匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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5681
マンション比較中さん
こういう大型マンションで所有権だと、躯体の耐用年数超えた後にマンション総会で決議して取り壊すの大変そう。実際、この物件近くの人気の学区だと、所有権や旧法借地のマンションが築50年超えててもリノベーションして坪単価400前後で売買されてたりしますが、地震の時に大丈夫かなと不安になります。
その点、ここは70年後には権利が全部消尽し面倒なことはありませんね。
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5682
匿名さん
>>5681 マンション比較中さん
逆に言うと70年しか保てない権利。
土地の価値が目減りしていく。
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5683
マンコミュファンさん
>>5682 匿名さん
どうせあと70年も生きない人が大半だし、そこはいい気がしますけどね?それより月々のランニングコストが高いことの方が気になってしまいます
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5684
マンション検討中さん
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5685
マンション比較中さん
>5682
地震大国にも関わらず、現状日本でのマンション建て替え率は0.7％程度です。
しょせん空間所有権でしかなく、解体できない築古マンションとなるリスクを考えると、70年後リセットできることは個人的にはメリットに感じますね。
実需での取得なので、子にかかる迷惑を考えると、死後ランニングコスト分残しておけば負債になる可能性が低いという面はもっと評価されても良いように思います。
実際住むので、別に土地の価格が目減りすることは問題になりません。
運用するつもりなら、確かに気になるでしょうね。
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5686
匿名さん
70年と借地期間が長いことがいいことか悪いことか。50年過ぎたら竪配水管とか交換する必要があるけど、残り少ない期間のために修繕キチンとするのかって議論になりそう。
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5687
匿名さん
＞実需
長い人生何があるかわからない。売る必要が生じることがあるかもよ。
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5688
マンション検討中さん
>>5682 匿名さん
所有権であってもタワマン等は土地は５坪ほどなので70年後権利が残っていると言ってもどれ程価値があるのか(解体費用も別途払わないとだめですし)。その分定借物件も所有権タワマンも土地の固定資産税が安いわけで。
所有権と比べる場合、その分がどれ程価格に反映されてるかがポイントですよね。個人的には周辺相場10%引きなら買わないですが、20%程度安ければ買いだと思っています!
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5689
マンション比較中さん
>5687
そういう意味では、このご時世に物件を取得すること全体リスクは伴います。
余裕を持ってローンを組むなど、ライフプランの問題ではないでしょうか。
定借だから発生するリスクではないと考えます。
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5690
匿名さん
>>5687 匿名さん
貸せばいい。
超高値のマーケットの今、同じ価格帯のマンションだと今は郊外しか買えない。定借だったとしても、その郊外の所有権マンションを高値で買うよりも残債割れリスクは少ない。
また、ここは貸した場合の賃料とローン返済等の合計支払い額との差額も大きい。つまり賃料をディスカウントできる余地が大きく、貸しやすい。しかし、郊外のマンションだと借りた場合の方が支払い額が小さくなる場合も多い。
どう考えてもこの予算であればベストな選択肢。
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5691
匿名
>>5690 匿名さん
借り手にとっては、土地付か借地かは関係ないですからね。立地と物件のグレードで賃料が決まる。
管理費は大家が負担ですが。万一、転勤や介護で引っ越さなくてはいけなくなったら、賃貸にだせばローン返済できると判断して購入しました。将来も賃貸需要はアリの立地と思います。
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5692
匿名さん
ローンが厳しくなって賃貸だと住宅ローン使えなくなるかもしれないけどね。新居を購入しようにもダブルローン審査通るか。
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5693
匿名さん
色んな考えがあっていいですね。
因みにここ最近6?7000万円台の中古物件
築浅で出てますが売れて無いですね。
賃貸もですが、結局キャッシュフローになってないのを見ると実際一部の対象者にしか価格的にひびかないのかなと考えはじめてます。
2022年問題、オリンピック後の景気後退により地価下落の話しを見ると悩むけど、結局急に2?30下がるとも思えないしむしろ、5?10%と想定しても悩むなぁ、、、
家買うって本当勢いだな悩んだら素人の俺みたいなのは負けかも
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5694
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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5695
匿名さん
>>5694 匿名さん
頭いい人ぶって書いてみたけど、なんか違うなw
削除依頼しておきます。
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5696
匿名さん
>5695
さくらってことで削除依頼せずに晒しといてあげれば？
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5697
マンション検討中さん
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5698
マンション比較中さん
>5693
文教地区の中古ファミリータイプを最近いくつか内見しましたが、6000万円台の手頃さでも一年以上売れていない築浅物件は、例えば売主の事情で一括購入でないとNGだとか、住むのに3桁万のリフォームが必要だとか、立地に問題があるだとか、何らかの事情がある場合が多かった印象です。
中古はそもそも、購入時に価格の一割以上は経費がかかりますから、インカムがあっても現金が少ない人には敷居が高く、入居前リフォームが必要な時点で諦めるパターンも多いと不動産の方から聞きました。
新築なら7000万の物件が買える人でも、貯金が無いと中古は厳しいです。
この物件は一時取得の若い夫婦が実需で購入するパターンが多勢かと思いますので、本物件をペアローンで購入する夫婦が中古を買うとなると、実際は4000万?5000万くらいでないと検討すらできない可能性があり、6?7000万の中古が仮に売れ残ってるとしてもそれは事情が別なので単純比較はできないと思います。
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5699
匿名さん
この辺ファミリー向け築浅で6-7000万なんてある？
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5700
マンション検討中さん
>>5699 匿名さん
周辺ですと3LDKは9000万円が中心になりますね
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