東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>6520 マンション検討中さん

江戸川橋に行けば文京区のコミュニティバスがあったはずよ
まあ、遠いか

>>6504 匿名さん

今日のニオイも教えてほしい

>>6522 匿名さん

スッポンさんとカモさんが泳いでましたよ。
椿山荘の辺りでは鯉が15匹くらいで集会をしてました。

>>6523 ご近所さん

すっぽんもいるのか！あの川！！

>>6523 ご近所さん

私も先日駒塚橋あたりで鯉を何匹も見かけました。とても大きな主がいました！

>>6525 通りがかりさん

私もそこでした。
駒塚橋というんですね。
橋の下で大量に群れておりました。

>>6507 匿名さん

運よかったんですねー！
そのくらいの価格の部屋は抽選多かったですよね～

JRの駅に行く際、最短ルートだと結構急な階段を登らないといけないかと思うのですが、あの階段もう少しどうにかならないんですかね。
雨の日とか危ないなと思っています。

>>6528 匿名さん

どこのことでしょうか？JR高田馬場駅への最短ルートは川沿いに歩いて行くルートで、そのルートには階段はなかったような気がします。

>>6528 匿名さん

JR高田馬場駅へは階段や目立った傾斜はひとつもないフラットな道のりですよ。

>>6528 匿名さん

階段はないはずです
最寄り駅ではありませんが、目白駅へ行くのであれば「学習院椿の坂」という緩やかな坂がありますが、危険な道ではないと思います。
まあ、ほとんどの人は高田馬場駅を使用されるでしょうけど。

>>6527 マンション検討中さん

そうですか？イーストは特に抽選なかったような

>>6531 職人さん
西早稲田3-23-2ヒューゲルハイム横の階段です。

>>6533 匿名さん

西早稲田駅に行く際の近道の階段ですね。急ですよね?。
高田馬場までは川沿いが1番近いかと。
雨の日は階段を避ければいいだけです。

>>6534 名無しさん

JRや東西線の高田馬場駅までも、この前いくつかのルートで時間測りましたがこの階段使うルートが最短だったんですよね。

最短ルートが階段というなんとも言えないこの感じがもどかしいですね。

>>6532 マンション検討中さん
過去の書写しメモをみたら、イーストは２階以上に２倍の部屋がいくつかあったのと角部屋?に３、４倍がついていました。

それではどこが人気だったんですか？
担当の方はすごい倍率だったと言ってましたけど
どこだったのかな　聞かなかったけど

あと残り何部屋ぐらいなんですかね

>>6537 マンション掲示板さん

ウエストの低層はすごい倍率でしたよ～

>>6537 マンション掲示板さん
イーストのエントランス部屋(パンダ)が一番倍率高かったみたいですね。最終最終倍率は知りませんが手元メモでは17倍ついてます。

>>6537 マンション掲示板さん

ウエストの低層のサウスよりですね。マンションマニアさんがお勧めしてたところです。

>>6538 職人さん

全454戸あって、そのうち第二期三次までに394戸売ってるはずなので、残りは60戸ですね。まだまだチャンスありますよ！

>>6540 匿名さん

1番安かった5,790万円の部屋ですか？

>>6543 マンション検討中さん

要望書提出時点で、4倍くらいあったと私も聞きました。
でも最終的に営業の方が他の部屋に誘導されたという事ですがどうなったんですかね。

17倍の倍率ついたのイーストのパンダ部屋だったんですね！
ウェストの低層かと思ってました。
一期で気づいて申込みできてたらウェストの低層申し込みたかった。　悔やまれる。まぁ悔やんでも仕方ないですけど　なかなかふっきれなくて。
6540さん情報有難うございました。　参考になります。

土地を人様からお借りしないと都心部に住めないこのご時世。
厳しい世の中になりましたね。
やっぱり地主が最強なんですかね世の中。

と今このマンションの現地を見ながら黄昏ています。

>>6537 マンション掲示板さん

マンションマニアさんが「僕ならここのあたりの部屋がいい」と書いた部屋のあたりがすごい倍率つきました。
あのあたりは個人的にはマンションの庭の緑や木がみえて、見えるところで子供を遊ばせられる点がいい点て、西日が当たりよその子供の遊び声が一日聞こえてくる点が悪い点と感じました。

あくまでマンションマニアさんを参考にされてる方が集中したというだけで、皆がマンションマニアさんの価値観を持っているわけではないので、個人的にはリセール時などあの倍率はあまり関係ないきがしました。
あとイーストは一期一次で営業さんが上手くバラけさせてくれて2-3倍の部屋が少しあっただけでほぼ全部完売でしたね。

>>6545 マンション掲示板さん
失礼しましたイースト?→ウェスト?の間違えです

情報量すごいですね。
客観的に分析されていてすごいです。

>>6549 マンション掲示板さん

営業担当者が本当にお客さんの要望や予算感、借入限度額を聞きながら、上手く捌いていただけたんだとおもいます。サウスも高い倍率ついてましたしね。
なので去年の１期辺りは、モデルルームの事務室内で相当時間をかけて調整されていて、残業続きだったと聞いております。

>>6550 マンション検討中さん
すごい情報量
参考になります。

>>6550 マンション検討中さん

他のデベとかはそこまで調整をちゃんと親身になってやってくれないですよね。
東京建物さんはそのあたり素晴らしいと評価してます。

で貴殿は残りの住戸でどこ狙ってるの？

>>6552 匿名さん
予算的に難しいのでセンターの低層です。
センター高層だと景色いいんですが
そちらはお決まりですか？

>>6546 匿名さん
定借期間が来た時点で価値ゼロ
ある意味ババ抜きだよね

>>6554 匿名さん
ババの場所が分かるババ抜きですね。まあタワマン等も所有分は僅かなので、最後は皆ババ抜きみたいなものですが。

>>6554 匿名さん

未だ言ってるの？
時間無さそうだし、もう他探そうよ

>>6554 匿名さん
所有権だと土地の持分は残りますが解体費用は結局別途掛かるわけで(定借は将来かかる解体費用を計画的に積み立て)、その費用を所有権マンションでも追加費用に見込めば、実質の差って所有権で「最後に残る土地の価値」と定借でかかる「地代」の和と、それぞれの販売価格差を比べてどう評価するかだけなのかなと。(細かいことを言い出せば解体積立金にかかる金利相当額をどう評価するかとかありますが)

どちらが良いかは買い手の考え方次第ですが、個人的にはいつ解体するのかの合意形成やその費用負担が棚上げされたままの方がババ抜きに近い感覚ですし、資産形成という視点では、マンションの購入費を抑えた分をそれ以外の投資に回した方が流動性と利回りが高いと思っているので、定借はむしろ良い選択だと考えました。

この辺りは個々人の価値観次第で評価が大きく異なると思うので正解はないですが。

>>6554 匿名さん
70年は、我々自体がジジババか、この世にはいないです。負の遺産を残さず旅立ちましょう。

×70年→○70年後

>>6553 マンション掲示板さん

私もセンター低層です。
眺望は確かにダメですが、安かったんで割り切りました！

やはりそうですよね！
私も同じです。
早くわかってたらサウス、ウェストに申し込めましたよね
条件悪い上値段が上がってしまって残念ですが
しょうがありませんね！

>>6558 通りがかりさん
そうそう。ババを引いたまま、持ち続けるのは怖い。老朽化した不動産を子供に押し付ける心配もいりません。

>>6562 匿名さん

イーストキャンセル出ないかなー
出たら同じ価格で売ってくれるのかなー

>>6562 匿名さん
定借期間が残り10-20年とかで相続しないようにね。
気をつけてよみんな。

>>6564 匿名さん
計算してみてね

永住前提だと、所有権との違いは築70年のマンションを70才過ぎの子どもに渡せるか否かですからね。
一方、同じ値段で所有権にしようとすると立地が全然変わってしまうので、その違いだけなら都心で一生暮らせる方が幸せかと判断しました。

至急!至急！
先着順で5戸が売りにでてますよ！

センターのどこら辺ですか？
なんでわかったんですか？

これサウス低層も含まれてるんじゃないですかね。

>>6569 通りがかりさん
サウス低層がふくまれているとは何でわかるんでしょうか？