東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>7041 買い替え検討中さん

高田馬場のBIG BOXですかね。

>>7041 買い替え検討中さん
徒歩圏であれば高田馬場、雑司ヶ谷、西早稲田、早稲田エリアが使えるので、
個人店、資本系問わずお店は大量にあります。
開拓する勇気があればきっと良いお店と出会えるでしょう。和食、洋食問わずなんでもありますよ。
もちろんB級グルメも。

チェーン店好きなご家庭なら、新宿、池袋に足を伸ばせば沢山あります。自家用車お待ちでないのなら、タクシーで1000円くらいなので、電車より良いかもです。
面影橋からサンシャインシティに行くのもありですね。
椿山荘で家族でお食事なんていうのも優雅です。

>>7041 買い替え検討中さん
7043様のおっしゃる通り、お店はいっぱいありますよ。大人だけののカジュアルランチなら、ビストロふうのフレンチ、イタリアン、お蕎麦屋さんとか、ちょっとお散歩がてらの徒歩圏にいろいろあります。
バギー利用の小さなお子さん連れなら、気候がよければ、都電雑司ヶ谷の南池袋公園とか、東池袋のイケサンパークで、シート持参がおすすめかな。

>>7044 近所住みさん

子連れで近場は厳しいですか？

>>7044 近所住みさん

イケサンパークは芝生保護のため、レジャーシートの使用は禁止です。
ベビーカー置き場など確認の上、利用ルールを守って利用しましょう。

>>7046 マンコミュファンさん
利用規則が変わったのですね。４月10日に行ったときには、シート使えたので。
最新情報ありがとうございました。
チェックしてませんでした。

>>7045 匿名さん

近場は広いお店が少ないので厳しいかもです。
少し歩きますが新目白通り沿いのデニーズとかですかね。
ベビーカーでも楽々なお店ご存知の方がいらっしゃれば是非共有いただきたいです！

>>7045 匿名さん

まあ山手線内側で地価も家賃も高いエリアですからね。子連れでのんびりゆったりできるお店は少ないですよ。車で落合南長崎方面へ行けば何軒もありますが。

ペット禁止、花火禁止、サッカー野球禁止、テント禁止、バーベキュー禁止、シートも禁止。都内の公園ってほんとに子育てに向いてないですよね…。まあアウトドアはみんな車に乗って郊外へ楽しみに行くのかな。

今日現地見に行くと真夏の通勤経路を確認できて良さそう

>>7050 匿名さん
そうですよ！
都内の公園は決められたところでしか、ボール遊びやましてやバーベキューなんてできませんよ。
やはり何もかも手に入りませんね。
私は都会に住み、郊外に遊びに行く方がいいです。
30分も移動すれば、練馬や埼玉に着くので、色々遊べます。
それも嫌だったら、郊外に住まれた方が向いてるかもしれませんね。

お子さんがいる方は高田馬場は残念ながら、ファミリーで行ける飲食店が少ないのもさることながら、街の雰囲気も学生街・飲み屋街で汚く、向いてないですね。ベビーカー押している人をたまに見ますが不憫で仕方ありません。

東西線で木場に出れば木場公園でバーベキューもできるし美術館やキッズルームもあって楽しいですよ。
コロナ前に何度か遊びに行きました。

近場だと戸山公園はバーベキューはできませんが、申請すれば花火はできたはずです。
サッカーも広場の部分はOKだったと思いますが、クラブチームが使っていることが多いですね。

>>7054 通りがかりさん

木場まで出ないといけないんですか…

>>7055 マンション検討中さん

あなたの好みだと、この物件に限らず、都心物件はどれもNGだから、木場へ行った方がいいよ。

>>7053 マンション検討中さん
汚さはどうでしょうか。
早稲田通り、明治通りの街並みが汚いと言われてしまうと、都内は大半が汚いとこだらけになりそうですw
戸山公園あたりや早稲田大学の周辺環境はとても綺麗ですけどね。

高田馬場ですと、オムライス屋、ハンバーグ屋、鉄板焼き屋、焼肉屋、イタリアン、寿司、回転寿司、中華あたりは、ファミリーで来てる方よく見かけますね。
お店の開拓が怖いという方であれば定番のガスト、サイゼリア、しゃぶ葉がお勧めです。ケンタッキーもありますよw

新しい街に引っ越して、美味しい個人店を探すのは、
勇気やサーチ力が必要ですが、Googleマップなどを活用して探してみると楽しいですよ。
親子二代で通われてる老舗のお店なんてのも、高田馬場や西早稲田エリアにはありますので、是非勇気を出して開拓してみてくださいね。
どうしても不安であれば予約の際、電話で子連れの旨を伝えると配慮してくれる事が多いですよ。

>>7057 匿名さん

きっと買えなかったから色々悪くいいたいだけでしょう。
私も早稲田のあたりの安くて古い定食屋みたいの大好きです。コスパもよく量もたっぷりで大満足。
綺麗でバーベキューできて、、、なんでしたっけ？
そんなとこ都心にはありませんね。残念！
湘南の辺りとかいかがですか？
自然大好きなあなたにぴったりでは。
西早稲田という土地柄あってませんね。

高田馬場は学生の街という感じで住みにくいと思うのでそこが嫌なら他のエリアですね。

早稲田好きだけど、まあ子育てには向いてないよね。別にそれでいいと思う、定借でもいいからコスパ良く都心に住みたい人が買う物件だし。

>>7060 マンション検討中さん

早稲田っていうかここは豊島区高田ですけどね。
早稲田界隈は子育てに向いてると思いますよ。
親子で出かけるのは主に土日になりますが、週末は学生がほとんどいなくて大学構内も周辺もがらんとしてます。早稲田大学は出入り自由なので構内を散歩すると気持ちいいですよ。
目白通り沿いの目白台運動公園から肥後細川庭園あたりも広々して子どもは大好きですし、とても快適な子育てができます。

今残っている部屋で一番安い部屋っていくらかご存知の方いらっしゃいますか？

>>7061 周辺住民さん

この会話のスタートである>>7041に対する良い回答ありますか？

>>7063 匿名さん
地元のお店に馴染むコミュ力があれば「沢山ある」でいいんじゃない。
躾不足で子供が騒ぐようなら、高田馬場駅近のファミレスか、落合南長崎のアイテラスへ行くとか。
フルーツ食いたきゃ新宿行けばいいし、郊外のイオンみたいなモールが恋しいならサンシャインシティ行けばいいし。
神楽坂や後楽園も近いぞ。
山手線内側だから選択肢は腐るほどあるけど、何も思いつかないの？

>>7063 匿名さん

7064さんの答えが全てだと思います。

個人的に乳児を連れて外食はあり得ないと思うので、幼児以上の子どもを念頭に考えますと、「公共の場所で大声を出したり走り回ったりしない」という基本的躾けができていればどのお店でも大丈夫だと思います。

ただしランチタイムならピークを外して遅めに行くとか、ディナーなら口開けに訪問して混雑時までに退出するなどの気遣いは必要です。

そのような躾や気遣いが面倒あるいは不当だと思う方は新目白のデニーズ、タクシーか自家用車で音羽のロイホやジョナサン、西落合の藍屋やサイゼリアがよろしいかと。
高田馬場や目白の駅周辺のファミレスは家族連れには馴染まない雰囲気だと思います。

>>7065 周辺住民さん

ありがとうございました。

>>7063みたいな言い方する人には聞いてません。

>>7062 マンション検討中さん
8月10日の時点では6700万円からになっていました。(現地の看板は) もしかしたらこの金額売れてしまったているかもしれません。ずいぶん前から変わってなかったので

>>7063 匿名さん
ありがとうございます、皆様の回答をじっくり拝見してました。
記載内容を踏まえ、Googleマップで周辺みてると、良さげな洋食屋やパン屋など、選択肢はありそうだと感じました。今度1人で見に行きます。(うちの子は小学生の大人しい子供ですが、高田馬場は遠い印象です。)
モデルルーム跡地に商業施設できたら良いなと思いました。

>>7068 買い替え検討中さん

ビオセボンがいいなー。雰囲気合わなそうだけど。

がちゃがちゃした町ということは否めないので、のんびり子育てしたい方には向かないかもしれないですね。そこは個人の趣向次第かと。

>>7069 マンション検討中さん
表参道や六本木のイメージなのに、豊島区高田は絶対なさそうですw

私は、高田の住民として誇りを持っております

>>7072 マンション検討中さん

髙田 延彦さんがマンション入居イベントとかで来てくれないかな
好きなんだよ、個人的に

>>7071 マンション掲示板さん

まだ、成城石井の方が可能性ありそうですかね

>>7070 ご近所さん
代官山近辺住みの私からすれば、のどかで大きな公園もたくさんあって、
ファミリー向けな感じですけどね。
街実際に歩いてみました？
休日は家族でのんびり散歩してる光景なんかも多くみられましたよ。

>>7070 ご近所さん

えー？　逆だと思ってました。
山手線内側でこちらほどのんびりした街はないと。
たしかに製本印刷系の町工場は多いですが、基本静かで落ち着いてます。
港区のようなギラギラした空気もありませんし。
甘泉園や細川庭園など大きな公園があるのも子どもに向いているかと。

>>7071 マンション掲示板さん

そうですか？
今じゃ、武蔵小山、日吉、新百合ヶ丘、藤沢あたりにも店舗あるので、そう考えると豊島区高田にあってもおかしくないと思います。

>>7077 マンション検討中さん
新百合に背伸びしてあるんですが、ガラガラです。

>>7076 マンション比較中さん

表現次第ですよね！
ガチャガチャはまったくしてないですね。
のどかな街です。

>>7074 マンション検討中さん

いいとか悪いとかではなく、下町っていう雰囲気なので、成城石井なら可能性ありですね！
巣鴨や大塚とかにもありますしね。
まぁ、希望なら個人の自由なので何を言ってもかまわないですね。失礼しました。すみません。

>>7080 匿名さん

私はお客さんが来た時とか手土産に持っていけるような、面影橋土産みたいな和菓子屋さんとか、クリニックが入ったちょっとした商業施設ができたら嬉しいです^_^

ここができてこの地域の人口も増えたでしょうから店もだんだん増えてきますよ。
マーケティング資料の数字がよくなってくるとボチボチできてきます

ハロウィン、クリスマス、七夕とか子供向けのイベントできますかね？

>>7083 匿名さん

コロナさえ収まっていればできるのではないでしょうか？私は是非やりたいです。

>>7083 匿名さん

やりたいですね！！
コロナだからこそ外に出れないしなにかイベントあると嬉しいですね。
近所でも皆が住みたくなるような評判のマンションになるといいなぁ。

>>7073 匿名さん

高田さんをイベントに呼びましょう

>>7032
分譲も賃貸用マンションも騒音なんか大して変わらないよ
騙されたらあかん
実際分譲マンションに騒音問題の貼り紙はどこも貼り付いてる

>>7032
分譲も賃貸用マンションも騒音なんか大して変わらないよ
騙されたらあかん
実際分譲マンションに騒音問題の貼り紙はどこも貼り付いてる

>>7088 マンション検討中さん
構造の違いです。
二重床や二重天井、壁の厚さなど。

賃貸用（投資用）は基本、建築費を抑えてるので、騒音を感じるところが多い印象ですが、高級賃貸マンションは別です。
逆に安い分譲マンションも構造はケチってることが多いので騒音問題が多いです。

一般に、
安い賃貸>安い分譲>普通の分譲>高級賃貸>＝高級分譲
の順に騒音問題が多いと思いますよ。

>>7089 マンション検討者さん

確かに構造の違いはあるけど、結局は隣人ガチャの影響が一番大きい。ただ、高級マンションになればなるほど、隣人ガチャのリスクは低くなるし、個人的にはファミリーより単身者が多い方が隣人ガチャのリスクは高まると思う。子供の足音は夜は静まるけど、単身者とかが頻繁に夜通しパーティーやってたら寝られない。重低音の音楽を大音量で流されたら、どんなに高級マンションでも響く。

>>7086 匿名さん

高田さん来てくれますかね？

馬場さんは来ないと聞いてます。

>>7092 マンション検討中さん
くだらない投稿はやめましょう。
こんなのうんざり。

>>7093 マンション検討中さん

深くお詫び申し上げます。

>>7092 マンション検討中さん

うまい！
山田くん、座布団2枚あげてー

やっぱり一部おかしい人多いですね！
くだらない事ばかり書いて
ご自分では気づかない　笑笑

以下主観です。

物件◎(ブランドマンション)
エリアの格式◎(山手線内側、説明不要)
お買い得度◎(以下を踏まえても「買い」)
自然○(少し歩けば甘泉園)
資産性○(定借だが出口戦略次第)
教育環境○(教育意識は高いし、名門校が近くにいっぱい。他方、主要塾まで微妙に遠い)
利便性△(隣接するのはスポーツジムと神社とお墓。荒川線メインは厳しい。JRもメトロも遠い。)
入居者△(余裕ない人が多いのでは。下らないコメントはスルー。ドシっと構えましょう。)

>>7097 通りがかりさん
実際の入居者は物件金額からして、○から◎かと思われます。
間取りや広さから、単身者が少ないのもありますし、
20代から30代が多いのも特徴で、親から何千万か援助してもらってる世帯が多い（デベ談）ことを考えると、育ちが良い方も多いのではないでしょうか。

そもそも、ここで書き込みしてる入居者は、全体からすると限りなく少ないでしょうし、
ここで荒れてる方は抽選に漏れた妬みか、
善意で忠告したのに何で買う人間がこんなに多いんだ、と言う自己中心的な怒りからです。

マンションの検討は既に終わってる方が多いので、
閉鎖するまでは、妬みや怒りを持った方々のコメントと、それに対する批判が中心で、コメントを消化していくことになるでしょうね。

>>7098 マンション検討者さん

親から何千万の支援…
羨ましい限りだ…

この雨でハザードがどうのこうの言う人が現れる前にライブカメラのURL貼っておきますね

>>7100 マンション検討中さん
こういうのを、大雨の度に気にして見ないといけないのはしんどくないですか？

>>7101 マンション検討中さん

今日程度の雨で「気にして見て」る人なんていませんよ。
やじうまさん以外は。

荒川とかの大きな河川と同じと考えている人ってまさかいないですよね。
先日見に行きましたが、河川というか用水路のような印象持ちました。
マイナスイオン出てて風流でした。
春は桜が綺麗に咲くんですよね。

>>7100 マンション検討中さん
こんなのあるんですね。MR行った時と比べると水位が全然違うけど、まだまだ大丈夫そうですね。

>>7104 名無しさん
新宿区の河川水位情報です。ご参考まで。
http://www.micosfit.jp/snjk/

>>7100 マンション検討中さん

この程度の雨でここまで水位高くなるのか。
ハザードマップはやはり間違ってないな。

ライブカメラではないですが、一番近い水位観測所である曙橋（桜プレイスの真ん前）の水位情報置いておきますね（既出？）
https://www.river.go.jp/kawabou/mb/tm?zm=15&ofcCd=3329&itmkndCd=4&...

>>7106 匿名さん

水深2mいかないくらいじゃない？余裕でしょ

>>7089
高級分譲マンション住んだことない人の想像力の意見ですね。
壁をいくら分厚く頑丈な造りにしても逆に固体伝播音が伝わってきて必ず足音ドスンや打撃音ゴンと頭痛が伴うような騒音がマンションは入ってきますよ。
窓開けて騒いでる家族も多いし、あなたは高級マンションに住んだこともない人だとハッキリわかります。

>>7090
間違いない

>>7090
いや違うとこありますね

高級マンションになればなるほど、隣人ガチャのリスクは低くなる？？
これは間違いだと思う

高級マンションだからって子供のうるささは変わらないしまずドタン、ドタンいうこと聞かないから騒ぎます
それと超高級マンションだからといって三田佳子の息子みたいなのも多いし、友達も集まり騒ぐ。
いくら金持ちでも無神経な奴は腐るほどいる
メダルかじりわからないですか？
隣人がうるさい奴ならどんなマンション住んでもうるさいのだよ

現に隣人がリフォーム工事してるとかなりうるさい
工事が聞こえてくるのに騒ぐと聞こえないのですか？
おかしな話ですね
あんたらは想像で考えてるだけだから居心地いインでしょう

億単位の分譲マンション住んでる人は騒音出さないって勝手に思い込んでるんだなwww
フェラーリとかスーパーカー乗って道路でバンバン騒音撒き散らしてるのにかよwww
矛盾してるね
金持ちは自己中多いし周りの配慮なんか気にせん人が多いぞ

>>7112
空ぶかしね
わざとですよあれはモラルなんかないんです

なんか騒音について語りたくてしょうがない方がいますね笑
きっと日頃から音に敏感な方で気になって仕方ないんですね。
ここで騒音についてあまり語っても、仕様が変わるわけでもないですし、お隣や上の階の方が変わるわけでもなく、仕方ないのでもういいんじゃないですか。

>>7109 マンション検討中さん
もういいよ、防音性能は高級マンションの方が劣る論は。
固体伝播音が少なくて、騒ぐ家族のいない、高級じゃないマンションを探して買いなよ。

ここも固体伝播音が伝わるし、騒ぐ家族もいるかもしれないマンションだから買っちゃダメだよ。

騒音の話好きな人相変わらずいますね。
個人で騒音の事も考えて皆さん契約してるんだから他人がとやかく言う事ではないですよ。
隣人がどんな人にあたるかは運ですから。
買えなかった人の妬みがすごいですね。

>>7108 マンション検討中さん

こわい

>>7108 マンション検討中さん

一時期6mまであがってますね。

>>7118 マンコミュファンさん
怖いから煽らないでー！！！！

>>7117 匿名さん

この程度の雨だったら今後もあるだろうから、怖いなら買わない方がいいですね！
毎日暮らすとこだから、そういうの気にならない人じゃないとメンタルに良くないです。

水害を煽って喜んでる人がいますが、
ここが冠水したら、東京がその時どんな状態になってるのか分からない想像力の人達がいますね。
ここがわずかでも冠水するようなら、もっと低い神田川沿いエリアの住戸やオフィス、工場、店舗は、甚大な被害を受けてるでしょうし、そもそも被害は神田川だけじゃないです。その時、既に都市機能は半壊してるでしょう。
環七計画を始めとする大規模な治水を進めないと、その被害は間違いなく都民である自分達にも返ってくるのが想像できませんか？

ここが終わるなら、東京の都市機能は半壊します。

多くは地方在住の方の妬みコメントだと思うので、東京のことはどうでも良いんだと思いますけどね。

きっと東日本大震災や熊本豪雨に一円も寄付しなかったような人達なんだろうな。
災害煽りは本当に心が貧しい。

神田川流域は
時間最大雨量 153ｍｍ
総雨量 690mm
までは氾濫しないので大丈夫です
そんな雨、九州と違って東京には降らないですよ

>>7116
買えなかったってこのレベルのマンション買えない人なんかいるのですか
7000万ですよwww

悪いけど、あなたが買えるレベルよりずっと高いマンション住んできてますよ
まぁ、賃貸ですが

同意。やたら高級とか言葉でてますけど、高級な部類ではないかと。お買い得ではあります。それますけど、やたらここのスレ荒れますね。水害だの妬みだの騒音だの。なんなんでしょうね。

>>7123 通りがかりさん
レベルの高い高級マンション？笑笑
さぁーどこなんでしょうかね？笑える?。
このレベル？上から目線で本当うざ　とかなんとかいってひとにはみせられないようなとこに住んでたりして　高級高級と書く事は誰にでもできますからね。　結局買えなかったんでしょ笑える?。

ここは空港へのアクセス弱そう。羽田に行くにはどうするのが一番早いの？

タクシー

空港へのアクセスはそりゃ沿岸部にはかなわないよ。
でも凄く遠いって程じゃない。

どこに行くにも凄く近いわけじゃないけど、どこに行くにしてもそこそこの時間で済む。それが山手線内側のメリット。

>>7126 マンコミュファンさん

バス

>>7121 マンコミュファンさん

ここが冠水したら他の場所にも影響が…
っていうのは分かるけど、ここが冠水したらマンションがどうなるのかという話をしたいんですよ。
他の場所の話は論点のすり替え。

>>7129 匿名さん

新宿でも池袋でも空港リムジンバス多数出てるし全く問題無い

>>7130 匿名さん

マンションは保険で直すだけ。

>>7124 通りがかりさん
一般人でも山手線内に70㎡台以上の部屋を買えるというお買い得品ですね。私も決して高級とは思っていなく、その認識で契約しています。正直、高級とか言うのは止めてほしいですね...（荒れるので）
買えなかったというのは抽選とかで買えなかったという意味ではなくてですかね？
抽選で外れたのでそこを悪く言うという気持ちは分かります。私も他で抽選外れたとき、そのショックを紛らわせるために、そのマンションは良くないマンションだった、買わなくてよかった、と自分に言い聞かせましたから（笑）

パンダ住戸を抽選で買えなかったからこそ妬むのでは？

パンダ住戸って全部でいくつあるんですか？

>>7130 匿名さん
論点のすり替えではなく、リスク許容度の話ですね。

ここが冠水したらその時、都市機能は半壊してるというのは、
相対的なリスク許容度なので、検討材料としての指標になるかと。
絶対的なリスク許容度が指標なのであれば、この物件を検討する余地はないですし、
そもそも東京自体、地震リスクの方が水害よりも圧倒的に脅威ですので、東京の物件自体検討する余地はないかと。
自身のリスク許容の問題ですので、自身でしっかり考えて決断した方が良いです。「みんな東京に住みたがるから」という、みんなで渡れば怖くない思想は辞めた方が良いです。

冠水したらマンションがどうなるかですが、
その時、東京都の被害は甚大であることが想定されます。
国、自治体の助成金もあるでしょうし、当然保険金支払いももありますから、
それで補填すれば良いのではないでしょうか。
自己負担も1000万円以内で足りるかと。
修理期間中はホテルなり、賃貸マンションを借りて住む、セカンドハウスがあればそちら引っ越しましょう。

個人的には、未曾有の大危機の中で、その程度の被害で済むなら、どうということはありません。
他にもっと大変な思いをされてる方も沢山いますから。

ということで、水害については、
相対的リスク、絶対的リスク、どちらで判断されるか、の問題だと思いますよ。

>>7130 匿名さん
何処かしらのマンションの購入を検討されているからこの掲示板に書き込まれているのだと思いますが、>>7130さんが災害リスクや予算等々を踏まえて良いと思っている物件はどこになりますか？
色々物件見ていますが結局完璧な物件はないので、短所ばかり挙げていても決めきれないなぁというのが最近の感覚でして、、、参考にさせていただきたいです。

>>7135 名無しさん

人によって定義が異なるのでなんともいえないですが、5,700万円代の部屋一部屋のみじゃないですかね。

>>7138 マンション検討中さん
有難うございます。
5700万円のイースト1つだけだったんですね！
もう少しあるのかと思いました。
6000万円前半の部屋はかなりあったんですか？
ウェスト、イーストとかでは

>>7139 名無しさん

価格タブに一次一期で販売した部屋の価格のっているので見てみてください。

>>7139 名無しさん

5800万台が5戸くらいあったよ
即売れちゃったよ