東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>7319 匿名さん
こんな早くに完売すると「値付けが失敗だった(安くしすぎた)」ということになるので、時間をかけて少しずつ値上げしながら売っていくようです。
素人考えでは、モデルルーム運営にかかる費用もバカにならないだろし、さっさと売ってしまった方がよいのでは、と思ってしまいますが、社内的な事情もあるのかと。

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いや、全部売りに出しても要望書が集まらないだけですよ。全部要望書で埋まるなら、先着順はあっという間に全て売れてます。どんどん減ってはいますが、まだ8戸残っているのは事実です。
私も購入者なので早く全て売りきって欲しいですが、第3期1次は20戸売りに出れば頑張った方かなっていう印象です。それでも十分すぎる早さだと思います。

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>>7322 匿名さん

でも望む条件の部屋が先着順になくて次期を待ってる人もいますよね？
いずれにせよこの規模であと50戸を切っていますから、半年後の完成までには大部分が売れると思います。

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先着順ものは供給済みで売れなかったりキャンセルされたりした奴ですよね。
9月下旬の第三次での供給はどの場所が売りに出ますかね。6500?9100万円台予定とありますが。
予定最多価格帯（7900万円台）の供給が14戸とありますからモノ自身は20?25戸くらいはありそう？

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>>7324 マンション検討中さん

第3期以降は先着順除き、全部で40戸あるはずですよ。
一次でどれだけだすかはわかりませんが。

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3期1次の間取りを見る限りサウスコートのみですが、もうサウスコートしか残ってないんでしょうか。

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>>7326 マンション検討中さん
9/20まで希望住戸相談会というのが開催されてるようですので、モデルルームまで足を運んでみては？

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かれこれ1ヶ月以上売りに出てる桜プレイスのオナチェン物件が値下げされましたね。坪208なんでかなり安いと思うのですが、やはりここらへんは実需じゃないとあまり動かないのでしょうか。借り手はつくのでしょうがオナチェンだと簡単には売れないですかね。参考になります。

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>>7328 通りがかりさん
この辺りで探してるのは実需でしょうから、
ファミリータイプの投資用は正直苦戦しそうですね。

利回りは少ないですが、港区、品川区あたりの1Rを2戸分散して持った方が常に需要があり、リスクヘッジも効いてメンテナンス費用も安いです。

でも改訂価格、表面利回り6%は魅力的ですね。
空白や家賃下落があったとしても16年-20年で投資額を回収できることを考えると悪くはない。
でも、その時点で残存22-26年。
港区などと比べて、リスクのある投資対象と考えると、個人的には、できればもう10年残存があれば美味しいです。残り35年以上あればキャッシュ化も早いですし。
（なので、やはり70年借地権は強いです）

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>>7328 通りがかりさん

オーナーチェンジは足元見られますからね。桜プレイス自体が定借物件なので、賃借人との賃貸借も定借だと思われます。実需用として売った方が高く売れるのに、定借の満期で賃借人が抜けるまで待てない特別な理由があるんでしょう。そういった弱みが見え隠れするので、もっと低く指値しても決まりそうな気がします。

逆に言うと、定借物件でオーナーチェンジでの売却はお勧めしませんね。

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賃貸もののファミリーは抜けた時にダウンタイム長くなる傾向があるからね
そこ間ローン垂れ流しってかなりつらいんだよ
ファミリーの投資は難しいよ

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なるほど、訳ありか。
4300くらいの指値で行ってみようかな。流石に無理かw
退去したら実需使いするというのもありだな。
あーでも、それでもここの方がお得か。

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読んでいて、従業員などのサクラの投稿が多いように感じていやになった。他のBrillia（ブリリア）の投稿も同じ傾向がある。

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>>7333 匿名さん
大規模マンションの板はこんなものですよ。というより直近では投稿自体が少ないので、何故このタイミングでいやなったのか不思議ですね。。。

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>>7333 匿名さん
買えなくて悔しいのかな。

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第3期1次は10戸でしたね。
今後も小出しにしていく感じですかね。

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>>7336 マンション検討中さん

ちょっと息切れ感が出てきたな…。
ハルミフラッグとも価格帯がかぶるし…。
早く売り切ってほしいけど…。

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>>7337 匿名さん

たしかにペースが落ちてきてますが、並行して販売していた先着住戸が16戸売れてますので、ぼちぼちな気もします。
ラストスパート頑張ってほしいですね。

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>>7339 マンション検討中さん
ここは解体積立もあるので結局毎月50000円弱必要、そうなると晴海フラッグのランニングコストとほぼ同じかと。そうなると所有権のある晴海フラッグに流れる人も一定数居そうですね。ただエリアの性格が全然違うので、検討者層も違いそうですけど。

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