ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

浸水10メートルの可能性があって、堤防はスーパー堤防ではなくコンクリート壁一枚だけ。毎年台風の時期はドキドキだね。

浸水や水死が心配なら5階以上に住めば安心だ。

ここの周辺は買い物できるところないですよね。これだけマンションが乱立してるのにどこもスーパーを開店しないのは、何か問題があるんですかね？もう少し生活必需品が買える店があれば物件価格は手頃なので、本気で検討するんですけどね。

>>151 マンション検討中さん
ないからその価格なんだよ
将来できればラッキーだね。あの老人ホームがどきでもしない限り、とちが無理だろうけど

周辺に買い物施設が無いのは不便ですね。
マンションのテナントとして1階にスーパーマーケットが入ってくれれば
住人だけでなく地域にとってもメリットだと思いますが
そのような計画もなしですか？

ネットスーパーを使うにしても、冷蔵機能付保管庫が完備されてないから、生ものは買えない。
内装は安物、扉関係が特に安物。
価格帯はいいが、オイコスもヴェレーナ側は下げてたから、同条件ならオイコスだな

オイコスと違って二重床で静かと自慢してたが、あそこの作りは、天井部材をギリギリまで減らした作りしてたから、二重床で逆に音が響く。あと高さと立地的に、日本火薬の研究所独特の騒音が相当うるさそう。

めちゃくちゃ売れ残ってるオイコスの若葉ちゃんが書き込みにきた…（笑）

オイコスと比較したらの話な
オイラはローレルコート買う予定だから

そっかぁ
やっぱりオイコスは酷いんだね！
専有部や基本仕様も長谷工全開だし　特命受注ならまだいいけど違うし　ほんとハセコー
オイコスってつけて三菱もパークハウスブランド価値維持、差別化しなきゎいけないから大変だね

オイコスで残ってるのはここの建設があるために遅れて販売開始したC棟が大半です。時間はかかるかもしれませんがそのうちなくなるでしょう。ここもこのご時世ですし竣工前に完売は無理では？スーパーが近くにないのに冷蔵の宅配ボックスもなく、ディスポーザーもないわけですし。何かと隣を引き合いに出しますが、ここも他所を馬鹿にできるようなマンションではないでしょう。

ヴェレーナなんて大体そこまで仕様変わらないが
パークハウスは超高級物件から低仕様のオイコスまであるんだから差別化されて当然だと思うよ
引き合いに出したのはオイコス若葉ちゃんが先
しかもヴェレーナの掲示板に来て煽ったんだから
しょうがなくない？
そっちの掲示板まで行って書き込んだんなら謝るけど
流れみて

>>160 検討板ユーザーさん

わかばちゃんはオイコスとヴェレーナを比較するとオイコスがましって書いてあります
よ。だから、長谷工全開のオイコスよりヴェレーナの方が酷いと言うこと。
流れみて。
わかばちゃんは、違う物件買うみたいたいだけど。
私は実際に こちらの物件を比較しているわけではないけど 読み間違えている 158、160さんへのご注意。ヴェレーナの方がましと 勘違いして買っちゃうと可哀想なので
。よく読んでないのは あなたの方ですね。

>>161 通りがかりさん
匿名掲示板で他の物件を検討中なんて後出しで言い出すような人だから信用しない
500世帯の物件にディスポーザーついてるのは当たり前だと思うけど　
直床フワフワ仕様は構造的なコストカット以外の何ものでもないし
天板も天然石でない　洗面台もシャワーヘッド付いてない
外観も団地仕様　　
このスケールメリットがありながら管理修繕費が最初から2万後半?3万以上掛かるとかちょっとヤバいと思う。
何年かしたらこの立地この仕様で3.5万以上になるのは流石に悲しい
売れないで新古でかなりの期間残るだろうから　事情があって売りたくても中古では新築プレミア考慮出来ない価格でしか出せないからキツい

お隣を貶し、長所だけで短所をあげない書き込みばかり。ヴェレーナの関係者必死だね。不便な場所なのに工夫も特徴もない。他では全く話題にならないないマンション。

>>163 マンション掲示板さん
あらららら
先に短所を書いた人に
仕様面価格面の事実を書いただけだから
個人的に志茂に高級物件の需要はないと思うからいいけど

価格帯から考えてヤバいのは
立地が志茂の外れなのにローン以外で入居当初から管理修繕費で毎月3万越えの負担
野村の未来フル愉快フルとかついてる訳でもないのに
500戸の長谷工仕様なのに全くスケールメリットないから

管理修繕費が3万超えという捏造はやめた方がよいかと。お隣にはカフェラウンジや、コインランドリー、冷蔵の宅配ボックス、ジム、ブックラウンジ、キッズルーム、赤羽駅までの送迎バス等があるので、それらがないここより管理費が高くなるのは当然。
ここはディスポーザーがないので毎日ごみ捨て必須ですし、スーパーやカフェにも毎回車や自転車で行く必要があり、子供を遊ばせる場所もない。管理費が安いと言っても家族で暮らす上では短所も多いはずです。

>>165 マンション掲示板さん
80で管理21310円修繕8040 インターネット1408
これらは必ず払わなけれいけない
さらに部屋によっては専用庭1280 駐車場18500-24500
サイクルポート500
大抵どこも送迎バスは負担になってる話しばっかだし
下手すると数年で管理組合で廃止の可能性も考慮するべき

ディスポーザーなんて卵の殻や繊維質で故障したら自腹
このスケールでこの管理費なら各階ゴミ置き場つけてもいいくらいのレベル
もう少し取捨選択出来たはず　それがこの売れ行きに現れてる
買った人は目を背けたいのかもしれないが

管理費が安いのに越した事はない
修繕費のが重要　理想は1.1かな　　オイコスは管理費の約1/3近い ちょっと将来的に厳しいと思うが

こことオイコスを比較検討するのは当然だと思いますが嘘情報は駄目ですよ。

>>167 匿名さん
SUUMOで確認出来る情報が間違いなんですね？
三菱さんは嘘情報をわざわざ流してるんですね（笑）

>>168 検討板ユーザーさん
Yahoo不動産も嘘情報ですかね？（笑）
おかしいなぁ

ちなみに1回目の修繕費増額時はたいてい2倍になるから
このプランは管理修繕費4万手前になる可能性がありますね

>>167への間違いでした！

落ち着いてください。ヴェレーナの弱点には一切触れないところが関係者丸出しになっちゃっています。お隣のネガばかりしてますが、関係者がこのような人間性だと逆効果になると思いますよ。

>>171 検討板ユーザーさん
関係者も必死なんです。許してあげて下さい。

>>172 eマンションさん
事実って強いね！
ヴェレーナ茅ヶ崎ではパークホームズを褒めたよ！
スゴく素敵な物件だと思う！
チェックしてみてよ　いい物件はみんなに知ってもらいたい！

>>173 検討板ユーザーさん
全く違う地域のヴェレーナもチェックしてるなんて、ずいぶんとご贔屓なんですね。

あと、茅ヶ崎チェックしましたが、パークホームズ褒めつつディスってる感じですね。
名前は偶然にも「検討板ユーザーさん」でした。

ここは営業がクソ過ぎた。
高い買い物への営業の影響力ってたしかにあると学ばせてくれた。
絶対買わないけど、ありがとう

>>175 評判気になるさん
資金力が低かったり冷やかし客と思われるような行動があると、ぞんざいな対応になりがちです。
見込み客であることをアピールする事が大事です。

三菱と大和のマンションを買う資金があるなら、当然三菱の一択でしょう。デベロッパーのレベルが違いすぎるから。

三菱という名のオイコス長谷川廉価版マンションでも？

>>178 マンコミュファンさん
オイコスでも三菱です。その二文字だけで価値が十分

今日はオイコス関係者の活動が活発ですね

>>176 検討板ユーザーさん
説得力あるなぁ

>>174 検討板ユーザーさん
見てくれたんだありがとう！
ディスってはないでしょう？
ただ今の時期、検討するにはヴェレーナに比べて高いのはしょうがない　駅距離も一桁だし　坪単価も上がるのは必然
グロスも嵩む
ここも含めヴェレーナが建つような立地は土地取得は安価気味だし　だからこそ構造やプラン的でデベロッパーが頑張れる部分が大きいと思う
茅ヶ崎のパークホームズは日建やアーキサイトメビウスとかでなくても　素晴らしいデザインになったりするなぁと

>>180 マンコミュファンさん
たぶん　事実を列挙してキツい部分指摘したから
自演でしか反撃出来ないから具体的な部分じゃなく
印象操作しか出来なくなったのかと

売れ残りのバス便オイコスだってこの人が薦めてるし悪くないかもね！

>>176 検討板ユーザーさん
そう言うクソな会社ってことね。納得。
たしかにあの接客レベルから組織を考えると超絶クソブラックだろうねぇ。失礼通り越してたから。
ちなみに何度も何度も営業かけられて迷惑だったわ

周辺には何もないのに冷蔵の宅配ボックスも、キッズルーム等もなく、マンション内で完結できることがない。今時ディスポーザーもないって毎日の料理どうするの。マンション内で完結できないから車や自転車必須だけど、駐車場は大半が機械式、駐輪場はラック式。立地の不便さを補う工夫が一切ないんだよね。関係者のやることといえば隣のネガキャン。HPのモデルルーム見学はいつみてもガラガラ。

うちは夫婦二人だけどこちらを検討しています。中の仕様については、最近の新築マンションに比べて良い気がするのですがいかがでしょうか？

キッズルームがないのはいいと思います。

新型コロナの影響もある程度は続くでしょうし、公園はいいとしてもキッズルームは閉鎖しているところも多いのでは？
宅配ボックスがないんですか？
見落としている設備・仕様もありそうなので、確認してみたいと思います。

床暖房はあり、天井までの引き戸、ミストサウナなどついていていいなと思いました。特にミストサウナ。使ってみたいです。
こだわりがあると、「これがないとイヤ」ってあるかもしれないですよね。

>>185 マンション掲示板さん

食デリありましたよ。
見学行ってきましたが。

>>188 匿名さん
食デリの配達ボックスの利用が有償である点はデメリットですね。
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabaneshimo/qua_others.html

普通に良いなと思いました。低い階層は心配な面もありますが、その他の点では設備面を中心にかなり本命で検討しています。

>>185 マンション掲示板さん
事実を突っ込まれるのがほんとに辛いんだね
検討する上では知っておくべきだと思うんだけど


ちなみにパークホームズLara新三郷は数年して管理修繕費が3万超えたと阿鼻叫喚みたい
しかも共用施設などが嵩んで当初の予定より増額
オイコスは最初から3万だし　つけなきゃいいのに当初予定のなかったバス便とか　過剰な施設、増額になりそうなものまで付けちゃったから
ヤバいと思う
志茂なんかに無理な付加価値付けて毎月の支払いが嵩む方がデメリットだと思うけど
これが世田谷杉並あたりの駅が遠くアドレス価値を感じて買うような地域なら話しは別だけど

共同通信「国土交通省は17日、住宅の購入・入居希望者に大雨が降った際の水害リスクを説明することを、8月28日から不動産業者に義務付けると発表した。」とニュース。
将来の売却や貸し出すことを想定したら非常に不利だ。

>>193
仮にも23区内の検討者が川崎の南武線駅20分のハザードマップ浸水予想最大3ｍのエリアなんて検討しないと思いますよ。

>>195 匿名さん
ただの営業活動の一環だと思いますよ
茅ヶ崎の自演投稿も文章をスペースで区切る独特の書き方でした