東京建物のブリリアシティ西早稲田

現地スゴい存在感ですね。

>>6641 名無しさん
あそこらへんを大量に飛んでる虫の話？
数多くて確かにすごい存在感だった

>>6641 名無しさん

加賀町の定借よりいい感じですね。

>>6629 マンション検討中さん

庭付き住戸であれば、バルコニーから奥行き6メートル、の長大な奥行き感でしょうか。

イースト棟であれば向かいの圧迫感が、ある程度あるかもしれませんが、センター棟はそれもありません。

36平米の正方形の庭はなかなか使い勝手もよく、
テーブル、椅子、パラソル、好きなグリーンを揃えてもかなりの余裕があり、
ゴルフの素振りもできますし笑、子供の遊び場にも最適ですね。

眺望を気にされる人もおられますが、十分すぎる広さの中で、自身のセンスによるコーディネートが楽しめますので、戸建ての庭の感覚が味わえるのではないでしょうか。
逆に、向いていないのが庭の手入れをしたくない方でしょうか。人工芝ではなく、本当の芝なので手入れが必要で、枯らしてしまうと、それこそみすぼらしくなります笑
ただ、共有部の植栽が外部との境にあります。
それだけでも緑を感じることはできますので、
芝さえ枯らさなければ、そんなに悪くはないと思いますけどね(^^)

>>6644 匿名さん

センターの1階庭は排気ガス凄いよ。眺望は絶望的だし。
通路沿いだから住民みんながジロジロ見られるからプライバシー厳しいかと。

まあ安いし楽しめればいいんだよ

>>6645 マンション検討中さん
あの平置き駐車場で排気ガスが凄いとなると、
排ガス規制前のクラシックカーがそれほど停まるという想定なのでしょうか。
車好きには堪らなそうですね！

そうでないのならウエスト棟（上層含め）の方がよっぽど危険ですね。。。
道路が一通なので、マンションの全ての車、それ以外の車が目の前の道路を行き来しますよ笑　あなたの理論ですと排ガスモクモクです^^;
でもそんな危険なことないですよねー常識的に。。。^^;

センター棟から5階建てのイースト棟からの距離は25mくらいでしたっけ。
２階から５階の住民に庭をちら見されるとは思いますが、凝視しますか？自身が住民だとして。
仮に見られたとして、それを気にされると、残念ながら都内の戸建てはほぼアウトですね(^_^;)
地方で周りに何もない土地を探す方がいいのかな。

眺望重視ならタワマンの方が幸せになれるかもしれませんよ♪

>>6646 隆司さん

隆司さん
かわいいね。

>>6647 マンション検討中さん
ありがとうございます(o^^o)

庭付き住戸いいよね
欲しかった

このマンションってコンシェルジュさんはいらっしゃるのですか？

>>6650 買い替え検討中さん
残念ながらいないです。
いないのに管理費高いですよね

>>6651 マンション掲示板さん
何でいないんでしょうね。管理費からするといてもおかしくないと思いますが、後から組合でコンシェルジュをつけることってできるんですかね？

>>6652 マンション掲示板さん

さらに管理費あがるぞ！

>>6653 匿名さん

センター低層はマジ無いでしょ

>>6652 マンション掲示板さん
コンシェルジュ代、はるぶーさん概算※で月100万とすると1世帯2000円くらいの負担増ですかね。ニコニコ気持ちのいい挨拶＋エントランス防犯・マナーアップ効果＋ちょっとした頼み事に月2000円。

共用設備はネット予約で十分でしょうから、その他にどんなことが頼めるかですが、業務範囲や品質水準をあげると人件費もかさんでいきますしね。

共用施設や水景・庭などが充実しているので管理費2万円台なのはやむ無しかなと思います。いっそコンシェルジュつけても＋2000円なら誤差の範囲と考える方もいれば、そうでない方もいる。東建的には初期管理費抑えるためにつけないという判断だったのでしょうね。ただでさえ地代や解体積立金などもあってランニングコストが多く見えてしまいますし。

個人的にはコンシェルジュ付きマンションに住んだことがなく正直どちらでもよいです。あったらあったで満足度高まりそうですし、スマホがある時代なくても困らない。

※上記関連ソースはこちら
https://www.mancom.jp/topic/concierge01/

>>6655 購入者さん
なるほど。丁寧なご説明ありがとうございます！
勉強になりました。
自分としては2000円程度ならと思ってしまいますね。まぁこれは色々な人の意見もあるから後付けは難しいんでしょうねぇ

私はコンシェルジュは不要です。
そもそもコンシェルジュカウンターも用意されてないので、コンシェルジュを置くのは不可能ですが。

マンションの庭って上からかなり見えるので、戸建ての庭感覚とは全く違うっていうのは思って検討された方が良いです。私も最初庭付きの物件良いなと思っていたのですが、他の中古の内見した時、2階とか通路から丸見えで思っていたものと違いました。。

>>6658 マンション検討中さん

庭で何をしたいかによりますよねw
子供が遊ぶだけなら見られてもまったく構わないけど、寝っ転がって本読んだりしたいなら、少し気になる？？
まぁ人目が気になるような人は庭付き一階選ばないでしょ。
戸建てでいいかと思います。

>>6659 マンション検討中さん

センターは全部に囲われてるから、プライバシーはボディーブローのように辛く効いてきますよね

>>6660 匿名さん
全部に囲われてるとは？？

まぁ批判ばかりする人は最低ですよね！
それぞれの考えで購入するわけだし..
あなたがとやかく発言する必要ないのでは笑笑
購入する方は何もかも承知で購入するわけだし

気になるのは共用廊下側というより上の住人の方ですかね。まぁ確かに下見れば丸見えですもんね。。
それと小さい子供を遊ばせてると声がうるさいって問題にも発展しかねないので、マンションの庭には期待しない方が良いかと。6659さんのとおり庭が欲しいなら戸建てですね。

コンシェルジュいないのですか
警備員や清掃員はいるのでしょうか？

>>6663 マンション比較中さん

横歩いてても１階庭は絶対に見てしまうと思います。どんな感じの家族なんだろう、何を干してるんだろうとか色々想像してしまいますね。

ただ庭は奥行きがあるからリビングから開放感はすごいあるよね
そこは普遍的価値があるのではないかと思います

>>6666 職人さん

今日は明かりついてるのかなとか色々他の人に思われるのも、気にしないといけなくなるので辛いですよね。

>>6665 匿名さん
普通は見ないようにしますし、今はドラム式洗濯機使えば外干しなんてしませんよ笑
なんかおかしい人多いな

>>6664 職人さん
管理員、防災センター要員、清掃員はいますよ

>>6667 匿名さん
1階も見えやすいのは庭の部分で家の中までじゃないでしょうし、家の明かりがついてるついてないって他の人になんの意味あるんですかね？騒音臭気などで隣人迷惑とかでないなら関係ないし、それは何階でも同じかと。逆に辛くない部屋ってどこですか？

>>6670 名無しさん
まさに仰るとおりです。
なんか他人の事を監視するなんて信じられないですよね。
住人でない事を願うばかりです。
こういう発想する人　ほんと怖いです。

>>6665 匿名さん
人の家の洗濯物や、どんな家族が住んでるかなんて想像しながら歩くんですか！！
正直そんな人がいたら嫌だなぁ。
私は他人の洗濯物やどんな家族だなんて、全く興味ないな。仕事や自分の家族のことやニュースなどもっと考えるべきこと沢山あるわ。

都電の雑司ヶ谷駅の方からブリリアに向かう途中にある宿坂通りの頂上付近から撮影したものです。
存在感がありましたよ^_^

うちはずっとドラム式乾燥機でこの前洗剤も自動投入のに変えましたが晴れてる日は外干ししてますねぇ。乾燥機に任せっきりか、外干しするかは人の好みによるかと思いますが。
タオルとかは乾燥機の方がふんわりするしいいと思いますし、昔ほど風を当ててくれてシワも出ないのはありがたいですね。
後は海外旅行の帰りに時短として大容量のコインランドリーで一気に洗って、一気に乾燥も重宝してます。

今後明らかに変な書き込み平気でする人には書いてほしくないです。
ストーカーにはならないで下さいね！
お願いします。

>>6665 匿名さん
一階住まいの宿命ですね。部屋と顔を他住人に一致されると更に嫌ですね。でも、買われた方はこの様なマイナス点は織り込み済みだとおもいます。私は無理なので通路や通りに面した一階は検討しません。

これはあるあるですね。１階の人が外に出てると目線がそこに行くから、どんな人なのかは一番特定され目が合いやすいですね。
なので、私もセンターの囲われ１階部屋は避けました。

>>6673 匿名さん

キャー、カッコイー！！

コンシェルジュさんがいないと、共用部の予約などはどのようにするんでしょうか？

>>6673 匿名さん
マンションのことなら長谷工♪
タラタタッタタ♪

>>6679 匿名さん

携帯アプリ

センターの１階ってもう完売していますよね…？
(認識違いでしたらすみません)
色々言われてる方はキャンセル待ちの方々なんでしょうか。
既に誰かが買われた部屋を無駄に批判ばかりしてちょっと怖いなと思ってしまいました…。

>>6682 マンション検討中さん
完売ずみです。
それなのに色々言うのはやはりどうかと思いますよ。
本人が気に入って購入してるかもしれないのに一部の人達が批判ばかりして
あれでは気の毒ですよ。
大きなお世話だと思いますよ。
読んでて嫌な気持ちになりますもん。関係ない自分でもね。

>>6682 マンション検討中さん
6629さんのセンター低層の質問からいつの間に1階の話になってますね。

>>6684 名無しさん

私はセンター1階でも全然良いと思います。
都心で庭付きマンションは希少だと思いますし。

無責任に良いだの悪いだの議論するのはいかがなものか？　センターの話題もうほどほどにしたらどうでしょうか？　違う話題にするのはどうでしょう。
飽きました。

>>6686 名無しさん
その通り!ここは検討者の板なのでね

>>6687 匿名さん

山手線内側でこれ位の規模のマンションって他にありますでしょうか？タワマン以外でお願いします。

マンションにくるキッチンカーって、住民が決めることはできないんですよね。
できるなら、コンペで投票とかしてみんなで決めたいわ。

>>6689 匿名さん

選べるならアジアンランチ希望！

>>6688 匿名さん

広尾ガーデルヒルズ
ここの倍以上ありますが。

>>6690 マンション検討中さん
自分じゃなかなか作らないアジアンランチとかマンションで買えたらいいですね?！
コンペしてほしー。

共用施設のキッチンも空いてることが多くなるようだったら、お店の維持が難しくなったお店が、週末だけとかお店開いて使ってほしいわ。
みんなで快適なマンションにしたいですね！

>>6688 匿名さん
近所だと400戸の目白ガーデンヒルズ、300戸のシティテラス目白など。定借だと400戸のパークコート神宮前ですかね。

>>6688 匿名さん

広尾ガーデンヒルズ(全15棟1181戸)、広尾ガーデンフォレスト(全8棟474戸)です。
ただ複数棟から構成されているのでそこをどう評価されるかですね。
単独であればちょうど近くに目白ガーデンヒルズ(396戸)があります。
あとはパークコート神宮前(385戸)ですね。
他に何かあればご指摘お願いします。

キッチンカーってなんやかんや高いのですわよね
お弁当900円とかちょっと厳しいです笑
まあ、お飾りになってしまうような気もしなくはないが、あるだけいい

キッチンカーを自分たちで呼ぶのは難しいですし、それだと毎日同じキッチンカーになってしまう恐れがありますので、おそらくキッチンカーの斡旋業者に頼むんだと思います。そうすると、日替わりで違うキッチンカーが来てくれます。また、評判によって定期的に入れ替えも行ってくれます。

ちなみに、コロナ禍においては、これまでオフィス街に出ていたキッチンカーは全く売上が伸びないようなので、こういう住宅街の方がいいみたいですよ。

>>6696 匿名さん

これかな
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000062.000031879.html

>>6696 匿名さん

色々な種類が来てくれた方がいいですよね?
以前はオフィス近くに日替わりで、カレーやタコライス、チキンオーバーライスや牛タン弁当などなど来てくれていて、値段も600?900円くらいで重宝しました。

個人的にパクチーや香辛料の香りがものすごく苦手でアジアン系はたまーにが嬉しいです笑
みんなさんの好みのものが何かしらあって、楽しめるといいでふね。

このマンションの購入を止めた方や検討中の方で、辞めた理由やデメリットを教えてもらえますか？一旦色眼鏡を外して冷静に考えたいので、よろしくお願いします。

>>6699 マンション比較中さん

ここのデメリットはかなり分かりやすいかと。
駅距離＆坂
ハザード
定借
この３つだよ。これを許容できるかどうか。それ以外のデメリットは、人それぞれで、あっても大したことない。

あと、付け加えるとしたら、家庭によっては保育園問題がある。もしかしたら、未就学児がいる家庭は、これを理由に諦めた人が一番多いかもしれない。

>>6697 匿名さん
SHOPSTOP重宝してます！
日替わりで今日なにが来てるか、メニューも分かるし

>>6700 匿名さん

駅距離→遠いけど、安いから許容
坂→のぞき坂は使わない(雑司ヶ谷は利用頻度が低い)から許容
ハザード→神田川は荒川水系の一級河川、また過去に溢れた事例がないので許容
定借→ランニングコストは高くなるが、70年定借なので許容

まあそんなこんなで購入を決めました

>>6699 マンション比較中さん
我が家は区外からの転居の為、保育園問題でした。

>>6696 匿名さん
斡旋業者があるんですね！知らなかったです。
ワンコインとかだったらしょっちゅう利用したいけど、千円近いと何度か買ったらかわなくなっちゃうかとですね。

>>6700 匿名さん

保育園問題は大きいですよね。ファミリー向けに全振りしてるマンションなんだから、そこ一番重要でしょ！っていうところが抜けている。保育園問題がなければ、それだけでもう500万円は高値で売れたのではと思ってしまいます。

敷地内に保育園があったら良かったですね。

>>6706 名無しさん

近隣に住んでますが、去年、早稲田にある認証保育園普通に受かりましたよ。
まぁ、同世代が一気に引っ越してきたら入りにくくなってしまうかもですが、認証だと豊島区以外でもいけるので、なんとかなりそうな気もしますがね。

>>6707 匿名さん

うちも保育園問題が1番大きいです…
何歳児のお子様がいらっしゃる方が多いのか気になります…
考えてもキリないのでしょうが。

>>6707 匿名さん
プレファミリーですが、地域住民相談会に参加したとき、この界隈だと目白雑司が谷あたりの保育園まで利用してる人もいるとうかがました。↓の情報も教えてもらいました。区も一時増・局所増を見越して誘致はしてるみたいです。
https://www.city.toshima.lg.jp/269/kosodate/kosodate/hoikuen/kosetsumi...

>>6708 検討板ユーザーさん

もう購入された方でしょうか？
もし購入されているのであれば、おっしゃる通り考えても仕方ないので、早く見学に行って名前を残してこなければ始まらないかもしれないですね。
認可は何か加点がなければ難しいかと思いますが、認証は何をもとに合否を決めるのかわからないですが、以外と普通に受かってる人多く聞きますよ！
情報に惑わされず、本当にどこにも入れる園がないかどうか、自分の足で確かめて来た方が確かですね。

保育園問題で悩まれている方は、幼稚園の延長保育という選択肢についてはどう考えていらっしゃいますか。時間短く難しいというご判断でしょうか。

>>6711 評判気になるさん

うちは対象年齢に達さないため保育園しか選択肢がありませんが、2歳以上であれば検討の余地はあると思います。
18時が最長だと思うので残業は難しいと思いますが、会社が近いまたは在宅勤務ならなんとかお迎え間に合いそうですね。

>>6711 評判気になるさん

フルタイムの総合職だときつくないですかね？残業全くなしで、さらに17時定時とかじゃないと無理な気がします。

>>6713 匿名さん
幼稚園は、夏休みや半日で終わることもおおく、バザーなど親の出番もおおく共働きは大変で、肩身狭いみたいですよ！

>>6711 評判気になるさん
最近は幼稚園を選ぶ世帯も増えていると聞きますが、園の方針にもよると思います。「出来るだけ延長保育は無しで」「平日の行事参加必須」というような園ですと、やはり厳しいかと思いますし、延長保育時に待たせている子供もかわいそうかなと。また、どうしても専業主婦の多い幼稚園児の親と共働きの親では話が合わないなどあるようです。
園の方針が共働きウェルカムであれば問題無いと思います。最近は保育園と幼稚園のハイブリッド型のこども園も増えていますから、そういったところを検討するのがいいかなと思います。

>>6715 eマンションさん

この周辺ではおおや幼稚園がそんな感じですよ！
2歳児から受け入れてくれてしかも園バスで送迎もあります。課外授業もたくさんあって、人気の園です。
あとはこの辺は教育熱心な専業主婦のいる幼稚園が多い気がしますね。
きちんと見極めないと卒園まで親子共々大変な思いしますね。

>>6700 匿名さん

どれもデメリット過ぎるんですよね
特にハザードと坂

>>6717 匿名さん

もう買えないよ

>>6717 匿名さん
豊島区・新宿区やマンションのハザード対策（貯水トンネル整備など）や履歴情報は確認されましたか？それでもやはり怖いなということであればやめた方がよいかと思います。リスク許容度は人それぞれです。

都心は坂が多く、ハザード面で安心な高台の高級住宅街でも坂道は避けられませんね^_^;フラットな道のりを優先したいなら高田馬場メイン利用がよいかと思います。

>>6717 匿名さん

それならば他を買えばよし！
無理してかうことないですもんね。

>>6717 匿名さん
デメリットが2つ以上あるならここはやめるべきですね。

>>6717 匿名さん
逆に教えて欲しいんですが、デメリット過ぎるのに検討されてる(少なくともここで情報収集している)のは何故ですか？

>>6699さんのように一度冷静に考えたいという気持ちは分かります。

>>6717 匿名さん

価値観よな
明らかに不便な麻布や広尾、城南五山とかを好んで買う人もたくさんいるし
洪水で散々な目にあった武蔵小杉、浦安も堅調に売れている
中央区や江東区の湾岸もハザード引っかかってるけど大人気なのよ

先着順住戸が2戸売れて、残り3戸になりましたね
これは2期4次も順調そうですね。

>>6723 周辺住民さん

そうそう。そりゃいくらでもお金があれば表参道にでも住みたいわ！
でも予算内でおさめるには、自分の価値観の中で譲れる何かを我慢しなければ、永久に家なんて買えない。

私はマンションのエレベーターをなるべく使わず、階段を歩いたり、駅までもなるべく急な坂を歩いたりして、健康維持を心がけようと思ってます。ルネサンスもいらないかな。

買いたくないマンション掲示板までディスリにこなくても、前向きに思うような自分の納得いく物件見つかって、そちらの掲示板で検討できますように願ってます。

>>6717 匿名さん
ちゃんと運動してます？？
最低でも1日60分は歩くか、
その分の運動をしないと美容や健康維持できませんよ。
運動は今の時代、常識になってますよ。
そういった意識がないのであれば、体脂肪率が高いと思われます。
そんな方は坂がお勧めです。
トレッドミルでも脂肪燃焼する時は傾斜をつけます。
ジムに通わず運動できるなんて最高じゃないですか。

それが嫌なら車通勤という選択肢もありますが、坂を嫌がってるくらいなので、出来るだけ強制的に運動できる環境に身を置いた方が良いです。

住まいサーフィン
[第160号]ブリリアシティ西早稲田の資産性を解説！
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/brillia-city-ni...

>>6723 周辺住民さん

こんなに大きな敷地面積は。本当に希少ですよね

個人的にのぞき坂ルートが一番楽に感じるんですが、変ですかね？坂は恐ろしく急ですが、急な分坂になってる区間は短いので、いつもあれ？もう着いちゃったって感じています。

>>6729 匿名さん

雑司ヶ谷駅に向かう時ですね。
恐らく1番近道です。
あのあたりは街の雰囲気もよく、歩いていて気持ちいいです。

>>6730 匿名さん

そうです。副都心線を使う予定で、西早稲田駅を使った方がいいかなって思ってましたが、のぞき坂経由で雑司が谷駅が一番楽に感じています。宿坂よりのぞき坂派です。
シティテラス目白とかすごく素敵ですよね。

のぞき坂って都内で一番急な坂だったんですね
初めて知りました

>>6727 マンション検討中さん

こんな記事出たらますます売れちゃうじゃん！

高田の中でもtop5には入ってきそうな名マンションになりそうですね。

>>6734 周辺住民さん

目白は本当にヴィンテージマンションが多いですね。
こういう街に進化していけば、このマンションの周辺も良くなってきますね。

>>6734 周辺住民さん

こんなに駅から離れてたらそれはないから安心して

>>6736 匿名さん

やっぱりお前買えなかったんだ。

>>6736 匿名さん

お気の毒に　　買えなかったんですね笑笑

みなさん煽りコメントに返信したら相手の思惑通りですよ
指摘と煽りを一緒にしてはいけません

>>6739 マンション比較中さん

スレ数増えるから良いと思うけど。