東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>6367 名無しさん
色々断定だったり上から目線だったりの人がいますが、匿名のコミュニケーションである以上悲しいですが致し方ないのかなという気がします。購入検討もしてない人が面白半分に書き込んでいるのかもしれませんし。
実際に住む人はお互いをリスペクト出来る相手だといいですね！切にそう願います。

なんだかコワーキングスペース運営者に関して無駄絡みしてる方がいますが、実際の運営を見てからでいいのではないでしょうか。
「なぜ最初から決まってるのか！」と言い出したら、それこそ管理会社はなぜアメサポなのかという話になりますよね。

実際の運営がグダグダでマンションの価値を下げるようなら、その時に管理組合とデベとアイビーで話し合えばいいのではないでしょうか。今から騒ぐ理由が理解できません。

>>6370 匿名さん
落ち着け。
竣工前のネタとして、再検討した方がいいって言ってるだけだ。
契約で決まってるんだし。
それより、なんでも相見積もり取るんだろとか、
他の運営者が居るわけないとか、コワーキングスペースについての論議を否定してる奴こそが最もダメやろ。
まあ、一次の当選であぶれた奴なんだろうけどwwm

>>6368 匿名さん
こういう、主体性がないやつってどこの会社でもいるよなー、専業主婦かもしれんが。
って書くと貴方が立候補してくださいって言うんだよw

>>6371 匿名さん

ネタでスレを無駄遣いするの、やめてもらえませんか？

>>6371 匿名さん
コワーキングスペースの議論を否定してる奴は買えなくてイライラしてるんだろうね。
買えてたらなぜ無料でコワーキングの運営業者に貸してるのかとか実際の運営について悩みたくなると思うから。

>>6373 匿名さん
お前も無駄遣いやめろ。悔しいのは分かるが。

>>6367 名無しさん

いろんなコワーキングスペースの出店戦略を知っているからです。
まずは、あなたもコワーキングスペースの運営者だったら、どういう場所に出店したいか考えたらいかがですか？その上で、このロケーションがその考えに合致しているか考えてみてください。

>>6376
仰る通り一般的にはコワーキング事業者には出店戦略チームがいてマーケティング戦略とあわせ検討すると思います。そして賃料やマーケティング費の分だけユーザーの利用料も積み増されます。

しかしここは東建が、（一般開放もしますが）主に住民の共用サービスとして企画しているので、ワンコインでまかなえるよう、賃料無料の業務委託モデルを基本にしてるのだと思います。

また、アイビーのHPを見ると、古民家や空き部屋をコワークに転用する事業をしており、今回のような新築大規模マンションでの試みは初のようですが、それもふまえ、東建はGOサインしたのだと思います。

東建とアイビー間の契約に異論があるというより（一部の方はOBであることを気にされてるようですが）、一般開放コワーク付マンションは黎明期なので、実際どんな風に利用できるのかみなさん興味があるというところではないでしょうか。個人的には魅力に感じています。

&スレの無駄遣いすみません。。笑

>>6377 名無しさん
初めての取り組みをここでやるなよと言いたい。
東建も業者が実績あげてから委託しないと。

>>6378 匿名さん

正直ここの古民家再生事業は少し安っぽさが感じられました。
特に古めかしいお風呂をほぼそのままコワーキングスペースにしてたのは無理がありすぎでした。
それにまだ法人設立から数年しか経っていないとのことで、既存事業が安定した軌道に乗っているのかも不明瞭です。(決算書などは確認していませんが)
登記住所も千代田区のバーチャルオフィスでしたしね。
ネガティブな気持ちになるのもわからなくはないです。
まあ、しっかりやっていただけるならウェルカムですがね。

>>6379 坪単価比較中さん

センター低層は1階の庭付きの方が2階より150万ほど高くなるんですね
やっぱり庭付き欲しいな

一期一次の時に検討できてなかったことを悔やみながら撤退します。
もうこの規模、価格、山手線内側は出てこないと思うと悔しいですが

>>6381 マンション検討中さん

湾岸は山手線の外側です。

>>6380 匿名さん

センター一階庭付き部屋ってもう完売じゃないですか？

完売です。

一階庭付き人気だけど、神田川って、臭い、ネズミ、ゴキブリ、虫が凄いですよ。

>>6385 マンション検討中さん

私は2階とか3階の何も特徴のない眺望よりも、庭がある方が楽しめそうです。
人それぞれ趣向が異なりますねー

>>6385 マンション検討中さん
神田川沿いに庭付き住戸はありませんよ。
庭付き住戸は臭いは皆無かと。

ゴキブリやネズミを気にされるようでしたら、
都心に住むのは難しいかと思われます。
北海道の奥地などに居住された方がいいかもしれません。
人が住みにくいところは生き物も生存しづらいです。

駐車場は8割から9割の希望が出てると言ってました。
皆様、どこを申し込まれますか？
当然みんな平置きを狙ってると思いますが、日差しが緩和される機械式も良いかと思ってます。

わざわざ他人の選択や趣味趣向を落としたり否定するようなことを言わなくても良くないですかね、、、それぞれの棟やフロアを買っている人が個別にいる訳で。何だかなぁ、、

>>6388 マンション掲示板さん
駐車場、平置きじゃないとサイズが厳しい。外れた場合近隣の月極を借りないといけないのですが、あるかなぁ……

6386の言い方だと購入者はすんごく嫌な気持ちになるんじゃないかな？
もう少し考えて書いたら

>>6390 通りがかりさん
近隣、桜プレイスの方達ともバッティングしてるので少なそうです。。
webに出てるのは埋まってるのが多いので、足で探した方が良いかも。

あと何気に平置きも全長制限ありますね。
SクラスとかLSとか大型セダンは引っかかります。
コンチネンタルGTとかギリギリ5mに収まるのであれば良いですが。
Gクラスの方も広い方の平置きじゃないとサイドが厳しいかもですね。
平置きとLサイズの機械式は全長5.3mにして欲しかったなぁ。

車を運転される方に質問です。
みなさんどんな車に乗っていらっしゃいますか。

>>6385 マンション検討中さん

いいやん、自然豊かで

>>6395 マンション比較中さん
素直に喜べないですね
害虫駆除について管理組合でとことん議論したい

>>6379 坪単価比較中さん

数年経ってコワーキングスペースの補修修繕費がかかる時に管理費から捻出とかなったらたまったもんじゃないですよね。

せめてそのくらいは運営業者側で負担して欲しいです。

>>6396 匿名さん

低層買ったのが悪い。
高層も同様に害虫に悩まされてるなら管理組合で議論する余地があるが、一部の住戸だけが悩まされてるのであれば、勝手に害虫駆除してくれで終わり。
管理組合は原則多数決。どれだけ主張したところで、半数以上が影響を受けてなければ、議案は通ることはない。

>>6398 匿名さん

仰る通りですね。そんなに害虫が苦手なのであれば、なぜこのマンションの低層を買ったのだろうと単純な疑問がわきます。それが価格にも反映されている訳ですから、マンション全体として害虫に悩まされているとかであれば別ですが、とことん議論するような話題ではないと思います。

>>6399 匿名さん

ここのエントランスと、インナーフォレスト素晴らしいですね！！

>>6396 匿名さん
あほやな。
そんなこと言ったら戸建て全滅やん。
シベリアあたりに移住しろよ。

検討スレは常に妬みに狂った方が湧いてきますね。
まるで、自身が害虫のような方々ですね。
買えなかった悔しさが抑えきれないんでしょうね、、、

一次の金額に、数百万積めば今でも買えるのに。
ローンが通らないんでしょうけど。

ウェスト低層を1000万円上乗せしても売らないよ。

>>6394 ご近所さん
Sクラスクーペです。新型Sクラスに乗り換えようと思ってたのに、全長制限で駄目かも。。。

>>6404 マンション掲示板さん

では8シリーズも、全長長いから難しいんでしょうね。

来客用の駐車場って有料ですか？

>>6396 匿名さん
ネガティブな方もいらっしゃるようですが、害虫駆除は賛成です。
せっかく都心に買ったのに虫と共存は嫌ですからね。

ゴミ捨て場とか敷地内の虫の駆除は勝手にやればイイけど、川から湧いてくる虫はどうしようもないだろ。虫がイヤならタワー高層へどうぞ。

>>6406 マンション検討中さん
もちろん有料ですよ。

なんかコワークやら害虫駆除やらうるさいわな。
購入者じゃなけりゃいいんだがなあ。

同感ですよ
冷やかしならいいけど購入者だとしたら嫌だな
レベル低すぎですよ
害虫駆除は自分達でやるのは当たり前
承知で景観安い値段で手に入れたんだよな　当たり前だ　あとどこの部屋がどうのこうのごちゃごちゃ書くやつ　　低レベルだよね　

>>6411 匿名さん

本当にごく一部の人だけだとは思いますが、ののしりあいばかりの残念な掲示板になってしまいましたね。
長い間お付き合いすることになる方達です。
お互いを尊重して過ごしたいものですね。

リセール時には、この掲示板の内容もかなり参考にされるわけで。購入者だとしたらブーメランになることが想像できてないのかな。方角階数関係なく、変な住民がいるのかな、って敬遠する人もいますからね…高い買い物なので。
コワーキングスペース内蔵マンションはあまり前例がないので、対外的にも好事例になるチャンスありとして運営会社には頑張ってほしいんだけど、ちゃんと適正に運営状況を監視…評価できる管理規約なのかな。共用スペース分の高い管理費、修繕費も払うんだし、筆頭株主みたいなもんだよ、住民は。

末梢的な命題に過度に熱を注ぐことは時としてマンション運営に大きな障害になりかねませんね。
歪曲した思想の人間がいなくなることを切に願います。

>>6413 検討中さん

とか言いつつご自分もネガ書いてることに気づいてる？
コワーキングスペース、実際の運営が始まってもいないのに文句たらたら。筆頭株主ってずいぶんな言い方ですよ。

このスレの民度低すぎ
特にこのマンション買って脳内お花畑の人。
私も購入者だけど、見ていて恥ずかしいよ。。

>>6416 マンコミュファンさん

色々な意見を交わすのは良いことだと思うけど、自分の主張ばかりするのは控えた方が良いと思います。

所詮掲示板に書き込むのはごく一部の人間ですし、他のマンション検討板も似たような民度ですよ。
なにか別の話題に移りますか？

>>6409 マンション掲示板さん

ありがとうございます。相場感ってどのくらいなんですかね。知ってたら教えてください。

ゲストルームは基本リネン代(3,000円から5,000円位)っていうじゃないですか。

近くの飲食店でおすすめのお店とか知ってる方いたら教えていただきたいです。

コワーキングスペースを飲食店にしろとか、害虫がどうのとか、住人のレベルが低いなどと言ってるのは、間違いなく全員未購入者ですよ笑
彼らの願いは、資産価値が下がることです。
この掲示板を利用して。

理由は主に妬み。
買えなかった、そもそもローンが通らない、知人が買った、嫌いな奴が買った、自分が不幸なのにマンション買うなんてずるい、などなど。

この金額のマンションを買える層（平均7000万円程度）は基本的に良識人の割合が高いので、低モラルの方は少ないと思いますよ。
もちろん、どんな高級マンションでも一定数やばい方はいらっしゃいますが。

そういう人も羨むマンションなので、もっとスレ数は伸ばしていった方が話題性があるので良いと思います。色んな議論を集約させたのが、マンコミュの意義だと思いますので。。。

>>6420 評判気になるさん
この辺りは馬場、西早稲田、早稲田、雑司ヶ谷あたりが徒歩で行ける飲食店になりますが、
お店の数が膨大なので、ジャンルを指定してもらった方が良いかもです笑
私がお勧めするのは、馬場にある、恐らく日本全国で5本の指に入るかもしれないトンカツ屋〈とん太〉をお勧めします。
低温調理のとんかつって、今でこそ一般的ですが、その先駆けになったお店です。
行列店ですので並ぶ必要はありますが、一度は食べて欲しいですね。
店主夫妻がご高齢なのであと何年楽しめるか。

今日現地行ったけど虫そんなにいなかったよ。
良かったね、虫を心配してる人達。

>>6424 匿名さん

虫は無視できそうですね。

>>6425 ご近所さん
外はムシムシしてたけどね。
「そんなに」というのがポイントね。

>>6420 評判気になるさん
早稲田通りに出ればよりどりですね。ラーメンは激戦区で個人的には蔭山が好きです。カレーはエチオピア。

早稲田の方は学生向けの飲食店が多いですよね。ラーメン、油そば、豚丼、カレー屋、カフェ。
パフェなら「カフェ・ド・ペル」さんが旬の果物のパフェで有名ですね。

馬場はチェーン店も、有名な個人店（上記のとんかつ屋さんやカレーの「魯珈」さんとか）もたくさんある印象ですが……。

家族（子連れ）でも入れる雰囲気で、チェーンじゃない美味しいお店って無いものでしょうか……。もしくはテイクアウトでもおすすめなお店とか。

部長が更新しましたね

暑くなると川が臭いません？

>>6430 匿名さん
あなたの部屋のキッチンの方が臭うのでは？？

>>6425 ご近所さん
庭園や川がありますが、虫は生活に支障かあるほどのものではないと思います。むしろ、殺虫剤を散布されるほうが嫌だな。

>>6428
先の方も書かれてますが、近隣に個人店は沢山ありますよ。
ファミリーで行ける町のお寿司屋さん（テイクアウト可）もありますし、鰻屋さん、お蕎麦屋さん、和食屋さん、洋食屋さん等。
評判の良い焼肉屋さんやジンギスカンのお店も。
綺麗なところが良ければ少し歩きますが、リーガロイヤルホテルの中華や椿山荘もありますね。
開拓好きであれば、家族の嗜好に合わせて散策されると良いのではないでしょうか。
ちなみに資本系の飲食店を外したいなら、
食べログよりGoogleマップのレビューを参考にされると良いです。

やはりこの辺りは非常に良い環境ですね。
恐れ多いですが、麻布や広尾の下位互換ではある思います。
お店もチェーン店だけではなく、このエリアにしかないお店も多いですね。
スーパー天国ですし、新宿や池袋には目と鼻の先ですしね。
ちなみに私は「らぁ麺やまぐち」が好きですね。
シンプルを極めた上品な味の醤油ラーメンが最高でした。

都電早稲田を少し過ぎた新目白通り沿いに、見るからに古い乾物屋さんがあります。
ここの削り節は、本節を家で削ったのに近くて、味が違います。昆布、干し椎茸、豆類も何種もあり、時々まとめ買いしてます。
こういうお店はだんだん少なくなってしまったので、貴重です。

雑司ヶ谷のそば処 和邑は本当に美味しいです。
コスパは、、、ですが。
高田馬場のうなぎやさんの愛川もいいですよ?

>>6438 マンション掲示板さん

小さなお子さんがいらっしゃる場合はやはり周りへの配慮を考えるとファミレスが無難だと思っています。

大正製薬近くのデニーズ、高田馬場駅そばのしゃぶ葉、車があれば落合南長崎アイテラスのステーキガスト、後楽園のシズラーなどですかね。

物件近隣在住で4歳児育児中ですが、高田馬場・早稲田はご存知の通り全国から集まった学生や様々な国の方がいらっしゃるので、良く言えば賑やかな雰囲気で懐が深く（笑）子連れに優しい街だと個人的には思います。

大人だけで落ち着いて飲食する店もありますし、ラーメンやトンカツの行列店は避けますが、基本的にはチェーン店も個人店も子連れウェルカムな雰囲気なところが多い印象で、賛否両論あるのは置いといて、ファミリーで居酒屋を楽しむ人も多いですね。わざわざお願いしなくても、子ども用の取り分け皿や食器を出してくれるお店も結構あって、我が家も実際に子連れでいろいろなお店で外食を楽しんでいます。

味の好みや店主との相性はあるとして、学生NGだけど子連れOKのバルや、「子連れNGな人」お断りの日本酒バー、ベビーサイン教室もやってる十割蕎麦屋、店主が超寡黙なのにオモチャや絵本が充実した街の焼肉屋などなど、個性的なお店もたくさんあります。

整然とした環境でキレイなものだけ見せながら子育てしたい人にはオススメしませんが（笑）、我が家はこんな感じが性に合ってるので、引き続きこの街で暮らしたいと思っています。

>>6437 通りがかりさん
そこ気になってました！
リアルな口コミ助かります。今度買ってみます。
出汁は手軽なものばかり主流になってしまって、
乾物屋さんは大変でしょうね、、。

>>6431 匿名さん
これは失礼ですね。
マンション前の川の方が明らかに臭いました。

近くで環状4号線の計画が進んでいますが、周辺環境にどういったポジティブ、ネガティブな影響が予想されますでしょうか。

>>6442 匿名さん
梅雨の時期に川がにおうのは、夏に蝉が鳴くくらい当たり前のことでは？目黒川だってにおいますよ。

>>6443 匿名さん

基本的にポジティブです。
ただ沿線再開発の一環として中規模のビルが建つ可能性はあるかもしれませんね。
そうした時、一部の部屋からの眺望は変わるかもしれません。
まあ2025年以降でしょうけれどね。

川のにおいはあまり気にならないね。
むしろ自然を感じられてもっとほしいくらいだよ。

みなさん環状4号線の再開発のほかに物件に注目されてる開発とかありますか？

そもそも流域に下水道が完備された神田川がドブ臭くなることはありません。悪臭の元になる生活排水が流れ込んで来ませんから。それが郊外の河川との違いです。
川独特の水の匂いが季節や流量によって変化しますが、それすら許せない方は川から離れた物件を検討したほうがいいと思います。
私は上の6446様と同様に神田川の匂いに季節を感じるほうです。


4年前の記事ですがご参考までに。神田川の汚染についてのレポートです。
『汚い川はどこから汚くなるのか』
https://dailyportalz.jp/kiji/170424199417
　

>>6447 匿名さん

池袋の再開発ですね。
https://www.city.toshima.lg.jp/405/machizukuri/fukutoshin/saiseiiinkai...

>>6449 周辺住民さん

池袋が変われば豊島区も変わりますからね。
治安の悪いエリアを一掃して欲しいですね。

>>6440 マンコミュファンさん

んな、ごく一部の例を出されても(笑)
子連れOKなバーなんてゴメンだわ。酒飲む場所に子どもなんて異常ですよ。そんなファミリーだと私立の受験は絶対に無理ですよ。

環状4号線、池袋再開発、地価上昇しますね
また値上げかな？

>>6449 周辺住民さん
C地区ですね。
タワーが２棟建設予定ですね。１階には、スーパー他のショップが入るらしいです。また、豊島区の公的施設もできます。
都電雑司が谷からすぐですが、再開発プロジェクトの完成は予定よりも遅れているみたいです。

子連れでもいけるお店など質問させていただいた者です。みなさん色々ご存知で、こちらの書き込みを参考に検索させていたただいて行きたいお店が増えました。ありがとうございます。

我が家も子連れなので基本的に外食は「はま寿司」「スシロー」「しゃぶ葉」「デニーズ」などのファミリー向けチェーン店に行くことが多いのですが、こちらの物件はファミリー層がメインターゲット（モデルルームのムービーや資料から）かなと思い、子育て世帯でも楽しめるお店がシェアできたら嬉しいなと思い質問させていただきました。

お店での子連れ飲食はご迷惑をかけることもあると承知していますので、テイクアウトでも美味しいお店も知りたいと思った次第です。

ラーメンのテイクアウトはどうなのかな？と思っていましたが、「十二分屋」さんのテイクアウトは十分美味しかったので、醤油ラーメン好きだけど、子連れでラーメン屋にはちょっと行けない！というご家族は是非試してみてください。お店のラーメン食べたい欲が満たされました笑（もちろん、お店で食べる方が美味しいですが）

様々なライフスタイル、ご事情、特性を持った人たちが共に暮らすマンションですから、思い合って過ごしていけたら良いですよね。
様々な情報やご意見が見られて楽しいです。ありがとうございます。

>>6447 匿名さん
地下道なので開発とかはあまり関係ないかもしれませんが、環状5-1号線も車での地域利便性は増すのかなと思います。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000026881.pdf

昨日からの雨で神田川の水位はどのくらいなのでしょうか？
お近くの方がおられましたらレポートお願いしたいです

>>6456 匿名さん

たまたま通りましたが、問題なしでした。

>>6456 匿名さん

近くに住んでますがあの程度じゃ確認するまでもないです。

>>6456 匿名さん
問題ないのは当たり前だけど、水位がどのくらいなのか知りたいんだよね？
その気持ちすごいわかる。
台風とかきたら今以上の水位になるというのは確かに心配材料

>>6459 匿名さん

どうやら「水位が上がった」となんとしても言わせたいという並々ならぬ熱意が感じられます。
台風、豪雨、ギリギリ傘をささないレベルの小雨でさえも、晴れの日の水位と比較すれば、水位は下がるわけがありません。
先日までの雨についてであれば水位は「わずかに水位が上昇した」が正しい回答です。
ちなみに2019年の台風19号関連の動画2つを添付しておきますので、これを見てご判断ください。

>>6459 匿名さん
掲示板で必死に資産価値を下げようと躍起になってるけど、
まだ間に合うから、羨ましいなら頑張って買おうよ(^^)

一期の低価格な物件ならローンは通っただろうけど
今じゃ買えないもんな。

>>6462 マンション検討中さん

まだセンター低層部屋残ってるので、是非モデルルーム行ってみてください！

>>6462 マンション検討中さん

もう手遅れなので、晴海フラッグ行ってくれって感じですね
また「潮風が?、埋立地で?、駅距離?」とか言い出しちゃうのかな笑

いやいや手遅れではないですよ。
晴海フラッグは入居できるのはかなり後ですよ！(3年後かな？)
ここ逃したら千葉かさいたま新都心ぐらいしかありませんから。

>>6455 通りがかりさん
池袋駅前を通っている明治通りをショートカットするためのトンネルですね。
池袋東口駅前の渋滞が緩和されて、スッキリするのはいいですね。

地代と解体積立を考えると、
マンション価格＋約1300万円（72平米）くらいなので、
やっぱ中流以下には難しいマンションかと。。
一次で6000万円で買えた人でも、実質7300万円くらいなので、
それでも世帯年収1500万円は欲しいところです。それでも格安ですけどね。

こちらの掲示板で水位とかコワーキングとか虫とかの文句を仰られてる方は、欲しくても手に入らない方達ですね。
割安割安と言われてても、やはり高いですよね。
気持ちは分かります。
どうしても新築が良い方は素直に晴海フラッグや、千葉、埼玉を選ばれる方が良いかと。
中古でも良い方は、今はバブルですので少し待たれて価格が落ち着いてから買うと良いかと思います。

こちらの掲示板で購入者を妬んでいてもお金が貯まるわけではなく、マンションが買えるわけでもありませんから。

こちらのマンションを買われた方はおめでとうございます。資産価値は間違いないです。

所有権付きマンションは、築70年を過ぎたとしても解体積立や建直し費用もありませんので「廃墟化」する可能性もありますが、定期借地であればその問題は回避できますしね。

大丈夫とはいえ大雨のたびに氾濫気になりますね。数年前の常識が通じないほど年々、熱帯雨林化で100ミリを超えてくる雨が増えています。熊本なんか400以上の雨が降りました。都の治水対策は400を想定していません。

購入しましたが、今日のような豪雨や災害のニュースを見ると少しもやもやします
https://news.yahoo.co.jp/feature/1778/
毎年怯えるのでしょうか、、、