匿名さん
[更新日時] 2021-06-07 06:47:50
北区志茂3丁目。
東京メトロ南北線志茂駅徒歩圏のリバーサイドエリア。
開発が進む街にユーロスタイルのツインマンションが誕生します。
皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。
ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス
＜全体概要＞
地名地番 東京都北区志茂三丁目44番1の一部他
交 通 東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分
敷地面積 1,930.47㎡
建築面積 806.93㎡
延床面積 4,250.07㎡
構造規模 鉄筋コンクリート造 地上9階建 総戸数54戸(他に管理員室、集会室各1戸)
間取り 3LDK
専有面積 65.34㎡?75.40㎡
バルコニー面積 3.00㎡?22.92㎡
オープンエアスペース面積 5.40㎡?6.10㎡
駐車場 18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）
自転車置場 108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）
バイク置場 5台
インターネット月額使用料 1,650円
竣工予定時期 2021年2月中旬
引渡予定時期 2021年3月中旬
設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社
ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス
＜全体概要＞
地名地番 東京都北区志茂三丁目34番2の一部他
交 通 東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分
敷地面積 1,071.70㎡
建築面積 590.41㎡
延床面積 2,653.40㎡
構造規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建 総戸数30戸(他に管理員室1戸)
駐車場 10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）
自転車置場 60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）
バイク置場 3台
竣工予定時期 2021年1月中旬
引渡予定時期 2021年2月中旬
設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社
[スレ作成日時]2019-10-30 17:04:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区志茂三丁目34番2の一部他（地番）（レジデンス）、44番1の一部他（地番）（プレミアテラス） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩7分 （レジデンス
プレミアテラス）
京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩21分 （レジデンス）
20分（プレミアテラス）
埼京線 「赤羽」駅 徒歩21分 （レジデンス）
20分（プレミアテラス）
東北本線 「赤羽」駅 徒歩21分 （レジデンス）
20分（プレミアテラス）
京浜東北線 「王子」駅 バス13分 「志茂一丁目」バス停から 徒歩8分 （都営バス
レジデンス
プレミアテラス）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「志茂一丁目」バス停から 徒歩7分 （都営バス
レジデンス
プレミアテラス）
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「志茂一丁目」バス停から 徒歩7分 （都営バス
レジデンス
プレミアテラス）
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「志茂一丁目」バス停から 徒歩7分 （都営バス
レジデンス
プレミアテラス）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
30戸（他に管理員室1戸）（レジデンス）、54戸（他に管理員室、集会室各1戸）（プレミアテラス） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建（レジデンス）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年01月竣工済み
入居可能時期：2021年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
風越建設株式会社 |
| 管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ赤羽志茂 TWIN PROJECT口コミ掲示板・評判
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279
検討板ユーザーさん
>>278 マンション検討中さん
参考までにどのマンションと比較したか教えてもらって良いですか？
決まったところは病院近いと良いですね。
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280
マンション検討中さん
>>278 マンション検討中さん
かわいそうな人ですね
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281
検討板ユーザーさん
>>278 マンション検討中さん
あと、全く謎なアドレスかつ嫌なマンションの検討板で投稿するという、全く謎な行動の理由も説明してもらって良いですか？
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282
検討板ユーザーさん
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283
マンション検討中さん
>>282 検討板ユーザーさん
ここくらいの規模だとディスポーザーは難しいんじゃ無いですかね？
かと言って、マンマニさんが言っているリセールへの影響は受け入れるしか無いですが。
と考えると、リセールにおけるここの強みって何ですかね？ユーロデザインや天然石はあまり強みにならなそうな…
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284
マンコミュファンさん
ディスポーザー付いてる隣のオイコスが１年半以上掛かってもまだまだ絶賛発売中なのでリセール自体厳しい立地ではあると思うけど、
総戸数が圧倒的に少ないから完売ははやそうかな。
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285
マンション検討中さん
-
286
マンコミュファンさん
オイコスみても中古2件出てるけど
まだ新古で40戸くらい残ってるから新築プレミア無しの価格で出してるね。
手数料引いてギリギリ残債割れしないくらいなのかな。この価格で売れるといいけど
立地はホント重要だと考えさせられる。
改めて見るとオイコスは管理費高すぎる。
月2万って
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287
マンコミュファンさん
周りのマンションがやばい自体が参考なんじゃない？
隣のオイコスが1番参考になるでしょう。
ディスポーザー付きでバス便まで付いて竣工2年掛かっても売れ残りそう。
今のマンション価値はほぼ立地だからねぇ
好きな人が永住目的で買う以外はオススメ出来ないでしょう。
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288
マンション検討中さん
>>287 マンコミュファンさん
とりあえず落ち着け。
ここはオイコスの検討版じゃないぞ笑
まぁ図星なのはわかったわ。
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289
マンション検討中さん
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290
マンコミュファンさん
参考意見だけど駄目なの？
なんで立地もほぼ同じのオイコスは売れないんだろう？
こちらと、違う部分は修繕管理費が約1.5倍？
長谷工物件でディスポーザー付いてるのに専有部分のコストカットが目立つ？
やっぱり1番は立地だと思うんだよね。
違うかなぁ
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291
マンション検討中さん
>>290 マンコミュファンさん
同じ地域・立地の前提で、どこをコストカットしてるマンションは避けた方が良いか？の問いに対して、マンマニさんはディスポーザーの有無を例に出してる
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292
マンコミュファンさん
だからそのディスポーザー付きのコストカットの長谷工施工とは言え大手マンションが完売に竣工後３年近く掛かりそうなんだから、
オイコスが一年半しかたってないのに新築価格くらいでしか中古で出せてないので残債割れも覚悟しなきゃいけないでしょう？
お隣として大変かもねぇ
今は仕様より立地なんじゃないの？
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293
マンション検討中さん
>>292 マンコミュファンさん
ごめん、何の話してんの？
ここの立地が悪いと思うなら検討から外せばいいじゃん。
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294
マンコミュファンさん
ディスポーザーがセール、リセールに影響を与えるならお隣のオイコスは順調に完売する筈だよね？
中古ですぐ売れるんじゃない？
でも実際は新古で40くらい売れ残ってるし
中古もディスポーザー付いてるのに価格を上げて売れない。
なら立地が重要じゃないのって言ってる。
オイコス版に行って褒めときゃいいじゃない。
ディスポーザー付いてない物件にアナタは来て延々と曰わってるのかそっちのが謎だけど？
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295
マンション検討中さん
>>294 マンコミュファンさん
落ち着けよ
完売までの時間とリセールは別の話だぞ笑
それにここはヴェレーナの検討板な
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296
マンコミュファンさん
オイコスの事と比較すると都合悪いのかい？
ディスポーザー付いてるから売れるんだろ？
中古出てるけど売れてなくない？
それはどうなの？
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297
マンション検討中さん
>>296 マンコミュファンさん
支離滅裂だぞ笑
>>294の通り、立地が大事って結論ならオイコスと比較できないじゃん。
それに、オイコス中古が売れてるかは知らんが、マンマニさん記事を前提にしたとしたら、ヴェレーナはより売れない可能性がある（避けるべき）ってことだよ？
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298
検討板ユーザーさん
すぐオイコスを引き合いに出したがるな。売主の格も戸数も違うし単純な比較はできないだろ。中古の土俵にたった時ディスポーザーがないことがリセールに響くのは間違いないのに。
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