東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>5700 マンション検討中さん

桜プレイスが6,000万円切ってますよ
桜プレイス
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_116/pj_95607870/

by SUUMO

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>>5701 マンション検討中さん

過去のスレを見れば分かるが、桜プレイスは比較対象にはならないよ。

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桜プレイスは残り４０年だしね。７０年のこことは比較にならない。
３０年後の価格と考えたら万々歳。築年数を考慮しても５０００万弱の価値はありそう。

それにしても桜プレイスは素敵ですね

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>>5703 匿名さん

桜プレイスすごく雰囲気良いですよね。
デザインが好みです

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桜プレイスも素敵だけど、シティテラス目白もすごく素敵です。
ブリリアシティ西早稲田も、この２つに勝るとも劣らない素敵なマンションになってくれることを祈ってます！

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桜プレイスって思ったより新しいんだね。賃貸出すときの賃料はココに引っ張られそうだ。
ただ、5701が教えてくれたスーモで価格見れなかった。もう売れたということか？

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目白プレイスレジデンス&タワーもいいですよね。桜プレイスと同じくスーゼネ鹿島の物件です。
桜プレイスは仰るとおり比較は難しいですが、ここの築30年でこのくらいの坪単価になるかもしれないという目安にはなります。あちらは50年定借で今築9年くらいなので単純比較にはならないですが。
シティテラス目白や目白プレイスの中古相場を見ると坪350くらいで動いていますから、築浅で70平米だと7千万後半～9千万くらいの周辺相場です。
ここは70年なので、周辺相場からは、築20年くらいまでは想定外の値崩れはしないと思います。

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>>5706 匿名さん
想像以上にサクッと売れちゃいましたね。ノムコムからも消えています。
あの値段で売れたのであれば、去年の夏に成約した3件よりも単価が高いですね。
これは購入者にとっては朗報ですね。

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人気の中古物件だと仲介業者の待ち行列ではけちゃったりする。表に出てくるのってチャレンジ価格だったりするから、仲介業者にいって相場を確認したほうが確か。

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>>5708 匿名さん

案外ここを検討した人が桜プレイスの中古を見つけて飛びついたのかも。

1．少しだけ高田馬場駅に近い
2．鹿島独自の壁式免震構造で地震に強い＆柱がなくて間取りでスッキリ
3．洗面所リビングインを絶対作らない、戸境バルコニー壁はコンクリートで天井までガッツリなど間取りの基本スペックが高い
4．美しい
・・・などなど

中古とは言え現時点であの値段で買えたのはラッキーだったと思うよ。

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西早稲田におすすめのサウナや銭湯ありますか？

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>>5711 マンション検討中さん

このマンションの北東方向に豊川浴泉があります。
富士山の絵がある昔ながらの風情が残るお風呂屋さん。
とても近いのに住所は文京区になります。

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>>5712 匿名さん
豊川浴泉教えていただきありがとうございます。大人４７０円子供１８０円。すぐ近くなのに住所が文京区でびっくりしました。帰りに銭湯の近所を散策するのも楽しそうです。

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内装は長谷工なりで割切りだけどちゃんと二層床・二層天井で70平米基本とファミリー向けに絞ったのが販売好調の原因かね
工事現場見学会行く人二層床ちゃんとしてるか見てきてほしいな

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ブリリアだから現場見学会あるんだ。どこまで実体見せてくれるかな。某長谷工施工物件で、入居後トラブったケースでお風呂の天井の点検口から覗いたらすごい状態なんてのが写真で披露されてたのがあった。

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このマンションは、もともと豊島区と新宿区ですが、川沿いに少し行くと文京区ですね。都電の早稲田停留所から、川を渡るあたりが区境かな。

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>>5713 周辺住民さん

豊川浴泉って、サウナないですよね？

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>>5717 マンション検討中さん
良さそうな銭湯ですが、サウナないですね。
オプションでミストサウナつけるべきだったと後悔しています。

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>>5717 マンション検討中さん

早稲田に松の湯って言うサウナ付きの銭湯あったみたいですが、閉店しましたね。あとはリーガロイヤルあたりかな。
ちかくにサウナはなさそう。

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>>5719 マンション検討中さん

池袋のタイムズスパあたりだとタクシーで10分くらいで行けそうじゃないですか？自転車でも10分ですね。

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