匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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7241
匿名さん
>>7239 評判気になるさん
4LDKってもともと何戸あったんだろう
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7242
評判気になるさん
>>7241 匿名さん
数えたところ45戸でしたね。高価格帯早く捌きましたねー
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7243
口コミ知りたいさん
4LDKが魅力的ですからね。
3LDK以下なら他のマンションでも良さそう。
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7244
匿名さん
>>7242 評判気になるさん
もともとそんなに多くなかったというのもあるけど、やっぱりファミリー需要高いマンションなんですね。
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7245
マンション検討中さん
>>7240 名無しさん
センター2階の一番サウスよりの部屋ですよ。
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7246
マンション検討中さん
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7247
匿名さん
少し前に売りに出ていた桜プレイスも全て売れてしまいましたね。借地期間の残りが40年ぐらいでもあの値段で動くのはかなりの安心感があります。
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7248
マンション検討中さん
>>7246 マンション検討中さん
もともと申込入ってましたが、おそらくローンの審査落ちでしょう。
日当たりの面と動線が少しネックですね。
まあ、それが価格に反映されてるのですが。
少しでも安く！という方にはとても良いと思います。
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7249
名無しさん
>>7248 マンション検討中さん
動線が少しネック？そんなに悪いですかね？
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7250
匿名さん
>>7249 名無しさん
JRからの動線がそもそも良くないんだから、建物内の配置はそんなに気にしなくてもいいのにと思ってしまう。
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7251
匿名さん
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7252
匿名さん
>>7247 匿名さん
最後の1件はやや長く残っていたので、本当にあの価格で動いたか、指値で割引があったか（確かsumo掲載価格も1回値引きしてました）は不明ですけどね。あと、あちらは築10年時点で残り期間40年ですが、こっちの残り借地期間が40年になるのは築30年時点なので、単純な比較は難しいかもしれません。
でも、桜プレイスに限らず、パークコート神宮前（ここより立地はいいですが地代が激高）なんかも、残借地期間40年を切ってからでもリセールよく動いてるし、定借のリセールは絶対無理みたいな論調はやっぱり違いますよね。ここの条件だったら、そんなに欲張らなければ当面は普通にリセールできそうだなって感触は確かにあります。
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7253
匿名さん
>>7252 匿名さん
パークコート神宮前と比べるのはダメでしょ笑
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7254
匿名さん
>>7253 匿名さん
PC神宮前でさえリセール動かないなら、ここも動かないとは言えますよね？
PC神宮前は「定借は絶対にリセール無理」みたいな大上段の議論を否定するために参照しただけです。
ロジック分かりますか？
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7255
匿名さん
>>7254 匿名さん
価格帯、エリアというマンション購入時に大事な要素で異なりますので、比較対象として不適切ですね。
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7256
匿名さん
>>7254 匿名さん
ロジックわかりません笑
「パークコート神宮前が動いているから普通にリセールできそう」＝定借のパークコート神宮前が売れているから、同じ定借のここも売れるだろう、ということですよね？
こことは比較できるようなマンションではないし、購入検討者は全く違うので、比べられないです。
定借が嫌だけど、パークコート神宮前なら買うという人はここ買わないでしょうし。
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7257
検討板ユーザーさん
パークコート神宮前よりこちらの方がリセール面で圧倒的に条件が良いと思いますが、そこはやはり個人の好みでしょうか。
地代のインパクトと定借40年切ってますからね。
年間100万の地代で約4000万円。
今出てる70平米弱の8000万円の物件なので、総額1.2億。
それが40年弱で住めなくなり、無価値に。
一方こちらは、40年後も30年弱住めて、価値も3000万円は残る。
60歳以上の実需もしくは、賃貸運用ならパークコート神宮前は全然ありですね。
エリアの好みもありますが。
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7258
匿名さん
PC神宮前を比較にしなくても、すぐ近くの桜プレイスが売れてるんだから、ここは借地残存40年でも売れるエリアだと思うよ。桜プレイスよりも地代も安いから価格は維持されやすいね。
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7259
匿名さん
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7260
名無しさん
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