東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京建物のブリリアシティ西早稲田」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-07-27 00:31:16

ブリリアシティ 西早稲田

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番  東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示  東京都豊島区高田1-18
交  通  東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
      東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積  37,759.43 ㎡
建築面積   5,995.03 ㎡
敷地面積  12,348.42 ㎡

建築主  東京建物株式会社
設計者  株式会社長谷工コーポレーション
施工者  未 定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
 
 

[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57

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Brillia(ブリリア) City 西早稲田口コミ掲示板・評判

  1. 802 匿名さん

    近くの公園!!

  2. 803 匿名さん

    >>800 匿名さん

    確かに設備仕様は桜プレイスの方が良さそうですね。
    そうすると、桜プレイスにこのマンションが勝てるところは、規模と、それに伴う共用施設の充実度って感じでしょうか?それがどれだけ価格維持に寄与するかは分かりませんが…。

    借地の残存年数が桜プレイスと同じになるころには、今の桜プレイスの価格よりももう少し安めの価格になる覚悟をしておいた方がよさそうですね。

  3. 804 匿名さん

    桜プレイスは鹿島建設、当物件は長谷工だからねぇ。格が違うかと。
    しかし2006年築の目白プレイスなんて南向き3LDKの所有権でも6000万円台だったのよね。あの頃は底値だったといわれればそれまでだけど、うーんなんだかなぁ。
    目白プレイスも鹿島建設だね。今じゃ中古でも高くなってるしなぁ。

  4. 805 マンション検討中さん

    >>803 匿名さん
    ただ価格維持に使用設備は言うほど貢献しないんですよね
    暮らす上での充実具合ではいいに越した方がいいですけど
    結局、立地と広さがほとんどを決めるので

    同じ築20年で比べると、残り30年と残り50年の違いがあるのをどう考えるかだと思います

    残り年数で比べると築年数で差が出てくるので

  5. 806 マンション検討中さん

    >>802 匿名さん
    近くの公園になんかありましたか?

  6. 807 マンション検討中さん

    桜プレイスもハザードエリアでしたっけ?

  7. 808 匿名さん

    桜プレイスの南東妻住戸が中古に出てますね
    86.69平米で6,180万円、坪単価約235万円

    残存42年でこのお値段なので、こちらの物件の将来価値が築30年時に同等であると想定すると、
    71.27平米 6,400万円のお部屋は、
    築30年 4,980万円
    築20年 5,480万円
    築10年 5,980万円
    くらいで売り抜ければ御の字じゃないでしょうか

    勿論、その時の周辺物件の坪単価により上にも下にもなるとは思いますが
    定借なので分譲時よりも資産価値が上がるのはほとんど期待できないでしょう

  8. 809 マンション検討中さん

    >>808 匿名さん

    コロナ、地球温暖化による大雨洪水、確実にくるとされる大地震、富士山噴火、全く先が読めません。
    悩んでいる人はリスク取らずステイも選択肢では。
    低金利で金の行き場がないのかもしれんけど、投資という観点では厳しいのでは。

  9. 810 マンション検討中さん

    各国とも国債発行乱発で、中央銀行の独立性侵され、リーマン越える不況!

  10. 811 マンション検討中さん

    >>772 マンション検討中さん

    全くそのとおりだと思います。
    良い意見も悪い意見も自分としては聞きたいと思っています。
    真剣に検討していそうな方の意見は参考にさせていただいています。

    自分的には、この物件の良さは都心立地にも関わらず、郊外長谷工型の企画であり、価格がリーズナブルであることです。
    ただ、その割には管理費だけが企画に合わず、都心のタワーや内廊下型物件と同じくらい高額なのが残念に思います。

    私が営業マンに聞いた限りでは、まだ管理費は確定ではないとのことで、
    検討中の皆様の意見や申し込み状況によっては、まだ見直しの可能性はゼロではないと考えています。

    ですので、気になる方は、モデルで管理費の高さについては懸念を伝えることは決して無駄ではないのではないかと思います。

  11. 812 マンション検討中さん

    きめた、ここ買う!

  12. 813 マンション検討中さん

    >>811 マンション検討中さん

    見直しお願いします。

  13. 814 マンション検討中さん

    >>811 マンション検討中さん

    見直し賛成の方、ポチっ!

  14. 815 マンション検討中さん

    また、貴殿のコメント出ましたね。
    抽選当たるといい良いが。。。

  15. 816 マンション検討中さん

    >>811 マンション検討中さん

    べったりみ●ほの天下りに甘い汁吸わすのか??

  16. 817 マンション検討中さん

    >>815 マンション検討中さん

    抽選の部屋、早くも出てますかね?

  17. 818 マンション検討中さん

    質問ですが、5.700万?って、イーストの一階南側だけですよね?

  18. 819 マンション検討中さん

    センターとかは、まだわからんのでは?

  19. 820 マンション検討中さん

    >>819 マンション検討中さん
    まだリリースしてないからね。

  20. 821 マンション検討中さん

    コロナで450も捌けるんやろか?

  21. 822 匿名さん

    ウエストの一番南側(今回の販売対象外)も自己日影でほとんど日が当たらないから次のパンダ部屋になる可能性が高い。たぶん5700万円台で出てくると思う。
    センターは売れ行きによって値上げもあるかもって言ってたけど、このご時世で値上げはない気がしてる。

  22. 823 マンション検討中さん

    >>822 匿名さん

    結局、値段は日陰とリンクしてるんですよね。

  23. 824 マンション検討中さん

    仮審査審査した人いるん?

  24. 825 マンション検討中さん

    ウエスト低層って今回ですべて販売しないの?

  25. 826 匿名さん

    >>811 マンション検討中さん

    管理費の件、次回予約時に申告してみます。

  26. 827 マンション検討中さん

    >>825 マンション検討中さん

    一番南側は出てませんでしたね。
    センターやサウスの東側といい、どういう基準なのでしょうか。

  27. 828 マンション検討中さん

    >>826 匿名さん

    是非、反応を投稿下さい!

  28. 829 匿名さん

    >>822 匿名さん

    同意。
    上がる可能性が高いと営業は言ってたけど、低層階は日当たり悪いしかなり安いと踏んでる。

  29. 830 マンション検討中さん

    注目度が高いだけに、東建は照会を捌くので精一杯で、実際の実需の温度感を見誤っている気がする。いくら引き合いが強いからといって、この状況下、450も捌けないと思う。

  30. 831 マンション検討中さん

    >>830 マンション検討中さん

    もう価格表アップしようよ

  31. 832 マンション検討中さん

    5月入居ってどうにかならないのでしょうかね…お子様をお持ちの方(我が家はちょうど小学校入学のタイミングにあたります)どうされる予定でしょうか?

  32. 833 マンション検討中さん

    >>832 マンション検討中さん

    このご時世、更に遅れる要素あり。
    いずれにせよ中途半端。

  33. 834 マンション検討中さん

    >>831 マンション検討中さん

    アッピッピー?

  34. 835 マンション検討中さん

    >>834 マンション検討中さん

    願います。

  35. 836 マンション掲示板さん

    >>801 マンコミュファンさん

    市谷加賀町も専有部仕様はこことそんな変わんないけどね
    立地はあちらのほうが上だからあの値段出せるならここ買う意味ない
    ただし、価格維持率はこちらのパンダを選べばそこまで変わらない気がする
    こっちは階差で値段の幅大きいんじゃないかな
    低層、高層どちらを選ぶかですリセール格差があるのはこちらだと思う

  36. 837 マンション掲示板さん

    >>832 マンション検討中さん
    通う学校の近くで仮住まいしかないでしょうね
    今の家も早く空室で売り出せるのでそれが一番いいと思います
    仮住まいが嫌なら一ヶ月で転校するしかないですね

  37. 838 マンション検討中さん

    うちも見学行った際は、完成までこのエリアで賃貸を勧められました
    保育園、幼稚園、小学校のタイミングが5月になるのは不利だからと

    ところで高南小学校の評判はどうなんでしょう?
    目白小への越境も可能みたいですが、倍率高ければ抽選になるみたいで。
    それぞれの評判など分かる方いれば聞きたいです。

  38. 839 匿名さん

    ファイナルディスタンスで
    営業さんが少なくて大変かもよ?

  39. 840 評判気になるさん

    >>836 マンション掲示板さん
    つまり低層、高層だとどちらの方が良いですか?

  40. 841 匿名さん

    >>840
    なんでそこまで尋ねるかなぁ。少しは自分の頭も使いなよ。

  41. 842 マンション検討中さん


    大雨による浸水被害を減らすため、事前にリスクを知らせる新たな取り組みです。
    国土交通省は、不動産業者が土地や住宅を取り引きする際、契約相手に対してハザードマップを提示し、浸水リスクを説明するよう義務づけることになりました。

    相次ぐ水害では、実際に浸水被害が出た地域がハザードマップで浸水が想定される区域と重なることが多く、事前にリスクを把握する重要性が高まっています。

    これを受けて国土交通省は、不動産業者が土地や住宅の取り引きをする際に契約相手に行う「重要事項説明」の中で、川の氾濫や高潮などの浸水想定区域が記されたハザードマップを提示して、対象物件の浸水リスクを説明するよう義務づけることになりました。

    一方で、自治体がハザードマップを作っていない場合には、契約相手にそのことを伝えることも義務づけられます。

    さらに、物件が浸水想定区域の外にあっても、雨の降り方や地形によって浸水する場合もあり注意が必要だと伝えることや、避難所の位置も示すことが望ましいとしています。

    国土交通省は、宅地建物取引業法の規則を改正して来月28日に施行することにしていて、「住む前から地域の水害リスクを把握することで、水害に備える意識を高めてもらいたい」と話しています。

  42. 843 匿名さん

    明らかに低層だよ。
    新築では一斉売りだから、階差を値段に大きく反映させざるを得ないけど中古でなら階下の方が高値で売れることなんて、余裕である。

    中古は、売り出すタイミング次第で大きく出口が変わる。
    倍率上がっちゃうかもだけど。

  43. 844 匿名さん

    >>838 マンション検討中さん

    中学受験組には目白小が人気ですよね。

  44. 845 匿名さん

    ここは階数や方角、眺望で価格の差を付け過ぎですよね。。。
    ウエストでも、インナーフォレスト正面はかなり値段が高くなるようですし。

  45. 846 デベにお勤めさん

    このあたりで生まれ育った者です。治安は悪くないですよ。歴代総理の邸宅が近くにありますし。公園も多いし、子育てには悪くない環境かと。確かに最近はアジア人の方が多く住まわれてるように感じます。それでモラルが低下している可能性もあります。怪しげな人なんて東京であればどこにでもいますし事件事故は人がいればとこでも起きます。大通り沿いを歩けば明るく人通りもあるので安全です。近道して細い路地裏へ行けば可能性はあるかもしれませんね。小さなころから遊びまわっていたので、裏路地は熟知していますが大きな事件があったのは一度だけです。その場所はもうなくなっていますし、鬱の娘を殺害し自分も自殺してしまったというとても悲しい事件でした。総じて治安は良いほうだと私は思います。
    実家が近いこともあり私も前向きに検討したいと思っています。

  46. 847 マンション検討中さん

    眺望、日当たりで極端に単価差がついてる方がリセールでのサヤの取りがいはあるよね

  47. 848 匿名さん

    サウスが文句なしで条件いいですね
    中層階以上は、春には桜並木が楽しめますし

    ウエストの低層階は自己日陰が気になりますね
    イーストは壁ドンになるので安いですね
    イーストの最上階は目の前の建物より背が高くなりますが、それでもウエスト低層階並みの価格設定になっているので狙い目だと思っています

  48. 849 マンション検討中さん

    サウスは本当に良いですね。近くで桜を眺められるのは、ドラマのようです。希少価値も高いので、一定のニーズはありますね。
    日当たりも丁度良さそうなので、私も検討しています。営業の方もサウス中層は人気だそうです。

  49. 850 匿名さん

    >>849 マンション検討中さん

    日当たりも眺めもとてもいいですよね。
    先々週末の時点でですが、要望書の提出はサウスが一番多いと営業さんはおっしゃっていました。
    中には一番最初のMR訪問でサウスに出された方もいたそうですよ。

  50. 851 マンション検討中さん

    >>850 匿名さん

    サウスは第一期で購入しないと、本当に良い部屋が買えないですね。実際隣の桜プレイスも桜が見える方角が人気があったらしく、中古市場でも価値を維持できるんだと思います。

    抽選にならない部屋を選択したいですね。

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