東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>7780 匿名さん
多分7779さんは土地の固定資産税がかからない事を言っているのではないかと思います。まぁ代わりに地代がかかるわけですが。

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>>7780 匿名さん
建物の固定資産税はありませんからね。
その分のマイナスコストかと。
ここは、地代の半分が販売価格に含まれてますから、
上記を加味すればランニングコストが特別高いってことはないですよ。
共有部も豪華ですし。

偏るもの何も個人の見解ですので人それぞれで良いのでは。
あまり自分と違う意見にムキになりなさんな。

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失礼しました。
×建物の固定資産税
○土地の固定資産税　ですね。
5年を超えて住むなら、土地の固定資産税がかからないのはとても大きいです。

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>>7782 検討者さん
賃貸との差の話をしているのを理解してもらえない…涙
賃貸か購入かの話で、ここの物件だからどうという話してないのよ…わかってくれ笑

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ランニングコストの話になってるのでお隣？の桜プレイスと比較すると
桜プレイス ブリリアシティ西早稲田
月額管理費 207円/㎡ 300円/㎡
月額修繕積立金 116円/㎡ 84円/㎡（5年毎改定 127円/㎡→184円/㎡→270円/㎡）
月額地代+解体準備金 270円/㎡ 213円/㎡

管理費が高いのは共用部や水盤の差ですかね。
その分地代が安いのはポジティブポイントでしょうか。

地代+解体準備金が定借ならではのところで、桜プレイスと比べるとここはお安い感じです。

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>>7785 マンション検討中さん
桜プレイスに比べて管理費が㎡あたり100円高くらいですんでいるんですね。共有部分の充実度から見ると、大規模マンションで戸数が多いことのメリットですよね。

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それにしても桜プレイスとブリリアシティができて、この一帯は本当に変わりました。
12、3年前までは白十字の倉庫（桜プレイス）とオリジン電気の工場（ブリリア）の古ぼけた建物が大半を占めて、雑然として暗い雰囲気の街でした。
なかでもルネサンス南側は狭い路地で、工場とお寺に挟まれた夜道はとても怖かったことを覚えています。
今は二つのマンションのおかげで風通しが良く明るくなり、自慢できる街になりました。

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>>7785 マンション検討中さん

管理費が高いのは販売時期の違いが大きいと思います。今はどの新築マンションも昔に比べたらかなり管理費が高いです。昔のマンションはなんとか昔の安い管理費を維持していますが、そのうち耐えきれなくなって管理費の増加（もしくはサービスの削減）になっていくと思います。

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>>7788 匿名さん
なるほど、販売時期も関係あるのですね。
ここと同時期、板マンという観点で比較するとなると
プラウド高田馬場が 管理費345円/㎡ くらいみたいですね。
駐車場が少ないのが響いてる感じでしょうか。
逆を言えばブリリアシティ西早稲田は駐車場に空きが目立ち始めると管理費は結構上がる可能性が出てくるのかな、と思います。

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>>7789 マンション検討中さん
植栽が豊かなのと、管理人の常駐といった要素もあるかなと。

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>>7790 匿名さん

管理人って常駐ですか？

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ここってもっと早く売れるかと思ったけど売れ行き鈍化したよね
コロナの影響なのか？

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>>7792 マンション検討中さん
値上げして

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>>7792 マンション検討中さん
値上げして、竣工まで小出しにしてるからですよ。
利益の最大化を狙ってます。
早期に売れて喜ぶのは購入者だけかと。

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>>7794 匿名さん
駅も遠いし借地だし悩む人が多かったと言う部分もあるのかもしれませんよね

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>>7784 匿名さん
7779さんはそもそも賃貸か購入かの話は一切されてないかと。
仮に賃貸と、ここの物件を比較するなら、
賃貸は比較対象にすらならないかと思いますよ。
ここが地方や郊外の物件なら別かもしれませんが。

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>>7796 匿名さん
7784さんじゃないですが、噛み合わない会話が続いているので。元々この議論は7757さんの以下のコメントから始まっていて、10年後に購入時と同じ価格で売れたとして3000万浮いた計算になると書いているけど、購入価格以外にもランニング費用かかる訳でそれ無視してません？って話だと思います。(それが賃貸との比較の話)
実際にはローン関連や取得諸経費もかかりますね。


>とすると、月額25万の賃貸だとして10年で3,000万円浮いた計算になりますね。

>仮に20年だと6,000万円浮く計算に。
>残存50年あるので売値5,000万円は下回ることはないでしょうから、
>少なくとも4000-5000万円以上の経済的メリットはあります。

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>>7795 マンション検討中
そもそも販売していないから。
あと駅遠、借地の条件は最初から、変わってないですよ。

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>>7792 マンション検討中さん

小出しして少しずつ値上げして利益最大にする販売戦略だからかと。竣工までには完売すると思いますよ。

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>>7798 検討中さん
前回の販売期の時は購入希望入っても売り出さない区画があったということですかね？
相談会で希望入れれば販売住戸に含めてもらえてたのだとすると、売出戸数は敢えて少なくしてた訳ではない気が。早く売り切るより値上げしてじっくり売る戦略に切り替えたのはその通りだと思いますが。

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