東京建物のブリリアシティ西早稲田

私も購入検討者です。
ここの立地を全て理解した上で、気に入って検討しています。
管理費の高さはとても気になります。
もし運よく入居することができたら、住民の皆さまが気持ちよく生活を送れるよう、ランニングコストの最適化を検討しましょう！

東京建物さんには、是非管理費の見直しをお願いしたいです。ちょっと現状高過ぎると思いますよ。

目白プレイスが管理会社でモメた時の記事が残ってます↓

管理会社を変えるのは至難ですよ
今から下げさせないと、変わりませんよ

http://www.mynewsjapan.com/reports/2147

https://www.sankei.com/smp/affairs/news/150512/afr1505120005-s.html

自分の感覚だと管理費300円/㎡は普通かなと思うけど、人それぞれだね。
よい共用施設やサービスを享受するにはコストがかかるってことかな。

そもそも >>596 の情報は正しいのか？

＞653
私もそう思う。山手線内側だと普通にある。
ここの検討者って郊外物件ばかり見てる連中だから高く感じるだけなんじゃないかな。
同じブリリアシティの三鷹は15,600円～19,700円。共用部はここよりずっと貧弱。
ブリリアシティ磯子は1300戸くらいだと思うけど78㎡で管理費18,400円修繕積立金11,600円。
デカいから安くなるなんて幻想持ってる連中は埼玉か千葉にでも行って欲しいわ。同じ建物に住んで欲しくない。

パークハウス市ヶ谷加賀町の管理費を引き合いに出している人がいたけど、モモレジさんによれば

>三菱地所レジデンスのザ・パークハウスは(中略）そのパフォーマンスに比してリーズナブルに感じる管理費単価を実現しており、大手デベロッパーの中では管理費面での魅力が目立っていたと思います。

とのこと。
管理費で決めるならパークハウス一択かもしれんね。

定借なので山手線内側なのに値段は破格、ただし管理費は割高なのでチグハグになってるね。

山手線内側では当たり前だよって意見もあるが、豪華な共有部のある高級物件ならいざしらず、ここはそんな雰囲気もないので、割高感があるのもまあ分かる。(水物とかあるけどね)
それでも文句があるなら、わざわざ割安のここではなくて、山手線内側らしい高級物件をお買い上げになれば良いのでは。

ただ、市況として管理費は上り調子であるので、新しく分譲される物件は高いところも多いのも事実だね。

今のところ住民が無償で利用できるのはライブラリーラウンジとキッズスタジオ、レンタサイクル。あとインナーフォレストを内側から眺める…

コワーキングスペースは地主のオリジンからここを借り受ける際に「地域貢献に役立てる使い方をする」という要望？があり、それを受けて作ったそうなので、住民専用には出来ない。せめて住民は無償利用可ならなぁ。
別にコンシェルジュも要らないし各戸前ごみ収集とかも一切不要なので、もう少し安いと有難いのに…。

でも確かに水盆系はかなりお金かかるとも聞いたことあります。

>>658 マンション検討中さん

インナーフォレストは、眺めるだけではなく立ち入ることもできるのではないでしょうか？

>>655 マンション比較中さん

こういった差別発言はいただけません。
管理費の不透明さを皆さん指摘しているのですよ。
埼玉、千葉からご検討されている方は、あなたに出ていってほしいと思ってますよ。

>>648 マンション検討中さん

駐車場収入は修繕積立金には関係あるけど、管理費には影響ないかと…。
コワーキングスペースも運営者が賃料払わないとしても、管理費は払うのでは？さすがに…。そうであれば、これも管理費の上昇要因にはならないかと…。

要するに、東京建物がサヤを抜きまくってるだけな気がします。

>>661 匿名さん
とりあえずコワーキングスペースは5年後賃料を運営に求めるか退去してもらってコンビニでも入れるかですね。管理費適正化を10年ぐらいかけて行う必要がありそうです。

>>655 マンション比較中さん

山手線内側を普通に買える方はもっと立地もいい定期借地権じゃない物件を買うんではないでしょうか。
普通じゃ手が届かないけどここならって魅力がある物件だと思うので、あなたのように余裕のある方は是非もっと上を目指しましょうよ！
きっと入居してもあなたの満足のいくご近所付き合いはできないですよ。

炎上してますね。
管理費21千円の話は本当なんでしょうか？

>>664 マンション検討中さん

平米300円は正しい情報ですよ。
私も同じ説明を受けました。
思った以上にランニングコストがかかり、ちょっと考え中です。

こんなんだからこの会社は…

>>665 匿名さん
ムムム、ですね。

そもそもこの立地で、コワーキングスペースの需要がどれだけあるのか。
値段にもよるがほとんどないところを、コロナでダメ押しほぼゼロになったのでは？

大赤字につき、追い出さなくても受託会社は期限が切れれば出ていって、あとは皆で運用を考えることになりそうな。

>>661 匿名さん

ありがとうございます。
コワーキングスペース業者もさすがに、管理費や光熱費、固定資産税分くらいの支払いはしてくれてるといいですよね…。
ただ、使用契約の中身も分からないものを、管理組合に将来に渡って押し付けることは不安なので、東京建物には情報開示をしてもらいたいものです。

現状では、東京建物側のサヤがないのかも不透明で、不安な居住者も多いと思います。
モデルルームに次回行く際には色々聞いてみたいと思います。

管理費は不安要素ですが、検討者の方々が常識的な方が多そうなので、ちょっと安心。庶民的なマンション悪くないと思います。

提携企業の優先住戸があるらしいけど、その購入者も管理費は一緒なのかな？？

管理費は、大規模物件なので高くなりがちです、と他の物件との比較表を見せられましたが、恵比寿ガーデンテラスなど、どの物件も高級マンションでした。
所有権ではない分、家賃に対しての維持費が高いので、悩みます。
70平米で、45000円くらいですよね。
駅から遠いコワーキングスペース…需要があるのか謎ですね。早稲田大学生が使うのでしょうか。

>>672 検討板ユーザーさん

うちも同じ手口でしたw
シティテラス目白も18000円で載ってて、あちらは293戸に対してこちらは454戸なので妥当です、って説明されて…

シティテラスはコンシェルジュあり、内廊下、３層吹き抜けなど、明らかに高級マンションですので、その説明聞いた時にも、ん？って思いました。

こちらは典型的なハセコーの田の字で、明らかにハイグレードマンションではありません。寧ろ庶民的な雰囲気が、この土地に合っていていいな、と思ってたんですが…月々45000円の維持費は高くて、どうしようか考えています。。

>>672 検討板ユーザーさん

早稲田大学生は大学にいくらでもスペースあるので使うわけないですよ。
ほんと誰が使うんですかね…ターゲットが不明です。

>>673 匿名さん

そんな高級物件と比べられても、って誰か突っ込んでください！
とにかくまずは管理費の使い道を開示して欲しいんですけど。

欲しいけど毎月45,000円も払えない。
取得価額と併せその辺の所有権の総額と比較して果たして手頃と言えるのか？疑問です。

今都内の区外に住んでいます。
ここなら買えるかもと思い、検討していたのですが、同じく毎月45,000円の出費がプラスされると思うと厳しく、本当に残念ですが諦めた方がいいかな…。
やはり都内マンションを買えるのは一部の方々なんですね、諦めがつきました。

いつかリセールするにしても、老後2.000万円不足する中で、70年も45.000円を延々と払えない！これじゃいつまで経っても払い終わらないリボ払いと一緒。毎月チャリンチャリンと継続課金は高収益でしょうね。

>>677 マンション検討中さん

同感です。
共働きでないとまず買えません。
上場企業の一般的なサラリーマンより。

>>677 マンション検討中さん

諦めないで！
by真矢●き

>>680 マンション検討中さん

受ける！
懐かしのCMですね！

あきらめましょう　あきらめましょう
スッキリしましょう　パッパパラッパ

ここは表面安いから勘違いが多いけど、はっきり言って世帯年収1500万くらいが最低ラインだから、ダブルインカム以外で買える人はかなり限られます。

なまら

管理費が本当なら、維持費めちゃ高いって言われてる晴海フラッグ並ですね

>>683 マンション検討中さん

最低ライン1500万ですか汗

>>686 マンション検討中さん

一抜けた?！
残念?！

富士山噴火したらコロナどころじゃなくなるので、様子見しときましょうか？

管理費2.1万円って高いかな?。同価格帯と比べたらまあそんなもんじゃないって感じするけど、都内だから人件費もかかるのよ。定借で本体価格安いんだからいいじゃん。

コロナの第２波も来て、雲行き怪しいですね…
今週末の四連休、不要不急の外出控えてと要請がありましたが、MRのグランドオープンはどうするんですかね。

諦めたらそこで試合終了だよ？

>>683 マンション検討中さん

ダブルインカムがスタンダードなら今度は保育園問題勃発ですね。
先が思いやられます。
それともみんな子供は小学生以上って感じなのかな。

冷静に考えて毎月トータルで20万も払えない！
終了。

>>693 マンション検討中さん
ファイナルアンサー？

ランニングコスト45000円って、解体準備金とかも入ってるの？
なら定借なんだからそんなものじゃない？？
管理費2万って安くはないけど、驚くほど高いわけじゃないと思う。

>>692 匿名さん
あっちが立てばこっちが立たずですね。
これでは条件的に購入者はかなり限定されてきませんか？

欲しいけど毎月20万円払ったらかなりの節約生活なのれす。

ボーナスで幾ら加算するかですよね。
ボーナス40万円／回はキツいかも。
先行き見えないし。

>>698 マンション検討中さん

MRの方が、50万も突っ込む人は最近中々いないとおっしゃってました。

なんか偉い高い買物の様な気がしてきました。