東京建物のブリリアシティ西早稲田

今となっては買えない部屋の人気度を語っても仕方がないので、今まだ残ってる部屋だとどこなんでしょう？センターの高層とかですかね？

２期４次、ウエスト・センター・サウス高層で検討中の者です。この中だとウエストの価格安めなのは西向きのせいでしょうか？

ウエストは当初から人気に偏りがあり、相対的に人気がなかった。
そのため結構売れ残り住戸が滞留していました。

>>6290 マンション比較中さん

西と東では一般的に東の方が人気ですが、ここの価格差は方角というより眺望の影響が大きい気がします。
西は桜プレイスがどうしても真ん中に見えるので、抜け感は若干劣りますし、スカイツリーのようなランドマークも見えないですから。

留意すべきなのは東の眺望は遠くない将来に塞がれる可能性があることです。
現在工事中の環状4号線が開通すると沿道は都市計画の変更で高さ制限・容積率ともに大幅緩和が予想されます。
まとまった土地がないので壁のような大建築は考えにくいですが、14～15階のペンシルマンションが建ち並ぶことは想像に難くありません。
椿山荘やスカイツリーが眺められるのもあと数年だと思います。

>>6292 匿名さん
なるほどです。確かにセンターからの眺めの方が素敵だと思いました。サウスの新宿ビル群側か、センターのスカイツリー・椿山荘側かは好みの世界ですね。

サウスは南向き日当たりでさらに価格乗っかりますね。

>>6296 マンション比較中さん

開通はいつごろですか？

>>6261 匿名さん

5年より前に他社と比較するべきだよ

リモート云々は置いといて、通勤はどうされる
予定ですか？馬場まで歩くとかですか？

MR行ったんですけど、え？こんなに歩くの？って思って皆さんどうされるのかお聞きしたく。

MRの時使った都電は平日の昼過ぎで結構乗車率高かったので、朝は激混みなのかなって想像しております。

>>6297 匿名さん
豊島区のHPは更新止まってますね。
Google Map見る限り更地化までできてるようですが、北側のトンネル部分はまだ先のようなのでそこ次第でしょうか?
沿道部分のみ高さ制限がなくなるようです。いま沿道にある戸建・アパートが建て替えられて、1LDK中心のマンションになるとかですかね。
https://www.city.toshima.lg.jp/296/machizukuri/toshikekaku/shisaku/toc...

>>6299 マンション検討中さん
行き西早稲田で、帰り雑司が谷で下り坂考えてます。
西早稲田遠いかは体感に個人差ありすね。
自分はコロナでリモデブなので少しは歩いて運動しないとです笑

>>6299 マンション検討中さん

電動自転車を使えるなら高田馬場よりも目白の方がいいのかもしれない
緩やかな坂があるものの単純に駅までの道がシンプルで朝でも比較的空いているだろうしね

>>6302 匿名さん

わかる、徒歩なら高田馬場だけど、電動自転車が使えるとなればコーチゲートから新目白通りを通らずに、都電荒川線学習院下→目白ガーデンヒルズで右折→坂(緩やかだが長い)を進めば目白駅だしね
高田馬場は駅周辺が騒然としているイメージだから自転車で行くのは少しストレスかもしれない

環状4号の沿道も高さ制限あるみたいですね。
22メートルまで？
それだと7階か8階位ですかね？

>>6303 買い替え検討中さん

まあ、新宿方面なら高田馬場だね
上野方面なら目白でもいいと思う

>>6304 マンション検討中さん
ならそんな気にするほどでもないですね。

>>6299 マンション検討中さん
電車で行くとしたら普通に副都心線ですかね。私の足で雑司ヶ谷まで徒歩8分くらいです。
坂を避ける方もいますけど、太り気味の方は、脂肪燃焼の為に傾斜つきの道を登ったほうがいいですよ。
傾斜なくても一日30分以上は散歩でも絶対に歩いたほうが良いです。健康の為にも。
わざわざ帰ってからウォーキングせずに済むと前向きに考えましょう笑
普段歩いたり動く職種の方は、帰りはタクシーか、行き帰り自転車。
でも、平置きとれれば車通勤が一番楽ですね。

この物件気がつくの遅く出遅れてしまいました。
センターの低層ねらいです。3階
ゲストルームの上だとまだ車はそんなに見えませんよね？(ナチュラルコートあるから)
それにしても1期申し込みしなかったのがくやまれる。値段高くなってしまって！しかも条件悪い。

>>6308 マンション検討中さん

センターサウス寄り低層は値段安いですが日当たりが期待できないかも。モデルルームで日照シミュレーションで確認することお勧めします。

有難うございます。
値段か日照か本当に悩みます?。

>>6310 マンション検討中さん

人によると思います。日照は旦那さんよりも奥さん側が気にされると、ここの掲示板で以前で以前話題になってましたよ。

>>6311 マンション検討中さん

自己日陰は本当にやめた方が良いよ

>>6312 匿名さん
何故ですか？参考までに教えていただきたいです。

私も3階ナチョラルコート寄りを狙ってます。
日照期待できないですが、悪くはない気がします。
どうでしょうか。

日照の問題はあると思いますが
ナチュラルコートがあるから駐車場の問題は少なくなるように感じます。

第二期4次も抽選になりそうですね！

私も考え同じですよ。
ナチュラルコートあるし車が目の前だと嫌だけどそれは回避されるし...

どなたかセンター低層を日照シュミレーションされた方いらっしゃいますか？

>>6318 マンション検討中さん

私もセンター3階狙いますよ

そういう意味では2期3次でゲストルームの真上を買えた人はラッキーだったのかな？
たしか6498万で最安値だった気がするわ。

出来上がりを見た訳ではないからなんとも言えないけどラッキーなんじゃない？
だっていくらなんでもゲストルームの上って流石に変なとこじゃないんじゃない？

>>6318 マンション検討中さん
本気で検討するなら、MR行った方が良いです。
ここでの書き込みを信じて検討する、しないはあり得ません。
まあ、冷やかしなんでしょうが。

>>6318 マンション検討中さん

何階までを低層と指すかなどにより違いがあるけど、低層の本当にサウス寄りの住戸以外は、想像してたより日は当たるなって感じました。

>>6323 匿名さん

それは南中高度の高い今だからそう感じるだけ。
真冬だと全然違う印象になる。

>>6324 匿名さん

今だからそう感じる？どういうこと？
日照シミュレーションは冬至のシミュレーションもあるんだけど…。
ここのモデルルームどころか、どのマンションのモデルルームも行ったことないでしょ？

>>6325 匿名さん

6598マソは安い

>>6326 匿名さん
そんなに安いんですか？山手線内側で？
真面目に検討しよっかな

センター低層の価格でも安いんでしょうか？

>>6328 マンション検討中さん

今残ってる部屋で一番安い部屋はセンター低層ですよ。6500万円台

日照などを考えても6500万の価値はあるんでしょうか？
サウス、ウェストなら高くても欲しいと思い買いたかった..(低層が) 知ってたらなぁ
知ったの2期だから出遅れ しかもあんな安い値段
東建さんひどい　条件悪いんだから安くして欲しかった。

>>6330 マンション検討中さん

売れるってことはあるってことですよね。
1期から好調だから値上げしたような感じですもんね。

>>6331 マンション検討中さん

私も明日飛び込みでモデルルーム行って、早急に審査してもらってからセンター低層の要望書入れます。

山の手内側、大規模、メジャー7、新築、6,500台。日照悪い。
場所以外同じ条件で、日照問悪くないところ探したら、晴海フラッグ以外都心近郊は存在しないんだよなー。埼玉千葉になるよね

>>6333 通りがかりさん
都心近郊はそうかもしれないですね。千葉埼玉まで行かなくても例えば同じブリリアの聖蹟桜ヶ丘とかは条件満たしますよ。勤務地によって、千葉埼玉の方が通勤しやすい場合の方が多いとは思いますが。苦笑

>>6334 検討中さん

都心が欲しいんじゃ。
湾岸は好まないんじゃ。

>>6335 マンション検討中さん

じゃ、ぜひこの物件買いましょう！

>>6336 マンション検討中さん

今日担当者に希望伝えたけど、すでに申込み入ってて、悩んでるんだよ

申し込み入っていても自分が希望しているんなら遠慮しないでいいんじゃないですかね？
後悔しないように
それか別の部屋で妥協できるなら申し込みない部屋にしたらいいんじゃないですか？