても、ゴミ置き場は歩道に放り出されてますけど笑
どこもネットをしているし、そこまで目くじら立てなくても良いと思いますが。

>>560 周辺住民さん
>> なぜ道路側へゴミを取り出しやすくする排出口を設けるとかしなかったのでしょうか？

多分現場の管理人すら同じ文句垂れてそう

新しいマンションですから、これからネットスーパー、幼稚園バス、宅配、出前、介護車などこれからますます増えてくると思いますが、設計は路上駐車前提になってるようです。
頻度の多い宅配車などは、敷地内に駐車スペース確保するなど、マンション内で是非検討して欲しいです。

>>565 匿名さん
戸建てでなくマンションで放り出しは見たことない
連休明け、年末年始相当なゴミ放り出し
何戸分ものゴミの山が、、、、　決して笑えない

>>573 周辺住民さん
大きなネット必要です。
ゴミコンテナボックスで回収出来るよう、ゴミ庫フラットに道路面に排出口つければたとえ路駐したとしても、比較的早く収集できるのに。
外観重視で機能にはコストかけなかったのかな。

第三者目線で見てると、とある近くのマンション在住の同じ人が自演で書き込んでるように見えますね

既に完売してるんですよね？

ここでネチネチ文句たれる意味がわからん…

狭いスペースにキツキツに建物詰まってるからね。路駐が増えようと近隣への迷惑は売主や住民は知ったこっちゃないんだろ。地元民には相当嫌われているマンション。

路駐は何らかの手段で対処してもらいたいです。
あと今日駐車場から車が出てきて危なかったのですが、センサーか、チェーンなどで出庫を促す、もしくは一旦車速を落とすなど策を施して欲しいものです。

>>582 マンション検討中さん
こんなとこでネチネチ言わんと
管理会社に言いなよ

住人のネチネチさんが、自身のマンションの問題としてマンション内で自治会ができた時に話し合ってくださいね

>>585 匿名さん
戸建てですが近くに住むものです。
582さんが仰るように、最近路上駐車が多くなってきて自転車で通勤するのものとして気になってます。
マンション内で考えないといけない事は、マンション内の事だけではなく町内での調和に関しても必要だと思います。この様考えの方が住民ではない事を祈ります。

実際に地域に不便をかけてるのにも関わらず、何でもかんでも隣のマンションのせい。常識的に考えて戸建てや学生寮等の近隣にも同じように迷惑かけているだろうに。

やっぱりマンションは財閥系デベかメジャー７でないとダメですね。
このスレを読んで思いました。

こんなところでクレームつけても意味ないのでは？

調和？迷惑？財閥系でないと駄目？

もう哀れで可哀想…

ここで文句を言うのはマジで意味がわからない。不満とか有れば、管理会社や警察署に言った方が絶対効率的だよ。ここで投稿したら何か変わると思わない方がいいです。

>>591 匿名さん

たしかに、このマンションにせよ周囲のマンションにせよ、すでに住んでる人がマンションコミュニティ掲示板を見てる可能性は低いですよね。よほどヒマ人か自意識過剰でもないかぎり。
ゴミや路駐で通行の邪魔ということなら、まちBBSとかSNSで発信したほうが合っている気がします。