東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>881 匿名さん
だから買い主側には要望書なんも意味ないんすよ。
単に売り主が部屋の人気度を測って価格を調整するべきかどうか考えるための材料

どうしても一期で買いたいけどその住戸が今回は売出し対象に入ってないみたいな場合は買い主側のメリットありますけど、それ以外の場合買い主側にメリットはほぼ無いです

>>882 マンション掲示板さん

サウス意外にもイースト低層も人気ありますね。
子供のことを考えるとどちらが良いか悩みます。

ファミリーで、購入検討されている方に質問です。定期借地なので、子供に資産を残せない点はどのようにお考えですか？
自分は、ローンは完済しておいて、自分たちが死んだ後も、賃貸に出せば子供がお金を得ることが出来るので、資産価値がゼロではないと思っているんですが…
それか、どこかのタイミングで売りに出して、住み替えるか…

>>884 名無しさん

富豪ではないので、資産は残さなくてよいです。

>>883 マンション検討中さん

イーストの1階専用庭がついていていいなと思いました。
コロナ禍で小さい子供の遊び場がなくて困り果てていて、お庭がある友人宅が羨ましいです。
元々ベランダは洗濯以外で出ないので眺望気にしません。
月々の使用料が思いの外安くてイースト1階も惹かれますよねー。
そして何より手が出せる金額が魅力。

>>884 名無しさん

70年後建て替えもできなくて放置される負動産を残すよりマシかな

>>886 マンション検討中さん

浸水大丈夫ですか？

現地で見たのが、飛行機がかなり低い場所を飛んでいました。新ルートだと思いますが、あまりにハッキリ見えて、墜落でもしたら怖いと思いました。

>>886 マンション検討中さん
午後からの日当たりは気にされませんか？
当方、人生で南向きしか住んだことがなく、でも予算的にサウスが厳しいので、踏ん切れません。

>>889 マンション検討中さん

>>889 マンション検討中さん

飛行機の墜落よりは、神田川の氾濫の方がまだ可能性高そうだけど。

>>890 マンション検討中さん

イーストの日当たりは問題ないのですが、ウエスト低層の南半分が全部自己日陰になっていて厳しいと思います。やはり、サウスが良いと改めて思いました。

>>890 マンション検討中さん

すごくわかります、予算的にクリア出来ればサウス一択です。
私も南と南西しかないんですが、午前中日が当たるからいいかな？(プラス浴室乾燥)と考えていました。


>>888 マンション検討中さん

70年は大丈夫じゃないかなと楽観的な考えです。

年中、日が当たらないというのは結構苦痛ですね。
ごく普通の家庭もこの意見に異論はないと思います。。。

私的にはセンターコートの低層が日当たり最悪と思う。
日当たりは、低層階で比較すると
サウス>>>イースト>ウエスト>センター
と思う。

センターコートのなかでサウスコートに近い部屋は日当たり良くないかと思いますが、サウスコートに離れる部屋なら日当たりはそこまで悪くないかと。

幸いにもイーストコートが6階建てで、イーストコートとの間が駐車場があり距離が保たれているため、ウェストコートよりは日当たりが良さそう。

低層であれば、サウス＞＞＞イースト＝センター＞ウェストだと思います。

でもセンターの低層の南側って相当囲まれ感あるよね。
年中日当たり悪い気がする。
しかも水害リスクも懸念されるし、これで高値つけるは流石にないんじゃないかなと。

勿論、センターも7階以上は条件いいから高いだろうね。

ウエスト低層希望でしたが、モデルルームいって日射時間ごとのシミュレーション見ました。そしてら、ウエスト低層の半分がほぼ日陰で、これは選択しないと決めました。
結構想像力を働かせて、購入検討しないと後悔しますね。
サウス買おうか迷ってます。ここまで良い物件は今後もなさそうなので。

ウエストの４階くらいまではサウスの強烈な日陰にかかっちゃうんだよね。
ちょっとサウスに優遇しすぎたな。
だからこそこの価格設定になってるんだろうけど。

>>900 匿名さん

いや、ウエストは除外するわ

>>901 マンション検討中さん

同感です。僕もウエストが良かったのですが、嫁が日当たりを理由に拒絶反応を起こして、奮発してサウス中層を購入予定です。

>>902 マンション検討中さん

ウエストの1番北寄りから3戸あたりなら、東側の部屋も他の建物の日陰にならないようにみえますが。
リビングの日当たりが悪いのが嫌ならもうサウスかイースト高層以外ないけど…

>>903 マンション検討中さん

ウエスト北は全然大丈夫そうですね。ただ次期販売らしいです。日当たりって、男性が想像している以上に、女性は重要視しているのだと気付きました。

子育てや洗濯において、影響が大きいので日射だけは優先順位が高いとの事です。

>>902 マンション検討中さん

全く同じ状況の方がいて驚きました。
少し背伸びした金額になってしまいますが、一番長く家で過ごす嫁の意見優先です。
私的には眺めも日当たりもさして気になりませんが。

私は南向きの某階層で要望書を提出しました。
皆さんここの物件は南向き一択、早い者勝ちですよ。圧倒的に条件良いですから。
山手線内側で、3LDK 70平米以上の南向きを坪330万前後で買えるのはなかなか出てこないです。
抽選は避けたいけど…祈るばかりです。

何言ってんだか。リセールすること考えたらサウスは高すぎ。日当たり日当たりって言ってるけど、神田川沿いの南窓なんて雨の翌日の匂いに耐えられないだろ。線路沿いだし。
ウエストコート低層一択だろ。

>>907 マンション検討中さん

君はいったい何をいってるんだ。
みんながサウスと言ってるだろ。貴殿の目線は損得勘定しかないのか？顧客視点が足りないよ。

>>907 マンション検討中さん

貧乏神みたいな人だね

サウスいいと思うよ。全体的に安いからサウスが人気になるのも頷ける。
ただサウスと、イースト、ウエストの差が大きすぎる気がする。
全体的に安いからどこでも大怪我はしなさそうだけど、騰落率には差が出てきそう。

ウエストであれば北側低層３部屋位であれば、ギリギリ家族世帯でも満足できるね。

ここ、今の時代に所有権で出てたら、いくらぐらいになりますか？

>>907 マンション検討中さん

実際住むこと考えたらサウスがいいと感じますよ～。
皆さんそんなに売ること前提なんですかね。

価格とか立地は良かったけど、高田馬場駅前とかの雰囲気に全く愛着を持てなさそうだったので見送りです
早稲田卒とかこの辺に縁がある人なら楽しい生活が送れそうでいいですね

>>907
リセール信徒はあわれですね。
売るときの値段にしか価値を見いだせない。
その部屋で過ごす時間の豊かさに思いが及ばないとは、本当にお気の毒。

>>914
ここに住んでJRの高田馬場を使います？　東西線の東口しか縁がないと思うけど。

>>916 匿名さん
意外と西早稲田はありだなと感じました。

神田川のこのへんは、お茶の水あたりのような緑色ではないし、雨の後でも特に臭くないと思うんだけど。
あと線路沿いって言っても都電でしょ
昔みたいなうるさい音はもはやしないし、あんまり気にならないんじゃないかね。
このへんの桜並木の神田川沿いに南面隣接のマンションて意外とないから（北面隣接なら結構ある）、その点では貴重と言える。

現在検討中の者です。角住戸や最上階などは予算的に難しいので、購入するとなれば中住戸になります。

こちらは大規模で中住戸が多いため、リセール時にあまり強みが出ないのではと個人的に感じました。背伸びしてでも、角住戸や最上階にすべきか悩んでいます…。

同じ悩みです。中住戸の方が予算内なのですが、この安さは今後も出てこないので奮発して角住戸に要望出した方が満足できると思ってます。来月以降に、角住戸で出してみますが。

リセール気にするより、住む満足感の方が大事じゃない？

>>921 匿名さん

ここに70年住む気はないので、リセール、貸したときの利回りの方が大切です。

貧乏神みたいさんですか？

個人的には、住む満足感を重視する人の方が、リセールの方を気にする金の亡者よりも好感持てる

>>924 通りがかりさん

ここはリセールは難しいと思いますよ。徹底的に周辺の取引制約事例を見るだけでなく、今後の居住スタイルが大きく変わる中で確実に高い家賃では、住みたいとは思えないんです。

70年ずっと住み続けた際にマンションは解体されるので、資産はゼロになります。それであれば、20年後や30年後辺りに売却や賃貸に回した方が何らかの利益は生まれるかと。

どんな物件でもリセールはつきものなのですが、定借地権物件ならなおさらリセールのことは重要視すべきかなと思います。

>>925 マンション検討中さん

今売ってる物件でリセールが良い物件ってどのマンションだと思います？

そもそも今買うことはリセールに向いてないのは当然で、その中でもどのマンションがリセールにまだ向いていて、そのマンションの中でどの住戸のリセールが向いているかという話。

今後の居住スタイルが大きく変わるってのは地方の大きな住戸が人気になるってことかな？そうすると、その地方の賃料がどんどん上がって、ここの家賃が下がる？
その考えだと都心はどこも家賃が下がる。
今の都心の所有権マンションは利回りが低すぎて、万が一あなたが言うとおりに家賃が下がった場合に耐性がない。それならこのマンション買った方がいいですよね？

詳細は言わないが、雑巾絞り出すくらい再考されるのも、良いと思いますが。。。
あんまりアドバイスすると売れ残るし、自己責任なのでここまでにしとくよ。

>>928 マンション検討中さん
何かマイナスポイントありましたか？

>>928 マンション検討中さん
アドバイス下さい！
マンションマニア評価は良さそうですが。