匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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921
匿名さん
リセール気にするより、住む満足感の方が大事じゃない？
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922
匿名さん
>>921 匿名さん
ここに70年住む気はないので、リセール、貸したときの利回りの方が大切です。
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923
マンション検討中さん
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924
通りがかりさん
個人的には、住む満足感を重視する人の方が、リセールの方を気にする金の亡者よりも好感持てる
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925
マンション検討中さん
>>924 通りがかりさん
ここはリセールは難しいと思いますよ。徹底的に周辺の取引制約事例を見るだけでなく、今後の居住スタイルが大きく変わる中で確実に高い家賃では、住みたいとは思えないんです。
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926
マンション検討中さん
70年ずっと住み続けた際にマンションは解体されるので、資産はゼロになります。それであれば、20年後や30年後辺りに売却や賃貸に回した方が何らかの利益は生まれるかと。
どんな物件でもリセールはつきものなのですが、定借地権物件ならなおさらリセールのことは重要視すべきかなと思います。
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927
匿名さん
>>925 マンション検討中さん
今売ってる物件でリセールが良い物件ってどのマンションだと思います？
そもそも今買うことはリセールに向いてないのは当然で、その中でもどのマンションがリセールにまだ向いていて、そのマンションの中でどの住戸のリセールが向いているかという話。
今後の居住スタイルが大きく変わるってのは地方の大きな住戸が人気になるってことかな？そうすると、その地方の賃料がどんどん上がって、ここの家賃が下がる？
その考えだと都心はどこも家賃が下がる。
今の都心の所有権マンションは利回りが低すぎて、万が一あなたが言うとおりに家賃が下がった場合に耐性がない。それならこのマンション買った方がいいですよね？
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928
マンション検討中さん
詳細は言わないが、雑巾絞り出すくらい再考されるのも、良いと思いますが。。。
あんまりアドバイスすると売れ残るし、自己責任なのでここまでにしとくよ。
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929
匿名さん
>>928
あなたがつまらんケチをつけたくらいで売れ残ったりしないよ。
どれだけ自分を過大評価してんの？ｗ
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930
マンション検討中さん
>>928 マンション検討中さん
何かマイナスポイントありましたか？
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931
マンション掲示板さん
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932
匿名さん
明日からの相談会で新たに出てくる情報ってあるんでしょうか？
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933
マンション検討中さん
>>932 匿名さん
地域住民との交流会と事前審査位で、新情報はもうほぼ無いですね。価格の確定もまだ先ですし。
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934
匿名さん
>>933 マンション検討中さん
ありがとうございます。
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935
匿名さん
>>866 職人さん
やっと回答が来たので共有します。
ゴミ置き場移設については役所、町会関係者と協議を進めているみたいですが、移設については約束する訳ではないとのことです。確約されていないので、何だか残念です。。。
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936
マンション検討中さん
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937
マンション検討中さん
>>936 マンション検討中さん
来年からです。
値上げするらしいです。
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938
マンション検討中さん
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939
匿名さん
>>938 マンション検討中さん
ブリリアのアプリで質問できます。
かなり返答遅いですが。
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940
マンション検討中さん
住所が新宿区と豊島区でまたがってますが、気にされている方いますか？
新宿区の方が都心５区でイメージが良い気がするのですが。。。
関係ないですよね？
該当する部屋が新宿区と名乗れるのですね？
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941
匿名さん
>>940 マンション検討中さん
住所は主たる出入り口の位置で決まります。
ここのエントランスは豊島区高田なので全戸とも住所は豊島区です。
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942
マンション検討中さん
>>940 マンション検討中さん
新宿区を名乗りたいんですが、残念ですよね。
そこが価格の低さなのかもしれませんが。。
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943
マンション検討中さん
新宿区に該当している部屋であれば、住所は新宿としていいのでは？
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944
マンション掲示板さん
>>943 マンション検討中さん
ムリムリ。エントランスで該当建物の住所決まるんだから。とはいえ、新宿区だったらどんな住所になっていたのかな。
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945
マンション検討中さん
今日ウエスト低層申し込みをキャンセルして、サウス中層に変更してきました。
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946
匿名さん
>>945 マンション検討中さん
本当か嘘かは存じ上げませんが、本当だとしたら身バレするような書き込みはやめた方がいいですよ。
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947
匿名さん
>>945 マンション検討中さん
昨日から購入希望書受付スタートなんじゃないんですか？
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948
マンション検討中さん
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949
マンション検討中さん
定借なので、価値維持できないから結構判断できないですよね。
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950
マンション検討中さん
現地から早稲田駅方面に、まだ実際歩けていないのですが、スーパー三徳まで坂道だったりしますか？
知っている方がいたら、教えていただきたく。
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951
マンション検討中さん
>>950 マンション検討中さん
早稲田通りは新目白通りより高台にあるので、早稲田通り沿いの三徳まではそこそこの上り坂です。
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952
マンション検討中さん
>>951 マンション検討中さん
そこそこの上り坂なのですね。参考になりました。ありがとうございます。
現地近くだと、よしやまいばすけっと利用が良い感じですかね。
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953
マンション検討中さん
>>952 マンション検討中さん
距離的にもその２つが便利かと思います。
自転車をお使いになるのであれば新目白通り沿いのOKやワイズマートもさほど遠くないです。ワイズマートは駐車場もあります。
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954
マンション検討中さん
>>947 匿名さん
事前の方は既に始まってると思っていました。
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955
マンション検討中さん
>>953 マンション検討中さん
OKは安いですか？
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956
マンション検討中さん
馬場と西早稲田のドンキは食料品やお酒もありますか？
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957
マンション検討中さん
>>955 マンション検討中さん
個人的には安いと思います。
>>956 マンション検討中さん
どちらのドンキにも食品や酒はありますが、酒はともかく食品は簡便なものしかないので、普段の生活に常用するのはあまり向かないかと思います。
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958
マンション検討中さん
>>957 マンション検討中さん
ありがとうございます。
パスタ、カップ麺、レトルト食材が安ければと思いまして！
ドンキは買い物も楽しく、安くて助かります。
客層はイマイチですが。。。
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959
マンション検討中さん
部屋タイプによって床暖房がなかったりするけど、本当にないですか！？
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960
匿名さん
>>959 マンション検討中さん
どこの部屋の話をされていますか？
全部付いてませんか？
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961
マンション検討中さん
>>960 匿名さん
S-F type 71.88
このタイプはないようです。
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962
マンション検討中さん
>>960 匿名さん
床暖房があるタイプは間取り方に書いてますね
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963
マンション検討中さん
>>959 マンション検討中さん
MRで聞いたら全室床暖房ありとのことでした。じゃあ間取り図で色が付いてたり付いてなかったりするのは何なんだ、とは思いますが。
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964
マンション検討中さん
>>963 マンション検討中さん
なるほど！ありがとうござました！
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965
匿名さん
>>961 マンション検討中さん
恐らく間違いですね。
図面集見ると色付いています。
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966
匿名さん
HPの設備のところで注釈なく「温水式床暖房」と記載されてるから、普通に解釈すれば全戸標準だね。
ところで、ステージセレクトとかテキパキセレクトってなに？面白そうだね。
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967
マンション検討中さん
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968
匿名
>>967 マンション検討中さん
できないと言われました。
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969
マンション検討中さん
>>968 匿名さん
フローリングとか何色になるんですかね？1階は全部一緒の色味ということでしょうか？
結構重要な要素なので教えていただけると助かります。
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970
マンション検討中さん
結局決め手がなく決められません！
皆さんは決めたのでしょうか？
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