東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>6550 マンション検討中さん
すごい情報量
参考になります。

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>>6550 マンション検討中さん

他のデベとかはそこまで調整をちゃんと親身になってやってくれないですよね。
東京建物さんはそのあたり素晴らしいと評価してます。

で貴殿は残りの住戸でどこ狙ってるの？

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>>6552 匿名さん
予算的に難しいのでセンターの低層です。
センター高層だと景色いいんですが
そちらはお決まりですか？

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>>6546 匿名さん
定借期間が来た時点で価値ゼロ
ある意味ババ抜きだよね

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>>6554 匿名さん
ババの場所が分かるババ抜きですね。まあタワマン等も所有分は僅かなので、最後は皆ババ抜きみたいなものですが。

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>>6554 匿名さん

未だ言ってるの？
時間無さそうだし、もう他探そうよ

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>>6554 匿名さん
所有権だと土地の持分は残りますが解体費用は結局別途掛かるわけで(定借は将来かかる解体費用を計画的に積み立て)、その費用を所有権マンションでも追加費用に見込めば、実質の差って所有権で「最後に残る土地の価値」と定借でかかる「地代」の和と、それぞれの販売価格差を比べてどう評価するかだけなのかなと。(細かいことを言い出せば解体積立金にかかる金利相当額をどう評価するかとかありますが)

どちらが良いかは買い手の考え方次第ですが、個人的にはいつ解体するのかの合意形成やその費用負担が棚上げされたままの方がババ抜きに近い感覚ですし、資産形成という視点では、マンションの購入費を抑えた分をそれ以外の投資に回した方が流動性と利回りが高いと思っているので、定借はむしろ良い選択だと考えました。

この辺りは個々人の価値観次第で評価が大きく異なると思うので正解はないですが。

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>>6554 匿名さん
70年は、我々自体がジジババか、この世にはいないです。負の遺産を残さず旅立ちましょう。

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×70年→○70年後

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>>6553 マンション掲示板さん

私もセンター低層です。
眺望は確かにダメですが、安かったんで割り切りました！

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やはりそうですよね！
私も同じです。
早くわかってたらサウス、ウェストに申し込めましたよね
条件悪い上値段が上がってしまって残念ですが
しょうがありませんね！

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>>6558 通りがかりさん
そうそう。ババを引いたまま、持ち続けるのは怖い。老朽化した不動産を子供に押し付ける心配もいりません。

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>>6562 匿名さん

イーストキャンセル出ないかなー
出たら同じ価格で売ってくれるのかなー

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>>6562 匿名さん
定借期間が残り10-20年とかで相続しないようにね。
気をつけてよみんな。

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>>6564 匿名さん
計算してみてね

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永住前提だと、所有権との違いは築70年のマンションを70才過ぎの子どもに渡せるか否かですからね。
一方、同じ値段で所有権にしようとすると立地が全然変わってしまうので、その違いだけなら都心で一生暮らせる方が幸せかと判断しました。

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至急!至急！
先着順で5戸が売りにでてますよ！

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センターのどこら辺ですか？
なんでわかったんですか？

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これサウス低層も含まれてるんじゃないですかね。

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>>6569 通りがかりさん
サウス低層がふくまれているとは何でわかるんでしょうか？

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>>6570 マンション掲示板さん

専有面積と、値段です。あくまで予想ですが。

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定借物件の話がまた盛り上がってますね。

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>>6567 マンション検討中さん

これ第2期3次の販売対象になってて実際契約まで至らなかったとこですかね？

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>>6571 通りがかりさん
71.69平米って、サウスにしかないですよ。
何階かはわかりませんが。
気になる方は東京建物に問い合わせてみてください。

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>>6574 マンション検討中さん

ありがとうございます。
明日電話してみます。

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どうやら占有面積と価格からするとサウスの低層のキャンセル住戸で間違いないですね

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目の前が桜の木じゃなかったっていう部屋ですかね。わざわざサイトでお詫びまでだしてましたし。先着なら瞬間蒸発しそうですね。

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>>6577 マンション検討中さん

サウスの三階であれば、一期一次から価格据え置きですね。
目の前が桜の木でなくても、日当たり、眺望は良さそうなので、センター低層よりお買い得な気がしますね。

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この価格は3階か、ちょっと値上げした1階でしょうか。
ハザードが気になってキャンセルかと思いましたが、3階ならそんなに気にならなそうですね。

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サウスの３階ならほしい。私が買った部屋と変えてくれないかな。

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いずれにしろこの土日でなくなるだろうな

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明日朝イチで申し込みます

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>>6572 検討板ユーザーさん

売るときの承諾が必要とか結構面倒ですよね。借地物件は。

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>>6583 検討板ユーザーさん

自作自演見苦しいですよ笑
名前ぐらいは変えないと笑笑

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>>6583 検討板ユーザーさん

何も分かってなさそうだね。

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最近この物件を知り、とても気になっています。
買うとしてもできるだけ価格帯の低い部屋ですが。
実際に購入された方、購入を検討している方にお伺いしたいのですが、世帯年収1000万ちょいで子供なしの我が家にとってこの物件は背伸びだと思いますか？
世帯年収1500万円くらいの方が多いのでしょうか？

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>>6586 匿名さん

7000万台のお部屋であれば、いいと思いますよ。

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>>6573 マンション検討中さん
緊急事態宣言が出て、オリンピック開催でこれからコロナ感染が爆発的に増えると予想されていることと関係あるかも？
キャンセルを含めて、一気に完売にしたいのでは？

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>>6584 周辺住民さん
何が自作自演だったんですか？
借地は売却時の承諾必要ですよね？

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先着順の最安はセンター低層みたいです。
面積最小の71.69㎡はサウス。

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当物件は、オリジンから東京建物が一括借上したものを又貸しで借りる形です。東京建物は、将来売却や賃貸をおこなう所有者が出ることを当然想定した契約書を作ってます。通常の所有物件の売却時手きに、追加の1工程が入る程度のことで、そんな面倒ではないと思いますよ。許諾料もかかりませんし。

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>>6591 通りがかりさん
20年くらい前に当時住んでいた、定借のマンションを売却しました。地主は、某大手損保。地代の契約者が変わるので届けは必要だったかと記憶していますが、売却は普通の所有権のマンションと変わりなかったですね。
個人所有の借地だと、売却や上物の建て替えも、地主の承諾が必要かと思いますが。

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>>6590 通りがかりさん
価格的に1階ですかね。3階だと一期より安いことになってしまうので。１階だとほんの少し値上げされた程度

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>>6593 マンション掲示板さん
最安の6838万円は2期センターの4階に同じ価格の部屋があったのでこれだと思います。
サウスの低層は残っていないので。
検討なさるなら電話して確認するのが確実かと。

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>>6592 匿名さん
その点、ここは法人なのであまり懸念材料にならないですよね。建物を誰から誰に売ろうが、地主は地代を払ってくれればいいわけですし、東建が間に入って滞納リスクの管理もしてくれるわけですし。

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2期4次でどれぐらい売る予定なんですかね？

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>>6595 通りがかりさん

東建の経営が危なくなった際のリスクは誰が取るんです？

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>>6597 匿名さん
万一経営破綻となった場合、事業承継者（例えば他のデベ）が見つかるまでは一時的につなぎとして組合が直接地主に地代を収める形でしょうかね。気になるようであれば東建さんに直接うかがってみては？

ビル事業なども含めて稼いでいる東証一部上場企業の破綻となれば相当なニュースになるとは思いますが。。

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>>6597 匿名さん

質問の答えになっていないですが、メジャー7の東京建物が破綻するとすれば日本経済は大変なことになっていると思いますよ。

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>>6597 匿名さん
気にされている「東建の経営が危なくなった際のリスク」って具体的に何ですか？
それが明確になれば適切な回答を得られると思います。

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