東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>7384 マンション検討中さん
ありがとうございます！出口が見えやすいと皆さん言いますが具体的数字を言う方が少ないのでとても参考になります。私は7掛けくらいになっちゃうかな、と思ってましたがこのエリアなら大丈夫なのかな…。他の皆さんどう思われます？

>>7386 マンション検討中さん
アベノミクスの値上がりの影響をあまり受けていないエリア(昔からそこそこ高い)なので、その分値下がりも限定的かと思います。ただ、その分投資用として、アッパーも狙いづらいというのもあり、大きな値上がりは期待できないですね。つまり、実需派には出口見えやすくいい物件かと思います。

建物外観はほぼ完成ですね。
南側遊歩道を通りましたが1階部屋はかなり高い位置にあるので、浸水リスクはかなり低いと思われます。

>>7388 匿名さん

脚立とか出しっぱなし


片付けをしっかりできてない現場は、品質も良くないのが一般的

>>7386 マンション検討中さん
同じく7掛けくらいはいくと思って今後を考えてます。

工具箱とかもあるし作業してるんじゃないの？

>>7388 匿名さん

この画像の土の部分って通路になる予定ですか？

>>7389 匿名さん
作業中ですね

>>7392 マンション検討中さん

植栽ですよー。

>>7387 マンション検討中さん
>>7390 匿名さん

ありがとうございます！

>>7389 匿名さん
この画像は日曜日に投稿しましたが撮影したのは平日です。
紛らわしくてすみません。

駐車場の抽選結果発表いつかお分かりの方いらっしゃいますか？

>>7397 評判気になるさん
もうまもなくかと。
プリント捨てちゃいました？

ブリリアっていう音の響きが気に入らない。
そんなことないだろうと思っていましたが、やっぱり気になりますね。
ぶりぶり感出てしまって。。

>>7399 匿名さん
気に入らないなら辞めておいた方が無難だと思います。
慣れることももちろんあるかも知れませんが、住所とか書く度に気になってしまうと思うので。

>>7398 マンション掲示板さん

今日抽選ですよね。
１０月下旬に結果が来るんでしたっけね。

>>7399 匿名さん
ぶりぶり感（笑）
そう思う人はあまりいないとは思いますけど、ブランドについてはもう少し頑張ってほしいですねー。

>>7401 匿名さん
ありがとうございます。

>>7401 匿名さん
29日発送のようですね。

当初からどのくらい値上がりしてますか？

>>7406 検討板ユーザーさん

700マン値上げしてる

>>7407 マンション検討中さん
それって、イーストの一番安い部屋とセンターの一番安い部屋の差額って事ですか？

>>7407 マンション検討中さん

めちゃくちゃ値上げしてますね。
3駅隣の北参道は、ここの3倍の価格なのでワロタ。

>>7408 マンション検討中さん
センターとサウスは価格ほぼ同じですね。
イーストはエントランスから一番遠い&向かいが窮屈なので他の棟より価格を下げたそうです。
ちなみに、1期で販売された住戸がいくつか2期で先着になってましたが、約3%ほどの値上げでしたよ。
それを加味すれば、センターを2期で値上げしなかったとして、例えば1階で比較するとサウス6790万円、センター6590万円、イースト6190万円くらいの開きでしょうか。
それにしても、イーストの値付けが安すぎる笑

>>7410 マンション掲示板さん

イースト買っておいてよかった。

>>7411 マンション検討中さん
流石にイーストはな...
安いけど買いたくはない笑笑
そこしか買えない人にはいいんじゃないかな

>>7412 名無しさん
この価格でそこしか買えないは、失礼でしょ。人それぞれです。
イーストウェストの低層はほぼ同じ。ウェストは高層階ある分平均価格は高いといった感じですかね。イーストはエントランスから遠いですがゴミと自転車が便利なので、どこを重視するかですかね。個人的にはウェストの低層がいいと思いました

ウエスト低層は確かにお買い得ですね。
センターの庭から直接駐車場に出れて、平置き専用駐車場が割り当てられるなら7200万円払えます笑

>>7414 マンション掲示板さん

私はイースト庭付きが良いなと思いましたが、時すでに遅しでしたね。なのでサウス中層にしました。

イーストは階数が低い分他の棟より柱が小さいのが地味だけどメリットと思ってる

イーストは建物所在地が新宿区になるんですよね。
住所としては豊島区ですけど。

>>7417 匿名さん

サウスのイースト側六階建も建物所在地が新宿区ですよ。

>>7418 マンション検討中さん

これって送付物書く時は、新宿区でいけるの？

>>7419 マンション検討中さん

いけないですよ。すべてメインエントランスがある豊島区の住所じゃないと届かないです。

エントランスの位置で決まるのでこの物件は豊島区です。無理にエントランスを新宿区側に設計してアドレスを新宿区にすると単価が変わるので全然話が変わっちゃいますね

>>7419 マンション検討中さん

無理だよ。
そもそも住所は全ての棟で豊島区だし、棟が別れてもないから、全ての棟で登記には新宿区のアドレスも表記される。
つまり、全棟で条件は一緒で、イーストだけ新宿区のエリアにいるんだぜ（住所は豊島区だけど）っていう自己満ができるという違い。

>>7422 匿名さん

住登記上は豊島区でも、郵送とかの住所は全て新宿区で通るよ。マンション名で分かるから。

>>7423 マンション検討中さん

それ言ったら、全てのこのマンションの住民がそれで通る。
住居表示が豊島区なのに、新宿区のアドレス書くって相当痛い。。。

>>7424 匿名さん

売る時も新宿区住所でいけるっしょ

>>7423 マンション検討中さん
それは郵便局が気を利かせてくれてるだけで、「新宿区サンシャインシティ」宛でもサンシャインに届きますよ

>>7425 マンション検討中さん
それは詐欺。仲介業者が許可しません。

>>7422 匿名さん
新宿アドレスってだけでマウントできる幸せな奴は地方民くらいだぞw

新宿区西落合が実家だが、俺から見たら西早稲田も高田も同じだ。
新宿区アドレスでドヤれるのは神楽坂、市ヶ谷、四ツ谷あたりじゃないか。下落合もか。
新宿区や豊島区つっても広いんだぞ。

西落合や中井に比べたら目白や高田の方が上だろうし、
巣鴨や駒込なら西早稲田の方が上だろうよ。

アドレスでドヤるなら町名で戦わないとw

西落合民が池袋民や目白民に新宿アドレスでドヤってたら、＊＊＊の遠吠えにしか見えんわ。

>>7428 マンション掲示板さん

意外とアドレスで買うのは重要ですね。
サウスとイーストは新宿区なのは、今後においてもメリット大きいですね。

>>7429 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田という物件はサウスもイーストも豊島区ですってば（笑）税金は豊島区に納めるんですから（笑）

>>7430 マンション検討中さん

えっ住所書く時は、新宿でも問題ないと聞きましたよ。
その場合はちゃんとマンション名を記載しないといけないですが。

>>7429 マンション検討中さん

関係ないですよ。苦笑

>>7431 マンション検討中さん

配達員とか他の方に迷惑なのでやめましよ

配達員さんは知ってるから大丈夫でしょうけど、この家の人はそういうことをする人だと知られることになりますね。新宿区だと聞いていた知人の人も何かの機会に豊島区だと知ったときに……

>>7434 匿名さん

おそらく、新宿区と名乗り人は相当数いると思いますよ。
現に、それを目的に購入された方も一部いらっしゃるとお聞きしましたので。

豊島区でも新宿区でもどちらでも良いのではないでしょうか？

>>7435 マンション検討中さん

1人だけ豊島区で購入して後悔してるやつ紛れ込んでるね。
かわいい。

管理組合の決議で、イーストのみ別マンション扱いにして新宿区扱いにできますか？

>>7437 検討板ユーザーさん

ここでいつもの初心者マークさまですね。笑

日常生活（配達、名乗り）を語っている人と、公的なもの（登記、住民票）で語っている人がごっちゃになってますよね。

日常生活はお好きに名乗れば良いですし、郵送は郵便番号マンション名部屋番号が正しければ、実は住所書かなくても届くので、それなりにどうぞという話で。

登記と住民票は豊島区になっちゃいますね。リセールも不動産屋は登記から偽称できないので豊島区になりますけど。

釣りに引っ掛かってる人が多すぎ

>>7439 マンション検討中さん

普通に新宿区西早稲田と名乗ります。

>>7441 マンション検討中さん

確かに規定の住所通りに名乗れるのは、良いですね。

新宿区西早稲田
豊島区高田

意地汚い…

買えなかった奴が今度は豊島区ディスりかwww
ステアリとかここでも、手も足も出ず惨めな想いをしたんだから、素直に郊外に行きなさいwww

>>7444 マンション掲示板さん
私は市ヶ谷の三井に行きます

値上げした今からこの物件買うのはコスパ面からは微妙かもね。
ある程度軒数売れたからデベも実需高い人に値上げして売る形に切り替えたんだろうし。

おそらくこの価格で３LDKは当分買えなくなります。以上。

>>7446 マンション検討中さん
前よりはコスパは悪くなっていますね。ただマンション市況全体が上がっているので、そこ中ではまだまだお得感が強いです。。悩みどこ

中古を買うより圧倒的にお得ですね。
ただ、今後建築費の高騰を考えるとこの価格帯で都心部は買えなくなる可能性が高いです。
小規模50年定借ならあり得るかもしれませんが。
知り合いのデベ情報ですと、用地取得が全くままならないようで、供給は今後激減するみたいです。
今後新築は手の届かないところにいくかもしれませんね。

>>7449 マンション掲示板さん

湾岸だけしか敷地無いですしね。
それにしても湾岸は、周りでは不人気です。

>>7450 マンション検討中さん
地震の影響は、どうだったんでしょう？震度4なら、大したことはなかったのでしょうか？

日常生活の方で「新宿区名乗ります」って言ってる人、たかが新宿か豊島かでマウント取ってて痛い！（笑）リセールの時とか行政サービスの観点からは新宿の方が魅力あるけど、日常生活で新宿区名乗ったからって何になると言うの？都外から来た人…？

すまないが、人それぞれであると思う。
普通に規定の住所通り、新宿区西早稲田と記載する。以上。

>>7453 マンション検討中さん
ローン審査落ちで可哀想だが、
人並みに稼いでローン組めるようになってからいらっしゃい。

>>7454 マンション掲示板さん

豊島区高田の方ですか。
落ち着きましょう。

>>7449 マンション掲示板さん
確かに。この物件のような、企業の保有地、社宅、官舎とかのまとまった土地はすでに売られているんでしょう。隣区に住んでいますが、地銀の社宅、某県の官舎が数年前に売却されましたね。

豊島区と比べて新宿区って行政サービスいいの？

>>7456 購入者さん
今は土地代も相当高騰してますから、
仕込みができて、3年後販売開始できたとして竣工まで2年と数えても、
少なくともあと5年は都心部のマンション価格は高騰したままでしょうね。その時、郊外地方は下落してるでしょうけど。

こんな表示があったのを見落としていました。
先着順と未販売の合計が56戸。余裕の売れ行きですね。
年明け発売分は値上げ必至でしょう。


10.03 先着順販売住戸を追加しました
　　　 第3期2次が年内最後の発売となります
　　　 【販売状況について（10/2時点）】
　　　　販売済／398戸 先着順販売／15戸
　　　　第3期2次以降販売戸数／41戸

>>7459 匿名さん

今日時点で先着順は10戸に減ってますよ。

>>7458 マンション掲示板さん
仕込みから販売開始まで3年かかるのはどういう理由ですか？再開発等で土地をまとめるのに時間がかかるということでしょうか？仮に今土地を仕込めれば来年に販売開始出来そうですが。。。

>>7461 匿名さん

建物規模にもよるんじゃないですかね。
あと、この物件は確か土壌汚染の対策が必要だったため、竣工時期が伸びましたよね。

>>7461 匿名さん
大規模物件はそんなものですよ

>>7428 マンション掲示板さん
定借のパークハウス市谷加賀町はドヤれますね。
ここより高いだけの価値があるのですね。

>>7471 マンコミュファンさん
アドレスは間違いないです。
ドヤるだけで住むにはコスパはとても悪いですが笑
車あればここが最強かと。

>>7471 マンコミュファンさん
ザ･パークハウス市谷加賀町レジデンスですね。レジデンスの無いザ･パークハウス市谷加賀町は同じ市谷加賀町1丁目に別にすでに建ってます。
ブリリアシティ西早稲田は市谷加賀町レジデンスよりさらに大きく、共有部分はこっちの方が充実してますね。ここを買う人は共有部分に惹かれた人も多いでしょう。
専有部分は似たようなもので、ドヤるのはちょっと無理な感じ。
こっちは桜が素晴らしいが、向こうは南側に市谷の杜。そんなに広い緑地ではないけど都心では貴重。市谷の杜との間の道路も整備され電線地中化されてるのはアピールポイント。
電車利用はどっちもちょっと。都電荒川線が利用出来ればOKって人なら圧倒的にこっちだけど。

車、駐車場の平置きがあと10?20cm奥行きがあれば最高でした……うちの車入らない……10cmくらい伸ばしても問題ないだろうに何故大型車入らないサイズにしたのかなぁ

>>7473 マンション比較中さん
そうなんですね。
交通利便性は人によるので、やはりアドレスと市ヶ谷の高台というところで価格差があるのでしょうか。
外濠の桜も良いですが、神田川の桜も綺麗でしょうね。

>>7473 マンション比較中さん

そもそも、7471さんは、純粋にアドレスのみ比較対象にして述べており、その他の要素(共用部分、専有部分、交通の便など)は言及していません。
何を重視するかは人それぞれですので、気に入った物件を購入できたのであれば十分かと思います。

>>7474 匿名さん
平置きなのにSクラスやLSが入らないのはいただけませんね。。
買い替えでこっそり入れる人もいそうですが。

>>7474 匿名さん
ファミリーマンションなんだから車のサイズはデカめで設定しておいてほしかった
残念

一部駐車場がEV対応するのは良いのですが、もっと数を増やして欲しいですね。200vであれば、それほどコストはかからないので、管理組合にリクエストしていきます。

現地見てきましたが、春は桜がきれいになりそうな一方で、消毒作業等で洗濯物を干せない時期が出てこないかと心配です。
あと、目の前の神田川が淀んでましたが、臭くなることはないですか？

>>7480 マンコミュファンさん

消毒作業ってなんの消毒ですか？

>>7480 マンコミュファンさん
夏に何度か現地に行きました。
多少水辺の匂いはしますが臭いと感じることはありませんでしたよ。

>>7481 マンション検討中さん

たぶん7480が言ってるのは桜の木につく害虫の駆除の話だと思います。
昭和の頃は桜の木にアメリカシロヒトリが大発生とかありましたが、今はまったく聞かなくなりましたね。

>>7483 匿名さん

うちは桜の名所の目の前に住んでますが、桜の消毒・害虫駆除等を月1くらいやってるため、その日は洗濯物が干せません。

どのみちサウス1Fだと植栽でベランダ影になりそうだし外干し苦しくないかね？