東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>6274 職人さん

この中ならくら寿司かな
ファミリー層にドンピシャ

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>>6280 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
イーストの眺望かぁ　参考になります
サウスとイーストで日当たりはどうなんでしょうか？？

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>>6282 人気度さん
どっちも問題なしです。イーストはスカイツリーも見えるのと周り今のところ高層マンションないんですよね。抜け感がいい。イーストの角部屋は南側抜けてないのでパス。

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ウェストの倍率が高めでしたが、イーストも狙い目でしたね

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>>6284 マンション検討中

初心者マークのひと、暇なのか、1人で結構スレ書き込みしてるね。
時間あるなら社会に貢献しようよ。

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>>6285 マンション検討中さん

私も初心者マークですが、余計なお世話だと思いますよ笑
いいじゃないか、変なコメントしているわけではないしねえ？

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最も高倍率はウエスト低層の北側。
イーストは基本１倍で手を上げれば買えた部屋がほとんど。庭付きもほぼ倍率なし。
サウスもイーストと同じぐらい。
倍率だけで言えば、ウエストが一番人気。

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>>6287 匿名さん

サウスも1期の3階は5倍超の部屋がありましたね。2階と違って桜ビューの割に価格の上乗せがなかったので人気となっていた印象です。

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今となっては買えない部屋の人気度を語っても仕方がないので、今まだ残ってる部屋だとどこなんでしょう？センターの高層とかですかね？

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２期４次、ウエスト・センター・サウス高層で検討中の者です。この中だとウエストの価格安めなのは西向きのせいでしょうか？

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ウエストは当初から人気に偏りがあり、相対的に人気がなかった。
そのため結構売れ残り住戸が滞留していました。

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>>6290 マンション比較中さん

西と東では一般的に東の方が人気ですが、ここの価格差は方角というより眺望の影響が大きい気がします。
西は桜プレイスがどうしても真ん中に見えるので、抜け感は若干劣りますし、スカイツリーのようなランドマークも見えないですから。

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留意すべきなのは東の眺望は遠くない将来に塞がれる可能性があることです。
現在工事中の環状4号線が開通すると沿道は都市計画の変更で高さ制限・容積率ともに大幅緩和が予想されます。
まとまった土地がないので壁のような大建築は考えにくいですが、14～15階のペンシルマンションが建ち並ぶことは想像に難くありません。
椿山荘やスカイツリーが眺められるのもあと数年だと思います。

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>>6292 匿名さん
なるほどです。確かにセンターからの眺めの方が素敵だと思いました。サウスの新宿ビル群側か、センターのスカイツリー・椿山荘側かは好みの世界ですね。

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サウスは南向き日当たりでさらに価格乗っかりますね。

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>>6296 マンション比較中さん

開通はいつごろですか？

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>>6261 匿名さん

5年より前に他社と比較するべきだよ

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リモート云々は置いといて、通勤はどうされる
予定ですか？馬場まで歩くとかですか？

MR行ったんですけど、え？こんなに歩くの？って思って皆さんどうされるのかお聞きしたく。

MRの時使った都電は平日の昼過ぎで結構乗車率高かったので、朝は激混みなのかなって想像しております。

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>>6297 匿名さん
豊島区のHPは更新止まってますね。
Google Map見る限り更地化までできてるようですが、北側のトンネル部分はまだ先のようなのでそこ次第でしょうか?
沿道部分のみ高さ制限がなくなるようです。いま沿道にある戸建・アパートが建て替えられて、1LDK中心のマンションになるとかですかね。
https://www.city.toshima.lg.jp/296/machizukuri/toshikekaku/shisaku/toc...

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