東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>6260 マンション検討中さん
運営会社についてはまだ誰も分からないので、
竣工後、その会社の運営をしっかり把握する必要がありますね。
良い運営会社なら良いですね?。
いずれにせよ、5年後管理については他社と相見積すべきでしょうが。

ところでこのマンションって耐震でしたっけ？免震ではないですよね？

>>6262 購入経験者さん
免震ではないです。まあタワマンじゃないですしね

>>6263 名無しさん

テスラってモデル3が導入されるんですよね？
1台だけでしたっけ？レッドではなくホワイトが良いのですが。

>>6256 マンション検討中さん
今住んでいるマンションでもラウンジで仕事しますが、夏休みなどは宿題をしたりゲームをする小学生が多く乱入してきて泣きます。コワーキングスペースの周辺で子供が騒がないことを願います。

>>6265 匿名さん
そこはマンション管理の問題ですね?
今のマンションはロビーであればコンシェルジュが注意しますし、
ラウンジはゲームをする子供が入り浸った為、即、大人同伴でないと利用できないようになりました。
スタディルームは騒ぐ人間はおりませんが、いれば利用者が管理室に通報するようになってます。
良識のある人間が多いマンションはある程度のモラルは守られるようになりますね。

コワーキングスペースって有料ですから子供が騒いでるラウンジのようにはなりませんよ。仮にお金払って子供いれて騒いだりしたら従業員が注意しますよ。商売ですから

>>6264 匿名さん
ペーパードライバーなのでよくわからないですが、
2台だそうです。車種まではわかりません。
色の希望を言われましても。。。笑

>>6253 マンション検討中さん
電話ブースなんてあります？個室スペースは上が空いてるように見えるので、音は筒抜けでは。もし密室作るとしたら、空調を新たに必要になりますし、難しいのかなーと

ファミリー層の多いマンションなので、バカ親はしっかり取り締まらないと、
千葉なんかのマンションにある、ロビーに子どもたちが寝っ転がってたり、大騒ぎするようなスラム化が待ってます。大人ですらエレベーターで挨拶もしないですしね・・・
将来の資産価値が崩壊してます。

流石にこの金額のマンションを購入するような層でバカ親は少ないと思いますけどね。

子供を含む住人の民度が、世田谷の高級住宅街の分譲マンションのようであればいいなと、期待はしてます。笑　←マンション価格はそんなに変わらないですよ笑

>>6249 内覧前さん

コワーキングスペースはふつう図書館とは違うだろ。雑談してる人もいるし、当然Web会議もおけ。自分は社外の人に聞かれたくないから通話しないけど。

>>6270 匿名さん
そうなんですよ！こちらかなり小さなお子さんがいるファミリーが多そうなので、そこが心配。
今住んでいるところもパワーカップル層が多いマンションですが、それでも夕方や夏休みは子供が…。
最初が肝心ですよね…

>>6271 匿名さん
それは規約次第だろ
スペースが分かれてるとこも多いぞ。
音のトラブルが一番多いんだから会話禁止してもらった方がいい。

コワーキングスペースはサイゼリヤにするのはどうですかね？
ちょこっと内装すればいける気がします
もしくはくら寿司がいいですね、それかゲームセンターとかどうでしょうか
かなり面白い試みになる気がしてきました

>>6274 職人さん
5000万円台で買えなかったかー　可哀想に。
背伸びしないで郊外にしような。

>>6274 職人さん

安楽亭がいいです

ここもそこまで高いマンションではないのに選民思想持った人が多そうなのがちょっとやだなぁ　白金あたりもそんな人ばっかだし。資産価値だなんだってたかが一億程度のマンションでガタガタ言う方がよほど貧しいかと。なんなら共有スペースがない本当の高級マンションを購入すれば子供達の声に邪魔されずに済みますよ？

>>6277 民度さん

パンダ部屋当選したのか知らないけれど「背伸びしないで郊外にしような」とか中々面白いこと言う方もいて笑いました
選民的発言が許されるのは2億円からでお願いしたいものです

このマンションって人気度的にはサウス、センター、イースト、庭付き住戸　どんな順番にになるんですかね？？　価格を無視したとした場合皆さんどこを買いたいですか？？

>>6279 人気度さん
イーストの高層階が一番お気に入りです。眺望がこちらが一番良い印象でした。庭付きは囲まれてる感満載で香港の高層マンションの中にあるみたいでちょっと…。

>>6274 職人さん

この中ならくら寿司かな
ファミリー層にドンピシャ

>>6280 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
イーストの眺望かぁ　参考になります
サウスとイーストで日当たりはどうなんでしょうか？？

>>6282 人気度さん
どっちも問題なしです。イーストはスカイツリーも見えるのと周り今のところ高層マンションないんですよね。抜け感がいい。イーストの角部屋は南側抜けてないのでパス。

ウェストの倍率が高めでしたが、イーストも狙い目でしたね

>>6284 マンション検討中

初心者マークのひと、暇なのか、1人で結構スレ書き込みしてるね。
時間あるなら社会に貢献しようよ。

>>6285 マンション検討中さん

私も初心者マークですが、余計なお世話だと思いますよ笑
いいじゃないか、変なコメントしているわけではないしねえ？

最も高倍率はウエスト低層の北側。
イーストは基本１倍で手を上げれば買えた部屋がほとんど。庭付きもほぼ倍率なし。
サウスもイーストと同じぐらい。
倍率だけで言えば、ウエストが一番人気。

>>6287 匿名さん

サウスも1期の3階は5倍超の部屋がありましたね。2階と違って桜ビューの割に価格の上乗せがなかったので人気となっていた印象です。

今となっては買えない部屋の人気度を語っても仕方がないので、今まだ残ってる部屋だとどこなんでしょう？センターの高層とかですかね？

２期４次、ウエスト・センター・サウス高層で検討中の者です。この中だとウエストの価格安めなのは西向きのせいでしょうか？

ウエストは当初から人気に偏りがあり、相対的に人気がなかった。
そのため結構売れ残り住戸が滞留していました。

>>6290 マンション比較中さん

西と東では一般的に東の方が人気ですが、ここの価格差は方角というより眺望の影響が大きい気がします。
西は桜プレイスがどうしても真ん中に見えるので、抜け感は若干劣りますし、スカイツリーのようなランドマークも見えないですから。

留意すべきなのは東の眺望は遠くない将来に塞がれる可能性があることです。
現在工事中の環状4号線が開通すると沿道は都市計画の変更で高さ制限・容積率ともに大幅緩和が予想されます。
まとまった土地がないので壁のような大建築は考えにくいですが、14～15階のペンシルマンションが建ち並ぶことは想像に難くありません。
椿山荘やスカイツリーが眺められるのもあと数年だと思います。

>>6292 匿名さん
なるほどです。確かにセンターからの眺めの方が素敵だと思いました。サウスの新宿ビル群側か、センターのスカイツリー・椿山荘側かは好みの世界ですね。

サウスは南向き日当たりでさらに価格乗っかりますね。

>>6296 マンション比較中さん

開通はいつごろですか？

>>6261 匿名さん

5年より前に他社と比較するべきだよ

リモート云々は置いといて、通勤はどうされる
予定ですか？馬場まで歩くとかですか？

MR行ったんですけど、え？こんなに歩くの？って思って皆さんどうされるのかお聞きしたく。

MRの時使った都電は平日の昼過ぎで結構乗車率高かったので、朝は激混みなのかなって想像しております。

>>6297 匿名さん
豊島区のHPは更新止まってますね。
Google Map見る限り更地化までできてるようですが、北側のトンネル部分はまだ先のようなのでそこ次第でしょうか?
沿道部分のみ高さ制限がなくなるようです。いま沿道にある戸建・アパートが建て替えられて、1LDK中心のマンションになるとかですかね。
https://www.city.toshima.lg.jp/296/machizukuri/toshikekaku/shisaku/toc...

>>6299 マンション検討中さん
行き西早稲田で、帰り雑司が谷で下り坂考えてます。
西早稲田遠いかは体感に個人差ありすね。
自分はコロナでリモデブなので少しは歩いて運動しないとです笑

>>6299 マンション検討中さん

電動自転車を使えるなら高田馬場よりも目白の方がいいのかもしれない
緩やかな坂があるものの単純に駅までの道がシンプルで朝でも比較的空いているだろうしね

>>6302 匿名さん

わかる、徒歩なら高田馬場だけど、電動自転車が使えるとなればコーチゲートから新目白通りを通らずに、都電荒川線学習院下→目白ガーデンヒルズで右折→坂(緩やかだが長い)を進めば目白駅だしね
高田馬場は駅周辺が騒然としているイメージだから自転車で行くのは少しストレスかもしれない

環状4号の沿道も高さ制限あるみたいですね。
22メートルまで？
それだと7階か8階位ですかね？

>>6303 買い替え検討中さん

まあ、新宿方面なら高田馬場だね
上野方面なら目白でもいいと思う

>>6304 マンション検討中さん
ならそんな気にするほどでもないですね。

>>6299 マンション検討中さん
電車で行くとしたら普通に副都心線ですかね。私の足で雑司ヶ谷まで徒歩8分くらいです。
坂を避ける方もいますけど、太り気味の方は、脂肪燃焼の為に傾斜つきの道を登ったほうがいいですよ。
傾斜なくても一日30分以上は散歩でも絶対に歩いたほうが良いです。健康の為にも。
わざわざ帰ってからウォーキングせずに済むと前向きに考えましょう笑
普段歩いたり動く職種の方は、帰りはタクシーか、行き帰り自転車。
でも、平置きとれれば車通勤が一番楽ですね。

この物件気がつくの遅く出遅れてしまいました。
センターの低層ねらいです。3階
ゲストルームの上だとまだ車はそんなに見えませんよね？(ナチュラルコートあるから)
それにしても1期申し込みしなかったのがくやまれる。値段高くなってしまって！しかも条件悪い。

>>6308 マンション検討中さん

センターサウス寄り低層は値段安いですが日当たりが期待できないかも。モデルルームで日照シミュレーションで確認することお勧めします。

有難うございます。
値段か日照か本当に悩みます?。

>>6310 マンション検討中さん

人によると思います。日照は旦那さんよりも奥さん側が気にされると、ここの掲示板で以前で以前話題になってましたよ。

>>6311 マンション検討中さん

自己日陰は本当にやめた方が良いよ

>>6312 匿名さん
何故ですか？参考までに教えていただきたいです。

私も3階ナチョラルコート寄りを狙ってます。
日照期待できないですが、悪くはない気がします。
どうでしょうか。

日照の問題はあると思いますが
ナチュラルコートがあるから駐車場の問題は少なくなるように感じます。

第二期4次も抽選になりそうですね！

私も考え同じですよ。
ナチュラルコートあるし車が目の前だと嫌だけどそれは回避されるし...

どなたかセンター低層を日照シュミレーションされた方いらっしゃいますか？

>>6318 マンション検討中さん

私もセンター3階狙いますよ

そういう意味では2期3次でゲストルームの真上を買えた人はラッキーだったのかな？
たしか6498万で最安値だった気がするわ。

出来上がりを見た訳ではないからなんとも言えないけどラッキーなんじゃない？
だっていくらなんでもゲストルームの上って流石に変なとこじゃないんじゃない？

>>6318 マンション検討中さん
本気で検討するなら、MR行った方が良いです。
ここでの書き込みを信じて検討する、しないはあり得ません。
まあ、冷やかしなんでしょうが。

>>6318 マンション検討中さん

何階までを低層と指すかなどにより違いがあるけど、低層の本当にサウス寄りの住戸以外は、想像してたより日は当たるなって感じました。

>>6323 匿名さん

それは南中高度の高い今だからそう感じるだけ。
真冬だと全然違う印象になる。

>>6324 匿名さん

今だからそう感じる？どういうこと？
日照シミュレーションは冬至のシミュレーションもあるんだけど…。
ここのモデルルームどころか、どのマンションのモデルルームも行ったことないでしょ？

>>6325 匿名さん

6598マソは安い

>>6326 匿名さん
そんなに安いんですか？山手線内側で？
真面目に検討しよっかな

センター低層の価格でも安いんでしょうか？

>>6328 マンション検討中さん

今残ってる部屋で一番安い部屋はセンター低層ですよ。6500万円台

日照などを考えても6500万の価値はあるんでしょうか？
サウス、ウェストなら高くても欲しいと思い買いたかった..(低層が) 知ってたらなぁ
知ったの2期だから出遅れ しかもあんな安い値段
東建さんひどい　条件悪いんだから安くして欲しかった。

>>6330 マンション検討中さん

売れるってことはあるってことですよね。
1期から好調だから値上げしたような感じですもんね。

>>6331 マンション検討中さん

私も明日飛び込みでモデルルーム行って、早急に審査してもらってからセンター低層の要望書入れます。

山の手内側、大規模、メジャー7、新築、6,500台。日照悪い。
場所以外同じ条件で、日照問悪くないところ探したら、晴海フラッグ以外都心近郊は存在しないんだよなー。埼玉千葉になるよね

>>6333 通りがかりさん
都心近郊はそうかもしれないですね。千葉埼玉まで行かなくても例えば同じブリリアの聖蹟桜ヶ丘とかは条件満たしますよ。勤務地によって、千葉埼玉の方が通勤しやすい場合の方が多いとは思いますが。苦笑

>>6334 検討中さん

都心が欲しいんじゃ。
湾岸は好まないんじゃ。

>>6335 マンション検討中さん

じゃ、ぜひこの物件買いましょう！

>>6336 マンション検討中さん

今日担当者に希望伝えたけど、すでに申込み入ってて、悩んでるんだよ

申し込み入っていても自分が希望しているんなら遠慮しないでいいんじゃないですかね？
後悔しないように
それか別の部屋で妥協できるなら申し込みない部屋にしたらいいんじゃないですか？

>>6337 マンション検討中さん

ガンガンいきましょう！
抽選で当たるといいですね！

>>6338 匿名さん

被せても良いですよね。
希望の部屋が当選しますように。。。

>>6337 マンション検討中さん

そこは妥協しなくていいと思いますよ、みんな平等に抽選です。
しかし同じ値段でウエストの中層買えたのかと思うと自分の出遅れを悔やみます。
頑張りましょう！

>>6333 通りがかりさん

おっしゃる通りで、ここを逃せば本質的に都心に近い物件はないです。
あとは江東区にあるブリリア大島パークサイドとバウス西大島でしょうか。
同じエリアで同時での出物になっていますが、共に条件のいい部屋は完売だそうです。

>>6330 マンション検討中さん

たしかにそうですね。
まあ、勉強代だと思って前を見ましょう！
この物件は一部無抽選だった部屋もありますが、抽選になった部屋も多くかなりの高倍率でした。
もし気がついていたとしても必ず部屋を押さえられたとは限りません。
それはライバル物件の晴海フラッグに関してもそうです。
ちなみに晴海フラッグの次回販売ですが、既にモデルルームに訪問していた人に3倍の倍率優遇措置を設けているので新規の人間が条件のいい部屋を掴み取れる確率は極めて低いのではないでしょうか。

>>6341 マンション検討中さん
個人的にはウエストの中層よりセンター低層派ですが一般的にはウエストの方が人気なのかな。
自分が西日が苦手なタイプだからですかね…

日々の生活動線的にエントランスやメールボックスに近いウエスト希望ですけど、西日が強過ぎるのは嫌だし、共働きで平日は朝から晩まで誰もいないし、実需だし、もちろんできるだけ安い方がいいしで、自己日陰部屋でも全然いいなあと思ってます。
価値観は人それぞれですよね。

コワーキングスペースの運営業者が東建のOBっていう話題が出て盛り上がってたのに、すぐ違う話になってるのは関係者いるから？

>>6345 マンション検討中さん
生活動線は圧倒的にセンターコートですよ。
メールボックスやエントランス、ゴミ出しも共有部の利用も全て、中央にあるエレベーターホールを経由する必要があるので。
ウエスト棟だけでは完結しないです。
イースト、サウスの方が、自室からエントランス、メールボックス、ゴミ捨て場所への距離が果てしなく見えますが、実はウエストも変わらないという。。。

センターコートの値付けが高いのは、それも加味されてるのかなと。特に1階や2階は最強ですね。
ちなみにエレベーターも100戸以上に一基なので、朝はそれなりに大渋滞かと思います。（イーストは専用エレベーターがニ基もあるので快適そうです）

ですので、階段も使えて、生活動線が最短のセンターコート低層は狙い目だと思いますよ笑

>>6346 匿名さん

それはわからないけど、人気物件の掲示板は流動性が高いからね。
ただそれに関しては私も気になっていますね。

今のマンションもエレベーター120世帯に一機だな。まあ我慢できる。

>>6347 匿名さん

ありがとうございます。
完全に勘違いしてました！
生活動線優先だとセンターコート最強ですね。

>>6349 匿名さん

少ないよ、

>>6351 匿名さん

センター低層は駐車場があるので、臭いしうるさいのでリセール厳しそうです。

>>6346 匿名さん

え、東建のOBなんですか！？　乗り遅れたので初耳ですがそういうの良くないですよね。。

>>6353 匿名さん
OBだから悪、ということではないと思いますが、業者選定理由は入居者説明会できちんとうかがいたい点ですね。その後の組合運営にも関わるので。

>>6354 名無しさん

センター低層とイースト低層の価格が1000万円も違う。
1期で買えた人相当羨ましいですね。

ほんとですね。
酷い話です。　せめて300万くらいの違いなら納得できるけど

>>6356 匿名さん
あんなコロナの出始めのこれからどうなるかわからない時期に買うなんて普通なかなかできなかったよなぁ。
もし初期にこのマンションの存在に気がついてても、様子見たくて何千万っていう契約は去年はしたくなかったし、東京建物さんもこれからどうなるかわからないから、安めの設定してある程度売ってしまいたかたたんだろうなぁとは思う。
もう過去に他人の買った値段と比べても仕方ないよ！

イースト最安は壁ドンだから、センターよりよっぽど条件悪いよ

1000万円も違わないでしょう？
イーストも6000万円切ってたのは、壁ドンの2、3戸だった気がします。まともな部屋は低層でも6200万円ぐらいはしていました。

>>6356 匿名さん
売れる物をわざわざ安く売るわけないので、それは仕方ないですよね。2期が高いのではなく1期の価格設定が結果的に低かっただけ。でも買い手側だって、6357さん書かれているように1期のあのタイミングで、前例ないまま判断された訳で、コロナでこれからマンションマーケット下がるという見方だって出来たわけです。