東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>6396 匿名さん
あほやな。
そんなこと言ったら戸建て全滅やん。
シベリアあたりに移住しろよ。

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検討スレは常に妬みに狂った方が湧いてきますね。
まるで、自身が害虫のような方々ですね。
買えなかった悔しさが抑えきれないんでしょうね、、、

一次の金額に、数百万積めば今でも買えるのに。
ローンが通らないんでしょうけど。

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ウェスト低層を1000万円上乗せしても売らないよ。

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>>6394 ご近所さん
Sクラスクーペです。新型Sクラスに乗り換えようと思ってたのに、全長制限で駄目かも。。。

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>>6404 マンション掲示板さん

では8シリーズも、全長長いから難しいんでしょうね。

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来客用の駐車場って有料ですか？

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>>6396 匿名さん
ネガティブな方もいらっしゃるようですが、害虫駆除は賛成です。
せっかく都心に買ったのに虫と共存は嫌ですからね。

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ゴミ捨て場とか敷地内の虫の駆除は勝手にやればイイけど、川から湧いてくる虫はどうしようもないだろ。虫がイヤならタワー高層へどうぞ。

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>>6406 マンション検討中さん
もちろん有料ですよ。

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なんかコワークやら害虫駆除やらうるさいわな。
購入者じゃなけりゃいいんだがなあ。

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同感ですよ
冷やかしならいいけど購入者だとしたら嫌だな
レベル低すぎですよ
害虫駆除は自分達でやるのは当たり前
承知で景観安い値段で手に入れたんだよな　当たり前だ　あとどこの部屋がどうのこうのごちゃごちゃ書くやつ　　低レベルだよね　

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>>6411 匿名さん

本当にごく一部の人だけだとは思いますが、ののしりあいばかりの残念な掲示板になってしまいましたね。
長い間お付き合いすることになる方達です。
お互いを尊重して過ごしたいものですね。

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リセール時には、この掲示板の内容もかなり参考にされるわけで。購入者だとしたらブーメランになることが想像できてないのかな。方角階数関係なく、変な住民がいるのかな、って敬遠する人もいますからね…高い買い物なので。
コワーキングスペース内蔵マンションはあまり前例がないので、対外的にも好事例になるチャンスありとして運営会社には頑張ってほしいんだけど、ちゃんと適正に運営状況を監視…評価できる管理規約なのかな。共用スペース分の高い管理費、修繕費も払うんだし、筆頭株主みたいなもんだよ、住民は。

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末梢的な命題に過度に熱を注ぐことは時としてマンション運営に大きな障害になりかねませんね。
歪曲した思想の人間がいなくなることを切に願います。

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>>6413 検討中さん

とか言いつつご自分もネガ書いてることに気づいてる？
コワーキングスペース、実際の運営が始まってもいないのに文句たらたら。筆頭株主ってずいぶんな言い方ですよ。

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このスレの民度低すぎ
特にこのマンション買って脳内お花畑の人。
私も購入者だけど、見ていて恥ずかしいよ。。

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>>6416 マンコミュファンさん

色々な意見を交わすのは良いことだと思うけど、自分の主張ばかりするのは控えた方が良いと思います。

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所詮掲示板に書き込むのはごく一部の人間ですし、他のマンション検討板も似たような民度ですよ。
なにか別の話題に移りますか？

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>>6409 マンション掲示板さん

ありがとうございます。相場感ってどのくらいなんですかね。知ってたら教えてください。

ゲストルームは基本リネン代(3,000円から5,000円位)っていうじゃないですか。

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近くの飲食店でおすすめのお店とか知ってる方いたら教えていただきたいです。

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コワーキングスペースを飲食店にしろとか、害虫がどうのとか、住人のレベルが低いなどと言ってるのは、間違いなく全員未購入者ですよ笑
彼らの願いは、資産価値が下がることです。
この掲示板を利用して。

理由は主に妬み。
買えなかった、そもそもローンが通らない、知人が買った、嫌いな奴が買った、自分が不幸なのにマンション買うなんてずるい、などなど。

この金額のマンションを買える層（平均7000万円程度）は基本的に良識人の割合が高いので、低モラルの方は少ないと思いますよ。
もちろん、どんな高級マンションでも一定数やばい方はいらっしゃいますが。

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そういう人も羨むマンションなので、もっとスレ数は伸ばしていった方が話題性があるので良いと思います。色んな議論を集約させたのが、マンコミュの意義だと思いますので。。。

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>>6420 評判気になるさん
この辺りは馬場、西早稲田、早稲田、雑司ヶ谷あたりが徒歩で行ける飲食店になりますが、
お店の数が膨大なので、ジャンルを指定してもらった方が良いかもです笑
私がお勧めするのは、馬場にある、恐らく日本全国で5本の指に入るかもしれないトンカツ屋〈とん太〉をお勧めします。
低温調理のとんかつって、今でこそ一般的ですが、その先駆けになったお店です。
行列店ですので並ぶ必要はありますが、一度は食べて欲しいですね。
店主夫妻がご高齢なのであと何年楽しめるか。

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今日現地行ったけど虫そんなにいなかったよ。
良かったね、虫を心配してる人達。

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>>6424 匿名さん

虫は無視できそうですね。

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>>6425 ご近所さん
外はムシムシしてたけどね。
「そんなに」というのがポイントね。

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>>6420 評判気になるさん
早稲田通りに出ればよりどりですね。ラーメンは激戦区で個人的には蔭山が好きです。カレーはエチオピア。

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早稲田の方は学生向けの飲食店が多いですよね。ラーメン、油そば、豚丼、カレー屋、カフェ。
パフェなら「カフェ・ド・ペル」さんが旬の果物のパフェで有名ですね。

馬場はチェーン店も、有名な個人店（上記のとんかつ屋さんやカレーの「魯珈」さんとか）もたくさんある印象ですが……。

家族（子連れ）でも入れる雰囲気で、チェーンじゃない美味しいお店って無いものでしょうか……。もしくはテイクアウトでもおすすめなお店とか。

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部長が更新しましたね

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暑くなると川が臭いません？

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>>6430 匿名さん
あなたの部屋のキッチンの方が臭うのでは？？

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>>6425 ご近所さん
庭園や川がありますが、虫は生活に支障かあるほどのものではないと思います。むしろ、殺虫剤を散布されるほうが嫌だな。

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>>6428
先の方も書かれてますが、近隣に個人店は沢山ありますよ。
ファミリーで行ける町のお寿司屋さん（テイクアウト可）もありますし、鰻屋さん、お蕎麦屋さん、和食屋さん、洋食屋さん等。
評判の良い焼肉屋さんやジンギスカンのお店も。
綺麗なところが良ければ少し歩きますが、リーガロイヤルホテルの中華や椿山荘もありますね。
開拓好きであれば、家族の嗜好に合わせて散策されると良いのではないでしょうか。
ちなみに資本系の飲食店を外したいなら、
食べログよりGoogleマップのレビューを参考にされると良いです。

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やはりこの辺りは非常に良い環境ですね。
恐れ多いですが、麻布や広尾の下位互換ではある思います。
お店もチェーン店だけではなく、このエリアにしかないお店も多いですね。
スーパー天国ですし、新宿や池袋には目と鼻の先ですしね。
ちなみに私は「らぁ麺やまぐち」が好きですね。
シンプルを極めた上品な味の醤油ラーメンが最高でした。

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都電早稲田を少し過ぎた新目白通り沿いに、見るからに古い乾物屋さんがあります。
ここの削り節は、本節を家で削ったのに近くて、味が違います。昆布、干し椎茸、豆類も何種もあり、時々まとめ買いしてます。
こういうお店はだんだん少なくなってしまったので、貴重です。

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雑司ヶ谷のそば処 和邑は本当に美味しいです。
コスパは、、、ですが。
高田馬場のうなぎやさんの愛川もいいですよ?

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>>6438 マンション掲示板さん

小さなお子さんがいらっしゃる場合はやはり周りへの配慮を考えるとファミレスが無難だと思っています。

大正製薬近くのデニーズ、高田馬場駅そばのしゃぶ葉、車があれば落合南長崎アイテラスのステーキガスト、後楽園のシズラーなどですかね。

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物件近隣在住で4歳児育児中ですが、高田馬場・早稲田はご存知の通り全国から集まった学生や様々な国の方がいらっしゃるので、良く言えば賑やかな雰囲気で懐が深く（笑）子連れに優しい街だと個人的には思います。

大人だけで落ち着いて飲食する店もありますし、ラーメンやトンカツの行列店は避けますが、基本的にはチェーン店も個人店も子連れウェルカムな雰囲気なところが多い印象で、賛否両論あるのは置いといて、ファミリーで居酒屋を楽しむ人も多いですね。わざわざお願いしなくても、子ども用の取り分け皿や食器を出してくれるお店も結構あって、我が家も実際に子連れでいろいろなお店で外食を楽しんでいます。

味の好みや店主との相性はあるとして、学生NGだけど子連れOKのバルや、「子連れNGな人」お断りの日本酒バー、ベビーサイン教室もやってる十割蕎麦屋、店主が超寡黙なのにオモチャや絵本が充実した街の焼肉屋などなど、個性的なお店もたくさんあります。

整然とした環境でキレイなものだけ見せながら子育てしたい人にはオススメしませんが（笑）、我が家はこんな感じが性に合ってるので、引き続きこの街で暮らしたいと思っています。

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>>6437 通りがかりさん
そこ気になってました！
リアルな口コミ助かります。今度買ってみます。
出汁は手軽なものばかり主流になってしまって、
乾物屋さんは大変でしょうね、、。

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>>6431 匿名さん
これは失礼ですね。
マンション前の川の方が明らかに臭いました。

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近くで環状4号線の計画が進んでいますが、周辺環境にどういったポジティブ、ネガティブな影響が予想されますでしょうか。

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>>6442 匿名さん
梅雨の時期に川がにおうのは、夏に蝉が鳴くくらい当たり前のことでは？目黒川だってにおいますよ。

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>>6443 匿名さん

基本的にポジティブです。
ただ沿線再開発の一環として中規模のビルが建つ可能性はあるかもしれませんね。
そうした時、一部の部屋からの眺望は変わるかもしれません。
まあ2025年以降でしょうけれどね。

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川のにおいはあまり気にならないね。
むしろ自然を感じられてもっとほしいくらいだよ。

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みなさん環状4号線の再開発のほかに物件に注目されてる開発とかありますか？

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そもそも流域に下水道が完備された神田川がドブ臭くなることはありません。悪臭の元になる生活排水が流れ込んで来ませんから。それが郊外の河川との違いです。
川独特の水の匂いが季節や流量によって変化しますが、それすら許せない方は川から離れた物件を検討したほうがいいと思います。
私は上の6446様と同様に神田川の匂いに季節を感じるほうです。


4年前の記事ですがご参考までに。神田川の汚染についてのレポートです。
『汚い川はどこから汚くなるのか』
https://dailyportalz.jp/kiji/170424199417
　

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>>6447 匿名さん

池袋の再開発ですね。
https://www.city.toshima.lg.jp/405/machizukuri/fukutoshin/saiseiiinkai...

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>>6449 周辺住民さん

池袋が変われば豊島区も変わりますからね。
治安の悪いエリアを一掃して欲しいですね。

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>>6440 マンコミュファンさん

んな、ごく一部の例を出されても(笑)
子連れOKなバーなんてゴメンだわ。酒飲む場所に子どもなんて異常ですよ。そんなファミリーだと私立の受験は絶対に無理ですよ。

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環状4号線、池袋再開発、地価上昇しますね
また値上げかな？

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>>6449 周辺住民さん
C地区ですね。
タワーが２棟建設予定ですね。１階には、スーパー他のショップが入るらしいです。また、豊島区の公的施設もできます。
都電雑司が谷からすぐですが、再開発プロジェクトの完成は予定よりも遅れているみたいです。

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子連れでもいけるお店など質問させていただいた者です。みなさん色々ご存知で、こちらの書き込みを参考に検索させていたただいて行きたいお店が増えました。ありがとうございます。

我が家も子連れなので基本的に外食は「はま寿司」「スシロー」「しゃぶ葉」「デニーズ」などのファミリー向けチェーン店に行くことが多いのですが、こちらの物件はファミリー層がメインターゲット（モデルルームのムービーや資料から）かなと思い、子育て世帯でも楽しめるお店がシェアできたら嬉しいなと思い質問させていただきました。

お店での子連れ飲食はご迷惑をかけることもあると承知していますので、テイクアウトでも美味しいお店も知りたいと思った次第です。

ラーメンのテイクアウトはどうなのかな？と思っていましたが、「十二分屋」さんのテイクアウトは十分美味しかったので、醤油ラーメン好きだけど、子連れでラーメン屋にはちょっと行けない！というご家族は是非試してみてください。お店のラーメン食べたい欲が満たされました笑（もちろん、お店で食べる方が美味しいですが）

様々なライフスタイル、ご事情、特性を持った人たちが共に暮らすマンションですから、思い合って過ごしていけたら良いですよね。
様々な情報やご意見が見られて楽しいです。ありがとうございます。

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>>6447 匿名さん
地下道なので開発とかはあまり関係ないかもしれませんが、環状5-1号線も車での地域利便性は増すのかなと思います。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000026881.pdf

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昨日からの雨で神田川の水位はどのくらいなのでしょうか？
お近くの方がおられましたらレポートお願いしたいです

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>>6456 匿名さん

たまたま通りましたが、問題なしでした。

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>>6456 匿名さん

近くに住んでますがあの程度じゃ確認するまでもないです。

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>>6456 匿名さん
問題ないのは当たり前だけど、水位がどのくらいなのか知りたいんだよね？
その気持ちすごいわかる。
台風とかきたら今以上の水位になるというのは確かに心配材料

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>>6459 匿名さん

どうやら「水位が上がった」となんとしても言わせたいという並々ならぬ熱意が感じられます。
台風、豪雨、ギリギリ傘をささないレベルの小雨でさえも、晴れの日の水位と比較すれば、水位は下がるわけがありません。
先日までの雨についてであれば水位は「わずかに水位が上昇した」が正しい回答です。
ちなみに2019年の台風19号関連の動画2つを添付しておきますので、これを見てご判断ください。

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>>6459 匿名さん
掲示板で必死に資産価値を下げようと躍起になってるけど、
まだ間に合うから、羨ましいなら頑張って買おうよ(^^)

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一期の低価格な物件ならローンは通っただろうけど
今じゃ買えないもんな。

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>>6462 マンション検討中さん

まだセンター低層部屋残ってるので、是非モデルルーム行ってみてください！

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>>6462 マンション検討中さん

もう手遅れなので、晴海フラッグ行ってくれって感じですね
また「潮風が?、埋立地で?、駅距離?」とか言い出しちゃうのかな笑

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いやいや手遅れではないですよ。
晴海フラッグは入居できるのはかなり後ですよ！(3年後かな？)
ここ逃したら千葉かさいたま新都心ぐらいしかありませんから。

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>>6455 通りがかりさん
池袋駅前を通っている明治通りをショートカットするためのトンネルですね。
池袋東口駅前の渋滞が緩和されて、スッキリするのはいいですね。

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地代と解体積立を考えると、
マンション価格＋約1300万円（72平米）くらいなので、
やっぱ中流以下には難しいマンションかと。。
一次で6000万円で買えた人でも、実質7300万円くらいなので、
それでも世帯年収1500万円は欲しいところです。それでも格安ですけどね。

こちらの掲示板で水位とかコワーキングとか虫とかの文句を仰られてる方は、欲しくても手に入らない方達ですね。
割安割安と言われてても、やはり高いですよね。
気持ちは分かります。
どうしても新築が良い方は素直に晴海フラッグや、千葉、埼玉を選ばれる方が良いかと。
中古でも良い方は、今はバブルですので少し待たれて価格が落ち着いてから買うと良いかと思います。

こちらの掲示板で購入者を妬んでいてもお金が貯まるわけではなく、マンションが買えるわけでもありませんから。

こちらのマンションを買われた方はおめでとうございます。資産価値は間違いないです。

所有権付きマンションは、築70年を過ぎたとしても解体積立や建直し費用もありませんので「廃墟化」する可能性もありますが、定期借地であればその問題は回避できますしね。

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大丈夫とはいえ大雨のたびに氾濫気になりますね。数年前の常識が通じないほど年々、熱帯雨林化で100ミリを超えてくる雨が増えています。熊本なんか400以上の雨が降りました。都の治水対策は400を想定していません。

購入しましたが、今日のような豪雨や災害のニュースを見ると少しもやもやします
https://news.yahoo.co.jp/feature/1778/
毎年怯えるのでしょうか、、、

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>>6468 匿名さん

じゃあキャンセルしようぜ。
一生賃貸がいいと思うよ。

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>>6460 ご近所さん
こわいなー
水位めっちゃ上がってるじゃないか
ハザード真っ赤なのはそういうことなのか

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キャンセルは手付金もったいなので一旦住んだ方がいいよ。万が一水没した時は売っちゃえばいいじゃないですか。手付金ほど値段下がんないでしょwww

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>>6468 匿名さん
こんなアホな購入者いるんですねwww

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>>6473 マンション掲示板さん

6467さんに「ネガしてるのは買えない人たち」と看破されたので、今度は購入者を装っているのだと私は推測します。
なんだか気の毒に思います。

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>>6473 マンション掲示板さん
そんな慎重な方ならメンタルに悪いから、住まないほうがよろしいかと。
まさか庭付き一階購入とかじゃかいでしょうね笑

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1階購入者はひやひやですよね！
庭付きがいいとかうかれてて、ハザードマップとか検討しないで買ってしまったのかな？
まぁ手付金払ってしまったからなぁ(高額だからね)
6468さんみたいな人ならキャンセルもあり。

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シンプルに神経質でしょ。
それにそんなこと購入する前にいくらでも調べられたよね。
100点のマンションなんてないんだからメリットとデメリットを天秤にかけてデメリットが上回るなら買わなきゃいいだけ。
心残りがあるなら手付け放棄してでもキャンセルの方がいいよ。
そんなわかりきったことを愚痴ったらしく掲示板に書き込む人と同じマンションに住みたくない。

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コワーキングスペースやら虫とか水位とか　
あまり資産価値下がるような発言やめてもらえます！
嫌なら他を探してくださいよ
買いたい人はいるんだから　間違えた　　買える人はいるんだから笑
水位が気になる方は川の前にテント張って観察するのをお勧めします。笑

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大きな買い物ですから、買った後で判断が正しかったのか不安になりますよね。
その気持ちをここで共有したい、吐き出したいという気持ち、分かりますよ。
過去の台風の映像や、実際に現地へ行った方の感想など、真摯に答えてくださる方が多くて心強いですね。
今のところ、それら回答からも大きな不安材料はないように見受けられますし、質問者のほとんどはネガキャンではなく純粋に疑問を述べているように思います。

不安に引きずられて否定したくなる気持ちも同様に分かりますが、強い言葉で相手をやり込めるのではなく、ただ安心できる回答を真摯に続けていけば良いと思いますよ。

私はポラリスさんの企画で夏に庭園の虫たちを子どもと探すのも、次の桜の季節に川沿いを歩くのもとても楽しみです。

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いつになるかわかりませんが、高田馬場駅の再開発楽しみにしています。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_002137.html

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川沿いは桜の季節のみ良いのかもしれませんが、梅雨台風虫の季節はイマイチですね。

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「ネガしてるのは買えない人たち」

この一言が全てですねw
人気マンション、例えばザ・タワー横浜北仲も、
1次、2次と進んでいくにつれて、同じような妬みコメントがすごかったです。
結局、購入者が勝ち組になりましたがw

ここに書き込みよりも、頑張って勉強して自分の収入増やす方がいいのになーと思いますw
専業主婦ならすいませんwww

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>>6480 通りがかりさん
お子さんと虫さがしなら雑司が谷墓地もオススメです。
墓地といってもお寺の土地ではなく、都の霊園で歴史もあるので近所の住民のお散歩コースのようです。
車も来ないので安全ですし。

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>>6481 匿名さん

高田馬場は駅前広場が綺麗になれば最高だね
学生が地面に座って酒飲んでどんちゃん騒ぎしてるのがなくなればいいな

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>>6485 ご近所さん
まあ、学生の街なので難しいですね(^_^;)
我々も同じように学生の頃、どんちゃん騒ぎしてたことを思い出しますので、温かい目で見守りましょう(^_^;)

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>>6485 ご近所さん
高田馬場駅前といえば、学生がそこらじゅうにいるのは仕方ないとして、違法駐輪が厳しくて、自転車取り締まるおじさんがすごい数いるし、ついでなのか仕事なのかわからないけど、その方たちがごみも拾って歩いてるので、今でも街を綺麗に保つ努力を感じますよね。再開発なら今後がとても楽しみです！

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どなたか1期1次の価格表お持ちの方いらっしゃいますか？
参考に見たいのですが！

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>>6488 名無しさん

ここの価格スレに上がってますよ。

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躯体工事ははいつ頃に完了予定ですか？

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現在販売中住戸の価格表は公開されていないのでしょうか？

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>>6488 名無しさん
そんなのここにあげたら、一次一期で買えなかった人の妬みがまた炎上して、あーだこーだ言い始めるので無理でしょう。

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買ったのにここに張り付いている人多いですね笑
まぁ気持ちは分かりますが…

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>>6493 マンション検討中さん

逆じゃね？
購入者なら掲示板見るのは普通だと思う
いずれにしても注目度が高いことの裏返しだから嬉しいね
このサイトのトップ画面の[Pickup!]で四天皇に君臨してるしね

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>>6494 坪単価比較中さん
そうですか笑笑

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私が現在住んでるタワマン　終盤で購入したんですが
ずいぶんキャンセル住戸でてたんですが
ここはでないですね！
期待してるんですが..

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>>6496 通りがかりさん

出るとしたら、年末から年明けにかけてじゃないですか？

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>>6496 通りがかりさん

キャンセルは絶対に出させません

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詳しく説明してください、
意味わからない。

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>>6499 マンコミュファンさん

年末から年始といったのは、ローン本審査通してても、いざ契約となったら会社辞めてローン組めないとか、転勤とか、家族構成変わったからとか。、理由は色々あると思いますよ。

キャンセルって1%くらいの確率で出るって言いますからね。

今まで実際は出てると思いますよ。表に出さないだけで。

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>>6500 マンション検討中さん

完売までは表に出ないよ。
一旦完売後にキャンセルが出たら、ネットで公表されると思いますが、めちゃくちゃ抽選倍率高いよ。

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>>6501 マンション検討中さん

キャンセル住戸が売り出し時の条件と同じなら
殺到すると思うけど（三菱的に）
再販売には値上げするデベもあるから（三井とか）
倍率は出てみないと分からないかと。
東京建物はどうかな‥

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>>6502 マンション検討中さん

殺到するほどそんなに安かった？

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今日は川臭かったよ
嘘じゃないからね

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>>6503 マンション検討中さん

坪300万円以下だったからね。
今その値段で出たら、殺到だと思うよ。

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まだ間に合いますよ
2期4次
坪単価300以下でないけど部屋ありますよ
(坪301)

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>>6505 匿名さん

私280です

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何自慢かよ。
坪300以上じゃ審査とうらないよ。

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>>6504 匿名さん
学生時代、もっと頑張って勉強してたら
今みたいにならなかったのにね、、、

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>>6506 マンコミュファンさん
1次でも好条件の部屋は坪300位でしたよー！

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坪単価安い部屋はそれなりでしたよ。
壁ドンとか自己日陰とか

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まぁあーんだけ安く買えたんなら壁ドンありかな笑笑
条件いいサウス、ウェストも安かったね(低層が)
でもまぁ問題あるか笑笑

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>>6512 マンション掲示板さん

また上2人が妬みで、ネガコメされてますね。
民度低い事を気づかれた方が良いですね。

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駅は雑司ヶ谷を使うとなると坂もあり結構大変そうでしたが、どこの駅を普段使いする方が多いのでしょうか？

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>>6514 匿名さん

副都心線を使用しないなら高田馬場でしょう。
池袋や豊島区役所に行くのであれば都電荒川線ですね。
大塚や巣鴨に行くにもいいかもしれません。
運賃が前払い一律ですし、乗車時間はかかりますが高田馬場まで歩くことを加味すると実質変わらないのでね。
バスもいいですよ。
渋谷、新宿、池袋、上野、九段下などへは一本です。
駅まで自転車であれば有楽町線江戸川橋もありです。
銀座や豊洲へはこちらが楽です。

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>>6514 匿名さん
横浜育ちからすると、ありふれたなんてことない坂です。笑
なので、私は雑司ヶ谷が普段使いですね。

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結局地域No. 1スーパーはオーケーでオーケー？

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オーケーオーケー
ちょっと遠いけどね

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>>6515 坪単価比較中さん

>>6515
高田馬場駅からは始発の早大正門行き、いわゆる「学バス」もあります。西早稲田で降りて甘泉園沿いに歩くことになりますが、５分に１本くらいの間隔なので、いつも駅前にいますね。

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このマンションの近くにも、渋谷区とか港区にあるような100円バスができるといいですね。

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>>6520 マンション検討中さん

江戸川橋に行けば文京区のコミュニティバスがあったはずよ
まあ、遠いか

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>>6504 匿名さん

今日のニオイも教えてほしい

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>>6522 匿名さん

スッポンさんとカモさんが泳いでましたよ。
椿山荘の辺りでは鯉が15匹くらいで集会をしてました。

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>>6523 ご近所さん

すっぽんもいるのか！あの川！！

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>>6523 ご近所さん

私も先日駒塚橋あたりで鯉を何匹も見かけました。とても大きな主がいました！

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>>6525 通りがかりさん

私もそこでした。
駒塚橋というんですね。
橋の下で大量に群れておりました。

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>>6507 匿名さん

運よかったんですねー！
そのくらいの価格の部屋は抽選多かったですよね～

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JRの駅に行く際、最短ルートだと結構急な階段を登らないといけないかと思うのですが、あの階段もう少しどうにかならないんですかね。
雨の日とか危ないなと思っています。

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>>6528 匿名さん

どこのことでしょうか？JR高田馬場駅への最短ルートは川沿いに歩いて行くルートで、そのルートには階段はなかったような気がします。

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>>6528 匿名さん

JR高田馬場駅へは階段や目立った傾斜はひとつもないフラットな道のりですよ。

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>>6528 匿名さん

階段はないはずです
最寄り駅ではありませんが、目白駅へ行くのであれば「学習院椿の坂」という緩やかな坂がありますが、危険な道ではないと思います。
まあ、ほとんどの人は高田馬場駅を使用されるでしょうけど。

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>>6527 マンション検討中さん

そうですか？イーストは特に抽選なかったような

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>>6531 職人さん
西早稲田3-23-2ヒューゲルハイム横の階段です。

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>>6533 匿名さん

西早稲田駅に行く際の近道の階段ですね。急ですよね?。
高田馬場までは川沿いが1番近いかと。
雨の日は階段を避ければいいだけです。

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>>6534 名無しさん

JRや東西線の高田馬場駅までも、この前いくつかのルートで時間測りましたがこの階段使うルートが最短だったんですよね。

最短ルートが階段というなんとも言えないこの感じがもどかしいですね。

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>>6532 マンション検討中さん
過去の書写しメモをみたら、イーストは２階以上に２倍の部屋がいくつかあったのと角部屋?に３、４倍がついていました。

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それではどこが人気だったんですか？
担当の方はすごい倍率だったと言ってましたけど
どこだったのかな　聞かなかったけど

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あと残り何部屋ぐらいなんですかね

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>>6537 マンション掲示板さん

ウエストの低層はすごい倍率でしたよ～

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>>6537 マンション掲示板さん
イーストのエントランス部屋(パンダ)が一番倍率高かったみたいですね。最終最終倍率は知りませんが手元メモでは17倍ついてます。

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>>6537 マンション掲示板さん

ウエストの低層のサウスよりですね。マンションマニアさんがお勧めしてたところです。

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>>6538 職人さん

全454戸あって、そのうち第二期三次までに394戸売ってるはずなので、残りは60戸ですね。まだまだチャンスありますよ！

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>>6540 匿名さん

1番安かった5,790万円の部屋ですか？

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>>6543 マンション検討中さん

要望書提出時点で、4倍くらいあったと私も聞きました。
でも最終的に営業の方が他の部屋に誘導されたという事ですがどうなったんですかね。

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17倍の倍率ついたのイーストのパンダ部屋だったんですね！
ウェストの低層かと思ってました。
一期で気づいて申込みできてたらウェストの低層申し込みたかった。　悔やまれる。まぁ悔やんでも仕方ないですけど　なかなかふっきれなくて。
6540さん情報有難うございました。　参考になります。

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土地を人様からお借りしないと都心部に住めないこのご時世。
厳しい世の中になりましたね。
やっぱり地主が最強なんですかね世の中。

と今このマンションの現地を見ながら黄昏ています。

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>>6537 マンション掲示板さん

マンションマニアさんが「僕ならここのあたりの部屋がいい」と書いた部屋のあたりがすごい倍率つきました。
あのあたりは個人的にはマンションの庭の緑や木がみえて、見えるところで子供を遊ばせられる点がいい点て、西日が当たりよその子供の遊び声が一日聞こえてくる点が悪い点と感じました。

あくまでマンションマニアさんを参考にされてる方が集中したというだけで、皆がマンションマニアさんの価値観を持っているわけではないので、個人的にはリセール時などあの倍率はあまり関係ないきがしました。
あとイーストは一期一次で営業さんが上手くバラけさせてくれて2-3倍の部屋が少しあっただけでほぼ全部完売でしたね。

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>>6545 マンション掲示板さん
失礼しましたイースト?→ウェスト?の間違えです

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情報量すごいですね。
客観的に分析されていてすごいです。

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>>6549 マンション掲示板さん

営業担当者が本当にお客さんの要望や予算感、借入限度額を聞きながら、上手く捌いていただけたんだとおもいます。サウスも高い倍率ついてましたしね。
なので去年の１期辺りは、モデルルームの事務室内で相当時間をかけて調整されていて、残業続きだったと聞いております。

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>>6550 マンション検討中さん
すごい情報量
参考になります。

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>>6550 マンション検討中さん

他のデベとかはそこまで調整をちゃんと親身になってやってくれないですよね。
東京建物さんはそのあたり素晴らしいと評価してます。

で貴殿は残りの住戸でどこ狙ってるの？

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>>6552 匿名さん
予算的に難しいのでセンターの低層です。
センター高層だと景色いいんですが
そちらはお決まりですか？

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>>6546 匿名さん
定借期間が来た時点で価値ゼロ
ある意味ババ抜きだよね

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>>6554 匿名さん
ババの場所が分かるババ抜きですね。まあタワマン等も所有分は僅かなので、最後は皆ババ抜きみたいなものですが。

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>>6554 匿名さん

未だ言ってるの？
時間無さそうだし、もう他探そうよ

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>>6554 匿名さん
所有権だと土地の持分は残りますが解体費用は結局別途掛かるわけで(定借は将来かかる解体費用を計画的に積み立て)、その費用を所有権マンションでも追加費用に見込めば、実質の差って所有権で「最後に残る土地の価値」と定借でかかる「地代」の和と、それぞれの販売価格差を比べてどう評価するかだけなのかなと。(細かいことを言い出せば解体積立金にかかる金利相当額をどう評価するかとかありますが)

どちらが良いかは買い手の考え方次第ですが、個人的にはいつ解体するのかの合意形成やその費用負担が棚上げされたままの方がババ抜きに近い感覚ですし、資産形成という視点では、マンションの購入費を抑えた分をそれ以外の投資に回した方が流動性と利回りが高いと思っているので、定借はむしろ良い選択だと考えました。

この辺りは個々人の価値観次第で評価が大きく異なると思うので正解はないですが。

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>>6554 匿名さん
70年は、我々自体がジジババか、この世にはいないです。負の遺産を残さず旅立ちましょう。

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×70年→○70年後

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>>6553 マンション掲示板さん

私もセンター低層です。
眺望は確かにダメですが、安かったんで割り切りました！

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やはりそうですよね！
私も同じです。
早くわかってたらサウス、ウェストに申し込めましたよね
条件悪い上値段が上がってしまって残念ですが
しょうがありませんね！

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>>6558 通りがかりさん
そうそう。ババを引いたまま、持ち続けるのは怖い。老朽化した不動産を子供に押し付ける心配もいりません。

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>>6562 匿名さん

イーストキャンセル出ないかなー
出たら同じ価格で売ってくれるのかなー

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>>6562 匿名さん
定借期間が残り10-20年とかで相続しないようにね。
気をつけてよみんな。

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>>6564 匿名さん
計算してみてね

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永住前提だと、所有権との違いは築70年のマンションを70才過ぎの子どもに渡せるか否かですからね。
一方、同じ値段で所有権にしようとすると立地が全然変わってしまうので、その違いだけなら都心で一生暮らせる方が幸せかと判断しました。

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至急!至急！
先着順で5戸が売りにでてますよ！

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センターのどこら辺ですか？
なんでわかったんですか？

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これサウス低層も含まれてるんじゃないですかね。

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>>6569 通りがかりさん
サウス低層がふくまれているとは何でわかるんでしょうか？

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>>6570 マンション掲示板さん

専有面積と、値段です。あくまで予想ですが。

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定借物件の話がまた盛り上がってますね。

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>>6567 マンション検討中さん

これ第2期3次の販売対象になってて実際契約まで至らなかったとこですかね？

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>>6571 通りがかりさん
71.69平米って、サウスにしかないですよ。
何階かはわかりませんが。
気になる方は東京建物に問い合わせてみてください。

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>>6574 マンション検討中さん

ありがとうございます。
明日電話してみます。

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どうやら占有面積と価格からするとサウスの低層のキャンセル住戸で間違いないですね

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目の前が桜の木じゃなかったっていう部屋ですかね。わざわざサイトでお詫びまでだしてましたし。先着なら瞬間蒸発しそうですね。

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>>6577 マンション検討中さん

サウスの三階であれば、一期一次から価格据え置きですね。
目の前が桜の木でなくても、日当たり、眺望は良さそうなので、センター低層よりお買い得な気がしますね。

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この価格は3階か、ちょっと値上げした1階でしょうか。
ハザードが気になってキャンセルかと思いましたが、3階ならそんなに気にならなそうですね。

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サウスの３階ならほしい。私が買った部屋と変えてくれないかな。

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いずれにしろこの土日でなくなるだろうな

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明日朝イチで申し込みます

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>>6572 検討板ユーザーさん

売るときの承諾が必要とか結構面倒ですよね。借地物件は。

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>>6583 検討板ユーザーさん

自作自演見苦しいですよ笑
名前ぐらいは変えないと笑笑

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>>6583 検討板ユーザーさん

何も分かってなさそうだね。

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最近この物件を知り、とても気になっています。
買うとしてもできるだけ価格帯の低い部屋ですが。
実際に購入された方、購入を検討している方にお伺いしたいのですが、世帯年収1000万ちょいで子供なしの我が家にとってこの物件は背伸びだと思いますか？
世帯年収1500万円くらいの方が多いのでしょうか？

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>>6586 匿名さん

7000万台のお部屋であれば、いいと思いますよ。

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>>6573 マンション検討中さん
緊急事態宣言が出て、オリンピック開催でこれからコロナ感染が爆発的に増えると予想されていることと関係あるかも？
キャンセルを含めて、一気に完売にしたいのでは？

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>>6584 周辺住民さん
何が自作自演だったんですか？
借地は売却時の承諾必要ですよね？

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先着順の最安はセンター低層みたいです。
面積最小の71.69㎡はサウス。

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当物件は、オリジンから東京建物が一括借上したものを又貸しで借りる形です。東京建物は、将来売却や賃貸をおこなう所有者が出ることを当然想定した契約書を作ってます。通常の所有物件の売却時手きに、追加の1工程が入る程度のことで、そんな面倒ではないと思いますよ。許諾料もかかりませんし。

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>>6591 通りがかりさん
20年くらい前に当時住んでいた、定借のマンションを売却しました。地主は、某大手損保。地代の契約者が変わるので届けは必要だったかと記憶していますが、売却は普通の所有権のマンションと変わりなかったですね。
個人所有の借地だと、売却や上物の建て替えも、地主の承諾が必要かと思いますが。

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>>6590 通りがかりさん
価格的に1階ですかね。3階だと一期より安いことになってしまうので。１階だとほんの少し値上げされた程度

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>>6593 マンション掲示板さん
最安の6838万円は2期センターの4階に同じ価格の部屋があったのでこれだと思います。
サウスの低層は残っていないので。
検討なさるなら電話して確認するのが確実かと。

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>>6592 匿名さん
その点、ここは法人なのであまり懸念材料にならないですよね。建物を誰から誰に売ろうが、地主は地代を払ってくれればいいわけですし、東建が間に入って滞納リスクの管理もしてくれるわけですし。

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2期4次でどれぐらい売る予定なんですかね？

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>>6595 通りがかりさん

東建の経営が危なくなった際のリスクは誰が取るんです？

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>>6597 匿名さん
万一経営破綻となった場合、事業承継者（例えば他のデベ）が見つかるまでは一時的につなぎとして組合が直接地主に地代を収める形でしょうかね。気になるようであれば東建さんに直接うかがってみては？

ビル事業なども含めて稼いでいる東証一部上場企業の破綻となれば相当なニュースになるとは思いますが。。

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>>6597 匿名さん

質問の答えになっていないですが、メジャー7の東京建物が破綻するとすれば日本経済は大変なことになっていると思いますよ。

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>>6597 匿名さん
気にされている「東建の経営が危なくなった際のリスク」って具体的に何ですか？
それが明確になれば適切な回答を得られると思います。

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