東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京建物のブリリアシティ西早稲田」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-07-27 00:31:16

ブリリアシティ 西早稲田

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番  東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示  東京都豊島区高田1-18
交  通  東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
      東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積  37,759.43 ㎡
建築面積   5,995.03 ㎡
敷地面積  12,348.42 ㎡

建築主  東京建物株式会社
設計者  株式会社長谷工コーポレーション
施工者  未 定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
 
 

[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57

[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川
カーサソサエティ本駒込

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Brillia(ブリリア) City 西早稲田口コミ掲示板・評判

  1. 7162 匿名さん

    >>7160 検討中さん
    掲示板によくいる煽りです。スルーしましょう!スルー出来ない場合は、掲示板はあまり向いてないので、有名マンションブロガーとかに直接質問してみては如何でしょうか。これ以上誰だか分からない人達(そもそも一人かもしれない)相手に粘るのは無意味ですし、それこそ相手の思う壺です。

  2. 7163 匿名さん

    自己開示せずに質問だけする人間にはなりたくないですね。
    購入者ではないといいな。

  3. 7164 匿名さん

    昨日作業員さんがいて写真にはおさめられなかったのですが、車寄せのあたりが少しできていて、素敵でした!

  4. 7165 匿名さん

    >>7163 匿名さん
    で、あなたはどこの物件がいいの?
    こちらの物件について、ネガティブなコメントばかりなようですので、、検討版ですので、逆にどこの物件が良いのか聞いてみたいです。

  5. 7166 匿名さん

    >>7165 匿名さん
    あなたはどこと比較してるんですか?

  6. 7167 匿名さん

    >>7166 匿名さん
    私はここの物件がベストだと思ってますよ。
    あなたは??こちらの物件に対してネガティブなようですので、もっと良い物件を聞いてみたいです。

  7. 7168 匿名さん

    >>7167 匿名さん
    どこと比較してベストだと思ったんですか?
    ポイントは?

  8. 7169 匿名さん

    >>7168 匿名さん
    気に入った点は、値段、立地、環境、大規模、共有部、本格的コワーキングスペース
    で他に比較するマンションがなかったですね。
    唯一の短所は駐車場の数でしょうか。

    ちなみに次点ですと、パークタワー勝どきミッド でしたが、
    湾岸エリアが好きでないのと、タワーが好きではないので、居住用には選べませんでした。投資用は落選。
    リセールは間違いなく良いですからね。

    で、どちらの物件と比較されましたか?

  9. 7170 匿名さん

    >>7169 匿名さん
    駐車場の数が少ないということでしょうか?

  10. 7171 匿名さん

    >>7170 匿名さん
    ですね。車好きなものですから。
    趣味車は近隣の濡れない駐車場を確保しようと思います。
    都内だと最近では普通の駐車場率ですね。機械式を増やして将来的に余るリスクを考えると。

    結局、どこのマンションとも比較してなくて、
    ただネガティブなコメントをしてただけなのでしょうか。
    健康の為にも、あまりネガティブな思考にならない方が良いですよ。
    たくさん食べて、たくさん運動して、たくさん寝ましょう。そうすればネガティブな思考はなくなりますから。

  11. 7172 マンション検討中さん

    マンションマニア氏の記事で晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは?
    https://www.sumu-log.com/archives/34087/
    というのが出てます。

    ・販売中
    ・ファミリータイプ中心
    ・記事化済み
    ・平均坪単価270万円~330万円

    という条件で色々出てますが、ここ以外はどこも少し都心から遠目のロケーションですね。ここは定借、駅遠いのがデメリット。
    マンマニさんのこの記事の物件で比較するならよく行く場所が新宿ならバウス武蔵境、上野ならガーデンクロス東京王子、品川ならプライム大田矢口。池袋ならプラウド平和台ガーデンで銀座なら晴海フラッグ、そんな感じですかね。(こう見ると渋谷・田園都市線関連って高いなあ)

    羅列しましたが、>>7169さんが検討してたパークタワー勝どきミッドはもう少し上のランクですよね。
    同じ感じで上のランクで探してたけど、ここの目に優しい値段を見てここの購入検討始めた人が多いイメージです。
    あんまり上の物件は比較にならないかも。

  12. 7173 通りがかりさん

    横から失礼します。
    良いマンションだと思ってましたが、湾岸タワマンとその評価指標で比較するとどうかなと思いました。
    ブリリア近くに行きましたが、道路が狭く車も多かったので危ないと感じました。
    資産価値でいうと、湾岸は安く、売るときは高いです。抽選だけ通って買えればタダでお小遣いもらいながら住んでる感じ。
    共用部も、タワマンが完全に有利。
    このマンションは立地がとにかく悪い。
    山手線内側というだけで最寄りはチンチン電車の荒川線。
    近隣はとにかく何もない。墓地ビューの近隣で、他は古く気難しそうな老人が住んでそうな家ばかりで、新しいマンション住民とは自治会でも揉めるでしょうね。
    また、折角車あっても駐車場が外でとらないといけないようだとかなり不便ですね。

  13. 7174 匿名さん

    >>7173 通りがかりさん

    なにやら諸々研究不足というか知識不足というか残念な投稿ですね。
    もちろんここは完全無欠ではありませんけど、ネガするにももう少しお勉強なさったほうがよろしいかと思います。

  14. 7175 匿名

    >>7174 匿名さん
    ツッコミどころたくさんですので、スルーしましょう。
    では、湾岸へどうぞお引っ越しください!
    ですね。

  15. 7176 名無しさん

    >>7173 通りがかりさん
    何か書いてある事がめちゃくちゃですね?
    道路狭い?十分広いですけど..
    悪いこと書きたい気持ちわかりますけどね。
    買いたかったのに審査落ちかな?笑笑
    書くこと見当たらないから未来の事まで空想してご苦労様です。

  16. 7177 マンション検討中さん

    このスレ書き込み多いな、ポジも目立つから購入者のレスも多そう。同じ山手線定借の駒込妙義は全然盛り上がってないけど

  17. 7178 マンション検討中さん

    >>7174 匿名さん

    湾岸は民度低過ぎて、子供の人格形成に悪い影響を与える。
    街づくりが新興すぎて熟成されていない雰囲気が嫌いですね。

  18. 7179 マンション検討中さん

    >>7178 マンション検討中さん
    そういう風に一部エリアを一括りにしてディスる親の方が子供への影響が良く無いと思います。街の好みはそれぞれですが、わざわざ他を悪くいう必要は無いでしょう。

  19. 7180 検討板ユーザーさん

    検討中の中立派でこちら拝見してますが、この板のマンション肯定派は皆さん入居予定者でしょうか。
    荒れ方を見ると正直ちょっと引きますね。。。

  20. 7181 マンション検討中さん

    >>7180 検討板ユーザーさん
    他の検討版みたことありますか?
    他の人気マンションに比べるとだいぶ荒しに対して優しいw
    あと、全体的にネガのレベルが低いのが特徴かなぁ。
    対応されてる方は偉いと思いますw

  21. 7182 マンション検討中さん

    第3期でも、6500万円台の部屋ありそうですね。どこの部屋がわかる方いますか?
    センター低層でしょうか?

  22. 7183 マンション検討中さん

    もう要望書が入っているかもしれませんので、急がれたほうが良いかと

  23. 7184 匿名さん

    >>7172 マンション検討中さん
    おっしゃるように、パークタワー勝どきはワンランク上の価格帯ですが、
    こちらのマンションは定借でなければ8000万円から9000万台が中心のマンションになると思います。

    私を含め、その辺りの価格帯で検討していた方が、
    「おっ安すぎるじゃん!しかも定借70年だって!」
    で購入を即決した方も多いのではないかと思いますね。

  24. 7185 検討板ユーザーさん

    >>7181 マンション検討中さん
    いずれもレベルが低いので引いてるのですが。。

  25. 7186 マンション検討中さん

    いいマンションだと思うけど、一部の人(購入者か営業さん?)のレスが必死すぎるのかなぁ。あんまりいい印象じゃないよね。大多数の人はそうでは無いと思いたいけど。

  26. 7187 匿名さん

    >>7173 通りがかりさん
    湾岸好き嫌い、タワーマンション好き嫌いは、
    あくまで個人の好き好きですので、それをもって客観視な評価するのは難しいかと。

    共有部の豪華さについては、竣工後、実際ご覧になってみるも良いかもしれません。
    私は割と色々なマンション見てますが、比較しても悪くないかと思いますよ。資産価値的にもこれだけの広さの共有部は加点です。デザインについては好き好きですね。

    立地についても、完全に好き嫌いが分かれると思います。整備された無機質な街が好きなのか、歴史的な寺社や大学が周囲に点在する街が好きなのか。
    チンチン電車、いいではありませんか。素敵な街並みですよ。学生時代ずっと使わせてもらってましたが、なかやか良いものですよ^ ^
    これも完全に個人の好みなので、そもそも検討する余地はないかと。客観視な指標にはできません。

    お調べいただくと分かると思いますが、駐車場については20%から30%が現在の都内の平均的な設置率です。
    こちらの物件はそこはクリアしてますし、実際駐車場希望倍率は0.9とのことでした。(ドンピシャの読みでは?)
    2台目は都内新築ではどこも普通に難しいのが現状ですよ。

    周りの住人が気難しい云々は完全に主観的な悪口ですね。。。性格悪い発言は控えましょう。

    資産価値については、おっしゃるようにパークタワー勝どきに軍配が上がるでしょう。
    しかし、実需として考えると上記の通り、主観的に判断するしかないんですね。
    そうなると、好きな人は住めばいいし、嫌いな人は住まなきゃいい。 つまり検討板で議論する余地はないということになるんです。
    「私はここが嫌いだから湾岸タワーに住みます!」
    となれば、「どうぞどうぞ。」となるわけです。

    逆に湾岸エリアやタワーをディスるのも良くないことだと思います。
    人それぞれの好みですので。

  27. 7188 マンション検討中さん

    >>7186 マンション検討中さん
    どこのマンションの検討版も末期はこんな感じですね。

  28. 7189 マンションコミュニティさん

    >>7185 検討板ユーザーさん
    物件関係なく、妬みや自己顕示欲が憎悪を生んで、どこも荒れるんです。

    どこのマンション検討版も初期は穏やかなんですよ。

    だんだん人が増えてくると、自身の優位性を誇示したくなる人や、承認されたい人が増えて、調子の良いコメントも出てくる。波風が立ちます。

    マンションが発売されて、落選する人、当然する人が出てくると、発売前の調子の良いコメントをしていた方々の二極化が始まるんです。
    優位性をアピールする人、激しく攻撃する人。

    そして、末期は最後まで妬み続けて荒らし投稿し続ける方(反乱軍)と、ほんの僅かな購入者(国軍)との間で攻防が起き、収束していくと。

    最初は共に購入を誓い合った仲なのに悲しいものです。

    でも、ご安心ください。どこのマンションも実際入居すると、ネットで書き込んでいた入居者は殆どいません。こちらより遥かに投稿数が多かった大規模マンションに住んでる私が保証します。

  29. 7190 匿名さん

    ハザードマップは湾岸よりも危険度高くなってるんですよねここ。
    それについて皆さんどうお考えですか?

  30. 7191 マンション検討中さん

    >>7190 匿名さん
    危ないから、晴海フラッグ にした方がいいですよ。
    そっちの方が安いですし。
    バスも便利らしいですよ。

  31. 7192 マンション検討中さん

    >>7190 匿名さん

    掲示板の投稿も、ここじゃなくて湾岸の方でお願いします。

  32. 7193 匿名さん

    >>7192 マンション検討中さん

    なんでここで聞いてはいけないのでしょうか?
    実際のところ懸念点ではないですか?

  33. 7194 通りがかりさん

    >>7193 匿名さん

    煽りじゃないようなのでマジレスすると、(1)湾岸といっても広域でリスク度合は異なるので比較対象はもう少し詳細にすべき、(2)ハザードマップといってもいろいろあります。津波、土砂災害、洪水、高潮、液状化、建物倒壊…どのリスクをどの程度許容し、いかに備えるかじゃないでしょうか。ハザードは湾岸より危険度高い、は何をもって言っているのかよくわかりません。
    本物件のハザードということで洪水を気にする人が多いと思いますが想定浸水は1-3mですね。じゃあそれより高い階に住めばいい、あるいは坂を登って避難すればいい、はひとつの許容の考え方かと(1階を契約された方のリスク許容度を否定するつもりはなく、お気を悪くされたら申し訳ありません。なお本物件自体は1m高く盛り土されていますね)。湾岸は洪水はほぼ想定されていません。
    あと地震危険度(建物倒壊・火災危険・災害時活動困難の総合)は本物件の区域は5段階のうち2(5が最も危険)。湾岸はほぼ1です。
    一方で、高潮は豊洲、東雲、晴海など多くの地域で3mまで、場所によっては3m超が想定されています。有明は逆に非難地域に指定されています。
    と、いうように一概にハザードが…と一括りにするよりももう少し踏み込んだ方が建設的な議論となるのではと思いました。

  34. 7195 マンション検討中さん

    >>7193 匿名さん

    懸念点なら、懸念しなくていい物件探せばいいのでは?ネガティブな意見聞いて満足してる時間があるなら自分にとって有益な情報を得た方が自分にとってもいいと思いますよ。
    それとも、購入するつもりはなくただの煽りですか?

  35. 7196 マンション検討中さん

    災害考えすぎると選択肢がどんどん狭まるよね
    東京壊滅クラスの洪水や地震に関して考えるくらいなら東京に住む事を諦めた方がいい

  36. 7197 マンション検討中さん

    >>7196 マンション検討中さん
    新宿区のハザードマップは、解説によると2018年3月の東京都の浸水予測結果に基づくもの。想定雨量は、総雨量690mm、時間最大雨量153mm。

    現在、国土交通省は環七の下の貯水池の拡張工事を行っていて、完成は2026年の予定。完成後は、神田川の洪水リスクは飛躍的に軽減される見込みだそうです。

  37. 7198 マンション検討中さん

    ハザード気にするなら高台、台地を選ぶべきですね。少なくとも湾岸と競い合ってもどんぐりの背比べですね。

  38. 7199 匿名さん

    ハザードマップは大事やで。災害はいつ起こっても不思議やない

  39. 7200 匿名さん

    高い買い物や、慎重にな。

  40. 7201 名無しさん

    >>7200 匿名さん
    大阪弁のあなた。
    はりつくのはもうやめてください。
    いつも否定的な事ばかり書きますね。
    もうどこか他に行ったらいかがでしょうか...

  41. 7202 匿名

    >>7201 名無しさん
    欠点があるマンションなんて数あるわけで、
    裏を返せばこの物件が気になってるし、暇だから、わざわざ書きにきてるんですよね。
    言わせておきましょう。
    とても気の毒でかわいそうな方なんですよ。

  42. 7203 名無しさん

    >>7202 匿名さん
    そうですよね?。わかっているんですけど読むと嫌な気持ちになってしまって!
    スルーします。今後は。

  43. 7204 匿名

    >>7203 名無しさん
    そうですよね。否定されるのはもちろん誰でも嫌な気持ちになりますよね。
    それが目的ですから、相手を嫌な気持ちにさせたと思うと、どんどん楽しくなってきちゃうのでね。掲示板を荒らさせないためにもみんなでスルーですね!

    現地、建設中のマンションの囲いが一部取れて、図面やCGでみるよりもうんとイメージがわくようになりました。
    涼しい日も出てまいりましたので、
    ぜひお散歩がてらお出かけくださいませ!

  44. 7205 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  45. 7206 検討板ユーザーさん

    こういう書き込みする人
    他に行ってほしいです。言葉のあげあしとって
    荒らすのやめて下さいね。

  46. 7207 匿名

    >>7206 検討板ユーザーさん
    スルーできないの?
    エサ与えてることに気づいてない?

  47. 7208 匿名さん

    結局ハザードはみんな気にしてるくせに見て見ぬふりするしかないんだよね。
    「ほかのマンションに行ってください」
    とか言いながら目を背けてる人ばかり。
    水害は本当に怖いよ。

  48. 7209 匿名さん

    >>7204 匿名さん

    お出かけくださいませ、と言われたからお出かけしてきたわ。
    ここまで事前のイメージどおりに出来上がるマンションも珍しいね。
    どこぞやの定借マンションは外壁が現れるや否や解約騒ぎになってたけど、ここは不満を持つ人いないんじゃない?

    1. お出かけくださいませ、と言われたからお出...
  49. 7210 匿名さん

    >>7209 匿名さん
    普通じゃない?

  50. 7211 マンション検討中さん

    >>7208 匿名さん
    まあマンションだし、2階以上なら大した実害ないでしょう 一階でも水災保険で対応できる
    本当に気をつけないといけないの土砂と火災。これだけは死に直結するからね

  51. 7212 匿名さん

    >>7209 匿名さん

    普通だよ。
    みんなこんなもん。

  52. 7213 マンション検討中さん

    >>7208 匿名さん
    ハザードは大事ですよね!MRでも丁寧に説明がありました。

  53. 7214 名無しさん

    ハザードは、MRでも配られる最大雨量ケース(1000年に1回の発生確率)だと2m浸水。東京都が出している計画雨量ケース(100年に1回の発生確率)だと浸水無しのエリアです。リスクはゼロじゃないですが、個人的に浸水はあまり心配してません。調整池の拡張もありますし。

  54. 7215 マンション検討中さん

    小学校キャパについて。豊島区の動きが遅いのが気になるな。竣工に間に合わせるように出来なかったのか。
    https://www.city.toshima.lg.jp/347/documents/documents/reiwa3nendai5ka...

  55. 7216 周辺住民さん

    >>7215 マンション検討中さん

    >竣工に間に合わせるように出来なかったのか

    いち民間企業のプロジェクトに合わせて行政が動くなんて無理ですよ。
    ナニサマ?

  56. 7217 マンション検討中さん

    >>7216 周辺住民さん
    民間の大規模マンションの開発に合わせて行政が動くことはよくあるけれどもね
    まぁ計画段階から足並み揃えるパターンのが多いだろうけど。

    いずれにせよ、わが家はまだ小さいから恩恵預かれそうでありがたい話ではあります。

  57. 7218 マンション検討中さん

    民間の計画に合わせろというわけじゃないけど、合わせないと住民サービス低下するよということ。
    相当前に計画伝わってるはずなのに、今年補正予算取ってやってるから、どうなんだろうなーと。

  58. 7219 eマンションさん

    >>7209 匿名さん
    わざわざ他物件を引き合いに出さない方がいいと思いますけどね。

  59. 7220 匿名さん

    >>7218 マンション検討中さん

    23区内、とくに山手線沿線や内側だと今や「世帯数増=公立学校の児童数増」ではなく私立に流れる数が多くて行政も苦労しているようです。こちらも建築計画段階では動けず、入居予定者(購入者)の属性をある程度把握しないと動けないのだと思います。

  60. 7221 マンション検討中さん

    また先着順で販売してます。
    しかも今回は20戸。
    最低価格の6,498万円の部屋はセンター2階ですかね?
    https://www.bc454.jp/outline/

  61. 7222 匿名さん

    >>7221 マンション検討中さん

    先日見た時は22戸だったので2戸売れたんですね。

  62. 7223 マンション検討中さん

    >>7221 マンション検討中さん
    だとすると値下げですかね。
    センター2階の一番サウス寄りの最安部屋は、もともと倍率無しでした。
    サウス寄りの2住戸は、日がはいらないんですよね、冬至だと。

  63. 7224 eマンションさん

    完売にはもう少し時間がかかりますかねー

  64. 7225 匿名さん

    あれ、販売スピード失速してきた?

  65. 7226 検討板ユーザーさん

    >>7223 マンション検討中さん
    勝手に値下げだとか決めつけるのは良くないですよ。
    荒れる原因作らないでください。
    あなたの憶測で!
    知りたい方はMRに聞きましょう。



  66. 7227 マンション検討中さん

    >>7226 検討板ユーザーさん
    なんか、必死すぎませんか…落ち着いて…

  67. 7228 マンション検討中さん

    現時点で値下げはしないと思いますよ。好調なので値下げする理由がない。

  68. 7229 マンション掲示板さん

    >>7225 匿名さん
    値上げしてわざと失速させてるのでは?

  69. 7230 匿名さん

    先週木曜に送られてきた「【Brillia City西早稲田】今週の営業スタッフメッセージ・第3期のご案内」のメールには、「・第3期(8/21)より販売価格を変更させて頂きます。」と記載があったので、てっきり好調で値上げしたのかと思っていました。

  70. 7231 マンション検討中さん

    >>7209 匿名さん
    このレベルの外観でパースどおりに施工できない方が問題でしょ

  71. 7232 匿名さん

    >>7226 検討板ユーザーさん
    MRに聞くとは薬でも買う予定か!笑

  72. 7233 匿名さん

    >>7232 匿名さん
    MRは ミスター のことだよ
    マンションに詳しいあの人に聞くってこと。

  73. 7234 集合住宅の周囲の様子

    南館の向かいの川はゴミだらけです。 川にはノートパソコンもあります。 そのようなアイテムは重金属の源であるので、川は浄化されますか? さらに、木々の下にも、あらゆる種類のゴミ、壊れた傘、缶などがたくさんあります。 たとえば、以前のBrilliaCity西早稲田は、桜の木の路地がある団地を宣伝していましたが、行方不明の桜の木を植える計画はないと言っていたので、そのようなことを心配しています。 これは豊島区の問題であり、BrilliaCity西早稲田の問題ではないとまた言われるか。

  74. 7235 匿名さん

    >>7234 集合住宅の周囲の様子さん

    ごめんなさい。後半の「たとえば、」あたりから何を言っているか理解できないです。

  75. 7236 匿名さん

    >>7234 集合住宅の周囲の様子さん
    工場地から住宅地への新陳代謝が進み、それに伴い街がより綺麗になると良いですね。神田川の水質も大分改善されたようですし。

  76. 7237 匿名さん

    >>7234 集合住宅の周囲の様子さん

    パラレルワールドかなぁ。実際の状況と全然違うんだが・・・

  77. 7238 検討板ユーザーさん

    >>7231 マンション検討中さん
    やたらポジティブすぎる人が多いようなので、不満にもならないでしょう。

  78. 7239 評判気になるさん

    4LDK全戸完売!先着残りは19戸です。

    1. 4LDK全戸完売!先着残りは19戸です。
  79. 7240 名無しさん

    >>7239 評判気になるさん
    6498万円は場所どこなんでしょうか?どなたかわかりますか?

  80. 7241 匿名さん

    >>7239 評判気になるさん
    4LDKってもともと何戸あったんだろう

  81. 7242 評判気になるさん

    >>7241 匿名さん
    数えたところ45戸でしたね。高価格帯早く捌きましたねー

  82. 7243 口コミ知りたいさん

    4LDKが魅力的ですからね。
    3LDK以下なら他のマンションでも良さそう。

  83. 7244 匿名さん

    >>7242 評判気になるさん
    もともとそんなに多くなかったというのもあるけど、やっぱりファミリー需要高いマンションなんですね。

  84. 7245 マンション検討中さん

    >>7240 名無しさん
    センター2階の一番サウスよりの部屋ですよ。

  85. 7246 マンション検討中さん

    >>7245 マンション検討中さん

    早い者勝ちですね!

  86. 7247 匿名さん

    少し前に売りに出ていた桜プレイスも全て売れてしまいましたね。借地期間の残りが40年ぐらいでもあの値段で動くのはかなりの安心感があります。

  87. 7248 マンション検討中さん

    >>7246 マンション検討中さん
    もともと申込入ってましたが、おそらくローンの審査落ちでしょう。
    日当たりの面と動線が少しネックですね。
    まあ、それが価格に反映されてるのですが。
    少しでも安く!という方にはとても良いと思います。

  88. 7249 名無しさん

    >>7248 マンション検討中さん
    動線が少しネック?そんなに悪いですかね?

  89. 7250 匿名さん

    >>7249 名無しさん
    JRからの動線がそもそも良くないんだから、建物内の配置はそんなに気にしなくてもいいのにと思ってしまう。

  90. 7251 匿名さん

    >>7250 匿名さん

    それは動線と呼ばない。

  91. 7252 匿名さん

    >>7247 匿名さん
     最後の1件はやや長く残っていたので、本当にあの価格で動いたか、指値で割引があったか(確かsumo掲載価格も1回値引きしてました)は不明ですけどね。あと、あちらは築10年時点で残り期間40年ですが、こっちの残り借地期間が40年になるのは築30年時点なので、単純な比較は難しいかもしれません。
     でも、桜プレイスに限らず、パークコート神宮前(ここより立地はいいですが地代が激高)なんかも、残借地期間40年を切ってからでもリセールよく動いてるし、定借のリセールは絶対無理みたいな論調はやっぱり違いますよね。ここの条件だったら、そんなに欲張らなければ当面は普通にリセールできそうだなって感触は確かにあります。

  92. 7253 匿名さん

    >>7252 匿名さん
    パークコート神宮前と比べるのはダメでしょ笑

  93. 7254 匿名さん

    >>7253 匿名さん
    PC神宮前でさえリセール動かないなら、ここも動かないとは言えますよね?
    PC神宮前は「定借は絶対にリセール無理」みたいな大上段の議論を否定するために参照しただけです。
    ロジック分かりますか?

  94. 7255 匿名さん

    >>7254 匿名さん

    価格帯、エリアというマンション購入時に大事な要素で異なりますので、比較対象として不適切ですね。

  95. 7256 匿名さん

    >>7254 匿名さん
    ロジックわかりません笑
    「パークコート神宮前が動いているから普通にリセールできそう」=定借のパークコート神宮前が売れているから、同じ定借のここも売れるだろう、ということですよね?

    こことは比較できるようなマンションではないし、購入検討者は全く違うので、比べられないです。
    定借が嫌だけど、パークコート神宮前なら買うという人はここ買わないでしょうし。

  96. 7257 検討板ユーザーさん

    パークコート神宮前よりこちらの方がリセール面で圧倒的に条件が良いと思いますが、そこはやはり個人の好みでしょうか。

    地代のインパクトと定借40年切ってますからね。
    年間100万の地代で約4000万円。
    今出てる70平米弱の8000万円の物件なので、総額1.2億。
    それが40年弱で住めなくなり、無価値に。

    一方こちらは、40年後も30年弱住めて、価値も3000万円は残る。

    60歳以上の実需もしくは、賃貸運用ならパークコート神宮前は全然ありですね。
    エリアの好みもありますが。

  97. 7258 匿名さん

    PC神宮前を比較にしなくても、すぐ近くの桜プレイスが売れてるんだから、ここは借地残存40年でも売れるエリアだと思うよ。桜プレイスよりも地代も安いから価格は維持されやすいね。

  98. 7259 匿名さん

    >>7254 匿名さん
    相当言われてるよキミ

  99. 7260 名無しさん

    >>7254 匿名さん
    ロジック分かりますか?笑笑

  100. 7261 匿名さん

    定借マンションの中古市場の動向を観察していると、リセールが特に動きやすいのは、(1)都心の特別感のある立地に建つ高級感と規模感のあるマンション(広尾ガーデンフォレスト、麻布台パークハウス、PC神宮前など)と、(2)都心の枢要な立地に建つブランド免震タワーマンション(シティータワー品川、銀座タワーなど、PC渋谷ザタワーもここに加わる)ですね。

    桜プレイスとか、ここなどは上記(1)(2)には当てはまりませんが、「都心部の利便性と住環境のバランスを備えた立地に建つ規模感のある個性的な物件」ということで、(1)(2)ほどではなくても、そこそこリセールが動きやすい部類に入るだろうと思います。リビオ日暮里グランスイートなんかも似ているかもしれません。

    都心部以外だとやっぱり条件は厳しくて、都心近接地域の駅近物件で、さらに何らかのプラスアルファの要素(規模感、地代の安さ、相場以上の設備仕様など)が備わっている物件でないと、(よほど安値で出さない限り)リセールに時間がかかってしまうようですね。気づいたところでは、ジオ経堂(千歳船橋2分)は比較的よくリセールが動いています。

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