東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>6878 匿名さん

7/27が狙い目かもしれませんね。

>>6880 匿名さん

この階段すら大変だったら、このマンションは不向き間違いないですね。
そういう方は駅近に住んだほうが絶対いいと思う。

ここ数年、電車に乗る生活をしてないので皆様の気持ちが分からず笑
自家用車でなくとも、飲みに行く際は新宿、池袋が多いので、タクシーで行きやすいのは助かります。
新目白や明治通りもタクシー量多いので呼んでもすぐ来てくれるのは良いですね。

>>6880 匿名さん

私は、20年ほど江東区内の新築駅前マンション(埋立地＝フラット)を購入して住んでいた時期があり、こちらに戻ってきたときに、すっかり足が弱くなってることに気付き、鍛えなおしました。今では、池袋、新宿、神楽坂は日常的な徒歩圏です。坂のあるお散歩を私も家族も楽しんでいますよ。やがては住みたいとあこがれる「ドムス元麻布」なども麻布十番に買い物に行こうとすれば「暗闇坂」他、坂道は避けられませぬ…。(山の手エリアの定めです)尤も、年齢的に坂がきつくなったら埋立地エリアに戻るかもしれません。

>>6880 マンコミュファンさん

極めて同感です。
加えて山手線の内側では(明治通りの特定の時間を除けば)南北の道路は郊外に行く東西に延びる道路と比べて空いていて、車で走りやすいということは体感しています。朝なら車で表参道まで15分、広尾まで25分、白金台まで35分程度でドライブを楽しめます。今後、外苑西通りと不忍通りがこの辺りでつながり、さらに利便性が高まることが予想されますが、これまた楽しみにしています。

↑失礼。＞＞6883マンコミュファンさん
の誤りでした。お詫びして訂正いたします。

>>6880 匿名さん
ほんとだ。
この階段で楽にアクセスとかさすがに無理ありますね。
駅距離は許せるけど上り下りは許せない。

上り下り許せないなら山手線内側って駅近以外選択肢ない気がするけど…

今朝の様子です。竣工は来年6月とか書いてありますが、待ち遠しいです。

今朝の様子。もう一丁！

今朝の宿坂通り。朝日は右方向から。こんな感じで日影ができています。

今朝の「のぞき坂」。さすがに実用的とは言い難い…?ですねぇ。

>>6890 ご近所先住民さん
セミの声がしそうな緑ですね。
ザ・夏休み！

今朝もテレワーク太り解消のため、宿坂通りを上り切り、振り向けば手前にブリリアシティ西早稲田、その奥に富久クロスコンフォートタワーが…?

このマンションのお向かいの「水稲荷」の今朝の様子です。高田馬場が近隣を代表するカオスな街だとすれば、この辺りは椿山荘や細川庭園、また早稲田大学大隈庭園とならぶ落ち着いたスポットです。じっくりご検討いただき、越してきていただけたなら 嬉しいです。（では、ここらで失礼いたします。） この街を愛する近隣先住民より。

>>6893 匿名さん
はい、今が盛りと鳴いています！(蝉しぐれ)

>>6892 ご近所先住民さん
ここからみると角度すごいですね。。
雪積もったらスキーできそう笑

どうしても駅近が良い電車（人混み）好きの方は山手の外側が良いのでは？

個人的には鷺宮駅徒歩1分よりも、高田馬場駅徒歩12分の方が魅力を感じますけどねぇ。
人混み好き、電車好きの方からすると、異端なのかも知れませんが。

代官山の駅1分のところの某タワマンに住んでた頃、
オフィスが品川だったので、毎日恵比寿駅まで歩いてました。徒歩10分でなかなかの坂あり。
でも全然苦じゃなかったけどなぁ。
お婆ちゃんも歩いてます。^_^

渋谷に行きたい時も駅地下の人混みが嫌だから歩いてました。
徒歩15分。これも全然苦じゃなかったなぁ。

夜は食事やお酒も中目黒駅で済ますことが多く、徒歩12.3分。夏でも日常茶飯事。^_^

遠出をする時は天現寺、高樹町、富ヶ谷、渋谷ICを使って車でどこへでも移動も出来たし便利だったなぁ^ ^

駅徒歩1分のメリットを何も生かしてませんでしたが、そんな住民も多かったですよ。^ ^

こちらは新宿池袋エリアになりますが、徒歩圏で行ける範囲がとても魅力的ですし、
車の利便性も良いと思いですよね。
山手線や副都心線を利用する際も、少しの人混みを我慢すれば、渋谷、品川、横浜、東京と乗り換えなしで行けるのはかなり便利ですし。

電車好き人混み好きの方は分かりませんが、個人的にはとても便利な立地だなぁと感じてます^ ^

>>6892 ご近所先住民さん
こんなの1つで根を上げてたら横浜住民は一体。。。
足腰の健康の差が出ますね！

>>6899 マンション掲示板さん

のぞき坂使う方も一定数いますね。
西早稲田か雑司ヶ谷にするか本当に悩みますね。

>>6899 マンション掲示板さん

その通り！
私も、音は上げてない証拠に、住み続けてますよぉ…！(個人的には坂道好きです)

>>6891 ご近所先住民さん

歩道側は太陽バッチリ当たってるんですね。。
電線あると危ないから無くして欲しい。。

>>6899 マンション掲示板さん

神戸や名古屋も無理ですよ～
若いうちから足腰鍛えておくのはいいことです。

>>6902 匿名さん

今朝の撮影時には道路工事中で宿坂通りの右側の歩道が消えてますが、本来はグーグルストリートの下記画像の通り両側に歩道ありです。

>>6898 マンション掲示板さん

＞鷺宮駅徒歩1分よりも、高田馬場駅徒歩12分の方が魅力

私も同じです。
10年前の震災の時に都心のオフィスに取り残されて、2歳だった子どもは神奈川の保育園でした。帰宅手段がことごとく断たれて翌日帰り着くまで親子共々不安な時間を過ごしました。
その時以来、住まいを買うなら絶対に歩いて帰れる場所と思っていましたのでこちらに飛びついた次第です。

こんばんは。私は歴史ある雑司ヶ谷エリアが好きなので、このような古地図を見ては楽しんだりしています。これを見ると姿見橋(今の面影橋またはその北にあった小さな橋…諸説あり)脇が今のブリリアシティ西早稲田の敷地ですね。神田川も治水工事で蛇行している個所をまっすぐにして…その結果、現在は川を挟んで、豊島区、文京区、新宿区が入り組むことになったのでして、そんな歴史も好きです。古地図にうまくリンクできるといいのですが…！お寺は昔からあったのですねぇ！
http://codh.rois.ac.jp/edo-maps/owariya/19/1853/19-200.html.ja

既出でしたらスルー下さい(>_<)！
先ほど豊島区のHP内の新設保育園欄に高田一丁目にも新設されると掲載ありました。
…ただ、開設が令和4年4月とあったので時期的にはかなり微妙かもですが、、定員48名なので中規模レベルの様です。
リンク貼っておきますね↓
https://www.city.toshima.lg.jp/269/kosodate/kosodate/hoikuen/documents...

場所は神田ベーカリー周辺ぽいですね。

>>6912 匿名さん

これは朗報ですね。ありがとうございます。
早速準備に取り掛かりたいと思います。
販売も更に人気出てきそうですね。

>>6912 匿名さん
素晴らしい！！近いですね。
都心でその規模の土地があったのがすごいですね。
認可だから園庭もそれなりにありそうだし、良さそうですね。

>>6912 匿名さん
情報ありがとうございます。早速見に行ったら、現状はコインパーキングとなっていて、既に建築計画のお知らせの看板も掲出されてました（＾０＾）

ご参考まで。

駅とは少し逆方向になるんですね。
でも入園できればメリット大きいですね。

地図にある「靴のエチゴヤ」さんのほぼお向かいが24間営業のスーパー「ダイエー高田店イオンフードスタイル」なので、ついでにお買い物も良いかもしれませんね。https://www.daiei.co.jp/store-info/?pstores=1667

>>6918 ご近所さん

ご丁寧にありがとうございます。

>>6919 マンション検討中さん
いいえ（＾＾

標高図から検討してみますと、ブリリアシティ西早稲田は、緑色に含まれることがわかります。したがってこの範囲で移動すると、あまりアップダウンはないということとなります。

これでは広すぎるので少し拡大すると・・・東西線早稲田駅なら坂のストレスはないということとなります・・・。

早稲田駅になると東西線しかないので、大手町勤務以外は少し不便ですね。

>>6923 マンション検討中さん

東西線で大手町・日本橋・茅場町といったビジネス街はダイレクトですし、大手町と東京駅は繋がっていますが、一回乗り換えを前提としていいのなら、飯田橋駅で南北線、大江戸線、有楽町線、総武線など乗り換えできるので、また本数が多いということから使える路線と思います。なお、混雑で知られる東西線ですが、千葉方面から東京方面は激混みでも、早稲田駅からの都心方向は割と空いていますよ。副都心線なら、池袋(西口)、新宿3丁目、明治神宮前(原宿)、渋谷、代官山、自由が丘、横浜中華街とファッション、IT系のビジネス路線ですが、新宿3丁目で新宿線、丸の内線と乗り換えできるので、これまたどちらかの路線が運行停止になったような場合でも、遅刻しないで都心部に出社してました。(今は、テレワークでフレックスなのであまり関係なくなりましたが）

>>6924 ご近所さん

具体的に説明されていてイメージしやすいですね
ありがとうございます

>>6925 マンション検討中さん
最悪自転車でも通勤できる距離なのは魅力の一つですよね

>>6925 マンション検討中さん
いいえ、コメントありがとうございます。最寄り駅「面影橋」エリアに、親族はずうぅ―と、私も、途中転勤、結婚後、江東区内の駅前新築マンション引越しなども経て、足掛け12年余住んでますので…。ご参考になればと情報共有させていただきました。
最近は、「ビジネス＋日本橋高島屋」の東西線(高田馬場・神楽坂は原則徒歩）。「お買物とウインドウショッピング」の副都心線の使い分けが鮮明になってきました。会社の定期券を使える方もおられましょうが、家族は自前であることを思うと、東京メトロの最低運賃(170円：現金)かその次の運賃（200円：現金)でかなりの範囲を移動できるのはお財布にも優しいと思います。リンク先もご参照いただけると幸甚です。（＾０＾）https://jp.piliapp.com/japan-railway/tokyo-metro/

>>6927 ご近所さん

すごく有益ですね。痒いところに手が届く情報がたまりません！
バスとかの情報もあれば合わせてご教示頂けますと嬉しいです。
やはりこうやってみると都心で相当便利ですね。

平置き駐車場にEV充電コンセント（200V普通充電器）の設置がされるようですね。
3台分のみですが。
テスラやリーフなど考えてる方には朗報ではないでしょうか。
倍率は凄そうですけどね(^_^;)

>>6928 マンション検討中さん

はい、長文読んでくださって嬉しいです。ありがとうございます！
このエリアは「利便性」で常に高得点と思います。先ほど投稿させていただいた「緑のエリア」内はフラットなので自転車もいいです。ただ、そこを外れると常に坂道がありますので、現実的には電動自転車を選ぶ方も多いようです（あるいは自転車を止めちゃう方も）。バスについては歴史的に地下鉄開通とともに色々あった系統が廃止されて、今では「新宿西口」「池袋東口」「渋谷」「九段下」「上野広小路」「小滝橋」プラスいわゆる「学バス（高田馬場ー早大正門）」位になってしまいました。なので、私はあまりバスは使いませんが、伊勢丹からの帰りは伊勢丹の目の前がバス停なので特に高齢者（階段が苦手）が一緒のときは、道から乗って、道に降りられるバスも重宝しています。むしろ活用しているのは、「東京さくらトラム（荒川線＝チンチン電車）」です。特にサンシャインシティ・アルパとか水族館とかに行くときは便利ですし、西武百貨店など池袋東口に用事のある時は、片道170円とお手頃で標高のやや高い池袋エリアに運んでくれます。帰りはもちろん徒歩です。仮に体調を崩したときは池袋の大型書店「ジュンク堂」前あたりでタクシーを拾えば概ね1,000円以内で戻ってこれます。とにかく都内は駅間もかなり短かったりしますので、歩いてみると「え、こんなに近いの？」といった経験をされることも多いと思います。私もそうでした。六本木ヒルズまで往復した時はすごく歩いた?と思って万歩計を見たら「え、これだけ」なんてこともありました。(今のところそれより遠くはクルマか電車利用です)

>>6930 ご近所さん

このような親切な人がいると安心して生活できますね。
地縁のある方からお聞きすると説得力があるので、納得しやすいですよね。
また周辺場情報がございましたら、裏ネタでも結構ですので教えて下さいませ。

>>6931 マンション検討中さん
はい、お読みいただいてありがとうございました。
都内といえど、街も結局は「住んでる人たち」に掛かっていると思っています。私も、江東区に越したときは、「埋立地」、「海抜ゼロメートル」、「工場跡地」などのネガに負けないよう、若かったし、気張って生活してきたつもりです。先住民たちに上書きする如く引っ越してきた人たちは、そういう方が多かったことも多分影響して、今やビジネス街として都心7区(千代田・中央・港・新宿・渋谷・品川・江東)と称されるに至りました。IHI工場跡地の豊洲は人気のタワマン街となりましたし、清住白川はオシャレスポットに…?。どんな街にしたいのかは、かなり住民の意識・暮らしぶりが影響すると思っています。早稲田周辺の不動産事情ですが、つい最近まで、まとまった土地がでると某W大学や某N女子大が取得する構図があり（税制面で優遇される学校法人や宗教法人に民間デベは太刀打ちできない)、半沢直樹のロケ地でも使われた「リーガロイヤルホテル東京」の地主はW大学のままですし、このエリアのタワーマンションの走りとなった「西早稲田パークタワー」にしてもW大学の「旧・安部球場」と地元地権者との一体開発でようやく完成したようなこともあったそうです。ここにきてW大学の用地取得がようやくあまり熱心でなくなったとのうわさもあり、素敵な一般的なマンションが少しづつ完成しては、都度、その周辺がいい意味で洗練されてきたと、思います。顕著な例としては、「ブリリア早稲田諏訪通り」とか「ザ・パークハウス早稲田」ができて戸山公園もすっかり綺麗になったりして・・・（＾＾。一方、神田川沿いは目黒川のようなポテンシャルがあるため、お店もチラホラできつつありますが、目黒川まで観光地化したら住民からすれば「NG」でしょう。それぞれ思いはあると思いますが、どうせ住むなら土着愛したいと私は思っています。これからもよろしくお願いいたします。ここ数年で間違いなく「パン屋」のレベルは上がりましたぞ！

そのような背景があるんですね。

これから後続でそれなりの規模のマンション開発が起こる可能性はありますね。
雑司が谷から東池袋にかけては複数のタワーマンションが建設されますし、雑司が谷辺りは防災面でも住宅密集エリアですので何かしたらの再開発が組成されてもおかしくないですね。

もう少し周辺の景観が整備されれば、この町周辺の価値は確実に高まるポテンシャルを秘めていますね。東京建物さんに池袋だけでなく、複合的な都市開発をこちらの地域でも手掛けてもらいたいです。

購入者のポジ投稿のみの掲示板になってて草

>>6933 マンション検討中さん

このエリアのポテンシャルはバブル崩壊前から言われておりましたが、ようやくぼっちら、ぼっちら(早稲田大学ばかりに頼らない）力を発揮し始めたかなというところと思います。副都心線の開通も大きかったと思います。そこに来てこのコロナ禍。つぼみの様に咲き掛けた神田川沿いの「こ洒落たお店」が、来年の桜の季節も賑わうのか…は、ブリリアシティ西早稲田勢のご活躍も期待してお待ちしてところでしょうね！(ちなみに私は不動産業者でも飲食業でもございません。勤め人です、念のためm(__)m

>>6927 ご近所さん

東京メトロは一日乗車券を600円で購入するすれば24時間乗り降り自由なので、おすすめです。

>>6936 マンション検討中さん

このマンションから神楽坂に行くのもすごく近いので、お洒落な居酒屋にタクシーで通うのが楽しみです。

私はメルシー好きなので、また通えるのが嬉しいですw
ムービーで流れた時、妻と沸きましたw

契約済の方は、住民板で会話してはいかがですか？

>>6939 検討板ユーザーさん
これまでされてた契約者の周辺エリアについての話しや、長いことこのエリアに住んでる方の話しは、検討者の背を押す有益な情報だと思いますが、何か不都合がありますか？

今から購入するとなるとインテリアオプションのみとなるかと思いますが、具体的にどのようなことが可能なのでしょうか？

エリア情報を連投なさっている「ご近所さん」様、せめて改行を入れて読みやすくしてください。
それと6939さんが言うとおり、これは契約者スレでやる話題のように感じます。

>>6938 検討板ユーザーさん

メルシー激しく共感です！
私は小さいころからあそこのラーメン食べてきました。
家から近いので通えますね

>>6942 匿名さん
同感
契約者スレでお話し下さい。

すみません、どちらに投稿しても全然よいと思います。
検討者も街周辺の情報や、交通利便性についてお聞きしたいと思いますので。
ご興味がないようでしたら、普通にスルーすればよいかと。

>>6945 マンション検討中さん

まさに仰る通りです。
気にせず色々情報交換の場に出来ればと思います。
ネットでは探せない情報が多数あるので、役に立ちます。

地元の方の長文に対しての批判的なレスは全部初心者マーク付いてますし同じ人が複数レスしてるだけですね。放置放置。

>>6947 マンション検討中さん

お暇な方もコメントくれる事は、このマンションにとっては良い事だと思います。侃侃諤諤やりましょうよ。

>>6941 マンション検討中さん
こちらが参考になるかと思います。
その名の通り、インテリアの販売です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5984/1/

個人的には、自身で揃えた方がお値段的にも良いと思われです。

私は面倒くさいので、毎回、カーテン、エアコン、鏡、エコカラットは引き渡し時に備え付けてて欲しいので、お願いしてしまってます。

が、数十万損してると思います。。
エアコンは家電量販店で値引き交渉すれば数十万円下がりますし、カーテンも自身で採算して、ネットで注文すれば同じ生地でも、かなり安くできますし。

>>6937 マンション検討中さん
神楽坂のほかにも、昔からの居酒屋名店エリアに近いのでいいですね。
鶴巻町から、四谷三丁目に向かうと「荒木町」都電を使って「大塚」とか。

>>6938 検討板ユーザーさん
早稲田大学周辺は学生さんお馴染みの食堂がいろいろありましたが、だんだんとやめてしまうお店が増えて残念です。まあ、店主のおじちゃん・おばちゃんも高齢で、やむおえないですかね。
それでも、このマンションができて、新しい住民が増えて、古いものがうまく続きながら、街が続いていくといいなと思っています。

なんで騒音が発生するんだろ。
ガラガラ何かを引いてる音やゴンッ、ゴンッと、何十回も毎日左右から聞こえてくる。

そのかわり上階からは気にならない程度の小さな足音以外はほとんど聞こえてこない。
自分が静かに生活してるから余計に腹が立ってしまう。

↑ブリリアシティ石神井台書いたつもりが西早稲田のとこになってしまった

けどブリリアシティの時点で音の騒音や響きとか一緒だろうから皆さん期待しない方がいいと思います

>>6952
調べたらブリリアシティ石神井台って二重天井だけど直床じゃん。
コンシェルジュいたり共用部はこっちより良いけどディスポーザー無かったり仕様も違うし、参考にするならブリリアシティ三鷹かね。

ここは確かに同じ長谷工だけど二重床だし単純には比較できん。二重床と直床とどっちが良いというのは色々あるけど。

>>6953 eマンションさん

おかしいなーブリリアシティ石神井台のスレは閉鎖されてるのに
意図的な誤爆か？

ホームページを見ると、現時点で406戸供給。残りは48戸となっています。この間まであった先着順住戸もなくなっているので、全部売れたということでしょうか？

残っているのは高い部屋ばかりということなのか、それともセンターコートがたくさん残っていて、ウェストコートはほとんどなくなったということなのかなぁ？

こういう新築マンションの販売は、どの販売時期にも最低価格に近い物件は1室か2室か残しておいて
〇〇〇〇万円からという表示を下げるのが定石なので
まだ安い部屋は売らずに残ってるとは思いますよ。

>>6957 マンション検討中さん
センターコートの安い部屋だとすると、低層で駐車場に面した部屋ということになるのでしょうか？日当たりや眺望も期待できそうもないので、ウェストコートやイーストコートの低層よりも安くなると考えていいでしょうか？

>>6957 マンション検討中さん

安い部屋残っているとしたらセンター低層でしょうね。ただ、安くても6000万円台後半だと思います。

>>6956 マンション検討中さん

406はあくまでも供給なので、全て売れている訳では無いと思いますよ。先着部屋も東京建物の夏休みあけたらまた復活すると思います。

>>6958 マンション検討中さん

センター低層は最低でも6500でしたよ(6498万かな)
だからイーストなどのパンダ部屋よりくらべものにならないくらい値上げされてしまいましたよ。
センター高いですよ。

>>6961 評判気になるさん

ウエスト低層が一番安かったですね。
売り切れましたが。

>>6962 マンション検討中さん

1番安かったのはイースト低層ですよ。
とっくに完売しましたが

価格は、サイトに載ってますが、どなたか1期にモデルルームで配布された価格表お持ちの方いらっしゃいませんか？できたら参考に見たいのですが
宜しくお願い致します。

>>6964 評判気になるさん

この掲示板の価格表スレにアップされてますよ。

>>6965 匿名さん
それはわかってるんですが...

>>6966 評判気になるさん

価格表のスレと一緒なのに見たい理由教えてください

>>6967 マンション検討中さん
別に理由はありませんよ。
ただ見たかっただけですよ。
そんないい方されるんなら別にけっこうです。

ランニングコスト結構するからなぁーどうなんだろう？借地ってとこもやっぱ引っかかる(特に奥さんが)
借地ってだけで拒否反応示す人も結構いますよねー…

>>6969 匿名さん
あなたみたいな方のことですね！
引っかからないとこにした方が絶対いいですよ。高い買い物ですもの。

>>6969 匿名さん

是非、所有権物件お探しください。いい物件見つかるといいですね。

>>6971 マンション検討中さん
え、なんか凄い言われるんやけど、どした？笑
落ち着きなよ笑

このマンション購入者・検討者は冷たいね。
価格表ある人は共有してあげればいいし、借地でも買ってる人の生の声を届けてあげればいいだけなのに。

なんでつっかかるんだろう。

>>6973 匿名さん
本当はここに決めたいのに自分でも漠然とした引っかかりがあったり、奥さんどう説得しようかとか、色々悩ましいかったのでつい愚痴っぽく書いてしまいましたが、そんな言われるとは思いませんでした。。
ちょっと萎えたので、一旦出直してきます。

>>6973 匿名さん
確かに冷たいというかおかしな輩が多いな。
こんなのが住人になると思うとかなりひくわな。

ごく一部つっかかる人いますよね！
自分では気づかないって怖いですよねぇ。

>>6974 匿名さん
多かれ少なかれ購入直前まで自分を含めて悩みますよ。
高い買い物ですからね。
購入しましたが今でも良かったのか考えますから

>>6954 マンション検討中さん
今どき直床ってあるんですね！
びっくりです。

>>6974 匿名さん
過去のやり取りをちょっと遡ると定借についての考え方とか色々出てくるので参考にされたら良いと思います^^

突っかかるような人がいるのは残念だと思う反面、2?3日に一回は「でも定借は、、、」って全く同じ議論が繰り返されてるので自分自身は建設的ではないなぁと感じてしまって&やり取りするのに疲れてしまって基本スルーしてます。苦笑

>>6979 匿名さん
定借しか買えなかったコンプレックじゃないかなぁ？
納得して買ったのなら、自信を持った方がいいと思います。
住んでいる間ずっと、その気持ちを引きずるのって、結局、自分のためにならないと思います。